Bilde 1 av Søndre Dølibekken 8Bilde 2 av Søndre Dølibekken 8
Digital salgsoppgave
Søndre Dølibekken 8

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 3 250 000

Omkostninger: kr 91 700Totalpris: kr 3 341 700
Romslig og moderne 2-roms selveierleilighet | Toppetasje | Garasjeplass | Fjernvarme inkl. i felleskostnader | Balkong
Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
123
Antall soverom
1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
44 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
3 m²
Innglasset balkong (BRA-b)
9 m²
Fellesutgifter
kr 3 600 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 735 / Mnd
Prisantydning
kr 3 250 000
Omkostninger
kr 91 700
Totalpris
kr 3 341 700
Fellesformue
kr 4 376
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 3525 m²
Oppdragsnummer
20240270
card-default

Jonas Lundby

Eiendomsmegler | Partner
Les om Jonas
card-default

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Les om Julie
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 250 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-)kr 81 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 3 341 700
Eiendom
Søndre Dølibekken 8, 2050 JESSHEIM

Matrikkel
Gnr. 132 Bnr. 305 Snr. 123 og Gnr. 132 Bnr. 317 i Ullensaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Areal
Primærrom: 44 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 3525 kvm

Prisantydning
3 250 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 12:00
Andel fellesformue: kr. 4 376,- pr. 31.12.23 12:00

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 600,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer: garasjeplass, fiberaksess, grunnpakke tv/internett, styrehonorar, forretningfører, drift og vedlikehold av fellesareal, fjernvarme og utvendig forsikring.

Kommunale avgifter
Kr. 8 820 pr. år

Eier
Behnaz Mohitmafi

Parkering
Leiligheten har parkeringsplass i garasjeanlegg med heis opp til leiligheten.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og barnevennlig til på Jessheim i Ullensaker kommune, like utenfor sentrumskjernen. Her er det nærhet til skoler og barnehage, så vel som kollektivtrafikk og gode servicetilbud. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og det er bygget et flott, nytt svømmeanlegg som nylig er åpnet. Med bil tar det også kun 10 min til Bakkedalen park- og idrettsanlegg, som er et anlegg i stjerneklassen. Den som er glad i kultur vil i tillegg fryde seg over Jessheim kulturhus, som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler.

Byen har nærhet til flott natur, og leiligheten har umiddelbar nærhet til marka. Langelandsfjellet ligger kun et steinkast unna, som tilbyr rikelig med turmuligheter. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, vel 2 km fra boligen.

Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Jessheim som er 100 meter fra boligen. Det er ellers gangavstand til Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av forretning og blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 3525 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Skole:
Døli skole (1-7 kl.) - 1 km unna.
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,9 km unna.
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,6 km unna.
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) - 3,3 km unna.
Jessheim videregående skole - 2 km unna.

Barnehage:
Døli barnehage (0-5 år) - 1 km unna.
Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) - 1,2 km unna.
Verkensveien barnehage (0-5 år) - 1,4 km unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstop ligger 200 meter fra leiligheten, Linje 426.

Det er kun 9 minutter i bil til Gardermoen.

Nærhet til Jessheim stasjon med gode tog og bussforbindelser.
Avstander fra Jessheim med tog:
Dal: 15 min.
Lillestrøm: 26 min
Oslo S: 39 min

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og
stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger med stående kledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er
ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Balansert ventilasjon. Oppvarmet med elektrisitet og radiatorer.

Boder
Sportsbod på 3 kvm som finnes i 1. etasje av blokka.

Standard
Følgende bygningsdeler har fått TG 2 av takstmann i tilstandsrapporten:
- Etasjeskille, grunnet at det er mål høydeforskjell i stue.
- vannledninger, grunnet rørkurser i skap ikke er merket.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarsklæring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.


Overflater:
Gulv: Parkett, fliser i gang og på bad.
Vegger: Malte flater, fliser over benkeplate og på bad.
Himling: Malte flater.

Velkommer inn:
Entré: Flislagt entré med plass til yttertøy og sko. Gulvvarme i flisene.

Soverom: Leiligheten har et godt soverom med plass til seng og garderobeskap. Rommet er holdt i lyse og tidløse farger.

Stue: Stuen er av bra størrelse med gode møbleringsmuligheter. Rommet har store vindusflater som gir gode mengder naturlig lys inn i rommet, samt at man kan nyte utsikten herfra.

Kjøkken: Kjøkkenet byr på integrete hvitevarer, fliser over laminat benkeplate og nedfelt stål kum.

Bad: Det er flislagt bad med servantinnrednning med skapseksjon, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Opplegg til vaskemaskin på badet.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2021.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet av elektisitet og radiatorer via fjernvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 8 820 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er pr. i dag ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 600,- pr.mnd.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3474681

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 792 688,- Som sekundærbolig Kr. 3 012 214,-

Sameie
Sameie: Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie,

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse
- Felleskostnadene for garasjeplass vil øke. Dette grunnet arbeider som må utføres på systemet. Ny eier må påregne en økning i  felleskostnader på rundt 200kr.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:

1913/900153-1/10  Utskifting   
11.01.1913 
Med overutskiftning.
Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26.
Overført fra: 3033-132/305
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/405-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  
09.03.1942 
Bestemmelse om gjerdeog påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke flyr om eller lukt voldes.
Overført fra gnr 132 bnr 57.
Overført fra: 3033-132/305
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/7031-1/10  Elektriske kraftlinjer  
29.08.1977 
Overført fra: 3033-132/305
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/2398-1/10  Jordskifte  
25.03.1992 
Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak 8/1988.
Overført fra: 3033-132/305
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3301962-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  
09.11.2020 21:00 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: 3033-132/305
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/919429-1/200  Erklæring/avtale  
27.07.2021 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS  
Org.nr: 919627581
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305
Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal
Overført fra: 3033-132/305
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  
19.08.2021 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS  
Org.nr: 919627581
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:317  
Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  
19.08.2021 21:00 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:JESSHEIM SØR BOLIG AS 
Org.nr: 919627581
rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:132 Bnr:8  
Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene gjelder for hele sameiet, og ikke den spesifikke seksjonen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Privat vei. Veien eies av utbygger som er ansvarlig for utbygging i området. Veien vil antageligvis sameiene få ansvar for ansvar for frem i tiden.

Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for "Jessheim sør" m/best. vedtatt 13.06.2017.

Dette er et området i vekst, så det må forventes utbygning i området fremover. Områdene rundt sameiet er regulert til blokkbebyggelse og vil bli utbygd i fremtiden.
Ta kontakt med megler dersom det er noen spørsmål.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.93 900)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
20-24-0270

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Saksbehandlere
Jonas Lundby
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no

Julie Fredheim Maudal
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60
[/ E-post: jfm@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Søndre Dølibekken 8
For mer om objektet
Søndre Dølibekken 8

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: