Dæhlinvegen 87, 2730 LUNNER

Gnr. 108 Bnr. 16 i Lunner kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 1541 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 1 441 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 100 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 187 kvm

Primærrom: 790 kvm, Bruksareal: 1 441 kvm, BRA-i: 1 441 kvm , BRA-e: 100 kvm , TBA: 187 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

24

1920

Eiet tomt 37464 kvm

Eiendommen er vakkert opparbeidet med skjermende trær, åpne plenområder, frodige beplantninger, høye tujaer samt busker med rips, bringebær og solbær. Foran våningshuset

finner man en terrasse, mens stabburet har et stort soldekk med nydelig utsikt mot Nordmarka og Gaustadtoppen. Fra andre steder på eiendommen ser man nord og nordvestover henholdsvis, Brandbukampen og Synnfjella. Gårdsveien er gruset og gårdsplassen er delvis asfaltert. Det åpne plenarealet gjør det mulig å boltre seg etter eget ønske på eiendommen. Det er laget inngjerdinger, en dressurbane og en 200m lang ovalbane med delvis opplegg for nattbelysning. Eiendommen har også store, naturlige enger som kan brukes til beite for husdyr eller leies ut. Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt, og det er ikke odelsrett. Det er ingen boplikt, men jordloven krever at området ikke skal gro igjen.

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette betyr at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

12 500 000

Takstmann: Per Olav Nordeng Takstdato: 03.05.24 12:47

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 706 pr. år Renovasjon, Årsavgift feiing/tilsyn, Årsavg.septiktømm., Årsavg.Kontrollgebyr avløpsanlegg

Solveig Beyza N Evenstad Svein Kristian Evenstad

Idyllisk småbruk ved navn Høgtun, beliggende på vakre Hadeland, hvor mottoet er "Nær naturen - nær byen!". Med sitt frie og solrike landskap, finner du en eiendom med et flott tun, rett forbi Kalvsjø, omtrent 400 meter nord for Nordmarka som gjør den landlige drømmen til virkelighet. Her er hovedbygningen med 20 sengerom, våningshuset, en nyere stall med 14 bokser, samt ridebane for islandshest og dressurbane, stort drivhus for å dyrke egne grønnsaker og spiseområde for hygge, alt sammen med det formål å tilby opplevelser og muligheter for en eller flere familier.  Hovedbygget har 3 kjøkken,3 bad, 2 baderom med wc og, 6 separate wc og hele 20 sengerom .

Våningshuset er romslig med stue med peis og vedovn, spisestue, fire rom, bad og to toalett. Dette stedet gir én eller flere familier sjansen til å realisere drømmen om det gode livet på landet, skape inntekter fra småbrukets mangfoldige muligheter, og senke skuldrene fra et hektisk byliv. 

Det må påregnes kostnader for å oppnå dagens standard, men eiendommen har en stor bygningsmasse som fikk omfattende utvendig vedlikehold i 2021. Den har høy bruksverdi og potensial for ulike prosjekter. For eksempel er stedet ideelt for å bli en "Inn på tunet"-virksomhet, hvor man bl.a. kan tilby rideterapi til ulike grupper. Alternativt kan den brukes som et landsted som tilbyr hyggelige sammenkomster for hele venneflokken.

Selger har startet med å få utarbeidet søknad om nødvendig bruksendring av hovedbygningen etter signal fra Lunner kommune om muligheten for dette for å kunne etablere 2-3 hybelleiligheter.

Praktisk parkering i en romslig garasje med to lagringsboder. Garasjen er plassert mellom hovedbygningen og våningshuset. I tillegg er det et garasjerom i kjelleren på hovedbygget, som gir ekstra lagringsplass.  For de som trenger ytterligere oppstillingsplass, er det rikelig med muligheter på gårdsplassen og på eiendommens tomt.

Eiendommen, som ligger omtrent 7 km fra Roa i Lunner kommune, gir en usjenert, naturskjønn og fredelig atmosfære. Den er omgitt av vakre landskap, med Nordmarka som nærmeste nabo, og tilbyr flotte tur- og skogsområder for rekreasjon og friluftsliv, både til fots og til hest. Lunner byr på et godt oppvekstmiljø for barn i landlige omgivelser, samtidig som det er en fin pendleavstand til hovedstaden og Oslo Lufthavn.

I området finnes det flere tjern og småvann, og det tar cirka 5 minutter med bil til Kalvsjøtjernet, som tilbyr rike fiskemuligheter, eller til Stortjernet, hvor det er en flytebrygge. Mylla, et idyllisk vann, ligger omtrent 20 minutter unna og er et populært utgangspunkt for kanoturer gjennom Nordmarka, samt for bading og fiske. Eieren av eiendommen har bruksrett i Lunner Almenning, noe som gir ulike fordeler som rabatter på materialer, gratis fiskekort og gratis kjøring på Allmenningens bomveier for to biler.

Det omkringliggende området byr på flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren prepareres det et rikelig antall skiløyper i variert terreng, med nærmeste løype som starter rett nedenfor jordet.

Eiet tomt, 37464 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig med buss og tog i området. Nærmeste bussholdeplass er Dæhlinvegen, en 15 minutters spasertur eller en 5 minutters sykkeltur unna. Lunner stasjon, med togforbindelse til Gjøvik og Oslo, ligger omtrent 5,5 km unna. Med bil tar det omtrent 17 minutter til Roa, 12 minutter til Lunner, 17 minutter til Jevnaker, 23 minutter til Harestua, 30 minutter til Hønefoss, 40 minutter til Oslo Lufthavn og rundt 1 time til Oslo.

Dette området er beriket med et mangfold av lag, foreninger og idrettstilbud. Ungdomsskolen på Roa tilbyr flere områder og ballplasser som innbyr til aktivitet, mens Frøystad kunstgressbane ligger rett over veien for ungdomsskolen, til glede for sportsentusiaster.

For dagligvarehandel er det flere alternativer å velge mellom, inkludert Kiwi Lunner og Bunnpris og Kiwi Roa. Roa sentrum dekker de fleste daglige behov med et godt utvalg av dagligvarer, samt Europris og Apotek. Hvis du ønsker ytterligere servicetilbud, tar det omtrent 18 minutter med bil til Gran Handelssenter, som er et tettsted med to kjøpesentre, flere handlegateområder og en trivelig handlegate.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedbygning:

BRA-i: 729,8 m²

BRA-e: 40,6 m²

Våningshus

BRA-i: 168,1 m²

BRA-e: 36,9 m²

TBA: 49,7 m²

Uthus

BRA-i: 21,8 m²

Stabbur 

BRA-i: 26,1m²

TBA: 44m²

Stall m/høyloft

BRA-i: 186,4 m²

Driftsbygning

BRA-i: 185,5 m²

Garasje

BRA-i: 23,8 m²

BRA-e: 22,5 m²

Sauefjøs (Ikke måleverdig)

Drivhus (Ikke måleverdig)

Hvilke rom som inngår i BRA-i:

- Hovedbygning 729,8m² BRA-i målverdig areal. 1800 tallet/tilbygg og ombygging.

1 etasje - Kjøkken, stue/spisestue, peisestue, entre, trapperom, korridor, kjøkkenbod, toalettrom 2stk, trappegang/hovedinngang, dusjrom, vaskebod, sengerom 7 stk.

2 Etasje - Trapperom, gang, korridor, sengerom 2 stk, toalettrom, trappegang, toalettrom, dusjrom, sengerom 3 stk.

Loft etasje - Trappegang, loftstue, møterom, gang, toalettrom, møterom, sengerom 3 stk.

Kjeller - Trapperom, gang, boder/teknisk/kjølerom/krypkjeller, lite bad/dusj, stort vaskerom.

* Mulighet for egen leilighet mot øst - gang, toalettrom, bad, stue, gang, sengerom 3 stk og kjøkken, liten hybel mot vest - gang, lite dusjrom/toalett, sengerom, stue og kjøkken. NB! Dusjrom har ikke eget sluk.

-Våningshus 168,1m² BRA-i målverdig areal Byggeår: Antatt 1920

1 etasje - Entre (8,8m²), soverom/kontor (13,8m²), stue (22,5m²), spisestue (29,2m²), kjøkken (16,4m²), trappegang (3,4m²), toalettrom (6,2m²).

2 etasje - Trappegang (10,7m²), soverom (14m²), soverom (6,1m²), bad med toalett (8,2), bod/loftstrapp (3,9m²), soverom (14,3m²).

Uthus 21,8m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1940 - Samtalerom.

Følgende rom inngår i  BRA-e:

- Hovedbygning 729,8m²: Kjeller

- Garasje (40,6m²).

- Våningshus 168,1m²: Kjeller - Gang m/jordgulv (18,7m²), bodrom m/bakerovn/vvb (18,2m²), bodrom/teknisk m/vannintak (13,8m²) ikke målverdig.

* Muligheten for leiligheter i 2 etasje er ikke omsøkt til kommunen, men er beskrevet for å vise muligheter.

* Kommentar til sengerom i loftetasjen: Man bør sjekke med kommune/brannvesen hvordan det stiller seg med bruk av rom på loftetasje, den ene trappegangen er for liten/smal og har for lav takhøyde. Det bør etableres tilfredsstillende rømningsveier, hvis man ønsker å ta i bruk loftetasje

Merknader om areal:

Hovedbygning: (BRA-e) Garasje i kjeller 40,6m², (S-rom) Kjøkkenbod 11,9m², Vaskebod 4,7m², Kjeller 149,4m². Overbygg kjøkkeninngang 3,2m²//Overbygg hovedinngang 3,0m².

Våningshus: (S-rom) Kjellerom, (TBA) Treplatting 23,0m², terrasse betong 26,7m², med trapp til terreng støpt.

Uthus: Uthus innredet som kurs/samtalerom, beregnet som P-Rom.

Stabbur: Lav takhøyde,(ALH) innredet 34,9m² med tilgang til loft, (GUA) gildesal 34,9m², (ALH) 8,3m², (TBA) Veranda 44m².

Stall: Høyloft på stall, kaldloft tilgang via luke uten fastmontert stige ikke medregnet. Veksthus 32,4m² ikke beregnet i arealoppsett.

Driftsbygning: Driftsbygning er delt i tre soner med egen inngang, Salrom/bod 45,1m², lager 53,0m², stall/maskinrom 87,4m².

Sauefjøs: 60,8 (BYA) med lav takhøyde 2 etasjer, ikke tilgjengelig for inspeksjon innvendig av sikkerhetsmessige grunner (ikke målverdig/tatt med i arealoversikt).

Garasje: (BRA-i) Plass for 1 bil 23,8m², (BRA-e) verkstedrom og bod 22,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Eldre bygningsmasse med kjeller/kryprom med steinmur, betong og murverk, vegger over terreng trekonstruksjoner, laft med utvendig kledning av trepanel, takkonstruksjoner saltak med kaldloft, undertak av rupanel og tekking av stålplatetak for hovedbygning og

våningshus. Standard/kvalitet og byggemetode som normalt for året boligen/konstruksjonen ble oppført/endret. Bygningsdeler er nermere beskrevet under bygningsdeler senere i tilstandsrapporten.

Andre bygninger på eiendommen fra arealoversikt:

Stall 186,4m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 2005/06: Nyere stall støpt gulv på grunn, med oppkant av betongblokker 64 cm og trevegger, takhøyde på 2,71 m, trepanel i tak og på vegg, finér i nedre del på vegger, saltak med betongtakstein, innlagt lys, strøm, og

vann. Egen bereder på 300 liter og vanningssystem i alle båser. Det er stallplass til 14 hester. Bygget som vegger i trekonstruksjoner rammeverk med finer og skyveporter i stål med gitter og finér i brystning. Det er vaskeplass med avrenning til terreng i 1 etasje. Høyloft i 2 etasje med tilgang via luke, undertak har løsnet og er brettet ned i 3 fakk. Det er bygget på drivhus med belysning, eldre vinduer og klare drivhus-PVC-plater på taket.

Stabbur 26,1m² BRA-i målverdig areal Byggeår: 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak). Ikke målbart i første etasje takhøyde under 1,9m, innredet med rom i første etasje. Tilgang til stabbur via trapp i glassfiber, med smijernsrekkverk, det er laget veranda (44m²) ved stabbur, forenklet fundamentert på stolper, med trekonstruksjoner impregnert i enkel utførelse med stor grad av slittasje, rekkverk med store åpninger liggende bord og lav høyde 72,5cm. Laftet konstruksjon, spaltekledning på 2 vegger utvendig, fundamentert på steinpilarer med noe setninger/skjevheter, taktekking av a-takplater bleket, ikke montert takrenner og nedløp, innlagt strøm, tilgang til loft via trapperom til åpent rom med orginallaft, åser med trotak og heltregulv. Det mangler sikring av trappehull på loft.

Driftsbygning 185,5m² BRA-i målverdig areal Byggeår: Varierende/1970 Kilde: Takst 2006. Delt opp i tre deler Salrom (39,6m²) med støpt gulv, tilgang til bod (5,5m²), lagerplass med egen inngang (53,0m²) med tregulv/spaltegulv og stall/maskin egen inngang (87,3m²) med jordgulv. Forenklet fundamentering med steinpilarer. Utført i enkle trekonstruksjoner, utvendig kledning av varierende alder, det forekommer råteskader, panel tett på terreng, taktekking av stålplater, det er ikke montert takrenne. Det er innlagt strøm. Hovedbæring og tak på stall/maskin, nedre del av bygningen er i 2020 skiftet ut og deler av bakvegg. Bygningen er av varierende kvalitet, har feil/mangler og synlig slitasje/råteskader.

Sauefjøs/Hønsehus 60,8m² BYA ikke målverdig areal Byggeår 1800 tallet (Meldepliktig/Sefrak). Fundamentert med steinmur/pilarer. Eldre bygning med laftede vegger og trekonstruksjoner med låvepanel, og saltak med plater. Innlagt strøm, innredet rom i 1. etg. Stålinngjerding for hundegård. Bygningen har svikt i hovedkonstruksjoner, setningsskader, skjevheter, råteskader og stor grad av slitasje.

Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere bygningen, har vært innredet som sauefjøs, hønehus og kan ikke benyttes slik den fremstår på befaringsdagen.

 

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 790 kvm

Bruksareal: 1441 kvm

Takstmannens vurdering av Tg2 samt takstmannens oppsummering:

-Grunn og fundamenter: Betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Det er symptomer på manglende funksjon HB og VH. Kombinasjon av alder og oppbygging tilsier at det er kort gjenværende levetid, må overvåkes/holdes under oppsyn. Skadet eller symptomer på skade, behov for tiltak i nær fremtid. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det anbefales ytterligere grundig gjennomgang og undersøkelser.

Veiledende levetid for grunnmur/fundamenter kan variere fra 40 til 80 år avhengig av belastninger og påkjenninger den er utsatt for over tid, samt vedlikehold. Dreneringen kan være 20 til 60 år. Kontroll av kummer og spyling av rør med intervall 1 til 5 år

-Krypekjeller: Det er påvist sopp, råteskader og/eller muggvekst på overflater. Det er utført stikktaking i treverket. Det er påvist råteskader på undersiden av bjelkelaget, bunnsvillen og/eller andre skadeutsatte steder. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende.

-Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Dårlig fall eller

flatt, groper inntil mur som gir mulighet for vannansamling, dette tilsier at det kan være behov for etterjustering/ tiltak.

-Yttervegger: Det er påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid.

-Vinduer og ytterdører: Det er påvist punkterte glass. Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

-Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det er påvist ventilering/lufting.

-Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Undertaket antas å være i fra Byggeår/Nyere på VH. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein

-Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftet er innredet senere enn boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist ventilering av yttertaket.

-Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes ikke som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig.

-Bad våningshus 2.etg.

Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes

Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- Dusjrom hovedbygning 1 etasje

Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005/06 Kilde: Egenerklæring Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy - Dusjrom hovedbygning 2 etasje

Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader

Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005/06 Kilde: Egenerklæring Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- Bad hovedbygning 2 etasje øst

Overflate vegger og himling; Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- Bad hovedbygning 2 etasje vest

Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes.

Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader.

Membran, tettesjiktet og sluk: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- Kjøkken våningshus: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

- Hovedbygning storkjøkken: Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

*Varmtvannsbereder er i kjeller

- Kjøkken hovedbygning 2 etasje øst: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

*Varmtvannsbereder er i kjeller

- Kjøkken hovedbygning 2 etasje vest: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.

*Varmtvannsbereder er i kjeller

-Kjellerrom Hovedbygning og våningshus samlet

Veggenes og himlingens overflater: Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist noen riss eller sprekker. Det er påvist setninger eller jordtrykk. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.

Gulvets overflate: Det er ikke påvist knirk i gulvene. Det er påvist setninger. Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Hoved stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra HB 2005- VH 2010. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret.

-Vannbåren varme: Rørene er synlige og tilgjengelige. Det er påvist avvik i forhold gjennomføringer ut av vegg og opp av gulv. Det er ikke påvist sprekker og svelling i gulvets overflatemateriale.

- Varmesentraler: Det er oljetank nedgravd på eiendommen. Det er ikke pålegg om sanering av oljetank fra kommunen. Oljefyr til oppvarming er ikke tilpasset bruk av bioolje. Oljetank har ikke lekkasjesikring.

- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget var nytt i Byggeår Boligen har naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygg

Velkommen til et imponerende hovedbygg på hele 729 kvm, som strekker seg over 4 plan. Bygget inneholder hele 20 sengerom, 3 bad, 2 baderom med wc og 6 separate wc. Tidligere har bygget vært brukt som pleiehjem. I 2001 ble det installert et brannalarmsystem fra Siemens, både i hovedbygget og våningshuset. En stor og lys spisestue med mange vinduer gjør at hovedstuen føles romslig og innbydende, perfekt for å samle gjester. Hovedbygget har også et stort og praktisk kjøkken som enkelt kan håndtere matlaging for mange. I tillegg er det et romslig vaskerom, teknisk rom og ekstra lagringsplass i kjelleren.

Soverommene fordeles slik at syv er plassert i første etasje, ni i andre etasje og fire i tredje etasje. Mange av disse rommene er utstyrt med speil og servant, som gjør det praktisk å ta morgen- og kveldsrutiner på soverommet. Alle soverommene har romslige dimensjoner som gir god plass til garderobeskap. Videre finnes det rikelig med oppbevaringsmuligheter gjennom plassbygde garderobeskap, boder og lagerrom, spesielt i de andre bygningene på eiendommen.

Våningshus

På eiendommen finnes det også et koselig våningshus med terrasser. Boligen strekker seg over fire plan og inneholder gang, wc, bad med wc, kjøkken, stue med ildsteder. spisestue og fire soverom. Boligen har en eldre standard og varmes opp med radiatorer tilknyttet røropplegg fra hovedbygget. Kjøkkenet er praktisk innredet og har opplegg for oppvaskmaskin, samt plass til spisebord og utgang til terrasse og hage. Badet, som ligger i andre etasje, har flislagte overflater, speilskap, belysning, servant på skapmøblement og et tilhørende veggskap. Rommet er utstyrt med toalett, frittstående badekar og wc

Stabbur

Praktiske stabbur med innlagt strøm og disponerer en Gildesal i øverste etasje. I første etasje finnes flere rom, inkludert en stue og et rom som kan brukes. Stabburet, fundamentert på steinpilarer med vegger i laft og panel, samt saltak med plater, fremstår som et meget hyggelig selskapslokale.

Stall

Stallen er bygget i 2006 og har plass til 14 hester. Den har en egen vaskespilt og et høyloft i andre etasje. Stallen er bygget med mur- og trevegger, saltak med stein, støpt dekke, lys og strøm. Hver boks er utstyrt med vanningssystem og bereder. Med vinduer i hver boks og gode lufteforhold, er stallen lys og trivelig, og hestene trives godt her. Dette gjør stallen perfekt for utleie til hestefolk, og sammen med både dressurbane og ovalbane blir eiendommen svært attraktiv.

I tilknytning til stallen er det bygget et drivhus med belysning og eldre vinduer. Her er det gode muligheter for å dyrke sin egen mat.

Driftsbygning

Eiendommen har en eldre driftsbygning som inkluderer 2 lukkede og 3 åpne stallplasser. Bygningen har også sælerom og et lagringsrom. Det er gjort forbedringer på deler av ytterveggen og yttertak. Flere vegger er rettet opp, og takkonstruksjonen i nedre del er ny og forsterket i 2020.

Sauefjøs

Sauefjøset er av eldre stand. Første etasje har vært delt mellom sauefjøs og kaninhold, mens andre etasje har vært brukt som hønseri. Det er laget til en hundegård rundt deler av bygningen

Uthus

Det innredede uthuset, på ca. 21 kvm, er ideelt for gruppemøter. Det har innlagt strøm, vinduer med isolerglass, nytt tak og nyere fliser på gulvet.

Pumpehus

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra en egen brønn. Pumpehuset har en elektrisk pumpe, som var ny i 2018. Denne sender vann via en trykktank i pumpehuset til hele eiendommen. Det er også trykktanker i hovedhuset og våningshuset.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegger Bjørn Pedersen og SK Rør AS.

Pedersen satte inn ny varmtvannsbereder og trykktank, SK Rør AS har skiftet ut en radiator.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Mus i veggene

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, I forrige eiers tid hadde det vært lekkasje fra tak på tilbygg og dette ble utbedret av forrige eier. Vi har ingen opplysninger om hvem som utførte arbeidet. Edvinas Byggeservice AS har i 2021 foretatt en kosmetisk utbedring av taket, se nedenfor.

-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Edvinas Byggeservice AS

Skiftet dårlig utvendig kledning, skiftet vindskier og lagt metallplater oppå vindskiene. Slipt takplater på hoveddelen og lakkert de. Malt bygningen. Rev gammel støttemur foran huset og satte opp ny mur med tilhørende dreneringsrør på innsiden mot våningshuset.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Det stedlige el-tilsyn i 2007. Arbeider utført i forrige eiers eietid ble godkjent i vår eietid

-Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Nei, Vi har ikke fått noe pålegg, SK Rør AS anbefalte å ikke fylle med sand eller lignende fordi fyringsanlegget kan konverteres til bruk av bio-olje. Anlegget har ikke vært i bruk siden 2007 og fyringsoljen er brukt opp,

-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, Naboeiendom har veirett på vår privatvei til eiendommen

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, 2013, men eiendommen ligger i "grønt" område for Radon.

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, 2017 og 2021, ny skal foretas i mai 2024

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, Tinglyst forkjøpsrett til et område øst for eiendommen dersom eieren der ønsker å fradele det aktuelle området.

Oversikt over utførte arbeider/endringer siste 5 år etter opplysning fra selger:

2023 - Nytt tak drivhus ved stall.

2022 - Transformator nedenfor eiendommen fjernet, Glitre la strømtilførselen helt fra Jevnaker i bakken, det er ikke lenger noen luftstrekk til eiendommen, høyspentlinjer til transformator ble fjernet. Bredbånd tilknyttet Global Connect AS, kabler i bakken i samme grøft med strømtilførselen frem til stedet hvor transformatoren sto. Global Connect la kabel i egen grøft derfra frem til hovedbygningen og luftstrekk fra hovedbygning til våningshus. Det ligger ytterligere én fiberkabel ved kontaktpunktet på hovedbygningen som ikke er aktivert.

2021 - Reparasjon av tak på hovedbygning på 2. etg. mot nord/øst og på 3. etg. mot nord/øst, nye takrenner og nedløp mot nord. Utvendig utskifting av utvendig skadede veggbord på hovedbygning og våningshus. Utvendig vask og vedlikehold. Hovedbygning, våningshus, stall, stabbur, uthus og garasje ble malt. Ny liten støttemur i betongblokker mellom våningshus og garasje.

2020 - Byttet ut en del radiatorer, nye konstruksjoner/tak driftsbygning, noe utvendig kledning, strømkabel lufstrekk til pumpehus.

Hjemmelshaver har oversikt over arbeider som er utført av tidligere eier og etter de overtok i 2007, hovedsaklig nødvendig vedlikeholdsarbeider av bygninger, oppgradering av infrastruktur i form av ny strømtavle med utvidet strømkapasitet i HB 2006 samt alle bad/dusjrom og toalett med unntak av tre toalett i kjeller, 2. og 3. etg

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen på bo- og behandlingsenteret, stall og garasje. På tegningene er ikke rommene delt inn.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

En dobbelmantlet bereder sørger for vann til både oppvarming og forbruk i hovedbygg og delvis i våningshuset . Varmtvannsberederen sender varmt vann både til forbruk og til radiatorer. Sentralfyren som står i kjelleren i hovedbygget er ikke i bruk, men kan i følge rørlegger SK Rør AS bygges om til å bruke biodrivstoff. Det suppleres med vannbåren gulvvarme i tre av fire bade- / dusjrom i hovedbygningen, elektrisitet og vedfyring. Luftbehandling skjer ved naturlig ventilasjon.

Eier opplyser at ny inntaksledning fra trafo ble installert 08.10.2010. Sikringsskap i kjeller har automatsikringer installert i 2006, det er montert brannvarslingsanlegg fra Siemens i hovedhuset og våningshuset med GPRS-sender i hovedhuset. Hvis man tegner avtale med et vekterselskap kan man sende GPRS-signaler til de hvor man ser om det er strømutfall slik at reservebatteri er i funksjon eller i hvilket eller hvilke rom det brenner. Forrige service på anlegget var i 2015.

Energiforbruk for eiendommen er oppgitt av eier og varierer fra ca 68 000kW/h i 2021 til ca 31 000kW/h til 2023, variasjoner ettersom hvilken bygning som er benyttet som bolig og varmet opp.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 9 706 pr. år Renovasjon, Årsavgift feiing/tilsyn, Årsavg.septiktømm., Årsavg.Kontrollgebyr avløpsanlegg

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 3565 pr.år.

Kommunale avgifter.

Forsikring av bygning og innbo.

Strømkostnader.

m.m.

Jernbaneansatte bank og forsikring Polisenummer: 1789760

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 872 760,- Som sekundærbolig Kr. 3 316 486,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Etablert Fiber, bredbånd fra Global Connect AS, kabler i bakken

Forkjøpsrett til jordeiendom.  Iflg. tinglyst overenskomst av 30/ 6-1958, vedlegg "overenskomst" har eier av Gnr. 108, Bnr. 16 dvs. kjøper, forkjøpsrett til et definert areal på østsiden dersom eier av denne eiendommen ønsker å fradele området.

Kostnader til vedlikehold av vei og snøbrøyting må påregnes.

Selger mener at hovedbygningen ikke oppfyller gjeldende branntekniske krav til virksomhet i risikoklasse 6 i henhold til TEK 17, hvilket betyr at man ikke kan ha "tilfeldig overnatting".

Bygget tilfredsstiller imidlertid ifølge selger "Risikoklasse 4" dersom "personer i byggverket kjenner rømningsforhold, herunder rømningsveier, og kan bringe seg selv i sikkerhet", sitat fra TEK 17. I praksis betyr dette ifølge selger personer som bor i bygningen over noe tid, slik at de er blitt kjent med bygningens rømningsveier som nevnt foran, f.eks hybelutleie, rideskole, sommerleir, internat etc.

Selger mener at for å drive tilfeldig overnatting slik bygningens tilstand er nå, må man ha nattevakt, en i hver etasje hvor det overnatter folk. Dette er blitt opplyst selger av brannteknisk konsulent Tor Olav Mittet i NEAS Brannconsult AS i 2009.

Mye innbo følger med i hovedbygningen, blant annet standard soveromsinventar som etasjesenger, madrasser, dyner, kommoder, konferanserommøbler, vanntank, veivals mm etter nærmere avtale.

BRANNSIKKERHET/ALARM: Romoversikt hovedbygning/våningshus, brannalarmsystem fra Siemens, med hovedtavle i hovedbygning og tavle for å slå av alarm i våningshuset. Systemet er i drift. Eventuelle varsler ved strømbrudd eller røykutvikling sendes SMS til mobilnumre eier selv velger via sender ved hovedtavlen. Siste årskontroll utført 2015.

-Røkvarsler, Brannutstyr forøvrig, alarm bør følges opp 1 gang pr år. Røykvarslerens dag 1 desember, funksjonstest en gang pr måned. Eier av bolig skal sørge for at utstyr er vedlikeholdt i samsvar med gjeldende forskrifter om forebygging av brann.

-Krav til at "alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket". Alarmleverandør tilbyr normalt service og batteribytte normalt hvert 5 år, backup batterier byttet 2020.

FEING/TILSYN - Tilsyn: 03-2021 Feiing: 07-2023 (mnd-år)

Avvik, anmerkninger kortversjon, mangler takstige på våningshus, branndør til fyrrom i hovedbygning ikke montert, skorstein innkledd i våningshus, røykrør på loft i våningshus.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1958/2154-4/20  Bestemmelse om veg 28.07.1958 

Rettighetshaver Inger Helene Berger som eier av gnr. 108 bnr. 1,2 og 8.

Dokumentet gir hjemmelshaver til gnr 9 bnr 58 og gnr 9 bnr 434 bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Rettigheter på 3234-108/1 Rettigheter i eiendomsrett

1958/2154-1/20  Forkjøpsrett  

28.07.1958 

rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:108 Bnr:16  

Gjelder et nærm.best. areal av d.e.

Med flere bestemmelser

Dokumentet gjelder at ved en eventuell deling har gnr 9 og bnr 58 forkjøpsrett.

 

Rettigheter på 3234-108/2 Rettigheter i eiendomsrett

1958/2154-2/20  Forkjøpsrett 28.07.1958 

rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:108 Bnr:16  

Gjelder et nærm.best. areal av d.e.

Med flere bestemmelser

Dokumentet gjelder at ved en eventuell deling har gnr 9 og bnr 58 forkjøpsrett.

 

Rettigheter på 3234-108/8 Rettigheter i eiendomsrett

1958/2154-3/20  Forkjøpsrett  28.07.1958 

rettighetshaver:Knr:3234 Gnr:108 Bnr:16  

Med flere bestemmelser

Dokumentet gjelder at ved en eventuell deling har gnr 9 og bnr 58 forkjøpsrett.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat septiktank. Eiendommen har egen vanntilførsel via egen brønn med pumpe.

Eiendommen ligger i moderat aktsomhetssone for Radon. Selger opplyser om at det ble foretatt en radonmåling i 2013 hvor eiendommen havnet innenfor grønn sone

Nedre del av eiendommen ligger i område for kulturminner som

kommunen har identifisert som verneverdige, og som kommunen gjennom politisk vedtak har bestemt at skal søkes ivaretatt. Dette gjelder Buttelsveien

Stabburet, Bo og behandlingssenteret (hovedhuset)  og sauefjøset er SEFRAK registrert og bevaringsverdige. Det er meldeplikt på byggene.

Deler av eiendommen er innmarksbeite, og en bitteliten del er registrert som fulldyrket jord. Etter informasjon fra selger ble det i 2008 sendt i brevs form at infomrajon om fulldyrket jord var feil. Ihht jordlåven er det driveplikt av innmarksbeite. Det kan løses ved enten å drive innmarksbeidet selv, leie ut eller søke fritak.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

For bestemmelser som omfatter eiendommen henvises det til kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er registrert som konsesjonsfri landbrukseiendom (småbruk), uten boplikt eller odel, i rent privat bruk siden 2007.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 831 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.1 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 500 000,-) (Kr.125 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto (Kr.8 500)
Foto - Ekstra bilder (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.192 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0088

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. hus forsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no