Skovly promenade 12, 2066 JESSHEIM, Etasje: 8

Gnr. 135 Bnr. 912 Snr. 105 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

8.etasje: Entré, tre soverom, to bad, stue/kjøkken, bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

Bod i 3. etasje.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Inkluderer både takterrasse og balkong.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 84 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Fellestomt 8934 kvm

10 500 000

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 772 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 602,- pr. mnd.

Kr. 4 978 pr. år Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

NORDAL ELISABETH GRØTLI NORDAL ROY

Skovly Promenade 12 er en unik toppleilighet med god planløsning bestående av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom hvorav et i suite-løsning med eget bad, bad med opplegg for vaskemaskin og boder. Fra stuen er det utgang til en herlig takterrasse med vidstrakt utsikt samt en romslig balkong. Boligen holder en god standard - her kan du flytte rett inn!

Det er muligheter for å leie 2 stk garasjeplasser med leiepris kr 1200,- pr plass, pr mnd.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde midt i Jessheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og daglige servicetilbud. Det er kort vei til flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Like i nærheten ligger populære Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det finnes også markastue med servering i vintersesongen og merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Meny Jessheim, som ligger i nær gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret har en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil

Oslo Sentralstasjon (Oslo S) ligger ca. 35 minutter unna med bil og 39 minutter unna med tog. Oslo Lufthavn er omtrent 15 minutter unna med buss.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 8934 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Jessheim barnehage (0-5 år) 9 min

69 barn 0.6 km

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 14 min

78 barn 1 km

Verkensveien barnehage (0-5 år) 16 min

50 barn 1.1 km

Barneskole:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7) 7 min

490 elever, 22 klasser 0.5 km

Døli skole (1-7 kl.) 22 min

406 elever, 20 klasser 1.6 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 7 min

404 elever, 20 klasser 2.5 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

314 elever, 14 klasser 0.7 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min

347 elever, 15 klasser 1 km

VGS:

Jessheim videregående skole 8 min

1150 elever, 63 klasser 0.6 km

Hoppensprett vgs Jessheim 24 min

Jessheimkrysset 6 min

Linje 426, 438, 439 0.4 km

Jessheim stasjon 8 min

Linje R13, R13x 0.6 km

Oslo Gardermoen 12 min

Selveierleilighet i Skovly Vest Eierseksjonssameie på Jessheim i Ullensaker kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Boligbygg oppført i 2017. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB. Balkongdører og vinduer av tre med tre-lags glass fra byggeår. Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vannbåren varme til gulv via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 8.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg og heis. Boligen består av entré, tre soverom, to bad, stue/kjøkken og bod.

Selger har bebodd eiendommen i 5 år og 9mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, mulighet for lading for alle i prkeringsgarasjen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja, det er mulig det kan komme et bygg mot vest men det vil ikke påvirke bruken.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, det var et sted i blokka lengre ned hvor de mente å ha oppdaget,da gjorde fagfolk noe tester

i alle leiligheter bare for å være sikker.

6% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 88% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (6%)

Våtrom - Bad med adkomst fra entré

- Overflater gulv

Våtrom - Bad med adkomst fra soverom

- Sanitærutstyr / innredning

- Overflater gulv

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 129 kvm

Leiligheten disponerer en egen bod i parkeringsgarasje og felles sykkelbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2020  som omhandler "boligblokker, Skovly promentade 2, 4, 6, 8, 10, 12".

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kr. 4 978 pr. år Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 6 602,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer privat forbruk vann og avløp, oppvarming vannbåren varme og vedlikehold, tv og internett.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Igjennom KBBL

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 521 655,- Som sekundærbolig Kr. 5 782 290,-

Sameie: Skovly Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 920540996

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Selger opplyser om at taklamper over spisebord go soverommene ikke følger med boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1869/909194-1/10  Utskifting   

24.02.1869 

Overført fra gnr 135 bnr 19

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1919/900169-1/10  Bestemmelse om veg  

04.12.1919 

Rettighetshaver er den del av 135/298 som før

sammenføyningen utgjorde 135/113.

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900170-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

04.12.1919 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:114  

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900286-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/900287-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra gnr 135 bnr 10

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1920/900288-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/1687-1/10  Bestemmelse om vannledn.  

27.06.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/904941-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.01.1961 

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/4469-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

22.10.1962 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:462  

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

- Bestemmelse om veg

- Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/7134-3/10  Bestemmelse om veg  

08.10.1970 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:555  

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/7908-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

09.09.1983 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:436  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

Overført fra: 3209-135/912

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vannmåler er installert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "S4 Skovly" m/best. vedtatt 15.12.2014.

Blokk B i prosjekt Skovly er tegnet inn, men ikke bygget. Den vil ligge i front for denne boligen, og er planlagt i 4 etasjer. Gitt informasjon til megler tilsier at denne vil bygges innenfor en 3 års-periode.

Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommuneplanen til: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: "Jessheim nord" vedtatt 19.06.1991., "Del av Trondheimsvegen, Jessheim" vedtatt 28.01.2008. og "Jessheim sentrum" vedtatt 25.02.1997.

Byplan (kommunedelplan) for Jessheim, Ullensaker kommune 2014.

S5 Nord for Kjeld Stubsveg Det stilles krav om felles planlegging innenfor felt S5 (ref. § 11). Det tillates bebyggelse på maks 15 til 18 m nord for Kjeld Stubsveg. Innenfor kvartalet skal det innpasses en allment tilgjengelig park på bakkenivå med minimumsstørrelse i størrelsesorden 2-4 dekar. Beliggenhet og endelig størrelse fastlegges gjennom detaljreguleringsplan. Byggehøyder må tilpasses parken for å sikre soltilgang. Underjordisk parkeringskjeller må anlegges og kvartalet skal være mest mulig bilfritt. Det settes krav til 2-3 gang/sykkel forbindelser nord-sør og øst-vest, alternativt kan en av disse være en diagonalakse i tilknytning/forlengelse av felt S4 i sør.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 772 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.69 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.141 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no

Henrik Drabløs

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71

[/ E-post: hd@eie.no