Geitmyrsveien 7 B , 0171 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 217 Bnr. 162 Snr. 6 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 138 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1928

Fellestomt 700 kvm

19 500 000

Takstmann: Uno Østrem Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 110 371,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 20 902,- pr. 01.04.24

kr 19 500 000,- (Prisantydning)
kr 110 371,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 610 371,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 490 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 610 371,-))
--------------------------------------------------------
kr 491 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 101 821,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 111 071,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 016,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene.

Fredrik Aasmundrud Gulbrandsen Malene Pedersen

* Sameiet leier et areal av Oslo kommune og videreutleier herfra ni parkeringsplasser til seksjonseiere. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg, men fordeles etter en venteliste.

Selger har i dag leie av parkering som vil gå tilbake til sameie ved utflytting. Ny eier må selv sette seg opp på liste for parkering på sameiets tomt ved ønske etter overtakelse. Det er p.t. 1 stk på venteliste for parkering ihht. styrelder

Parkeringsleie er i dag på kr. 442,- pr. mnd.

Øvrig parkering er i gate etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Geitmyrsveien er en rolig og enveiskjørt gate.

Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 17 og 18 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Stensgata, Buss - Stensgata.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 700 kvm

Pent opparbeidet tomt på 700,4 m² med asfaltert adkomst og diverse beplantninger og busker.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EIE eiendomsmegling ved felles oppsatt visning.

2. etasje: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og to baderom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Entré/hall

Romslig entré som gir godt førsteinntrykk av leiligheten. Fiskebensparkett m/varme, plassbygget sittebenk med oppbevaring og stor skyvedørsgarderobe fra Seba.

Delikat og velutstyrt kjøkken

Eksklusivt valnøtt kjøkken fra Frid med benkeplate i sten. Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer som Miele vaskemaskin, komfyr og kjøleskap, kjøleskuffer, samt vinskap fra Vestfrost og platetopp med nedtrekk.

Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsmuligheter og godt med benkeplass.

Fiskebenparkett med varme er gjennomgående i oppholdsrommene.

Spisestue med lounge

Spisestuen er svært romslig og har god plass til en hyggelig sittegruppe/lounge ved peis. Det er videre plass til stort spisebord hvor en kan dekke opp til hyggelig samling med flott utsyn mot parken på St.Hanshaugen.

Fiskebenparkett med varme er gjennomgående i oppholdsrommene.

Tv-stue

Stor tv-stue med snekkerbygd hylle for oppbevaring. Rommet har plass til stor sofa med tilhørende møbler og har fint utsyn mot parken.

Fiskebenparkett med varme er gjennomgående i oppholdsrommene.

Hovedsoverom med eget baderom

Hovedsoverom av god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet er malt i lun tone og det er teppe på gulv.  Gjennom smijernsdør på soverom finner man sitt private baderom. Baderom er flislagt med moderne fliser, har varme i gulv og plassbygget møbler i valnøtt med integrert vaskemaskin og varmtvannstank. Det er spesial tilpasset benkeplate i sten med vask. Rommet har dusjhjørne med regnfalls dusj og wc.

Soverom 2

Soverom 2 holder en god størrelse og har egen "walk-in" garderobe. God plass til dobbeltseng og pult.

Baderom 2:

Delikat flislagt baderom i samme utførelse som master baderom. Baderommet består av dusj, wc og vegghengt servant. Varme i gulv.

Boligbygg oppført/tatt i bruk i 1928. Grunnmur i betong/murverk. Bærende yttervegger i mur-/teglsteinskonstruksjoner. Utvendig med pusset fasade. Yttertak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein el. Vinduer fra byggeår med koblede glass. Karm og ramme i tre. Entrédør og dør mot baktrapp antatt fra byggeår.

Boligen er pusset opp i årsskifte 2022/2023 og holder en god, moderne standard.

Kjøkkenet

Kjøkkeninnredning med glatte heltrefronter i valnøtt og benkeplate i sten. Platetopp med integrert kullfilterventilator. Videre er det integrerte hvitevarer med kjøleskap/frys, vinskap og oppvaskmaskin. Stekeovn og mikro i høyskap. Det er montert automatisk lekkasjesikring-/stopper.

Baderom 1

Flislagt baderom med varme i gulvet. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant på servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Naturlig ventilasjon med ventil i tak.

Baderom 2

Baderom med flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med veggmontert wc, dobbel servant på servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventil i tak.

Annet

Varmtvannsbereder på cirka 200 liter, plassert under benk baderom.

Peis med innsats plassert i stue/spisestue.

Innvendige overflater

Tak- og himlingoverflater består av malte plater.

Veggflater består av malte flater.

Gulvflater med fiskebensparkett og tepper. Teppe på gulv i begge soverom. Gulvvarme i alle rom med parkett.

Innvendige dører

Malte slette dører.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Dører

Dørene er av eldre dato, slitasje og elde. Dører er ikke brann- og/eller lydkvalifiserte.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæring m/vedlegg.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1923.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som. Det bemerkes i den sammenheng at det er utført endringer i boligens planløsning i forhold til tegningene i kommunen.

Se vedlagt byggemeldte tegninger i prospekt for å se avvikene i forhold til dagens romløsning og konferer med megler vedrørende spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Vedlagt i prospekt ligger samsvarserklæring fra elektriker

Gulvvarme i oppholdsrom, samt baderom. Peis i spisestue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 016,- pr.mnd.

Felleskostnader drift 5 433 Avdrag felleslån 422 TV/Bredbånd 500 Renter felleslån 661

I tillegg til felleskostnadene påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: 12123697314, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 10.04.2024: 1 164 602

Andel av saldo: 110 371

Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2037 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586983

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 147 672,- Som sekundærbolig Kr. 10 730 577,-

Sameie: Sameiet Geitmyrsveien 7b og 7c, Orgnr: 986946764

Sameiet består av 16 seksjoner.

Hjemmeside: https://geitmyrsveien7b-c.boligsameie.net/

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL

Info fra styreleder:

Vi skal bytte vinduer i baktrappene, og det tilbudet vi har fått fordelt etter brøken, betyr en kapitalinnkreving for seksjon 6 på 23 447. Vinduene vil bli byttet i løpet av sommeren.

Vi prøver å gjennomføre et oppussings-/rehabiliteringsprosjekt per år

USBL.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært. Firmanavn: SKEDSMO RØRSERVICE AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totaloppussing av to bad, 2022/2023.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Se vedlegg i salgsoppgave.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, avrettet ved oppussing.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Eda Elektro Data Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-anlegg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, se vedlegg i salgsoppgave.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, se vedlegg i salgsoppgave.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1923/993677-1/105  Erklæring/avtale  

22.02.1923 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/921053-1/105  Erklæring/avtale  

03.12.1927 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/921054-1/105  Erklæring/avtale  

03.12.1927 

ang takvannsavløp

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/301347-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1958 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-217/162

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/17083-18/105  Urådighet  

26.03.1985 

Rettighetshaver:GEITMYRSVEIEN 7B OG 7C SAMEIET  

Org.nr: 986946764

PANT TIL SAMEIET

FOR INNTIL NOK 30.000,-

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90% AV LÅNETAKST FOR SEKSJONSEIERS FORPLIKTELSER

OVERFOR SAMEIET

OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker:

Geitmyrsveien 7 D - Bruksendring av bygg til studentboliger. Bruksendring og innvendig ombygging av eksistere. Saksnummer - 202208961.

Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - Sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer. Saksnummer - 202204782.

Ullevålsveien 16 B - Utskifting av vinduer og inngangsdør. Saksnummer - 202001882.

Bergstien 17 - Ombygging av aldershjem til sykehjem i 2. etasje. Saksnummer - 202201237.

Søknaden omfatter eiendom i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket innebærer ombygging av 6 eksisterende aldershjemsplasser til 7 nye sykehjemsplasser i 2. etasje, samt mindre tilbygg med rømningstrapp fra 2. etasje til terreng Tekniske anlegg for ventilasjon, rør- og elanlegg og sprinkleranlegg i 2.etasje oppgraderes.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 19 500 000,- (Prisantydning)
kr 110 371,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 19 610 371,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 490 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 19 610 371,-))
--------------------------------------------------------
kr 491 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 101 821,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 111 071,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Foto (Kr.5 500)
Markedspakke (Kr.20 000)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Provisjon (Kr.150 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Megleropplysninger (Kr.4 704)
Kommunale opplysninger (Kr.1 723)
Totalt kr. (Kr.232 220)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Daglig leder / Eiendomsmegler Christopher Jørgensen

Christopher Jørgensen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36 / E-post: cj@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no