10-21-0156

St. Olavs gate 2, 4319 Sandnes, Etasje: 15

Gnr. 111 bnr. 1302 snr. 37, leilighetsnr. 1502 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

2022

2

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Mølle Bolig AS

Mølle Næring AS

Kr 11 800 000,-

kr 11 800 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 14 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 580 503,-))
--------------------------------------------------------
kr 16 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 816 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 825 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Selger har fylt ut egenerklæring. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne.

Fra egenerklæring er det gitt opplysninger om:

Årlig service på ventilasjonsanlegg med filterskifte utført av sameiet 03.04.24

Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten selges av utbyggingsselskapet til Møllekvartalet og ikke har vært bebodd/overskjøtet etter ferdigstillelse, selger derfor har begrenset kunnskap om eiendommen.

Totalt BRA  kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):  140 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):  29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):  5 kvm 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femtene etasje:

BRA-i: 140 kvm

BRA-b: 29 kvm

Garasjeanlegg/Bodareal i underetasje:

BRA-e; 5 kvm sportsbord som ligger i bod- og garasjeanlegg i underetasje

Vedlagte plantegninger er merket med eldre arealbetegnelser. Arealer som er opplyst er innhentet fra arealoppmåling datert 10.04.2024

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Felleskostnader fastsettes av sameiet og dekker sameiets felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. 

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Vedtatte felleskostnader mottatt fra BATE utgjør ca kr 4 260,- pr. mnd. per 22.01.2024 og skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. I tillegg skal det betales kr 150,- pr mnd for vedlikehold av garasjeanlegg dersom man har parkeringsplass, samt kr 100,- pr mnd til felles sameiet i Møllekvartalet for avsetting til drift- og vedlikehold.

Kostnad for TV- og internett kommer utenom. Det er inngått på vegne av sameiet en avtale med Lyse om leveranse av TV- og internett.

Det er per salgstidspunkt ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Kommunale avgifter blir betalt av sameiet og er inkludert i felleskostnader.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Leiligheten på hele 140 kvm BRA-i med innglassede balkonger på 29 kvm BRA-b byr på en attraktiv planløsning og inneholder; Entré, gjestetoalett, stor stue med delvis åpen planløsning mot kjøkken/spisestue. Kjøkkenet og spisestue er delvis adskilt fra stue, det er fra spisestuen utgang til isolert innglasset balkong. Videre kommer man inn i stort gjesterom med egen walk-in garderobe og tilknyttet bad utstyrt med både dusj og badekar.

Leiligheten er dekket med vinduer fra gulv til tak som ligger vendt ut mot gandsfjorden - her får man følelsen av på sveve over Sandnes sentrum. Når kvelden kommer kan man skue over byen, man ser Sandnes fra et helt nytt perspektiv. Leiligheten har 2 innglassede balkonger hvorav den ene vender mot øst og den andre vest.

Leiligheten er malt i lyse toner og har gulv som er hvitlakkert 1-stav eikeparkett.

Kjøkkeninnredning fra Norema i hvituførelse med mørk benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer fra Simens.

Begge baderom er helfliset i lyse toner med baderomsinnredning fra Norema. Speil med LED-lys. Baderom på hovedsoverom har servant, dusjhjørne med glassdører og toalett. Baderom nr 2 har tilsvarende leveranse men med dobbel servant og badekar.

Entré, Gjestetoaltett, Stue/Kjøkken, Innglasset balkong, gang/forstue til hovedsoverom, vaskeromrom/bod, innglasset balkong nr 2, hovedsoverom, bad, soverom 2, walk-in garderobe/bod, Bad 2.

Leiligheten er priset uten parkeringsplass. Dersom man ønsker parkering kan dette kjøpes for kr 400 000,-.  Kjøper er innforstått med at selger kan videreselge eller leie ut den parkeringsplassen som ikke kjøpes, og kan ikke garantere for tilgjengelighet av parkeringsplass på et senere tidspunkt.

Som beboer i Møllekvartalet har du tilgang til ulike fellesfasiliteter som felles takterrasse, gjestehybel og fellesrom. I tillegg til felles hageområde.

I 5 etasje i blokken finner du gjestehybelen som er innredet med soverom og bad, perfekt om man får besøk - da slipper de å legge seg på hotell.

Takterrassen ligger også i byggets 5 etasje, her er det opparbeidet med ulike blomsterbed som står seg fint om våren og sommeren.

Fellesrommet er innredet med spisegruppe og te-kjøkken og har utgang til takterrassen.

Møllekvartalet er en naturlig forlengelse av Sandnes sentrum. Her vokser det frem både cafeer og restauranter. Fra Møllekvartalet har man umiddelbar nærhet til alt man trenger av matbutikk, kollektivrtransport, handel og flotte turområder.

Man har gåavstand til to togstopp, hvorav Skeiane stasjon ligger rundt 3 minutters gange, og sandnes sentrum rundt 5 minutter. I tillegg er det busstopp i oalsgaten som ligger like ved.

Fra leiligheten kan man spasere inn til langaten som ligger i forlengelse av den nåværende jærgata, her finner du alt av små til større butikker og restauranter.

I møllekvartalet har det startet å blomstre av cafeer og restauranter. Her finner du nå blant annet anerkjente Sirkus Renaa!

Møllekvartalet består idag av 3 ulike bygningskropper alle forbundet gjennom en frodig takhage som vil vokse seg enda større. Her kommer det enda flere kjekke naboer i senere byggetrinn!

Fellestomt på ca 657m2.  I tillegg til felles hage på Møllekvartalet.

Bygget etter TEK17

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Det er én sportbod tilhørende leiligheten plassert i eget område i felles garasjeanlegg. Boden er på ca 5m2.

Offentlig tilknyttet

Prosjektet ligger i et område regulert til bolig/næring.

Kopi av reguleringsplan ligger som vedlegg.

Sameie: Møllekvartalet Høyhuset sameie, Orgnr: 928847004

BATE

Pliktig medlemskap i sameiet Møllekvartalet felles som er felles for boligprosjektet Møllekvartalet. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie/borettslag. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets/borettslagets rettigheter og plikter.

Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt.

Leiligheten er ferdigstilt og klar for overtakelse. Overtagelse fastsettes etter avtale med selger.

Sameiet har felles forsikring med polisenummer: SP3938850

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boenheten kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Innhentet fra grunnbok:

2019/770330-1/200  Pantedokument  

03.07.2019 21:00 

BELØP: NOK 400.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1269955-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/100050-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.01.2022 21:00

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/100050-2/200  Bestemmelse om bebyggelse

26.01.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:340  

Bestemmelse om tiltak i forbindelse med utbygging

Overført fra: 1108-111/1302

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/209128-1/200  Pantedokument  

22.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 142.000.000

Panthaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/209128-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

22.02.2022 21:00 

Rettighetshaver:EIE ØKONOMI AS  

Org.nr: 990025983

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak til fordel for sameiet i henhold til eierseksjonsloven §25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er avtalt til kr 62 500,- ink mva

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.11.2021

Boligen selges til fast pris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

10-21-0156