Selnesveien 775, 7110 Fevåg

Gnr. 150 Bnr. 10 i Indre fosen kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

Eksternt bruksareal måler 8 kvm for anneks og 9 kvm for redskapsbod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Terrasse- og balkongareal på selve fritidsboligen måler 74 kvm. Terrasse på anneks måler 6 kvm.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 80 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1954

Eiet tomt 1731 kvm

1 700 000

Byggedeler med TG3:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Vindu uheldig plassert i våtsone. Gulvbelegget har utettheter i overganger rundt avløp og vannrør. Det registreres motfall på våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen. Våtrommet har ingen ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert.

Det er utført fuktmåling med egnet instrument i synlige trekonstruksjoner. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: 21,0 vektprosent. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Spor etter gnagere observeres (gnagere fører i mange tilfeller til skader, så alle åpninger og inntrekksveier bør kartlegges og tettes av fagkyndig). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep.

Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.  Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren hovedsakelig ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Til informasjon: Huseier opplyser at det ble gravd ut og lagt drensrør og vortepapp på vestveggen i 2013. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Ventilasjon: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater himling: Det registreres takplater som ikke er tilstrekkelig festet i gangen. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på feil utførelse. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Sprekker/utettheter på gulvbelegg i entre er observert. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Ingen tilkomst bak knevegger. Tilkomst bør etableres. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.

Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes.

Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes.

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det observeres uisolerte vannrør i kjelleren, noe som kan medføre at vannrørene fryser når temperaturen blir lav. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. Tiltak anbefales.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det observeres uisolerte avløpsrør i kjelleren, noe som kan medføre at avløpsrørene fryser når temperaturen blir lav. Forholdet kan i verste fall føre til frostsprengning. Tiltak anbefales. Det er ikke mulig å verifisere om avløpssystemet er luftet over tak eller ikke.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge

de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Det observeres spor etter gnagere i forbindelse med hulltaking mot våtrom. Det er ikke kjent eksakt hvor/hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen. Det gjøres oppmerksom på punkt 28 og 9 egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på bygninger. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eventuelle inntrekksveier og omfang. 

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 743 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 863 pr. år De kommunale avgiftene gjelder renovasjon, vann, slam, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Ole Johannes Hindenes Elin Hindenes

EIE eiendomsmegling ved Mariell Ulvestad Guldteig har gleden av å presentere Selnesveien 775! - En stor og innbydende fritidsbolig i idylliske Selnes!

Selnes er et populært hytteområde med nærhet til sjø, turområder og matbutikk. I området er det flere marinaer og nærheten til sjøen gir gode muligheter for båtliv og fiske. Fritidsboligen kan brukes året rundt og er et flott utgangspunkt for turer til fjells eller langs vei. Det er flere verandaer og

mulighet til å gode solforhold hele dagen sommerstid. På den største verandaen er det sol nesten til kl. 23 midt på sommeren. De gode solforholdene på verandaen, sammen med utepeisen og den fantastiske utsikten gir en naturlig samlingsplass på varme sommerkvelder. Det er to soverom i hytta og et soverom i annekset. Redskapsboden som nylig er bygget, er isolert og kan med det brukes på mange ulike måter. Fritidsboligen har kommunalt vann og slamtank som tømmes hvert 4 år.

Merk deg dette:

• Parkering helt opp til boligen

• I nærhet av sjø, skog og mark

• Boligen har peis

• Eiendommen har anneks og redskapsbod

• Stor og vedlikeholdt uteområde

• Balkong og terrasse

• Fantastisk utsikt over fjorden

Velkommen til visning!

Eiendommen har parkeringsplass.

Denne hytten ligger i vakre Selnes. Selnes er et populært hytteområde. Innen en 10 minutters kjøretur vil du finne diverse matbutikker og idrettsplass. På vinters tid vil man kunne dra på Haugdalen skisenter innen en 20 minutters kjøretur. Man vil også finne offentlig transport som buss innen en 5 minutters gange. Her har man friheten til å gjøre forskjellige aktiviteter da skog og mark ligger rett i nærheten. I tillegg ligger hytten 70 meter fra sjøen! I området finner man flere marinaer og nærheten til sjøen gir gode muligheter for båtliv og fiske. Siden hytten ligger på en bakketopp vil man fra terrassen få en helt nydelig og spesiell panoramautsikt over fjorden.

Hytten ligger i nærhet av Råkvåg. Råkvåg er spesielt populært på sommertider da man kan oppleve blant annet forestillinger, aktiviteter, utstillinger, spisesteder og mye mer spennende.

Fritidsbolig beliggende i Fevåg, Indre Fosen kommune. Tomt opparbeidet med gruslagt vei, diverse beplantninger og plenareal. Frittstående redskapsbod og anneks.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Uinnredet kjeller.

1. etasje: Entre, gang, bod, bad, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, bod og to soverom.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1954. Grunnmur i hovedsak av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) registreres stedvis på vestsiden av bygningen. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Fritidsboligen disponerer en innvendig bod i 1. etasje og en i loftsetasjen. Eiendommen disponerer også et anneks på 8 kvm og en redskapsbod på 9 kvm. I tillegg har boligens kjelleretasje blitt brukt til oppbevaring.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt panel og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater, malt panel og takplater. Profilerte innerdører samt en innerdør med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Kjelleren er uinnredet. Gulvflater i synlig betong. Vegg- og himlingsflater i takplater og synlig mur og betong. Profilerte innerdører.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert utendørs. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i kjeller.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,33 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,37 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,34 - 2,28 meter (skråtak).

Utgang fra stue til sør-/østvendt balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,93 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er sendt melding til kommunen om tiltak uten søknadsplikt for oppføring av uthus på 10m2. Uthuset er ferdigstilt 13.08.2024. Tiltaket blir registrert i Matrikkelen. Kommunen har foretatt en enkel mottakskontroll av meldingen, og har ikke funnet grunn til å føre tilsyn med denne eller tiltaket som sådan, før tiltaket blir registrert i Matrikkelen. De tillater seg likevel å minne om at tiltakshaver har ansvaret for at tiltaket er utført i samsvar med plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter, samt planer vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven, og kan føre tilsyn med tiltaket på et senere tidspunkt dersom de finner grunn for det.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 1. etasje. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter i sikringsskap. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.  Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes elektrisk og med vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 863 pr. år De kommunale avgiftene gjelder renovasjon, vann, slam, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Årlige avgifter for branntilsyn, feiing ble beregnet til 599 kr.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr. 1392. i 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Indre fosen kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Frende Forsikring Polisenummer: 1127356

Formuesverdi kr 259 465 pr. 31.12.2022

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, Grunnet fukt i våtrom kjeller ble både WC og vegger med trevegg fjernet. 

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, I kjeller frøs vannet en vinter. Nå er rørene isolert. Siden har rørene aldri fryst.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Tung rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 utskiftning av servantbatteri på bad.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, Det vil komme fukt grunnet grunnmur på fjell.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja,  Skjevt gulv i yttergang.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, mus.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Har vært fukt i gangen i 2013 pga uvanlig mye vind og regn langs med pipa.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av  ufaglært/egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024: åpnet gelendere for bedre utsyn mot sjøen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Husker ikke. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De økte strøm på hovedinntak.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vet ikke, Mulig det ligger i sikringsskapet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, nylig skiftet strømmåler

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Ja, Takstige er løs. Må sikres med tau hver gang feier kommer på besøk.

Når det gjelder forbruk på vann viser det seg at det ikke har vært en del av de kommunale kostnadene tidligere. Kommunen vil nå etterberegne forbruk, som selger vil ta kostnad på. Kommunens rørlegger har installert  vannmåler 25.09.24. Da det tidligerre ikke er vannmålet i boligen, beregner kommunen forbruk på bakrunn av areal på 144 kvm. For å gjøre en korrekt etterberegning av forbruk basert på areal, er det søkt til kommunen om å justere ned arealet. Kjelleren i hytta kan ikke beregnes som bebodd areal. Denne saken er til behandling hos kommunen nå. Leie på vannmåler er ca. 650 kr i året og blir en del av de kommunale avgiftene fremover og må dekkes av ny eier.

Et av kjellervinduene er byttet ut av selger med et nytt 3-lags isolerglass oktober 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser føgler eiendommens grunnboksblad:

1952/101119-3/63  Rettigheter iflg. skjøte  

16.07.1952 

rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:150 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:150 Bnr:7  

Bestemmelse om veg

1952/101119-4/63  Bestemmelse om gjerde  

16.07.1952 

 

Følgende rettigheter følger eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 5054-150/1, 5054-150/7, 5054-150/29

Rettigheter i eiendomsrett

1952/101119-2/63  Bestemmelse om vannrett  

16.07.1952 

rettighetshaver:Knr:5054 Gnr:150 Bnr:10  

Bestemmelse om vannledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har slamtank som tømmes hvert 4. år.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til LNF-område i kommuneplanens arealdel.  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 743 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 756 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon 2% - (forutsatt salgssum: 1 700 000,-) (Kr.34 000)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Eskil Wahl

Oppdragsansvarlig

Eiendomsmegler

Eskil Wahl

Mobil 40 60 56 05 / E-post ew@eie.no