Møllendalsveien 63A, 5009 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 163 Bnr. 18 Snr. 25 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1937

Fellestomt 1547 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 34/2115

2 490 000

Takstmann: David Bryn Takstdato: 26.06.24

Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 572,- pr. mnd.

Forretningsførsel, Internett, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmester, renhold og generelt vedlikehold.

Kr. 6 240 pr. år

Maria Solberg

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Møllendal!

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Alle disse toppene burde bestiges, utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger også ADO-arena og her kan alle få fiskefinner. I området finner du også både Krohnsminde og Møhlenpris idrettplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT på Danmarksplass og SATS Bergen på Nygård.

Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Bunnpris som ligger rett over veien, hvor det også er post i butikk. Det er og kun en 2 minutters gange bort til Joker Møllendal, som også holder søndagsåpent. Skulle du ønske et bredere tilbud av varer og tjenester, er Bergen storsenter kun et bybanestopp unna. Her finner du alt du skulle trenge av dagligvarebutikker, apotek, caféer, vinmonopol og klesbutikker. Verdt å nevne er Møllendal fetevare som ligger like i nærheten. Her kan du ta med deg en kaffe på veien, eller nyte et fantastisk måltid med uteservering.

For studenten er dette området helt ideelt. Høgskulen på Vestlandet (HVL) på Kronstad ligger ikke langt unna. I tillegg til det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Fra leiligheten er veien kort til de store arbeidsplassene på Haukeland sykehus, Solheimsviken og Bergen sentrum.

Skulle du ønske å benytte deg av kollektiv transport, kan Møllendal skilte med et utmerket tilbud. Fra leiligheten er det kun et par hundre meter bort til bybanestopp. Her tar linje 2 deg inn til sentrum på 5 minutter. Det er også kun 2 bybanestopp bort til Kronstad, som er knyttepunktet for begge bybanelinjene i Bergen. Her kan du følge bybanen retning Flesland, eller videre inn til Fyllingsdalen. Skulle du ønske å benytte deg av buss, er det kun 100 meter bort til busstoppet Møllendalsveien. Her tar linje 12 deg også retning sentrum med sine hyppige avganger.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet i et ettertraktet, veletablert og urbant område. Med dagligvarebutikker og kollektiv transport like utenfor døren, kort vei til sentrum, kort vei til flere store arbeidsplasser, parkeringsmuligheter i garasje, skaper beliggenheten en enklere hverdag.

Fellestomt, 1547 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 34/2115

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 31 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré/garderobe (5,2 m²), stue/kjøkken (17,6 m²), alkove (4,5 m²) og bad (3 m²).

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn:

Grunn og fundamenter:

Betongkonstruksjon på fundament av faste masser av sprengstein på fjell.

Grunnmur i betong i pusset mur.

Yttervegger:

Yttervegger i pusset mur.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av betongdekke.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- BAD (3 M²): Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det medfølger en ekstern bod i kjeller.

Velkommen til Møllendalsveien 63A! En perfekt leilighet for deg som ønsker en leilighet med god standard, arealeffektiv planløsning og sentral beliggenhet med alt man trenger like utenfor døren. I 2013 ble bygget modernisert, og da ble også kvaliteter som rør i boligen skiftet ut. I tillegg er det balansert ventilasjon!

Entré/gang |

Velkommen inn! Her er det lyse overflater og 1-stavet parkett. Gangen fører deg inn til en walk-in garderobe. Her er det god plass til oppheng av jakker og sko, samt annen oppbevaring. Det er åpen løsning fra gang til stue.

Stue | 

Videre ledes man inn til stuen. Det første man ser er de store vinduene som slipper inn masss lys. Leiligheten har en praktisk planløsning, som passer ypperlig for studenten. Her er det en naturlig romfordeling, med plass til sofa, TV og kontor. Det er også et spisebord, som kan vippes ned dersom man trenger mer plass.

Her er også sovealkoven, på ca. 4,5 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøkkenventilator med avtrekk og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med skapplass til oppbevaring.

Bad | 

Badet måler 3 kvm og ble pusset opp i 2012. Veggene har fliser og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, servant med speil, belysning og laminert benkeplate. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsummer er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker en sentral leilighet med gjennomgående god standard, og passer ypperlig til førstegangskjøp eller til utleie. Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.1948 vedrørende innredning av badstue og garderobe i loftsetasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2002 vedrørende reparasjon bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1997 vedrørende endring fra kontor til hybel.

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1975 vedrørende innredning av fikserkammer.

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.2013 vedrørende ombygging bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.1947 for innredning på loftet av et ildfast impregneringsrom.

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.1947 for påbygning i 1.etasje og loft.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1943 for oppsetning av et midlertidig ildsted i anneksbygningen.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1943 for installasjon av elektrisk kjele i 1.etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.1941 for oppførelse av 1 etasjes skurbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 31.01.1939 for en delvis 2 etasjes mur og betongbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1939 for installasjon av koksfyret sentralvarmeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovn i stue/alkove. I tillegg er det balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 6 240 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1.682,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 572,- pr.mnd.

Forretningsførsel, Internett, felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, vaktmester, renhold og generelt vedlikehold.

Felleskostnader: kr. 1323,-

Internett: 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har per i dag ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 94.952,-

- Disponible midler kr 404.230,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8583975

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 499 091,- Som sekundærbolig Kr. 1 896 546,-

Sameie: Sameiet Milepel Smartdepart, Orgnr: 912754960

Sameiet består av 32 seksjoner

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Rommet har elektriske varmekabler.

Elektrisk anlegg:

- Elektrisk oppvarming. Panelovn i stue/alkove.

- Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser i grunnboken:

Erklæring tinglyst 28.03.1938 med dagboknr 2039-1 vedrørende brstemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 29.03.1938 med dagboknr 2072-2 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 13.09.1940 med dagboknr 4361-1 vedrørende bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring tinglyst 21.09.1944 med dagboknr 40008-3 vedrørende erklæring/avtale.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 26.08.2013 med dagboknr 709388-1 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 19410000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Saksnr: 200710908

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Området er regulert til annen veigrunn < 0,1 % (0,0 m²) ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 41,8 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 22,3 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 16850000, BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Ikrafttrådt: 22.01.2007

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til annet byggeområde (98,4%) veiareal (1,6%) ifølge Bergen kommune.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 16850000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 15590000, BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 3

Saksnr: 202004102

PlanID: 60210000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL. 3

Saksnr: 200717374

PlanID: 19530000, BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN 3

Saksnr: 202220534

PlanID: 10920400, BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1 3

Saksnr: 200113706

PlanID: 64040000, BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD 3

Saksnr: 201423440

PlanID: 70990000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL 3

Saksnr: 202220699

PlanID: 66170000, BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL., MØLLENDAL ØST FELT B1 3

Saksnr: 202221834

PlanID: 70000, ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 3

Saksnr: 199938318

PlanID: (N/A), Bergenhus Gnr 163 Bnr 7 m.fl. Møllendal vest - Grønneviksøren. Endring av plan 19530000 1

Saksnr: 202220534

PlanID: 64970000 35 BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63 2

Saksnr: 202220491

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Gnr/Bnr: 163/15, bygningsnr. 23576147-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Rammetillatelse gitt 05.07.2023

Saksnr: 202311840

Gnr/Bnr: 163/15, bygningsnr. 301223864  

Bygningstype: Annen kontorbygning

Status: Rammetillatelse 05.07.2023

Saksnr: 202311840

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør (Kr.6 385)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.12 990)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Grunnpakke (Kr.12 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 990)

Totalt kr. (Kr.121 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Bernt Helland

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no

Marita Juul Hermansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 49 08 60

[/ E-post: mjh@eie.no