Eugenies gate 3A, 0168 Oslo, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 10 Orgnr. 930915114 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 23 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,60 kvm

Primærrom: 14 kvm, Bruksareal: 14 kvm, BRA-i: 14 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3,60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1932

Fellestomt 372 kvm

2 935 000

Takstmann: Ole Peter Arnesen

Takstdato: 11.09.2023

Andel fellesgjeld: kr. 46 103,- pr. 01.07.22

Andel fellesformue: kr. 15 736,- pr. 01.07.22

kr 2 935 000,- (Prisantydning)
kr 46 103,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 103,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 596,- (Transportgebyr)
kr 2 700,- (Innflyttingsgebyr)
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 7 896,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 988 999,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 997 249,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 464,- pr. mnd.

Tv, internett, varmtvann, strøm til fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, renholdstjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Thea Iuel Hersoug

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Leiligheten ligger i rolig blindgate i sentrale og attraktive omgivelser på Bislett/Bolteløkka. Perfekt

beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men som samtidig ønsker kort vei til byens fasiliteter.

Kort vei til St.Hanshaugen og Bogstadveien, hvor man finner stort tilbud av butikker, restauranter og

servicetilbud. I tillegg er det kort vei til flotte parker og rekreasjonsområder som St.Hanshaugen, Stensparken og Idioten.

Gode treningsmuligheter på SATS, Optimal trening eller Fresh Fitness Majorstuen.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Kiwi, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda

større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Delikatesseforretningen Gutta

på Haugen er heller ikke langt unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via trikk og buss. Nærmeste holdeplass for trikk (17 & 18) og buss ligger få minutters gange fra boligen.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 372 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gang, kjøkken med stue og et baderom.

Utgang til balkong på ca. 3,6 m² fra stuen.

Leiligheten disponerer i tillegg 2 kjellerboder på henholdsvis 3,5m² og 5,5m².

Boligblokk over 4 etasjer og kjeller. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskillere er av betong. Etasjeskillere er oppforet med tregulv i leilighetene. Fasader er pusset og malt. Saltak antatt tekket med falsetekking.

Vinduer

Vindu med 2-lags isolerglass fra 2010.

Dører

Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 30 dB.

To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2010.

Balkong

Overbygget balkong på 3,6 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 14 kvm

Bruksareal: 14 kvm

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra IKEA (2015) med fronter i hvit høyglans. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. LED-benkebelysning med fjernbetjening. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og nedfelt Induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator tilknyttet felles ventilasjonskanal.

Baderom

Flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj med forheng, servant, speilskap med lys og gulvmontert wc. Det er naturlig ventilasjon i rommet. Hulltaking er utført uten å påvise unormale forhold.

Annet

Felles varmtvann i bygget.

Innvendige overflater

Gulv består av parkett fra 2015.

Malte vegger og himlinger. Teglsteinsvegg.

Innvendige dører

Malt glatt dør.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc

Overflater med noe bruksslitasje.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er ikke tilstrekkelig fall på badegulvet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc

Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sluk- og membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc

Sanitærutstyr med noe bruksslitasje.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc

Naturlig ventilasjon angis med TG 2.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken/soverom

Det er sprekk i platetoppen.

Det er ikke montert automatisk vannstoppventil.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken/soverom

Kjøkkenventilator i leiligheter skal normalt være utstyrt med kullfilter og ikke føres til felles ventilasjonskanal.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon.

Naturlig ventilasjon angis med TG 2.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Fordelingskurser er sikret med automatsikringer. Det er 3 fordelingskurser og jordfeilbryter. Hovedsikringer på 20 A. Fjernavlest måler og hovedsikringer er plassert i felles tavle i kjelleren. På generelt grunnlag bør det alltid foretas en gjennomgang av elektriske anlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 464,- pr.mnd.

Dugnadsbidrag 100

Renter og avdrag 259

Renter og avdrag 100

Felleskostnader 1451

Renter og avdrag 123

Tillegg bredbånd 181

Kabel-TV-avgift 250

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring og diverse.

Lånenummer: 12118121447, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rente: 5,85%

Saldo: 799 993,07

Første termin/første avdrag: 01.08.2015 ( siste termin 01.06.2040 )

Lånenummer: 12131446606, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rente: 5,85%

Saldo: 51 523,86

Første termin/første avdrag: 08.12.2015 ( siste termin 08.09.2025 )

Boligselskapets fellesgjeld er både særfordelt og flytende fordelt. Renter og avdrag på det særfordelte lånet beregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger.

In-ordning

Fellesgjelden kan innfris inntil 10 dager før borettslagets låneforfall til banken. Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82867486

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 538 784,- Som sekundærbolig Kr. 2 047 379,-

Aksjelag: Aksjeselskapet Eugenies Gate 3A, Orgnr: 930915114

Aksjelaget er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930915114. Selskapet består av 15 boligenheter.

TV og internett

Aksjeselskapet Eugenies gate 3 A har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Aksjeselskapet Eugenies gate 3 A har avtale med renholdstjeneste med Rene trapper.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBF

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt iht. husordensregler.

Forutsatt at det holdes på en måte som ikke er til sjenanse for omgivelsene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Stringhylle og TV medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Noen små riper i er par av flisene på baderom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Arbeid utført i 2010. Etterisolert og oppusset fasade, nytt taktekke, nye balkonger og nye vinduer. Har ikke kjennskap til firma.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Installering av kjøkken i 2015. Utført av ikke-autoriserte håndverkere.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Planlagt rørfornying i bygget. Oppstart er estimert til september 2024. Vil medføre en økning

i felleskostnader på ca 200kr hver måned.

Tilleggskommentar:

Ikke sterk nok elektrisk kurs for induksjonskoketopp på kjøkken. Kan bruke inntil 2/4 induksjonskokeplater samtidig. Ved bruk av flere er det fare for at sikring går.

Leiligheten fraviker fra orginale bygningstegninger. Kjøper tar på seg ansvaret dersom kommunen vil tilbakeføre til orginal stand.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård

Saksnummer: 202455655 - Byggesak             

Status: Tillatelse gitt

Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur.

Saksnummer: 201914303 - Byggesak             

Status: Mottatt søknad om endring

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 935 000,- (Prisantydning)
kr 46 103,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 981 103,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 596,- (Transportgebyr)
kr 2 700,- (Innflyttingsgebyr)
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 7 896,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 988 999,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 997 249,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Urådighet selger (Kr.3 538)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 981 103,-) (Kr.29 811,03)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Totalt kr. (Kr.97 932,03)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0404

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

Anders Andersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52

[/ E-post: aa@eie.no