EiendomKjosvegen 6A og C, 2067 Jessheim
MatrikkelGnr. 152 Bnr. 85 i Ullensaker kommune
BoligtypeEnebolig, småbruk
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 623 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 500 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 123 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 299 kvm, Bruksareal: 500 kvm, BRA-i: 500 kvm , BRA-e: 123 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
ByggeårByggeår Kjosvegen 6 A. Våningshus, ca.1893. Rehabilitert/oppgradert i 2021/22
Byggeår Kjosvegen 6 C. Vognskjul/garasje/lagring ca. 1950.
TomtEiet tomt 12108 kvm
Småbruket har en idyllisk beliggenhet, omkranset av landbruksarealer, men samtidig i gangavstand til
det meste som trengs i hverdagen. Tomten er 12 107 kvm og bebygd med våningshus og garasje.
Adkomsten inn til tunet er gruset og omgivelsene grønne med plener, prydbusker og trær. .
Våningshuset har store markterrasser på to sider av huset, begge nye i 2021. Den ene er nordøstvendt
og ligger foran inngangspartiet, med fine trapper til henholdsvis hovedentreen og kjøkkeninngangen. Her
er det hyggelig å ønske gjester velkommen.
På andre siden er det en sydvestvendt terrasse med trapp til en overbygd og dels innglasset veranda
med adkomst til en av stuene. Utelamper gjør det hyggelig å sitte ute på kveldene. Lampene er
spesialbestilt fra Sverige, av typen som er kledelig til herregårdshus/presteboliger. Rundt våningshuset er
det stort plenareal som legger til rette for lek, ballspill og hageselskap.
Prisantydning14 900 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 14 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 373 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 273 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 711 pr. år
Stipulerte kommunale avgifter for 2023:
Kjosvegen 6A er kroner 9182
Kjosvegen 6 C er ikke tilknyttet vann og klokakk.
Kommunale avgifter vil variere etter vannforbruk. Det er installert vannmåler.
EierOla Bach-gansmo
Stine D Bach-gansmo
BeskrivelseEiendommen inneholder følgende;
Våningshus
1. etasje: Entré, wc, hall m/trapp, soverom, 3 stuer, kjøkken, kjøkkeninngang og bad/vaskerom.
2. etasje: Loftstue, 3 soverom, bad/wc og 3 boder.
Kjeller: Grovkjeller med flere boder.
Våningshuset er et tømmerhus fra ca. 1893 i standsmessige og typiske sveitserstil, som i 2021/22 er
rehabilitert/oppgradert, ute som inne, hvor det autentiske er ivaretatt. Det er satt inn nye vinduer,
etterisolert og lagt ny kledning, samt bygd ny terrasse på begge sider av huset.
Eiendommen inneholder følgende standard;
Inne er det lagt varmefolie i første etasje med ny parkett fra Flotte gulv AS. Gang, bad og toalettrom har
varmekabler, og i to stuer er det nye vedovner. Vegger og himlinger er kledd med rehab-gips, innvendige
dører i andre etasje er skiftet, det er plassbygd et nytt kjøkken, og to bad og wc er renovert. Boligen har nytt
el- og røropplegg. I kjelleren er det støpt gulv.
Entré og hall: Våningshuset har et hyggelig inngangsparti med terrasse og tretrapp til en tofløyet ytterdør
med vinduer over. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk med sin ekstra gode takhøyde og flotte,
plassbygde garderobeløsning. Rommet har varmekabler og fliser i storformat, mens øvrige overflater har
lysmalt panel. Garderoben er plassbygd av Trekling AS og flisene er fra Flisekompaniet. Fra entreen er
det tofløyet dør med glass og overvindu til en romslig hall.
Kjøkken: Boligen har et nydelig kjøkken av høy kvalitet. Kjøkkeninnredningen er tegnet av eier, plassbygget
på stedet av Trekling AS (Maura) og malt i spesialfarge som er inspirert av Kvänum kjøkken. Det er meget
gode arbeidsflater langs benkeplater i stein, så her kan flere lage mat samtidig.
I benken er det underlimt oppvaskkum i stål og nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator. Under
benk er det en integrert oppvaskmaskin. I tillegg til innredning i L-form langs to vegger, har kjøkkenet en
hel vegg med høyskap, hvor det er integrert to stekeovner og kjøl/frys.
Kjøkkenet har parkettgulv, varmefolie og slette, lysmalte overflater. Det er dagslys fra to store vinduer over
den ene benken, og ellers belysning fra downlights og designlampe.
Tre stuer: Boligen har tre elegante stuer i første etasje, som ligger i flukt med hverandre. Alle stuene har
parkettgulv med varmefolie under, store vinduer som gir godt lysinnslipp og hyggelig utsyn til hage og
åkerlandskap.
Spisestuen ligger utenfor kjøkkenet, en hjørnestue med god plass til både langbord og sofa. Rommet har
en moderne peisovn med glass på tre sider, to takpunkt med designlamper og hvite, slette overflater.
Den midtre stuen har en eldre vedkamin, panelkledde vegger og himling, samt utgang til terrassen.
Boligens tredje stue har to doble fløydører, en fra hallen og en fra stuen i midten. Stuen har peisovn,
hvitmalt paneltak og slette vegger.
Loftstue: Fra hallen er det en elegant trapp opp til andre etasje, hvor man møtes av en lys, tiltalende stue
med parkett og lysmalte overflater. I himling er det en sort spotskinne med belysning som kan stilles etter
eget ønske. Stuen ligger som et sosialt knutepunkt utenfor soverommene og har god plass til
sittegruppe.
Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et toalettrom som ble renovert i 2021/2022. Alt av fliser er bestilt
fra Flisekompaniet og innredninger er fra Kvik.
Hovedbadet ligger i andre etasje - et stort, lekkert velværebad som er inndelt i to soner. Badet har flott
lysinnslipp og utsikt over kulturlandskapet fra begge soner. Gulvet har varmekabler og lyse fliser i
storformat, mens veggene har sokkelflis og malte, slette vegger. Himlingen har innfelte downlights.
I en nedsenket dusjsone er det hvite veggfliser, skillevegg i glass, rennesluk i gulvet og eksklusivt garnityr
med regnfallsdusj. Ellers kan badet skilte med frittstående badekar med gulvmontert
blandebatteri/garnityr, et vegghengt toalett og vegghengt baderomsinnredning. Innredningen består av et
stilrent, hvitt skuffemøblement med heldekkende servant, to veggskap og et buet speil.
Bad 2: Boligens andre bad ligger i første etasje, like innenfor kjøkkeninngangen. Gulvet har varmekabler
og store fliser, mens veggene har lysmalte, slette flater og sokkelflis. I himling er det downlights.
Badet har dusjhjørne med fastfelt og dør i glass, slukrenne, veggfliser og regnfallsdusj. I tillegg til en
servantinnredning, er det montert en praktisk benkeplate med nisje under til vaskemaskin og
tørketrommel.
Toalettrom: Toalettrommet ligger i første etasje ved entreen. Rommet har beige gulvfliser med sokkelflis
og glaserte fliser på en innebygd sisterne. Øvrige overflater er lysmalte og slette. I tillegg til et vegghengt
toalett er det vegghengt servantinnredning med rundt speil over.
Soverom og garderobe: Boligen har fire innbydende soverom av god størrelse. Ett av rommene ligger i
første etasje og kan utmerket fungere som et kontor. Rommet har varmefolie under parketten og to store
vinduer mot gårdstunet og hageidyllen i sørøst.
Soverommene i andre etasje har adkomst fra loftstuen. Alle har heldekkende gulvteppe, type Bambus
silke, samt glatte, lysmalte veggflater og hvitmalt paneltak. Det er god plass til garderobeløsning i alle
soverommene. Ellers har boligen to store garderoberom med innredning og to boder.
Oppvarming - Teknisk: Boligen har elektriske varmekabler på begge bad, toalettrom og i gangen. Dette
suppleres med vedfyring i 3 vedovner. Alt rør- og elanlegg er nytt fra 2021, og det er gjennomført elkontroll
i 2023 uten anmerkninger. Boligen har naturlig ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 300 liter og
sikringsskap med jordfeilautomater fra 2021.
Uteområde
Småbruket har en idyllisk beliggenhet, omkranset av landbruksarealer, men samtidig i gangavstand til
det meste som trengs i hverdagen. Tomten er 12 107 kvm og bebygd med våningshus og
uthus/vognskjul som i dag benyttes som oppevaring.
Adkomsten inn til tunet er gruset og omgivelsene grønne med plener, prydbusker og trær.Våningshuset
har store markterrasser på to sider av huset, begge nye i 2021. Den ene er nordøstvendt og ligger foran
inngangspartiet, med fine trapper til henholdsvis hovedentreen og kjøkkeninngangen. Her er det hyggelig
å ønske gjester velkommen.
På andre siden er det en sydvestvendt terrasse med trapp til en overbygd og dels innglasset veranda
med adkomst til en av stuene. Utelamper gjør det hyggelig å sitte ute på kveldene. Lampene er
spesialbestilt fra Sverige, av typen som er kledelig til herregårdshus/presteboliger. Rundt våningshuset er
det stort plenareal som legger til rette for lek, ballspill og hageselskap.
ParkeringDet er meget gode parkeringsmuligheter på tomten, med en «rundkjøring» inne på tunet foran
våningshuset. På utbygget ved kjøkkeninngangen er det montert elbillader. I tillegg er det oppført en
garasje/vognskjul/uthus (Kjosvegen 6C) som i dag brukes som oppbevaring og parkering for en bil.
Nymalt i 2023. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger i landlige omgivelser ved Sand i Ullensaker kommune, ca. 3 km fra Jessheim
sentrum. Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskole, barnehage, bussholdeplass og flotte
rekreasjonsområder.
Det er kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og monumentale Raknehaugen. Under 2 km fra eiendommen
er det en populær 9-hulls golfbane på Kjos, og for kulturelle innslag anbefales Ullensaker kulturhus. Her
bys det på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.
På Olaløkka, ca. 9 minutters sykkeltur unna, er det fotballbane, store gressletter og barnehage. Fra
Olaløkka går det løyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet, som er
et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for
rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er flotte badeplasser med strender, samt volleyballbaner,
badebrygger og fiskebrygger.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi Gardermoveien, halvannen kilometer unna. Jessheim
Storsenter ligger i sentrum, et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede
virksomheter. Det er under en halvtime å kjøre til Skedsmo senter, Amfi Eidsvoll, Lillestrøm sentrum og
Strømmen Storsenter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Hovin skole som
ligger ca. 650 meter unna. Tog fra Jessheim til Oslo er unnagjort på ca. 39 minutter. Ved å benytte bil tar
det ca. 6 min til Jessheim sentrum, 10 min til Oslo lufthavn, 23 min til Skedsmokorset, 29 min til
Lillestrøm og 45 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Hovin barneskole og ca. 3,6 km til Nordby ungdomsskole. Det
finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som blant annet Jessheim videregående skole.
Det er også et godt utvalg av barnehager i kommunen. Nærmest ligger Læringsverkstedet Solhellinga
barnehage.
BebyggelseBoligbebyggelse
TomtEiet tomt, 12108 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageSkoler
Hovin skole (1-7 kl.) 11 min gange 0.9 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min m/bil 4.1 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min m/bil 4.5 km
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 9 min m/bil 5.6 km
Jessheim videregående skole 6 min m/bil 3.5 km
Hoppensprett vgs Jessheim 9 min m/bil
Barnehager
Solhellinga (0-5 år) 13 min gange 1.1 km
Kverndalen barnehage (1-5 år) 4 min m/bil 2.5 km
Olaløkka (1-5 år) 4 min m/bil 2.8 km
Offentlig kommunikasjonVilbergvegen (Linje 440, 446) 15 min gange 1.3 km
Jessheim stasjon (Linje R13) 7 min m/bil 4.3 km
Oslo Gardermoen 11 min m/bil
ByggemåteTakstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader i våningshus:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Undertaket er misfarget.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat:
Over 300 000
Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader i :
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tomteforhold > Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det
mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved
kjeller/underetasje.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 100 000
- 300 000
Innvendig > Pipe og ildsted - Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Kostnadsestimat:
10 000 - 50 000
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selger opplyser via egenerklæringsskjema at det foreligger følgende mangler:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja, Liten sprekk i fugen på badet i 2 etg mellom vegg og gulv.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Nytt bad i 2021 utført av Hagen VVS, BBS BYGG, SmartHus.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, Membran, utført av BBS BYGG.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, selger har dokumentasjon på arbeidene
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Ja, Litt i kjeller og litt kondens i kaldt rom 2 etg.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja, Skiftet ny feie luke i kjeller.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
- Ja, dette er gamle hus, med skeive gulv.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, Fukt i kjeller i garasjen som trenger inn når det regner mye.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Lagd platinger og trapper, utført av Hus og hagetjenester AS
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Nytt elektrisk anlegg, utført av Smart Hus , Ness Instalasjon
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
- Ja, selger har dokumentasjon på arbeidene.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, El tilsynet kontrollert.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, Montert på husvegg.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
nei
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Teknisk anlegg:
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Elektrisk anlegg:
230 V anlegg med automatsikringer med jordfeilbryter fra 2021.
BoderDet er tre boder i 2.etasje i enebolig, disse er ikke målbare. Det er kommer frem i takstrapporten at det
foreligger kondens på 2 boder i 2 etg. Årsaken er trolig at varmluft kommer i kald konstruksjon. I tillegg er
det grovkjeller i Våningshuset.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseEtter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å
kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er
godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Overnevnte er ikke unaturlig bygningenes alder tatt i betraktning.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligene har elektronisk oppvarming, herunder varmekabler og varmefolie. Flere vedovner. Naturlig
ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 13 711 pr. år
Stipulerte kommunale avgifter for 2023:
Kjosvegen 6A er kroner 9182
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerIf
Polisenummer: 7291166
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
AnnetEiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.
Formannskapet vedtok følgende den 06.03. 2018 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.
Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardemoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i
1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et
høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre
rullebaner ikke skal tas hansyn til. Dette fordi disse vurderes som forløpge og usikre. Dermed legger
kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å
bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være
muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.
Samferdselsdepartementet har i brev 28.03.2017 besluttet at mulig by 3. rullebane skal planlegges på
østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:
1912/900108-1/10 Utskifting
26.04.1912
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/900116-1/10 Erklæring/Avtale
15.06.1927
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/4394-1/10 Skjønn
25.11.1958
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1974/5778-1/10 Bestemmelse om bebyggelse
23.07.1974
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:152 Bnr:5 Fnr:19
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:152 Bnr:48
Byggeformud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1991/1497-1/10 Jordskifte
27.02.1991
sak 14/89
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1992/1097-1/10 Jordskifte
12.02.1992
Jordskifte etter jordsk-l. 2,bokstav b,sak 7/91.
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1992/8808-1/10 Jordskifte
23.11.1992
Grensegangssak nr.33/1989
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1994/10941-1/10 Best. om vann/kloakkledn.
21.12.1994
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/855-3/10 Bestemmelse om veg
06.02.1997
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:152 Bnr:26
overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/7592-1/10 Jordskifte
10.09.1997
SAK NR. 20/1997
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/8302-1/10 Jordskifte
30.09.1997
SAK NR.13/96
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/8522-1/10 Jordskifte
07.10.1997
SAK 9/1996 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/9547-1/10 Jordskifte
04.11.1997
SAK NR.8/97 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/9588-1/10 Jordskifte
05.11.1997
SAK 8/1996 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/10515-1/10 Jordskifte
28.11.1997
SAK NR.6/97 VED AKERSHUS OG OSLO JORDSKIFTERETT
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/10531-1/10 Jordskifte
28.11.1997
SAK NR.7/1997 V/JORDSKIFTERETTEN
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:54 av Line Stuve
1997/10563-1/10 Jordskifte
28.11.1997
SAK 12/1996 V/JORDSKIFTERETTEN
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve
1998/3711-1/10 Jordskifte
16.04.1998
SAK 7/1997 B - ATTEST PÅ MINNELIG JORDSKIFTE
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve
1999/13381-1/10 Jordskifte
30.12.1999
MINNELIG MAKESKIFTE
SAK 6/99
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve
2006/140715-1/200 Erklæring/avtale
20.02.2006
Erklæring om forurensende masser.
Kan ikk slettes uten forurensningsmyndighetenes samtykke.
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve
2008/684892-1/200 Jordskifte
25.08.2008
Sak: 0200-1997-0032 Hovin kirkegård
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve
2012/1103717-1/200 Elektriske kraftlinjer
31.12.2012
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve
2015/1027338-1/200 Erklæring/avtale
04.11.2015
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om ledning i grunn
Grunneier har panterett i bygninger og installasjoner som rettighetshaver har oppført i henhold til denne
avtalen som sikkerhet for utestående krav. Grunneiers panterett skal ha 1. prioritet.
Overført fra: 3033-152/5
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 05.09.2023 kl. 08:53 av Line Stuve
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannmåler er installert.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat avkjøring.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel
2015-2030.
Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. Oppføring av nye boliger i
LNFR område kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelse i reguleringsplanen.
Faresone - Ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021.
Det er registrert SEFRAKMINNE på eiendommen. Eiendommen er registrert som kulturminne, og er
registrert som verneklasse 3. Alle fremtidige byggesøknader på eiendommen vil som hovedregel
oversendes Kulturenheten, hvor det evt. vil kreves tilpasninger ved materialbruk o.l. Dette er opplyst av
kommunen. Videre opplyser kommunen at dette er et område med mye arkeologi, og at det kan bli pålagt
krav om arkeologiske undersøkelser i forbindelse med nye bygg og tilbygg.
Lauten står på listen i kommunedelplan kulturminner og kulturmiljø 2017-2021-Plandelen. 152/5 Lauten
(vpl 401-10, VK3) Prestegården i Hovin, standsmessige og typiske sveitserstilsbygninger med høy
autentisitet.
Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av
bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Servitutt doknr.
140715 opplyser om at eiendommens grunn består av forurensede masser. Se punket Tinglyste
heftelser for mer informasjon. Kommunen opplyser at det må innhentes en tIltaksplan i forkant av
eventuelle bygge- og gravearbeider. Tiltaksplanen må godkjennes før arbeider kan settes i gang, evt må
forurenset grunn fjernes. For mer informasjon, kontakt kommunen. Konferer megler. Eiendommen er
berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen, samt er berørt av veg/jernbanestøy. Avhengig av
hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av
hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye
boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor
landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Kommunen har plikt til å
informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der
eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller
jordskred (H310_2). Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til
sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Eiendommen
ligger i et område som er betegnet som faregrad 1. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er
det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et
større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke
overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider.
Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon
i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste
kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes
kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift
(TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i
rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til
grunnforholdene.
Odel og konsesjonDet er ikke bo og driveplikt eller odelsrett.
Konsesjonsplikt:
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer
enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatadyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av
at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og
bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. ( grønt skjema)
Vedtak om deling - Gnr 152 bnr 85 - Kjosvegen 6B - Deling av grunneiendom ble godkjent 09.08.2024.
Det er i den forbindelse bestilt oppmåling, slik at noe avvik fra opplyste areal kan forekomme.Atkomst
Eiendommen er sikret lovlig atkomst gjennom avkjørsel til fylkeskommunal veg.
Det er den 08.08.2024 mottatt erklæring som viser at ny fradelt parsell av eiendommen Gnr 152 Bnr 85
har sikret adkomst, denne erklæringen tinglyses. Konferer megler
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 14 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 372 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 373 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 273 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon, fastpris på kr 150.000, tilrettelegging på kr 15500,
grunnpakke selveier enebolig på 5900,visninger/overtagelse kr 3000 pr stk, gebyr for utsatt betaling 3000,
markedspakke 25500, oppgjørsavdeling gebyr kr. 7500
Totalt kr. (Kr.210 400)
Det er tegnet eierskifteforsikring med promille 4,13 av salgssum som kommer i tillegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-23-0022
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen
SaksbehandlereKristian Kåstad Hansen
EIE Råholt
Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner
Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no