Frognerseterveien 48G, 0776 Oslo

Gnr. 35 Bnr. 1063 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 340 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 299 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 249 kvm, Bruksareal: 340 kvm, BRA-i: 299 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

1997

Eiet tomt 1590 kvm

23 600 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 18.11.24

kr 23 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 590 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 591 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 191 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 211 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 755 pr. år

Andreas Beck Engebretsen

2 garasjer med elektriske porter og én elbillader og én separat stikk. Biloppstillingsplass på gårdsplass.

Meget sentral beliggenhet i et veletablert område, med kort gangavstand til blant annet Slemdal, skoler, barnehager og marka. Fra eiendommen er det kort vei til Hemingbanen, som tilbyr flerbrukshaller, tennisbaner og fotballbaner.

På Slemdal, kun noen få minutter unna, finner du Slemdal barneskole og T-banestasjon (Frognerseterbanen), samt et senter med dagligvarebutikk, apotek, frisør og mer. Eiendommen har også kort gangavstand til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Fra Midtstuen er det direkte adgang til Nordmarka, med et omfattende løypenett for ski, sykkel og gange.

Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket,  nær marka, men samtidig være nært alt du måtte trenge av servicetilbud.

Eiet tomt, 1590 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dette er et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Boligen sogner til Svendstuen skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Midtstuen ungdomsskole og Ris. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Før øvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hoveddel:

Første etasje:

BRA 158 m²

- BRA-i 158 m²: Entré, to gang, to bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, kjøkkeninngang, kontor og fire soverom.

Underetasje:

BRA 141 m²

- BRA-i 141 m²: Hoveddel: Trapperom, toalettrom, kjellerstue, soverom, teknisk rom, bod og sportsbod. Hybel: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, garderobe og bod.

Garasje under terreng:

1. etasje:

BRA 41 m²:

- BRA-e 41 m²: Dobbeltgarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen:

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.

Yttervegger: Trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.

Takkonstruksjoner: Valmtaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer: Fra byggeår. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lagsglass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3) beskrevet av takstmann:

TG3:

Ingen

TG2:

Våtrom - Bad med adkomst fra gang i 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG2 er satt pga. alder. Sprekk på enkelte gulvfliser og fuger. Nivåforskjell ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Kun naturlig ventilasjon.

Våtrom - Vaskerom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Sanitærutstyr/innredning: Utslagsvask er utilfredsstillende festet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2 er satt pga. alder.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell er ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad i hybel:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte på dør ikke etablert.

- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

- Overflater gulv: Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2 er satt pga. alder.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell er ikke tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Annet: Hengsel til dør trenger justering/oppgradering.

Våtrom - Bad med adkomst fra kontor i 1.etasje:

- Helhetsvurdering: TG2 er satt pga. alder. Registrert sprekk på gulvflis bak toalett og sprekk på enkelte fuger. Kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

- Overflater gulv: Slitasje.

- Innredning: Alder og slitasje.

Kjøkken - Hybel:

- Varmtvannsbereder: TG2 er satt pga. alder.

- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

- Innredning: Merker på skuffer og skapdører samt benkeplate. Sprekk på fug.

Toalettrom - Hoveddel underetasje:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

- Overflater himling: Ujevnheter på himling.

Toalettrom - Hoveddel 1.etasje:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Vannrør og avløpsrør: TG2 er satt pga. alder.

- Sanitærutstyr/innredning: Manglende elastisk fug mellom benkeplate og vegg.

- Overflater vegger: Hull i tapet ved benkeplate.

Øvrige rom - Hoveddel:

- Overflater gulv: Parkettgulv på soverommene i 1.etasje har fått TG2 pga. alder og slitasje.

- Innerdører: Dør ved gang/kontor henger igjen når den åpnes/lukkes.

Rom under terreng - Hoveddel:

- Overflater himling: Sprekk på himling i soverom.

- Overflater gulv: Registreres bomlys under enkelte gulvfliser i entré. Alder og slitasje på parkett.

Rom under terreng - Hybel:

- Overflater gulv: Registreres bomlys under enkelte gulvfliser i entré.

- Innerdører: Dør ved gang/kontor henger igjen når den åpnes/lukkes.

Ildsteder/skorsteiner innvendig - Hoveddel:

- Annet: Registrert malingsavflassing på ubrennbar plate på vegg bak vedovn i trapperom.

Innvendige trapper:

- Slitasje og knirk.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: TG2 er satt pga. alder.

- Hovedstoppekran: Ikke stoppekran i hybel.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid.

Dører og vinduer - Hoveddel:

- Vinduer: Sprekk på vindu i vaskerom.

Yttertak:

- Tekking: Symptomer på elde og slitasje. TG2 er satt pga. alder og observert tilstand. Fire knekte stein og mose på takstein.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: For lavt rekkverk iht. dagens byggteknisk forskrift.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: TG2 er satt for å belyse risiko og pga. alder. Fuktmerker rundt sluk.

Terrasser/platting på terreng:

- Terrasser på terreng: Svikt i konstruksjonen. For lav rekkverkshøyde.

Drenering:

- Fuktsikring av grunnmur: Manglende grunnmurslist mot nordvest.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra grunnmuren i tilstrekkelig grad.

- Alder

Frittstående byggverk:

- TG2 er satt for å belyse risiko og pga. alder.

Andre forhold:

- Annet: Skjevheter i gjerde.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

"Kjenner du til om det er/har vært feil med våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?"

- "Ja. Sprekk i en flis hovedbad."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- "Ja, kun faglært. Skifte av elektronikk til styring av privat pumpekum. Utført av Sulzer."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- "Ja. Det er litt svak trekk peis, montert vifte."

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- "Ja. Vi har observert muselort på loftet, men aldri sett mus."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- "Ja, kun faglært. Automatsikringer og ladeboks montert av Christer Wiese, september 2020. Utført av CW Elektro AS."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- "Ja. For jobben utført i 2020."

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- "Ja. DEFA-noks montert i september 2020."

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- "Ja."

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- "Ja. Godkjent som egen enhet."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- "Ja. Det er bygget en bod under terrassen."

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- "Ja. Det var for høye verdier i kjeller. Vifteanlegg er montert."

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- "Ja. Det er avtale som skal tinglyses om bruksrett garasje og maks mønehøyde Frognerseterveien 48G."

2 boder i kjeller, og en sportsbod og teknisk rom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.05.1998 som omhandler oppføring av enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i trapperom, kjellerstue og stue. Varmekabler i stue, soverom, kjellerstue, soverom nede, sportsbod, 2 bad, vaskerom, kjøkkeninngang, hall og hele hybelen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 34 755 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten i 2024 er beregnet til kr. 22 263,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 42 000 kwh pr. år, inklusiv hybel. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk i 2023.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 8 742 548,- Som sekundærbolig Kr. 21 360 841,-

Pumpekum som pumper septik og spillvann opp til offentlig nett i Frognerseterveien. Alarm tilknyttet pumpesystemet.

- Ny styring privat pumpekum 2024

- Utvendig maling av boligen i 2022

- Ladeboks og automatsikringer i 2020

- Kebony terrassegulv, sliping parkett 2019

- Ny varmtvannsbereder i 2023

- Oppgradering hybel i 2019 (gulv, vegger, nytt kjøkken)

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er gjort tiltak med vifte anlegg i underetasje.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunndata:

1984/12386-1/105 15.03.1984 Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:352

 

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-35/352

Rettigheter i eiendomsrett

1984/12381-2/105 Best. om adkomstrett 

15.03.1984

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1063  

 

Rettigheter på 0301-35/578/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

1996/51135-2/105  Best. om adkomstrett  

13.09.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1063

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-35/578/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

1996/57130-1/105  Erklæring/avtale

11.10.1996

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1063

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-35/352

Rettigheter i eiendomsrett

1996/57150-1/105  Bestemmelse om veg  

11.10.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:578 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1063  

Bruksrett

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 0301-35/578/0/1-7

Rettigheter i eiendomsrett

1996/57150-2/105  Bestemmelse om veg  

11.10.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1063  

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-35/352

Rettigheter i eiendomsrett

1996/57422-1/105  Best om garasje/parkering 

14.10.1996 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1063

Boligen har egen hybel som er godkjent av bygningsmyndighetene. Nåværende eier har leieinntekter på kr. 13 500 i mnd. inkl. strøm. Pt. er døren mellom hybel og hoveddel blendet med gipsplate på begge sider, som enkelt kan fjernes.

Eiendommen har adkomst via privat vei, tinglyst rett til adkomst. Nedkjørsel har varmekabler.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse 1.6.2025, eller etter nærmere avtale med selger.

kr 23 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 590 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 23 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 591 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 24 191 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 24 211 100,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Visningshonorar pr stk. /Overtagelse (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 23 600 000,-) (Kr.177 000)
Totalt kr. (Kr.218 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Caroline Teinaas

Medhjelper

Mob: 94 05 83 45

[/ E-post: cat@eie.no