Magnus den godes veg 20, 2322 Ridabu

Gnr. 7 Bnr. 71 i Hamar kommune

Enebolig (registrert som horisontaldelt tomannsbolig i matrikkel)

Selveier

Totalt BRA 310 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 304 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76 kvm

4

1949

Eiet tomt 698 kvm

5 490 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 24.06.24

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 400 pr. år

Marthe Haave

Plass til én bil i garasje samt carport. Ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Boligen har fin beliggenhet på et veletablert og attraktivt område på Ridabu. Her bor du svært barnevennlig til på et rolig område med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikk.

Nærmeste barnehage er Åker barnehage som kun er 200 meter unna. Ridabu barneskole er 1 km unna og Ener ungdomsskole er 500 meter unna.

Ellers kort avstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum. Sentrum er ca. 3,5 km unna og har alle servicefasiliteter med blant annet caféer, restauranter, kino, bowling og ulike forretninger. Boligen ligger ellers skjermet til med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området byr på turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på nærliggende jorder på vinteren.

Eiet tomt, 698 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Stor og solrik hage pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse bed. Tomten er frodig og skjermet med herlige uteplasser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling - Enebolig:

Totalt: 304 m² BRA / 304 m² BRA-i

1. etasje: 120 m² BRA / 120 m² BRA-i

2. etasje: 85 m² BRA / 85 m² BRA-i

Loftetasje: 6 m² BRA / 6 m² BRA-i 

Kjeller: 93 m² BRA / 93 m² BRA-i

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Hoveddel: Trappegang, gang, toalettrom, TV-stue, spisestue, kjøkken og stue. Hybel: Entré, bad, soverom og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, bad, gang, tre soverom og stue.

Loftsetasje: Trappegang, bod og loftstue.

Kjeller: 8 boder, trappegang, gang og garasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 m².  Arealene på kaldtloftet oppfyller ikke vilkår for måleverdighet og er derfor ikke medregnet som en del av boligens bruksarealer. Arealet i en bod i kjeller måles til 17 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

I tillegg har boligen følgende terrasse- og balkongareal (TBA):

Overbygd takterrasse med utgang fra gang i 2 etasje oppmålt til 21 m².

Balkong med utgang fra gang i 2 etasje oppmålt til 16 m².

Terrasse med utgang fra stue i 1 etasje oppmålt til 28 m².

Platting utenfor hybel i 1 etasje oppmålt til 11 m².

Frittstående uthus:

6 m² BRA-e.

Arealet i carport og åpen sykkelparkering utgjør 21 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og shingel. Overbygd entrédør med sidefelt av glass på hoveddel. Overbygd entrédør med glassfelter til hybel. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad i hybel: Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Vindu uheldig plassert i våtsone. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av alder/slitasje. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

- Kjøkken i hoveddel: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Kjøkken i hybel: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Innredning: Kjøkkeninnredningen har tegn til noe slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Toalettrom 1. etasje hoveddel: Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale (parkett) er slitt/aldringspreget.

- Øvrige rom 1. etasje hoveddel: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.  Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Øvrige rom 2. etasje hoveddel: Overflater vegger: Veggflater er stedvis aldringspreget. Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvets overflatemateriale (parkett) har enkelte uferdige avslutninger. Innerdører: Enkelte innerdører med dørkarmer bærer preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom hybel: Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Kjeller: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Drenering".

- Loft innredet: Ventilasjon: Ventilasjonen i etasjen er vurdert til å være ikke tilstrekkelig. Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.

- Kaldtloft: Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Dampsperren over våtrommet ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Annet: Lite/ingen ventilering av kaldtloft.

- Innvendige trapper, trappegang fra kjeller til loftsetasje: Trappen har ingen håndløpere.

- Etasjeskiller loftsetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm.

- Etasjeskiller 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue (motsatt retning), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av den ene berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrør: Enkelte vannrør av kobber i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Fasader inkl. kledning: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

- Vinduer: Enkelte eldre vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Yttertak: Tekking: Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i deler av taktekkingen er registrert.

- Takterrasse: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1 m. Basert på det oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Over deler av hybelen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt.

- Balkong 2. etasje: Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1 m. Basert på det oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Terrasse med utgang fra stue: Rekkverkshøyden er under 1 m. Basert på det oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Fuktmerker: Se avsnitt om Rom under terreng. Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Det er gitt TG3 på:

- Rømningsveier: Vindu i loftsetasje (i åpen stilling) har ikke de minimumsmål som gjør at vinduet kan  godkjennes som rømningsvindu. Det vurderes derfor at det mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne fine familieboligen på attraktive Ridabu! Boligen er registrert som hel tomannsbolig, men fungerer i dag som en stor enebolig med hybel. Den har innholdsrik planløsning med blant annet flere stuer og gode oppholdsrom, stort kjøkken, tre soverom, bad og WC. Hybelen har soverom, kjøkken/stue og bad. I kjelleren er det rikelig med boder og godt med lagringsplass. Parkering gjør du enkelt i garasje i kjeller eller i frittstående carport. Herlige uteplasser med nydelige sol- og utsiktsforhold. Eiendommen er skjermet med stor og frodig hage med masse plass til lek og moro for de minste.

Du ankommer eiendommen på pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen i tillegg til garasje og carport. Via inngangsparti tar du deg inn i trappegang og gang.

I boligens 1. etasje er det tre stuer. Rommene er luftige med store vindusflater som slipper dagslyset fint inn. De ulike rommene gir deg mulighet til å møblere med sittegrupper og spisegruppe i forskjellige soner. I dagens spisestue er det montert luft-til-luft varmepumpe, og i stuen med trapp er det en lun peisovn.

Fra dagens spisestue er det utgang til overbygd terrasse. Her er det lunt og skjermet. Via trapp kommer du ned til solrik platting og den store hagen.

Boligen har separat kjøkken med lekker innredning fra Epoq. Innredningen har glatte fronter i grønn utførelse. Benkeplate av stein og tre. Her er det godt med skapplass og gode arbeidsflater. Innredningen har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger. Ellers avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Opp i boligens 2. etasje er det tre soverom, stue og bad. Soverommene er av god størrelse med fin plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Fra gang er det utgang til balkong samt delvis overbygd takterrasse. Her er det flotte solforhold og en nydelig utsikt over nærområdet og Mjøsa. Denne utsikten må oppleves!

Boligens loftsetasje er det en koselig stue. Det gjøres oppmerksom på at rømningsvei fra etasjen er gitt TG3 i tilstandsrapport da vindu ikke har godkjent størrelse som rømningsvindu.

Hoveddelen i boligen har ett bad samt et ekstra toalettrom. Badet ligger i 2. etasje og er lekker flislagt på gulv og vegger. Rommet har innredning med toppmontert servant, dusjvegg i glass, dusjarmatur på vegg og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det ekstra toalettrommet ligger praktisk til i 1. etasje. Her er det håndvask og noe innredning samt vegghengt toalett.

Hybelen har egen inngang fra platting fra hagesiden av boligen. Kjøkken og stue har åpen løsning. Her er det plass til møblering av liten sittegruppe. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Innredningen har integrert koketopp og stekeovn som medfølger, og ellers avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet har flislagte gulv og vegger med flis og panel. Rommet har innredning med servant, dusjnisje og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er romslig med plass til tilhørende møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noe av bygningsmassen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i lovverket som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som ble søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I hovedsak stemmer byggetegningene i forbindelse med ombyggingen datert i 2002, men rommene har følgende avvik:

- Tidligere soverom i dagens hybeldel er i dag kjøkken.

- Tidligere kjølerom er i dag WC.

- Tidligere kjøkken er i dag TV-stue.

- To udefinerte rom i tegningene (dagens kjøkken og spisestue) er i tegninger fra 1997 definert som stuer.

- Tidligere kjøkken i 2. etasje er i dag stue.

- Del av tidligere stue er i dag soverom.

- Loftsetasjen (i dag med loftstue) er i tegningene udefinert.

- Tegningene inneholder ikke dagens trappeløsning.

Disse endringene (bortsett fra endringen fra kjølerom til WC) er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak/endringer, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l.). For det ikke definerte arealet i loftsetasjen har ikke meglerforetaket kunne kontrollere hvorvidt dagens bruk er godkjent. Alle arealene er medtatt i tilstandsrapport etter dagens bruk. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

For boligens kjeller er det mottatt tegninger datert i 1946 samt fra bod og garasje i kjeller datert i 1958. Det er kun gjort endringer i inndeling av rommene og ikke av bruken (kun bodrom). Dette er ikke søknadspliktige tiltak/endringer, såfremt det ikke er gjort konstruksjonsmessige endringer (bærevegger o.l).

Det er mottatt byggetegninger av frittstående carport og sykkelbod datert i 2001.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom 1. etasje. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 2. etasje. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre hybel. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i spisestue. Peisovn i stue 1.etasje og i gang 2.etasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på begge bad og i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 22 400 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatt er for inneværende år beregnet til kr. 12 524,-. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

DNB Polisenummer: 21525961

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 304 083,- Som sekundærbolig Kr. 4 955 515,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Varmtvannsberedere på 200L og 200L (fra 2012 og 2001) plassert i kjeller.

Varmepumpe i spisestue.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Badet i 2.etg er kun utført av faglært, Bekkevold Bygg og bad, Hanstad og Elektor. Badet i 1 etg er en kombinasjon av egeninnsats og faglært, kjenner ikke detaljene. Firmanavn: Bekkevold Bygg og bad, Hanstad og Elektor.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Bekkevold Bygg og bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon er sendt til megler.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Kun oppussing, ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. WC i 1.etg er utført av Hanstad, tilkobling til nytt kjøkken er utført av Oljefyringsservice. Firmanavn: Hanstad og Oljefyringsservice.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Huset har drenering fra 2001, men det er fuktmerker enkelte plasser i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Jeg kan se enkelte riss i muren.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rognstad har gjort nytt tak på carport i 2020 mener jeg. Kjenner ikke til detaljene på hvem som har utført ny kledning, tak og terrasser, det er før min tid, men noe av det kan ha vært egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Har vært oppgraderinger på El anlegget gjennom mange år, alltid vært Elektor som har utført arbeidet. Firmanavn: Elektor.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Dokumentasjon er sendt til megler.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Hadde tilsyn av Elvia vinteren 2024, ingen merknader. Rapport er sendt til megler.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. Arealet for utleiedelen har alltid vært brukt til beboelse. Dør mellom utleiedel og hoveddel gjør tiltaket ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Deler av loftet er isolert og innredet som en del av ombyggingen i 2001. Godkjent av kommunen.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Deler av loftet er isolert og innredet som en del av ombyggingen i 2001. Godkjent av kommunen.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Usikker om det foreligger ferdigattest

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Rapport fra mars 2023, er sendt til megler. Målinger på 5 punkter viser høyeste årsmiddelverdi på 120 Bq/m3 og laveste årsmiddelverdi på 45 Bq/m3.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Tilstandsrapport fra 2023, kan hentes hos megler om behov.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 2711, tinglyst den 04.11.1948. Gjelder rettigheter iflg. skjøte vedr. reguleringslanen for Aker gård og byggeregler, samt forkjøpsrett til tomt før den er bebygd.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som to bruksenheter. Boligen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig, men fungerer i dag som enebolig med hybel.

Hybelen er i dag utleid, men leieforholdet er sagt opp. Hybelen er ubebodd fra 1. september.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for E6, 4-felt, strekningen gjennom Hamar, planid. 20130001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 290 000,-) (Minimum Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

22-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Trude Stina Hval Ekeberg

Trude Stina Hval Ekeberg

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 15 56 60 / E-post: tse@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00 / E-post: ihs@eie.no