Fransstubben 8B, 2074 Eidsvoll verk, Etasje: 2

Gnr. 127 Bnr. 86 Snr. 36 i Eidsvoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2014

Eiet tomt 10827 kvm

4 350 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 09.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 469 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 093,- pr. mnd.

Kr. 17 117 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Christine R Reenskaug Marius Rødland Reenskaug

Det medfølger parkering i carport med elbil-lader. Det er i tillegg hems i carport for ekstra oppbevaring.

Franstunet sameie har 22 gjesteparkeringsplasser + 3 handicap-plasser. Innføring av parkeringsavgift med kr 200,- pr måned når det benyttes parkering av sameiere/beboere på gjesteplasser/fellesareal. Behov for å benytte parkeringsplass meldes skriftlig til styret pr. mail.

Seksjonseiere/beboere som ønsker tilknytting til motorvarmer i sin carport betaler kr 50,- pr måned i seks måneder. Årlig avgift kr 300,- innbetales etter mottatt faktura.

Eiendommen nyter godt av en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde. Eidsvoll Verk er kjent for sitt hyggelige og familievennlige miljø med en rekke fasiliteter i nærheten, inkludert skoler, barnehager, kollektivtransport, turområder og servicetilbud. Området har opplevd en betydelig vekst på grunn av nærheten til hovedflyplassen på Gardermoen, og det registreres stadig flere tilflyttere. Velkommen til et område i stadig vekst!

Tjenester og fasiliteter:

Nærmeste matbutikk er en Rema 1000, men du finner også Kiwi, SPAR og Extra innen kort avstand. For de som ønsker et bredere utvalg av shopping og servering, ligger Amfi Eidsvoll og Råholt sentrum bare et par kilometer unna og har over 50 butikker og spisesteder.

Idrett:

Eidsvoll Idrætsforening tilbyr et variert utvalg av idretter, inkludert fotball, håndball, hopp og turmarsj. Råholt bad er et flott anlegg med svømmebasseng, stupetårn og innen- og utendørs boblebad, og er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier.

Kollektivtransport:

Fra boligen er det gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det utmerket både sørover mot Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo, Drammen og nordover mot Hamar og Lillehammer. Stasjonen betjener både lokaltog og intercitytog med 2 avganger i timen til både Gardermoen (5 minutter) og Oslo (30 minutter), noe som gjør det til en ideell beliggenhet for pendlere. Det går også busser med hyppige avganger til steder som Jessheim og Eidsvoll. Gardermoen lufthavn tilbyr et bredt utvalg av flyreiser til destinasjoner over hele verden. Det er firefelts motorvei til Gardermoen (13 km) og Oslo (63 km), samt til Hamar (68 km).

Kulturelle og rekreasjonsmuligheter:

Eidsvollsbygningen, et nasjonalt historisk monument, ligger kun noen få kilometer unna. Dette er stedet der Eidsivatinget ble holdt for om lag 1000 år siden og hvor Riksforsamlingen i 1814 ble arrangert. Bygningen har en rik historie og gir deg muligheten til å utforske det historiske landskapet som har fostret store figurer som Henrik Wergeland og Camilla Collett. Området tilbyr også organiserte friluftsområder og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For båtentusiaster gir området tilgang til Mjøsa og Vorma med gjestehavner og båtforeninger.

Rekreasjonsområder:

Eidsvoll tilbyr flotte naturområder og turstier langs Andelva og Kulturstien. Du finner også fine turmuligheter i Åsleia og Mistberget, og det blir preppet skiløyper om vinteren. For vintersportentusiaster er det en akebakke i Rognlia nær Ås skole og Skaubanen, komplett med belysning om kvelden. Om sommeren er det flotte bademuligheter i Andelva og Hurdalsjøen.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 10827 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Bønsmoen barnehage (1-5 år)

147 barn 1 km

Ankertunet barnehage (1-5 år)

64 barn 1.4 km

Barneskole:

Bønsmoen skole (1-7 kl.)

316 elever, 19 klasser 1 km

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.)

244 elever, 13 klasser 1.3 km

Ungdomsskole:

Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)

645 elever, 30 klasser 1 km

Videregående:

Eidsvoll videregående skole

700 elever 11.4 km

Eidsvoll Verk

Linje 430, 445, 447 0.4 km

Eidsvoll Verk stasjon

Linje RE11, R12 0.4 km

Selveierleilighet i Sameiet Franstunet beliggende på Amundrud/Råholt i Eidsvoll kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til carporter, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Boligen disponerer 1 parkeringsplass med ladepunkt for elbil, i felles carport og 1 utvendig bod. Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Veranda og overbygg ved inngangsparti blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Leilighet i boligbygningens andre etasje og loftsetasje. Adkomst via utvendig trapp. Boligen består i 2.etasje av vindfang, baderom, kjøkken, trapperom, spisestue/stue og 2 soverom samt bod. Loftsetasje inneholder trapperom/loftstue, baderom og soverom samt bod og loftsrom/kryploft. Gulvflater med parkett og gulvbelegg. Strietapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak og i himlinger. Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. 2 flislagte baderom. Utgang fra spisestue/stue til veranda. Overbygget inngangsparti.

Boligen ble oppført i 2013/14, ferdigstilt i 2014. Gulvflater i 1.etasje av betong og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet, radiatorer og gulvvarme samt ventilasjon med varmegjenvinning. Parkering i carport. Sameiet har også gjesteparkering.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom loftsetasje:

- Annet: I forbindelse med fuktmåling med pigg på kryploft, ble det registrert 1 kappet stender (ved veggbokser for rør i rør system) og at våtrommet er bygget med OSB-plater (ikke egnet for bruk på våtrom).

Kjøkken - Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Alt rekkverk langs verandaen ble byttet ut august 2024. Høst 2024 ble det etablert takrenner under verandaer vår som ble koblet til eksisterende nedløp.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Årlig kontroll av NIBE ventilasjonsanlegg. Sist kontroll utført sommer 2024. Kontrollenhet for varmetilgang til konvektoren i taket røk en gang mellom vinter 2023 og vinter 2024. Vi har vært i kontakt med Eidsvoll rør AS for utbedring. De jobber med saken, og det er satt inn en manuell bryter til ventilen i fordelingsskapet på badet, som kan brukes for å skru ventilen av eller på. Det er godt og varmt fra konvektor nå.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring fra Trysilhus da boligen ble satt opp i 2014 og fra Elbillader i 2022.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Årlig kontroll av NIBE ventilasjonsanlegg.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Installert Easee ladeboks i carport 28.11.2022.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Nei. Det er planlagt vedlikehold av rekkverk på verandaer og trappeoppganger framover som tas trinnvis for å holde kostnadene nede.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Flere enheter har/hadde råteskader i rekkverk på veranda og/eller trappeoppgang. De mest kritiske ble byttet ut sommer og høst 2024, og det er planlagt at resten tas de neste årene.

Tilleggdkommentar:

Alle vegger, med unntak av trappeoppgang og hovedsoverom er helsparklet og malt av selger. Gulvet på verandaen ble beiset sommer 2024 av selger. Rekkverket på verandaen skal males sommer 2025 av malerfirma. En av spilene til rekkverket i trappeoppgangen har en skade. Dette er meldt fra til styret, som er i en prosess med vedlikehold/utbytting av rekkverk i sameiet, ref punkt 27. Skaden har ingen innvirkning på konstruksjon eller sikkerhet.

Det er lagringsplass i innvendig og utvendig bod.

Det er adkomst til leiligheten via utvendig trapp til 2. etasje. Ved inngangspartiet er det overbygget veranda med plass til kafé-sett og grønne vekster. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko i garderobeløsning. Det er i tillegg ekstra lagringsplass i tilhørende bod. Stuen i leilighetens 1. etasje er romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er utgang fra stuen til veranda på 12 m2 med plass til utemøbler. Kjøkken og stue ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Videre har etasjen baderom og to soverom. Helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet har lys innredning med servant, veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsning.

Det er trapp fra stuen i 1. etasje til 2. etasje. Her finner du loftstue, bad, to boder og soverom. Stuen i denne etasjen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Helfliset baderom med varme i gulvet. Badet har lys innredning med servant, speil, toalett og deilig badekar. Soverom med takvindu, plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, fliser og belegg.

Vegger: Malte overflater, fliser og strietapet.

Himling: Trepanel, platekledning og malte overflater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen fleksi, kobber og rør-i-rør

- Avløpsrør av PVC

- Balansert ventilasjon

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 27.11.2014 som omhandler Oppføring av to 10-mannsboliger, en 6-mannsbolig og en firemannsbolig m/carporter.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, radiatorer og gulvvarme samt ventilasjon med varmegjenvinning. Biopeis medfølger ikke.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 17 117 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7 878,- og er inkludert i faktura for kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 093,- pr.mnd.

Felleskostnader består renovasjon, TV/internett, forretningsførsel, felles byggforsikring, vedlikeholdsfond og rehabiliteringsfond.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. desember 2024.

IF Polisenummer: SP1816183

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 158 838,- Som sekundærbolig Kr. 4 635 351,-

Sameie: Sameiet Franstunet, Orgnr: 914317878

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet og selgers abonnement blir overført til ny eier.

Det er kun tillatt med ett husdyr. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal hunden holdes i bånd og avføring fjernes.

Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2013/602854-1/200  Seksjonering  

17.07.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 36

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 110/4613

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn og Gang-/sykkelvei i reguleringsplan Fransstua felt B3 og Gbnr. 127/3, 129/8 m. fl. Fransstua - Råholt stadfestet 09.09.2004 og 27.08.2001.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse nåværende og Grønn grense. Godkjent: 13.04.2021.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

Områdereguleringsplan for Råholt sentrum.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 469 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.106 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0203

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling (I Wergelands fotspor AS)

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no