Fjellveien 6, 1470 Lørenskog

Gnr. 107 Bnr. 71 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 231 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101 kvm

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 231 kvm , TBA: 101 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1930

Eiet tomt 1116 kvm

11 990 000

Takstmann: Cristopher Hummervoll Takstdato: 02.05.24 10:59

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 306 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 38 126,60 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann. Selger har satt inn vannmåler i boligen, noe som har redusert de kommunale avgiftene. Årsprognose for 2024: -16.868,-.

Tommy Thorvaldsen

Det er parkering i en stor frittstående dobbelgarasje og på egen gruslagt gårdsplass. Garasjen er over to etasjer med to garasjeporter og gangdør i front. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har en barnevennlig og svært attraktiv beliggenhet like ved Langvannet i Lørenskog. Det er ca. 120 meter ned til en herlig badeplass ved vannet. Foruten langgrunna badeplass er det anlagt tursti med lys rundt Langvannet, og vinterstid er det islagt og brukes som skøytebane. Fra boligen er det også kort vei til tog, buss, skoler og barnehager. I tillegg er det flere idrettsfasiliteter i nærområdet, så vel som flotte rekreasjonsområder.

Det er ca. 6 min på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I tillegg planlegges det et hyggelig torg med to nye flerbrukshaller, ny skole og svømmehall på den gamle Icopal-tomta.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé.

Lørenskog Hus kan anbefales et besøk - et levende kultursenter med blant annet kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby. Metro senter og Triaden Lørenskog Storsenter ligger begge ca. 7 minutter unna med bil. Begge har et rikt og variert utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, der Triaden nå gjennomgår en grundig oppgradering. Det er også kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Villabebyggelse

Eiet tomt, 1116 kvm

Eiendommen har en solrik og meget god beliggenhet med få meter å gå til badeplass. Tomten er på godt over 1,1 mål med gruslagt adkomst til garasjen. Herfra er det både trapp og en sti med belegningsstein opp til boligen. Det er også en steinlagt sti fra veien med inngang via en trivelig port. Øvrige deler av tomten har plen, diverse beplantning og fin utebelysning. Det er også etablert en markterrasse på 24 kvm som er godt skjermet av høy, vintergrønn hekk.

Da boligen ligger høyt i terrenget nyter den godt av både flotte solforhold, lite innsyn og herlig, vidstrakt utsikt mot Langvannet og omkringliggende områder. Sol og utsikt kan nytes fra flere fine uteplasser. I første etasje er det en balkong på 30 kvm utenfor stuen og en balkong på 8 kvm ved spisestuen. Det gjenstår noe arbeid på balkongen ved spisestuen. I etasjen over ligger det en 8 kvm balkong utenfor stuen og en balkong på 17 kvm med adkomst fra soverom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Fra eiendommen er det kun 750 meter til Luhr barneskole. Både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole ligger om lag 1,5 kilometer unna. Det er kort vei til Lørenskog videregående skole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er gangavstand til både Hanaborg og Lørenskog stasjon, og fra begge togstasjoner er det i tillegg en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Planløsning:

1. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, spisestue, forstue, stue, kontor og teknisk rom.

2. etasje: Loftstue, bad, 4 soverom, gang og omkledningsrom.

Velkommen til Fjellveien 6:

- Stor enebolig over to plan.

- Innholdsrik planløsning.

- Rett ved nydelig badeplass.

- Parkering i dobbelgarasje.

- Stor tomt, flotte solforhold.

- Rikelig med fine uteplasser.

- Vidstrakt utsikt, lite innsyn.

- Takhøy kjøkkeninnredning.

- Tre pene stuer på rekke.

- To stuer er utstyrt med peis.

- Romslig loftstue i andre.

- Bad fra 2014 på begge plan.

- Vaskemaskinopplegg på ett.

- Bad i første har steamdusj.

- En dusjsone på bad i andre.

- Boligen har fire gode soverom.

- Omkledningsrom i andre etasje.

- Varmtvannsbereder fra 2013.

- Taket ble skiftet i 2014.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 222 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 231 kvm

Entré

Eneboligen har et trivelig, overbygd inngangsparti med adkomstveranda, utebelysning og tosidig inngangsdør. Her er det inngang til en stor og lys entré med hvite vegger, mørke fliser på gulv, downlights i himling og gulvvarme. I hjørnet er det en pen, hvitmalt trapp med tretrinn opp til loftstuen i etasjen over. Det er direkte adkomst til bad og teknisk rom er under trappen.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger tilknyttet en spisestue med peis og byr på rikelig med skap- og benkeplass i kremhvit innredning. Den takhøye innredningen er i en klassisk stil som er lett å like med profilerte fronter, vitrineskap, åpne hyller og mørk benkeplate med oppvaskkum i stål. Hvite metrofliser over benken gjør det enklere å holde rent.

Integrert i innredningen har kjøkkenet platetopp, stekeovn med flott «vintage-look» og opplegg for oppvaskmaskin. En smart nisje gir plass til dobbeltsidig kjøleskap og her er det også opplegg til vann for isbitfunksjon. I tillegg er det montert ventilator i hette over kokesonen.

Stuer

I første etasje ligger flere pene stuer på rad og rekke, inkludert en spisestue i tilknytning til kjøkkenet, en trivelig forstue og en stor hovedstue. Både spisestuen og hovedstuen er utstyrt med peis. Det er adkomst til forstuen fra entreen. Forstuen ligger i åpen planløsning med spisestuen og har doble franske dører inn til hovedstuen.

Hovedstuen er et tiltalende rom hvor vinduskarnapp og stor dobbel terrassedør slipper inn godt med dagslys og samtidig ivaretar den fine utsikten. Panel på vegger og i himling gir rommet en lun atmosfære. I tillegg har stuen peis med innsats, spotbelysning i himling og god plass til møblering i flere soner.

Loftstue:

I andre etasje har boligen en romslig loftstue - et kjærkomment ekstra rom i familiehverdagen. Loftstuen gir et lunt inntrykk med en kombinasjon av laminatgulv, panelte overflater og hvitmalt rekkverk mot trappeløpet. På den ene siden av rommet er det takvindu og på den andre siden er det utgang til en overbygd balkong.

Bad/wc:

Eneboligen har bad i begge etasjer. Badet i første etasje ble oppgradert i 2014 og med en stor steamdusj med integrert boblebadekar er dette virkelig et spabad. Videre har badet veggmontert toalett og et bidé. Innredningen er hvit med profilerte fronter, to matchende høyskap, sort benkeplate i stein og to servanter. Det er også et stort speil med belysning i overkant. Badet har ellers flislagte overflater, gulvvarme og downlights.

Bad/wc/vaskerom 2:

I andre etasje ligger ytterligere et bad som også ble oppgradert i 2014. Badet har flislagte overflater, noe skråhimling og gulvvarme. Videre er badet utstyrt med søyleservant, samt en dusjsone med vegg i glassbyggerstein og svingbar dusjdør. Det er også opplegg og plass for både vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Soverom og garderobe:

Eneboligen har fire gode soverom i andre etasje. Alle soverommene har laminatgulv og panelkledde overflater med noe skråhimling. Det ene soverommet har utgang til en balkong med flott, vidstrakt utsikt. . Det er godt med lagringsplass i omkledningsrommet, det er en ekstra etasje over garasjen og deler av boligens loft er gulvet. Det ene soverommet i andre etasje er definert som vaskerom i originale byggetegninger.

Oppvarming - Teknisk:

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré og baderom. Boligen har ildsted i både stue og spisestue i første etasje. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder fra 2013 er montert i teknisk rom med sluk. Brannslange i skap under kum på kjøkkenet. Boligen har oljetank i krypkjeller og det er pålegg om sanering av denne.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter:

- Sprekkdannelser i grunnmur. Det er observert en horisontal sprekk på grunnmuren. En horisontal sprekk i grunnmuren er et tegn på høyt jordtrykk fra terreng. Jordtrykk vil kunne trykke grunnmuren innover og gulv oppover. Det er stedvis observert vertikale sprekker, vertikale sprekker indikerer at masse har glidd ut, eller at bygningsmaterialene har trukket seg sammen. Avflassing i murpuss. Stedvis ufagmessig arbeid i forbindelse med overflatebehandling. Fuktindikator er benyttet direkte på veggoverflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt.

Krypkjeller:

- Er ingen fuktsikring av grunn, og dette kan bidra til økte fukt påkjenninger i konstruksjonen.

Yttervegger:

Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og det ble oppdaget disse avvikene:

- det er ikke påvist tilstrekkelig lufting bak kledning.

- svertesopp på kledning og gesimskasse.

Vinduer og ytterdører:

- Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Det er foretatt kontroll av åpne/lukkemekanisme på enkelte av vinduene og dørene. Vinduene og dørene går som normalt og forventet i henhold til alder. Vinduer og dører må etter en viss tid justeres/vedlikeholdes.

Balkonger, verandaer og lignende:

- Balkongene tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde, dagens krav til høyde er minimum 100cm.

Våtrom - Bad 1.etg:

- Overflate vegger og himling > Observert sprekk i flis over dør og under terskel dør.

- Overflate gulv > Ikke mulig å måle fall ved dusjkabinett. Dette ble ikke flyttet på under befaringsdato grunnet størrelsen på kabinettet. Ikke tilgang under kabinett for videre undersøkelse av sluk.

- Membran, tettesjiktet og sluk > Ikke undersøkt sluk grunnet tilkomst under dusj kabinett. Rørgjennomføring under bidé fremstår ufagmessig utført, rør kommer ut fra vegg uten mansjetter. Ble utført hulltaking i vegg fra teknisk rom, ble ikke registrert fukt med forhøyede verdier.

Bad 2.etg:

- Overflater gulv > Observert at fug mellom gulv og vegg er sprukket opp, påvist sprekker i fug i dusjsone og rundt sluk. Sprekker i fliser og ødelagte fuger kan forårsake fuktskader i vegger og gulv.

- Membran, tettesjiktet og sluk > Ble utført hulltaking og fuktmålingi tre med pigg i veggkonstruksjonen og ble ikke registrert utslag med forhøyede fuktverdier.

VVS:

- WC og innvendige vann- og avløpsrør > Isolasjon rundt hovedstoppekran fremstår ufagmessig utført og bør isoleres riktig.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør > Ikke spalte eller inspeksjonsmulighet på innebygde sisterner på baderom.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør > Rør og avløp på arbeidsrom i 2.etg bør plugges.

- WC og innvendige vann- og avløpsrør > Deler av vann og avløp er av eldre dato.

Varmtvannsbereder:

- Forventet levetid for bereder er 20 år.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Varmesentraler > Lørenskog kommune er ikke opplyst om oljetanken i krypkjelleren.

Ventilason:

- Ikke observert avtrekk på baderom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. - Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Husker ikke frimanavn. Begge bad oppgradert i 2014 med nye fliser og membran.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Ble lagt ny membran på begge bad i 2014. Husker ikke firmanavn

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -  Ja, kun faglært. For et par år siden ble det lagt ny vann og kloakk i Fjellveien. Kommunen inspiserte rør inn til boligen og ingen anmerkning. Via kommunen

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, både faglært og egeninnsats. Taket ble løftet og det ble lagt nytt tak i forbindelse med påbygg. 2014

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Elvia, El-kontroll i slutten av 2023. 2 avvik som nå er rettet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

ja, se punkt 13.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Fjellveien 2D - gnr 107 bnr 71 -  ferdigattest for tilbygg og garasje, datert 17.02.2016

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 04.12.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 04.12.2007. I byggetegninger er soverom definert som vaskerom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet og panelovner i enkelte rom og varmekabler i entré og baderom. I tillegg er det ilsted i stue og kjøkken.

Boligen har en varmepipe. Varmepipa varmer opp hele boligen og strekker seg over to etasjer for en jevn oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 38 126,60 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann. Selger har satt inn vannmåler i boligen, noe som har redusert de kommunale avgiftene. Årsprognose for 2024: -16.868,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune fakturer per dags dato ikke for eiendomsskatt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 638 275,- Som sekundærbolig Kr. 6 225 444,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1949/4898-1/8  Erklæring/avtale  

20.10.1949 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

1977/339-1/8  Best. om adkomstrett  

20.01.1977 

Rettighetshaver parsellen

Formål: Eier av gnr 107 bnr 71, Fjellveien 2 (nå Fjellveien 6) i Lørenskog, erklærer at syd-østre parsell skal ha rett til adkomstvei over nordre parsell fram til privat vei i nord.

1977/340-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

20.01.1977

Formål: Eier av gnr 107 bnr 71, Fjellveien 2 i Lørenskog kommune forplikter seg herved til, når eiendommen blir delt som godkjent i Lørenskog bygningsråd 7.12.76, sak 661, ikke å bebygge vestre prasell nærmere eksisterende bolig på syd-østre parsell enn 8 meter. Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på eiendommen og blir å overføre på fremtidige eiere. Heftelsen kan ikke avlyses uten Lørenskog kommunes samtykke.

2007/165826-1/200  Jordskifte  

31.01.2007 

Grensegangssak etter jordskiftelovens § 88 Sak: 0200-2006-0012

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Tvist mellom kommune og tidligere eier om hvem som eide grunn under vegen fram til Fjellveien.

1914/900005-1/8  Registrering av grunn  

21.01.1914 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1

PB 5/1-580 ELDRE REG B- 884

1977/4612-1/8  Registrering av grunn  

11.05.1977 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1883

Formål: Servitutten gjelder oppmåling av tomt.

1977/4611-1/8  Registrering av grunn  

12.07.1977 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1882

Formål: Heftelsen gjelder en ny oppmåling av eiendommen.

2005/10652-1/8  Sammenslåing  

06.07.2005 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0230 Gnr:107 Bnr:1883

Formål: Gjelder sammenslåing av to bruksnummere.

2007/707702-1/200  Grensejustering  

06.09.2007 

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Heftelsen omhandler en grensejustering.

Boligen har ingen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen har installert vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen. Fjellhamarskogen, datert 25.02.1987.

Område:

Kvikkleire:

- Aktsomhetsområde for kvikkleire, ja.

- Risiko for skred på eiendommen, ingen.

- Konsekvens ved skred, ingen.

Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Støysoner, støy fra veg, gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 299 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 300 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 290 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 306 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 990 000,-) (Kr.119 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (Kr.9 900)
Boligtekst (Kr.3 100)
Rabatt boligtekst (Kr.- 3 100)
Utlegg tilstandsrapport (Kr.25 750)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.216 706)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no