Bilde 1 av Elgfaret 3BBilde 2 av Elgfaret 3B
Digital salgsoppgave
Elgfaret 3B

2016 Frogner • Lillestrøm kommune

Prisantydning

kr 5 490 000

Omkostninger: kr 60 000Totalpris: kr 5 550 000
Ny, innholdsrik halvpart tomannsbolig - Gangavstand til tog - Barnevennlig beliggenhet - 3 sov - 2 stuer - 2 bad
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
104 m²
Bruksareal (BRA)
104 m²
Prisantydning
kr 5 490 000
Omkostninger
kr 60 000
Totalpris
kr 5 550 000
Byggeår
2023
Tomt
Eiet tomt m²
Oppdragsnummer
127230045
card-default

Lasse Saltkjel

Eiendomsmegler | Fagansvarlig
Les om Lasse
Prisantydningkr 5 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 750 000,-)kr 43 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 5 550 000
Kort fortalt
- Prosjektert tomannsbolig fra ABChus.
- Type Noelle med moderne standard.
- Solrikt, landlig og barnevennlig.
- Entré med fliser og gulvvarme.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Store, herlige vindusflater.
- Peisovn og dør ut til terrasse.
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer. 
- Loftstue, perfekt for filmkvelder.
- To flislagte bad med gulvvarme.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom med plass til klesskap.
- Sportsbod med utvendig adkomst.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjon med gjenvinning.
- Smarthusstyring med egen app.
- Gjort klart for ladestasjon for elbil.
- Boligen er ferdig malt utvendig.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Dokumentavgift kun av tomteverdien.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Bilder
Bildene i annonse og markedsføring er fra Elgfaret 3A. Bildene er derfor speilvendt i forhold til enheten som selges (3B).

Eiendom
Elgfaret 3B, 2016 Frogner

Matrikkel
Gnr. 294 Bnr. 120 i Lillestrøm kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra ABChus sin oversikt. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene. Megler eller selger har ikke kontrollmålt boligen.

Antall soverom
3

Byggeår
2023

Prisantydning
5 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 550 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Tilstandsvurdering
Boligen er nettopp ferdigstilt og det er av den grunn ikke utført noen tilstandsvurdering av boligen. Det vil være garantier og reklamasjonsrettigheter knyttet opp mot utbygger.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales som hovedregel av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Det tas forbehold om at disse vil kreves inn via felleskostnader til sameiet. Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 15 000-20 000,- per år for hver enkelt av boligene.

Eier
Tveir Eiendom AS

Parkering
Det er to biloppstillingsplasser på egen tomt med klargjort opplegg for elbillader.

Bebyggelse
Området består av frittliggende småhus- og villabebyggelse.

Utomhus
Det er ikke foretatt oppmåling av boligens tomtestørrelse på nåværende tidspunkt, men det vil være klart på visning hvilken del som tilhører denne boligen.

Kledningen er ferdig ferdig malt med to strøk dempet sort som står i stil til de sorte vindusrammene. Hagen blir tilsådd med plen, så her er det grunnleggende i varetatt. Man står dermed fritt til å kunne tilpasse egen hage og terrasse med beplantninger, gjerde, hekk og annet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Lindeberg i Lillestrøm kommune. Området har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask adkomst til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og med videre veiforbindelser til hele det sentrale Østlandsområdet.

Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Det er fine friluftsområder i Heksebergåsen (Vardefjellet), med turmuligheter i lett skogsterreng som har både bade- og fiskevann. Romeriksåsen og Vilbergfjellet byr dessuten på et godt løypenett både sommer og vinter.

Ved Frogner skole er det friområder med nyere lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skaterampe og svømmehall. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller på anlegget ved Lillestrøm by.

Shopping og dagligvare
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Frogner. Frogner sentrum har for øvrig et variert utvalg av butikker, samt serveringssteder, apotek og helsetjenester. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter har også et rikt utvalg. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Skole/barnehage
Fra eiendommen er det 3 km til Frogner barne- og ungdomsskole. Langs Lindebergveien og Trondheimsveien er det etablert gang- og sykkelsti som gir en trygg skolevei. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lindeberg handel som ligger ca. 350 meter fra eiendommen. Frogner stasjon ligger ca. 3,3 km unna og herfra går det tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Jessheim/Dal. Med bil tar det ca. 5 min til Frogner, 10 min til Skedsmokorset, 16 min til Lillestrøm, 18 min til Strømmen, 20 min til Oslo Lufthavn og 30 min til Oslo S.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på antatt faste masser. Det er helstøpt såle i betong. Yttervegger i trebindingsverk, etasjeskiller i tre og saltakkonstruksjon. Taket er tekket med takstein og takrenner og nedløp er av stål. Liggende utvendlig dobbelfalskledning. Vinduer med 3-lags energiglass og alubekledning.

Areal
Bruksareal (BRA): 104 kvm

Boligen har følgende planløsning:
1. etasje: Entré/gang, bad, stue og kjøkken
2. etasje: Gang, tre soverom, bad og stue

Arealangivelsen er hentet fra godkjente byggetegninger. Det tas forbehold om eventuelle avvik i oppgitt areal.

Leveransebeskrivelse
Dette er en topp moderne tomannsbolig med store vindusflater og standard iht. dagens krav. Boligen er av typen Noelle fra ABChus - en vertikaldelt bolig over to plan med familievennlig preg. Boligen har sort kledning og vindusrammer, noe som skaper et stramt og stilrent uttrykk. Boligen er malt etter ferdigstillelse, så her trengs det ingen snarlig etterarbeid for kjøper.

Boligen har en flott stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater som slipper lyset inn fra flere retninger. Sentrert i rommet er det installert en peisovn og det er utgang til terrasseplatting og hage. Kjøkkenet har lekker innredning fra Drømmekjøkkenet med kvalitetshvitevarer fra Siemens. Ellers kan boligen skilte med loftstue, tre soverom, to bad og sportsbod/vaskerom.

Innvendig er det slette vegger malt i "washed linen", en varm gråbeige farge, og listefri overgang til himling. Gulvet har en hvitpigmentert eikeparkett, med unntak av entré og bad som har store fliser og gulvvarme. Det er montert smarthusstyring med app som styrer både lys, varme og ventilasjon.

For øvrig henvises det til vedlagt leveransebeskrivelse for ytterligere detaljer.

Entré
Boligen har et overbygd inngangsparti med ytterdør som har klart glassfelt. Det er sparklet og malte gipsvegger med listefri overgang til himling, og på gulvet er det lagt grå 60 x 60 cm fliser, samt varme som tørker raskt opp etter våte klær og sko. Veggene er malt i washed linen som er en varm gråbeige farge, akkurat passe myk og lun.

Stue og loftstue
I første etasje er det et åpent og luftig allrom som utgjør stue og kjøkken. Store vindusflater slipper lyset inn fra flere retninger, og det er montert dør ut til terrasseplatting og hage.

Stuens utforming skaper en naturlig sofa- og spisesone, og sentrert i rommet er det en peisovn som gir ekstra hygge på sene høst- og vinterdager. Rommet har lyspigmentert eikeparkett og veggene samme farge som entréen. Listverket rundt vinduene blir malt i klassisk hvit, og trappen opp til andre etasje blir i hvitmalt furu med åpne trinn.

I andre etasje er det etablert en koselig loftstue - perfekt for filmkvelder, overnattinger og vennebesøk. Loftstuen har lik eikeparkett som første etasje og vegger malt i washed linen med listefri overgang til mønet tak. Mønet tak gir god takhøyde og et luftig preg, og loftstuen får også gode vindusflater.

Kjøkken
En lekker og velutstyrt innredning fra Drømmekjøkkenet monteres i L-form, og det er mulig å bestille kjøkkenøy som tilvalg. Innredningen får fronter i svartbeiset Bistro eikefiner og laminatbenkeplater som ligner lys marmor. I benken blir det sort kompositt oppvaskkum av typen Franke med sort kran fra Newform.

Videre blir kjøkkenet utstyrt med kvalitetshvitevarer fra Siemens i form av stekeovn i høyskap, induksjonstopp, XXL oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator fra RørosHetta blir innebygd i skap over koketoppen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to pene bad, ett i hver etasje. Begge bad har lik utførelse med grå 60 x 60 cm gulvfliser, gulvvarme og 30 x 60 cm veggfliser. Badene er også likt utstyrt med toalett, dusjhjørne og innredning, hvor innredningen på badet i andre etasje er noe større. Badet i første etasje er være utstyrt med opplegg for vaskemaskin, men det er gjort klart for at man kan ha vaskemaskin og tørketrommel i den innvendige boden - som et eget vaskerom.

Soverom og garderobe
Boligen har tre gode soverom - alle i andre etasje, og alle med plass til garderobeskap. Soverommene eikeparkett og slette vegger med listefritt til tak, akkurat som resten av boligen.

Relevante linker
For ytterligere informasjon om boligen er disse lenkene relevante:

ABChus Noelle
https://abchus.no/ferdighus/tomannsbolig/noelle/

Smarthus
https://abchus.no/static/b19c9f0479e3d16d4354aa4686504156/Smarthus_flyer_2022.pdf

Generell leveransebeskrivelse (beskrivelsen kan inneholde avvik, men gir et generelt inntrykk av leveransen)
https://abchus.no/static/1ccd0c1f64a19dff66b323be89cec0c0/Leveransebeskrivelse_Noelle2023_v1.0.pdf

Oppvarming - Teknisk
Boligen er utstyrt med elektrisk oppvarming i form av gulvvarme i entréen og på badene. I tillegg er det montert ildsted i stue. Elanlegg er levert i henhold til NEK400, og sikringsskapet har jordfeilautomater. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen har smarthusløsning, og via en app på din telefon kan du styre lys, varme og ventilasjon.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Faste løpende kostnader
Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, forsikringer, medieabonnementer etc. være faste løpende kostnader.

Forsikring med polisenummer
Eiendommen er fullverdiforsikret av selger frem til overtagelsen. Fra og med overtagelsesdatoen må kjøper selv besørge villa- og innboforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie
Eiendommen vil bli seksjonert slik at man blir en del av et eierseksjonssameie med naboen i 3B. Det vil være opp til kjøper av denne enheten og naboen å avklare forhold rundt snømåking etc.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser
1986/10022-1/9  Bestemmelse om vannledn.  
Tinglyst 24.11.1986 
Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.
RETTIGHETSHAVER kommunen
Overført fra: 3205-294/26
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2022/1437650-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  
Tinglyst 19.12.2022 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:294 Bnr:26  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
 

Grunndata
2022/1437639-1/200  Registrering av grunn  
Tinglyst 19.12.2022 21:00 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3205 Gnr:294 Bnr:26
 
2024/259512-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
Tinglyst 01.01.2024 00:00 
 

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3205-294/49/0/1-12
Rettigheter i eiendomsrett
2022/1437684-1/200  Bestemmelse om vannledning  
Tinglyst 19.12.2022 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  
Org.nr: 820710592
rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:294 Bnr:120  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 43 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 44 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 550 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Fremhevelse finn.no 23.05.2024 (Kr.1 500)
Foto - kun utebilder/sommerbilder - 10 stk. (Kr.2 900)
Foto - Dagbilder + 2D plan (Kr.3 900)
Innhenting av offentlige opplysninger 23.05.2024 (Kr.1 112)
Totalt kr. (Kr.12 312)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
127-23-0045

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
EIE Nybygg Romerike AS
EIE nybygg Romerike
Org. nr: 929508610
Snøkrystallen 9
1470 Lørenskog
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Fagansvarlig Lasse Saltkjel

Saksbehandlere
Lasse Saltkjel
EIE nybygg Romerike
Eiendomsmegler | Fagansvarlig
Mob: 47 30 08 69 / E-post: lsa@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Elgfaret 3B
For mer om objektet
Elgfaret 3B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: