Tåjeveien 4B, 1340 Skui

Gnr. 66 Bnr. 162 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 153 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 128 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 8 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Inn-glasset terrasse på ca. 17 kvm inkludert yttervegg mellom terrasse og stue er medregnet som bruksareal. Denne er ikke søkt om hos kommunen.

Balkong i andre etasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Terrasse i første etasje oppmålt til 13 m2 (TBA).

Innglasset terrasse i første etasje er oppmålt til 17 m2 (BRAb).

Frittstående bod er oppmålt til 8 m2 (BRAe).

Arealet på kladtloft måles til 27 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 120 m2 P-ROM og 26 m2 S-ROM. S-rom består av innglasset terrasse, matbod og boder i kjeller.

3

1957

Eiet tomt 520 kvm

6 200 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 16.05.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 074,59 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter og en årsprognose for 2024. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Bjørn-Henning Ødegaard Karoline H B Bjånesøy

Velkommen til Tåjeveien 4B - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

 En flott og innholdsrik vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over 3 plan beliggende i et rolig og barnevennlig strøk på Skui. Boligen ligger i et hyggelig boligfelt og har en praktisk planløsning, samt en herlig solrik hage. Det er også en innglasset terrasse som kan nytes både sommer som vinter.

Boligen inneholder blant annet en romslig stue, delikat kjøkken, tre gode soverom, to bad, rom benyttet som soverom og rom benyttet som walk-in-closet. I kjelleren er det godt med lagringsplass i boder.

Verdt å nevne:

*Sol hele dagen

*Nærhet til skole og barnehage

*Bra kollektivtilbud

*Rolig og hyggelig nabolag

*Gode parkeringsmuligheter på tomten

*Elbillader

*Terrasse, hage, innglasset terrasse og balkong

Parkering på egen gårdsplass, som er belagt med belegningsstein. Det er installert elbillader.

Det er privat avtale om snøbrøyting og strøing for "tunet", samt en felles kraftig snøfreser på belter som følger eiendommen.

4700kr i måking, strøing, feiing.

Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i rolige omgivelser på Skui. Sentralt, med markanær beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.

Området er kjent for nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er en kort kjøretur til Kirkerudbakken skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg 4 skiheiser, 6 nedfarter og stor, stor barnebakke og skiskole. Kort vei til Ståvivannet med bade- og fiskemuligheter, og Vestmarka som byr på skiløyper om vinteren og tur- og sykkelveier om sommeren.Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærums idrettspark på Rud bestående av flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball.

Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi Vøyenenga og Meny Vøyenenga som de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Rykkinn senteret er også i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk og mye annet. Det er nyåpnet Mc Donalds med Drive-in og restaurant. Sandvika Storsenter ligger en kort biltur unna og er ett av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder. I Sandvika kan man også finne bibliotek, kino, restauranter, kulturhus og kafeer. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger også i Sandvika, hvor man kan nyte den nye populære stranden med hoppetårn, svaberg, grønne sletter og bryggelivet på sommerstid.

Det er flere skolemuligheter i nærheten med både grunnskoler, ungdomsskole og videregående. Det er gangavstand til Sui skole hvor det finnes lekeplass og idrettsanlegg som er et samlingspunkt for nabolaget. De videregående skolene i nærheten tilbyr et bredt spekter av studieprogrammer, med både studiespesialisering og yrkesfag. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Hverdagens logistikk forenkles med en meget god offentlig kommunikasjon i området med bussforbindelser til og fra området. Det er en kort busstur til Sandvika Sentrum som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med flytog, lokaltog, buss og taxi. Er det T-banen som skal ta deg til jobb er det mulig å ta buss (215A), sykle eller kjøre til Kolsås T-bane og derfra komme deg inn til hovedstaden.

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Skui i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og frittstående bod i hagen. terrasse og innglasset terrasse i første etasje vendt mot sydvest og balkong i andre etasje vendt mot vest.

Eiet tomt, 520 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Tomannsbolig over tre plan bestående av:

2.etasje med gang, bad og tre soverom. Utgang fra soverom 1 til vestevendt balkong.

1.eatsje med entré, kjøkken og stue. Utgang fra stue til vestvendt innglasset terrasse.

Kjeller med gang, rom benyttet som omkledningsrom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som bad, mat bod og to boder.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærendevegger av bindingsverk og mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende utvendig trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. Terrassedør med to-lags glass. Balkongdører med tre-lags glass. Vinduer med to- og tre-lags glass fra forskjellige årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Primærrom: 120 kvm

Bruksareal: 153 kvm

Ildsteder > Skorsteiner inne i boligen:

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Brann > Rømningsveier:

Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette er forskriftsstridig.

Brann > Brannskillere:

Det  er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på loftet og på bad 2.etasje. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres.

Bad kjeller > 5 punkter

Bad 2.etasje > 5 punkter

Kjøkken > 1 punkt

Øvrige rom > 1 punkt

Rom under terreng > 1 punkt

Loft, innredet > 2 punkter

Loft, uinnredet > 1 punkt

Innvendige trapper > 1 punkt

Etasjeskillere > 1 punkt

Tekniske anlegg, VVS anlegg > 4 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 2 punkter

Balkong/terrasse > 1 punkt

Terrasse/platting > 1 punkt

BAD - KJELLER:

Bad fra 2004. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksvifte på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

VÅTROM - 2.ETG:

Bad fra 1995, nye flater og innredning i 2022. Gulvflate med mikrosement og gulvvarme. Veggflater med mikrosement. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og metall. Avtrekksventil plassert på vegg.

KJØKKEN:

Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy fra 2022 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap, oppvaskmaskin og nedfelt platetopp i kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med malt panel. Himlingsflater med malt panel.

Gulvflater belagt med parkett og fliser i entré. Veggflater med malt panel. Himlingsflater med malt panel. Profilert innerdør.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig fra 1957.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Varmepumpe og peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 13 074,59 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Polisenummer: 8322498

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 405 433,- Som sekundærbolig Kr. 5 340 644,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Alle hvitevarer på kjøkken, inkl. kjøleskap nede

- Litt beleggningsstein, samt en del materialer under huset

- Noe hageredskaper og maling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 671 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1957068 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1957068)

Navn SKUIBAKKEN m/omgivelser

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.06.1959

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8720/1957068.pdf

Delarealer Delareal 149 kvm

Formål Kjørevei

Id 1944001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1944001)

Navn NORDRE SKUI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.08.1944

Delarealer Delareal 520 kvm

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 156 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 371 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.5 350)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) (Kr.49 600)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.110 745)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no