Havnehagen 60, 1465 STRØMMEN, Etasje: 2

Gnr. 78 Bnr. 1681 Snr. 110 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 32 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2022

Fellestomt 17800 kvm

3 190 000

Taksert av Trond Bratvold den 09.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 324,- pr. mnd.

A-konto fyring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telia, diverse drift og vedlikehold, serviceavtaler, styre-, revisor- og forretningsførerhonorar og felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det driftskostnadene, herunder spesifisert som "felleskostnader" mest sannsynlig vil øke. Styret jobber nå med budsjettet for 2025 for å få en nøyaktig oversikt over hvor mye denne økningen blir. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 6 877 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer avfallsbrønn, fast gebyr vann og fast gebyr avløp.

Dragica Galic

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, et rikt utvalg av servicetilbud og flotte turområder, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg.

Nærområdet byr blant annet på fotballbane, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe og flere treningssentre med mer. Allianseidrettslaget Skjetten Sportsklubb har tilbud innen basketball, fotball, håndball, svømming og volleyball.

Boligen ligger også i nær flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. Bråteskogen ligger noen få hundre meter unna, og en kort sykkeltur fra boligen finner man Nebbursvollen Friluftsbad. Her er det basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Området består for det meste av nybygg, leiligheter og rekkehus.

Fellestomt, 17800 kvm

Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte kjøre- og stikkveier, plen og diverse beplantning. Det er både lekeplass og sittegrupper plassert i fellesarealene.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Skjetten skole (1-7 kl.) - 5 min gange

Gjellerås skole (1-7 kl.) -  20 min gange

Sagdalen skole (1-7 kl.) - 24 min gange

Bråtejordet skole (8-10 kl.) - 8 min min gange

Stav skole (8-10 kl.) 12 min gange

Strømmen videregående skole - 19 min gange

Lørenskog videregående skole - 9 min med bil

Barnehager:

Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år) - 6 min gange

Bråtejordet barnehage (1-5 år) - 9 min gange

Noahs Ark barnehage (1-5 år) - 24 min gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss:

Bråtejordet bussholdeplass (linje 385) - 9 min gange.

Tog:

Strømmen togstasjon (Linje L1) - 14 min gange

Sagdalen stasjon (Linje L1) - 15 min gange

Fly:

Oslo, Gardermoen - 28 min med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: (Entré, stue/kjøkken, soveplass/alkove, baderom og bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Støpt betong/stål i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2022. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Overflater på gulv: Parkett. Overflater på vegger: Malte flater og tapet. Overflater tak: Malte flater. Etasjeskiller: Betongdekke.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Entré

Det er adkomst via en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I rommet er det trestavs parkett på gulv, hvitmalte veggflater og plass til garderobeskap/åpen garderobeløsning.

Stue og kjøkken

Leiligheten har en lys og tiltalende stue som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har store vinduer som supplerer rikelig med naturlig lys, deriblant glassfelt i balkongdør til den romslige balkongen på hele 10 kvm. I stuen er det videre plass til sofaløsning og stuebord. Her er det parkett på gulv, samt en behagelig fargepallett.

Langs den ene veggen i stuen er det et moderne og praktisk kjøkken fra Sigdal. Innredningen er oppforet og har hvite, glatte fronter, lys under overskap og laminert benkeplate med nedfelt kum i stål. Ellers har kjøkkenet integrert induksjonstopp, kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin, samt mekanisk vifte over kokesone. Det er godt med oppbevaringsplass både i under- og overskap. Det er installert komfyrvakt og waterguard.

Baderom

Av våtrom er det et delikat bad med downlights i himling og grå fliser på gulv/vegger. Innredning består av veggmontert WC, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Det er  vannbåren varme i gulv og avtrekk via balansert ventilasjon. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin.

Alkove og garderobe

Leiligheten har en lys og fin sovealkove som ligger delvis skjult bak skillevegg mot stue/kjøkken. I alkoven er det stort vindu, parkett på gulv, hvitmalte overflater og god plass til seng. Videre har leiligheten gode lagringsmuligheter i bod/teknisk rom innenfor alkoven.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

Leiligheten har kun gjennomgående TG1.

TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Baderom - tilliggende konstruksjoner:

Badet er en prefabrikkert konstruksjon, såkalt badekabin og hulltaking er av den grunn ikke gjennomført. 

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

Intet å bemerke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2023 som omhandler nybygg boliger/rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.09.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har balansert ventilasjonssystem for et behagelig inneklima. Ellers har baderommet gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 6 877 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer avfallsbrønn, fast gebyr vann og fast gebyr avløp.

De kommunale avgiftene fordeles følgende i 2024:

Avfallsbrønn: 4264,-

Fast gebyr vann bolig: 1124,-

Fast gebyr avløp bolig: 1489,-

Sum prognose: 6877,-

Fakturert hittil i år: 5731,

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 324,00,-

Herav:

Akonto vann/avløp: 210,00,-

Fjernvarme akonto: 594,00,-

Felleskostnader: 1 020,00,-

TV/Bredbånd: 500,00,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det driftskostnadene, herunder spesifisert som "felleskostnader" mest sannsynlig vil øke. Styret jobber nå med budsjettet for 2025 for å få en nøyaktig oversikt over hvor mye denne økningen blir. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Ingen lån registrert på verken selskap eller seksjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 541.323,-.

Årets overskudd ble på kr 541 323 kommer frem i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93033605.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 696 504,- Som sekundærbolig Kr. 2 646 715,-

Sameie: Bråtejordet B7 Boligsameie, Orgnr: 928797821

Sameiet består av 185 seksjoner, 122 blokkleiligheter og 63 rekkehus.

Bråtejordet B7 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928797821, og ligger i LILLESTRØM kommune.

Gårds- og bruksnummer:

78 1681

Styrets arbeid for 2023:

- Styret jobbet mye med å få orden på Techem-avregningene (varme og varmtvann). Dette tok svært lang tid, krevde mye oppfølging, noe som medførte stor frustrasjon for både styret og beboere. Styret har fortløpende sendt ut informasjon pa Vibbo, og dette arbeidet ble ferdigstilt januar 2024. I tillegg til dette så hadde rekkehuseierne i trinn 1 fått feil type maler på varmtvann som også ble byttet.

- Vi inngikk en ny avtale for snømåking. Styret viser til eget nyhetsoppslag om dette på Vibbo.

- Nytt vaskefirma for blokkene ble startet opp og styret er fornøyde med jobben som er gjort til nå.

- Styret så på hvilke energisparingstiltak som kunne gjennomføres for å spare penger og strøm. I den anledning ble radiatorene i blokkene og sykkelbodene

(fellesarealer) låst, og styrt av styret. Temperaturen i garasjen ble også satt ned til ca. 7 grader. Styret har også sett på uisolerte rør i fjernvarmesentralen da disse utgjorde betydelig varmetap. Disse er nå isolert.

- Styret har hentet inn pris på automatikk for styring av garasjeventilasjon. Hvis vi kan redusere luften i garasjen, så blir det ikke så mye luft som må varmes opp.

- Det er gjennomført garasjevask fra firmaet Garasjevask AS. Styret er veldig fornøyde med jobben og vil vurdere disse neste gang også.

- Det har blitt gjennomført rensing av avfallscontainerne som er plassert ved Havnehagen 42, slik at den sterke lukten nå er borte.

- Det ble avholdt dugnad for alle beboerne med et godt oppmøte og mange blide og arbeidsomme naboer! Hovedfokus for dugnaden var å rydde opp området ved siden av inngangen til garasjen og å gjøre grusveien bedre fremkommelig for barnevogner, sykler og rullestoler.

- Styret har leid container for blandet avfall, EE og batteri avfall.

- Styret har byttet bommen mellom Havnehagen 1 og 2 grunnet en påkjøring.

- Det knuste vinduet i blokk nr. 70 er blitt byttet.

- Det er oppmontert nytt speil innerst i garasjen.

- Det er innhentet pris/avtale på dørautomatikken.

Andre påbegynte saker og fokus fremover for styret:

- Styret har gått gjennom vaktmesteravtalen og holder på med a se på hva som bør være en del av avtalen. Det kan være aktuelt å bytte firma.

- Styret skal gå gjennom skjøtselsavtalen med gartnerfirmaet, og vi kommer til å bytte leverandør da vi ikke er fornøyde med Akershusgartneren. Vi jobber med å få plass en ny avtale.

- Styret har sett på forsikringsavtalen for å se om det er mulig å få et bedre tilbud hos en annen forsikringsleverandør. Foreløpig ser det ut til at vi kan få en besparelse på rundt 100 000 kr ved å bytte forsikringsleverandør. Styret har derfor byttet forsikring fra Tryg til Gjensidige.

- Styret oppgraderer teknisk nett i garasjen og tekniske rom.

- Styret skal i gang med arbeidet knyttet til fartsdumper i garasjen etter jul.

- Det har vært en vannlekkasje i hovedtavle rommet som er veldig kritisk, AF kunne ikke si noe om hvor vannet kom fra da det ikke er noen vannrør i dette rommet. Styret har installert en vannvakt for overvåkning i tilfelle dette skjer igjen.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen jfr. vedtekter.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

TV/internett er inkludert med kollektiv avtale fra Telia. Man kan velge mellom 3 alternativer: 1. TV & Strømming 50 poeng + internett 100 mbps, 2. Kun internett 750 mbps, 3. Kun TV 110 poeng.

Boligselskapet har avtale med Techem AS om avregning av energi (og kommunale avgifter, vann og avløp for blokkleilighetene.)

OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp, halvårlig, i juli og januar påfølgende år. Avregning vann og avløp for blokkleiligheter skjer årlig, i januar påfølgende år. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn

avlesningsskjema til Techem AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem AS sine sider http://www.techem.no. Utfylt eierskifteskjema sendes til kundeservice@techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem: Tlf.nr. (hverdager kl. 9-14): 22021459. E-post: kundeservice@techem.no

Leiligheten har vannmåler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2021/1270565-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

12.10.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:LILLESTRØM KOMMUNE

Org.nr: 820710592

Rettighetshaver allmennheten

OVERFØRT FRA: 3205-78/1681

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Allmenheten gir rett til ferdsel på felles gangsti.

2022/50290-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

13.01.2022 21:00

SNR: 110

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 33/16936

Kopi bestilt: 09.10.2024 kl. 14:44 av Endre Moe

Formål: Oversikt over hvordan enhetene er fordelt.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Bråtejordet - hovedfelt B5, B6, B7 og friområdene F2.1 og F.2, 2, F5 og F6. Nærliggende områder er regulert til kombinert bebyggelse, grøntområder, annen veigrunn, skole, friområde, barnehage, konsentrert småhusbebyggelse og boligbebyggelse.

Leiligheten ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Leiligheten ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 270 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 280 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 190 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Foto (Kr.4 500)
Løft på Finn.no - 15.11.2024 (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.100 852)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0259

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no