Hjeravegen 101, 2072 DAL

Gnr. 92 Bnr. 269 i Eidsvoll kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

3

1969

Eiet tomt 992 kvm

4 500 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 16.04.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 39 133 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Samlet gebyr er ikke kjent for en eiendom før et år er omme.

Gytis Labanauskas Jurga Labanauskiene

Boligen ligger mellom Dal og Råholt i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser. Området har opplevd betydelig vekst på grunn av sin nærhet til Gardermoen hovedflyplass, og det er fortsatt økende interesse fra nye innbyggere.

Boligområdet består hovedsakelig av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger. Det er en kort kjøretur til E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og bussforbindelser. Togforbindelsen til Gardermoen fra Eidsvoll Verk tar bare 5 minutter, og du kan komme deg til Oslo på kun 30 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen gangavstand, og Råholt sentrum med flere forretningssentre og det moderne Amfi kjøpesenteret er også lett tilgjengelig. Råholt har dagligvarebutikker, bank, apoteker, bensinstasjoner, lekebutikker og mer.

Om vinteren har Råholt bad et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget har et stupetårn, skile, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek, blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.

Forøvrig tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 992 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har profilerte entrédører med glassfelt fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av PVC og tre-lags glass fra 2019.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende arbeidene på badet annet enn to bilder som viser deler av banemembran på gulv. Det stilles usikkerhet om hvorvidt arbeidene er utført av faglærte håndverkere. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon og den risiko som det medfører mht eventuelle skjulte feil eller mangler.

- Fallforhold (gulv)

TG2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad underetasje:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Tilkomst til sluket under varmtvannsbereder er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Grunnet plassering av varmtvannsbereder er det ikke mulig å foreta undersøkelse av det ene sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende arbeidene på badet annet enn to bilder som viser deler av banemembran på gulv. Det stilles usikkerhet om hvorvidt arbeidene er utført av faglærte håndverkere. TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon og den risiko som det medfører mht eventuelle skjulte feil eller mangler.

Kjøkken 1.etasje:

- Vannrør

Det er registrert slitasje på rørdeler under oppvaskkum med rust og kondens ved koblinger som i følge selger er byttet i 2019. Vurdert til å være ufagmessig utført. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Det er observert avflassing/slitte flater på enkelte kjøkkenfronter, samt overskap over platetopp bærer preg av slitasje. Oppgraderinger bør vurderes.

- Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

- Kjøkken underetasje -  Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper bør etableres.

- Øvrige rom - 1.etasje Ventilasjon

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Rom under terreng:

- Ventilasjon

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert

skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak

Svertesopp observert i undertak, samt at det ble registrert misfarging nederst ved takfot. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv

Det er ikke etablert gulvflate og større deler av kaldtloftet er derfor ikke undersøkt. TG2 er satt for å belyse risiko for skjulte feil/skader.

- Konstruksjonsoppbygging

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Inspeksjonsmulighet

Kaldtloft er kun besiktiget via luke i gavlvegg med de begrensninger som det medfører. Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet lav takhøyde og manglende gulvflate. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue og 10 mm på soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

- Stakeluke

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

- Hovedstoppekran

Stoppekran i underetasje er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Det ble registrert kondens på hovedstoppekran i underetasje. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.

- Avløpsrør

Skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Selger opplyser om at alle avløpsrør er skiftet i 2019. Det er ikke fremlagt dokumentasjon vedrørende disse arbeidene og TG2 er derfor satt for å belyse risiko.

- Elektrisk anlegg

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke etablert komfyrvakt. Komfyrvakt bør etableres. Det foreligger kontroll nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Ufagmessig utførelse å montere panel uten lufting i 2019. Bør holdes under oppsikt for å vurdere behov for tiltak.

- Yttertak Helhetsvurdering

Taket er inspisert fra stigetrinn på taket med de begrensninger som det medfører. Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig uten å demontere flere takplater. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er blant annet registrert følgende

avvik: Avflassing og slitasje på takplater og enkelte beslag, samt at det ikke kan verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasse med adkomst via stue i 1.etasje

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det vurderes at konstruksjonen er noe underdimensjonert. Det er registrert noe nedbøyning på bærende bjelke ved carport. Tiltak bør vurderes.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Det er ikke etablert topplist på knotteplasten. Topplist bør etableres for å minimere fuktbelastning på grunnmuren.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Se punkt rom under terreng.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Ved hulltaking ble det registrert noe "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: det ble ikke observert skader eller symptomer på skader på

befaringstidspunktet.

- Stikkledninger og tanker Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vannrør har en alder/tilstand som tilsier at jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Septiktank

Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

- Frittstående byggverk - Frittstående redskapsboder

Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er registrert avvik som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er blant annet registrert

malingsflass og slitte flater, noe skjevheter og redskapsbod på 9 m² er kledd med membran på bakvegg (ingen kledning), samt fuktmerker i undertaket.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandgrad 3:

- Vannrør

TG3 gjelder: Korrosjon og drypplekkasje/fukt påvist i fordelerskap på kjøkken i 1.etasje. Forholdet må utbedres/kontrolleres av en fagkyndig rørlegger. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring/kontroll av drypplekkasje/fukt i fordelerskap.

- Brann Brannskiller

Boligen er ombygget til to enheter og dermed er det krav til brannskiller mellom enhetene. Det er en usikkerhet rundt om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle

utbedringer/tiltak må utføres.

- Dører og vinduer - Annet

Det registreres svelleskader på utforinger i samtlige vinduer i 1.etasje. Ukjent om dette stammer fra vanning av planter eller om det stammer fra fukt fra utsiden. Fare for fukt i konstruksjonen. Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument

på veggflater uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Konstruksjonen må kontrolleres og fornying av utforinger må påregnes.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Oppusing av badene, 2019.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Montering av avløpspumpe.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært. Ny terrasse og fasade.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Ventilasjon.

Primærrom: 147 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom

Underetasje: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 147 kvm

Boligen har to uisolerte, utvendige redskapsboder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eneboligen er ombygget til to separate leiligheter. Det er ikke søkt om/godkjent seksjonering av boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

1. etasje:

Denne etasjen er i dag innredet med entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Lys kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter, benkeplater i laminat, dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.

Helfliset baderom fra 2019 med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasje:

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent for varig opphold. Denne er i dag innredet med entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Lys kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Helfliset baderom fra 2019 med varme i gulvet. Lys baderomsinnredning med servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser.

Vegger: Fliser og malte veggflater.

Himling: Malte flater.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør og flex

- Avløpsrør av plast

- 100L varmtvannsbereder

- Automatsikring

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Dette trolig på grunn av bygningens alder.

Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Ifølge fremlagte plantegninger er 1.etasje godkjent som gang, bad, to soverom, stue og kjøkken, samt trappeløp. Underetasjen er godkjent som kjeller for eventuell senere utnyttelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eneboligen er ombygget til to separate leiligheter. Det er ikke søkt om/godkjent seksjonering av boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Underetasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Det er ikke søkt om/godkjent etablering av entré i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Tidligere trapperom er omgjort til å bli del av stue i 1. etasje. Deler av tidligere stue er nå et soverom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig.

Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det er ukjent for megler om det er søkt om oppføring av terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i samtlige rom i begge etasjer.

Eiendommen har energimerke Rød E.

Kr. 39 133 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Samlet gebyr er ikke kjent for en eiendom før et år er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 6 722,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

IF 8816822

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 266,- Som sekundærbolig Kr. 3 801 012,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og LNRF. Godkjent: 13.04.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 500 000,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtakelse/Visningshonorar kr 2500,- inkl 2 gratis visninger (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.106 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no