EiendomØverbygdveien 1623, 9334 Øverbygd
MatrikkelGnr. 80 Bnr. 18 i Målselv kommune
BoligtypeFritidseiendom
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 88 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 72 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1977
TomtEiet tomt 2000 kvm
Prisantydning1 990 000
TilstandsrapportTakstmann: COWI AS
Takstdato: 16.08.24 09:51
Totalpris inkl. omkostningerkr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 040 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 053 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 2 437 pr. år
EierSiri Bjørvig
BeskrivelseVelholdt fritidseiendom på koselig hyttetun i et lite hyttefelt med 2 nabohytter. Innlagt vann og strøm. Hytta
består av to hyttedeler, hytta holder god standard og inneholder stue, kjøkken, 2 soverom og hems. I del to
er det allrom, soverom, bad og hems. I allrommet er det klargjort for å etablere kjøkken. Del to er innredet
i 2020 og har meget god stadard. Nytt torvtak i 2021. Isolert anneks med lagringsplass. Eiendommen
består av naturtomt. Enkel privat adkomst fra hovedvei.
ParkeringEnkel privat adkomst fra Øverbygdveien til hytta. Det foreligger også en rettighet til å parkere to biler på
hovedbrukets eiendom nær hovedveg.
BeliggenhetEiendommen ligger i landlige omgivelser ca 3 km sør for Øverbygd. Nærhet til natur rett utenfor dør, kort
vei til fiskemuligheter i Målselv samt fine turområder.
Øverbygd sentrum er en liten bygd der det blant annet er dagligvarer, drivstoff, barneskole, barnehage,
idrettsanlegg og andre fasiliteter.
Det er også mange populære fiskevann og turområder som feks i Dividalen og Rostadalen.
BebyggelseHytta ligger på et lite felt med 2 hyttenaboer, ellers spredt enebolig og fritidsboligbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 2000 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonBardufoss lufthavn 38 minutter med bil.
Skjeggestad (Linje 105, 106, 310) 0.6 km
Skjeggesnesbrua (Linje 105, 106, 310) 1.1 km.
Hentet fra nabolagsprofilen.
FritidstilbudVintersport
Langrenn:
- Avstand til nærmeste løype: 789 m
- 34 km preparert løype innenfor 15 km
Alpin:
-Målselv Fjellandsby
-Kjøretid: 30 min
-Skitrekk i anlegget: 4
Sport:
Gimle stadion (Fotball) 3,4 km.
Gimlehallen idrettshall (Aktivitetshall) 3,8 km.
Hentet fra nabolagsprofilen.
InneholderHoveddel: Stue, kjøkken, 2 soverom og hems.
Del to: Allrom, bad og soverom.
Anneks.
ByggemåteBygningsstruktur
Fritidsbolig i en etasje.
Bygningene fremstår som 2 separate bygninger med åpen svalgang mellom dem.
Det er likevel registrert som en hytte.
Hovedsakelig er det stue, bad og soverom i ene delen, og soverom, kjøkken og peisstue i den andre
.
Utvendige forhold
Bygning er oppført i bindingsverk, som opplyses utlektet og kledt med stående kledning.
Fundamentert på peler, med stubbloftskonstruksjon.
Saltak yttertak, tekket med papp og med torv ytterst. Det opplyses at det nylig er lagt ny takpapp og torv på
alle bygningene.
Koblende vinduer med dobbelt glass og sprosser.
Malte vinduskarmer, sprosser og ramme i delen av hytte med bad.
Vinduer hovedsakelig fra byggeår.
Standard hyttedør, antatt isolert og med trefronter.
Pen utvendig standard, noe slitasje, men lite ift hyttas alder.
Innvendige forhold
Gulv hovedsakelig med gulvbord av furu, med unntak av badet som har flis.
Vegger med panel og himling med panel og synlige rundtømmerstokker.
De innvendige overflatene viser få tegn på slitasje.
Noen ujevnheter må som normalt forventes.
Innerdører av tre.
Vedovn montert i stuen i delen med kjøkken.
Bygningsdeler med TG2:
Takkonstruksjon: I forbindelse med omtekking av tak, ble det oppdaget stokkmaur i mønsåsen på den
lille hyttedelen. Trykksonen i åsen var angrepet i begrenset omfang og ansees ikke å ha betydning for
bæreevnen til åsen. Stokkmaur ble sanert i henhold til FHI sine anbefalinger. Siden det er konstatert at
det er stokkmaur i området, må det følges med at stokkmaur ikke etablerer seg på nytt ved å legge ut åte.
Overflater gulv våtrom
: Ikke tilfredsstillende fall til sluk iht dagens tekniske forskrift.
Det må likevel presiseres at eksisterende fall gjør at det ikke blir stående vann på gulvet og at våtrom på
hytte ansees å ha mindre brukshyppighet enn i en ordinær bolig. Anser derfor ikke behov for utbedring.
Avløp og vannrør
: Usikker på om avløpsgrøft for gråvann er søkepliktig. Iht utskrift av møtebok i
forbindelse med byggesøknad skulle kloakk føres til 2-kamret slamavskiller, noe som ikke er blitt
installert da det ikke er vannklosett i fritidsboligen.
Avtrekk på kjøkken
: Avtrekk ikke montert på kjøkken. Utstyr ligger tilgjengelig til montering.
Drenering og fuktsikring:Ettersom fritidsboligen ligger i sin helhet over terreng, er det ikke lagt drens-
eller overvannsledninger. Overvann fra tak føres til terreng.
Yttervegg: Standart hyttedører, antatt isolert og med malte trefronter. Innvendige foringer og gerikter i
såpebehandlet furu.
Vinduer: Koblede hyttevinduer med gjennomgående sprosser i det ytre glasset. I den store hyttedelen er
vinduene, foringer og gerikter i lakkert furu. I den mindre hyttedelen er alle vinduer, foringer og gerikter
hvitmalt på innvendig side. På yttersiden er vinduene lakkerte.
Pipe og ovn: Pipe av isolerte Leca pipeelementer. Fundamentert på fundament under hytte. Feieluke
plassert inn mot stue. Pipe ført gjennom takkonstruksjonen. Topp avdekket med skiferplate, røykåpninger
på fire sider. Innvendig er pipe med brettskurt ubehandlet puss. Pipe over tak er pusset med
strukturpuss. Ovn montert på metallplate gulv.
Membran, tettesjikt og sluk
: Under gulvfliser er det anvendt smøremembran. Ved sluk er membran, i
form av en fiberduk, ført inn under klemring. Overgang mellom gulv og vegg er sikret med fiberduk innbakt
i smøremembran.
Opplysninger er hentet fra både tilstandsrapport fra COWI fra august 2024 og Verditakst fra Sigbjørn
fagertun Taksering datert 04.10.2021, begge rapporter ligger vedlagt.
StandardKjøkken:
Innredning med glatte malte fronter av eldre dato, nyere benkeplate i laminat og vask. Det er ikke tilkoblet
blandebatteri til vasken. Enkel innredning plassert i samme rom som entreen i den den ene hyttedelen.
Overflater vegger og himling:
Himling er i furu, underside av taktro. Innvendig side av yttervegg, samt
innervegger av liggende såpebehandlet panel i furu.
Overflater gulv: Lakkerte bordgulv av furu.
Avløp og vannrør:
Avløp til steinsatt grøft. Det er ikke lagt inn vann til kjøkkenet.
Innredning: Kjøkkeninnredning av trebaserte materialer av eldre årgang. Benkeplate med
høytrykkslaminat. Innfelt komfyrtopp, type induksjon, med to plater. Kjøleskap plassert under benk.
TG2: Avtrekk. Det er ikke avtrekk over koketoppen.
Våtrom:
Bad med flis på gulv, varmekabler, panel på vegger og i himling.
Innredet med tørrtoalett, vegghengt servantinnredning med heldekkende servant. Dusjnisje med
vinylvegger.
TG2: overflater gulv. Ikke tilfredsstillende fall til sluk iht dagens tekniske forskrift.
TG2: avløp og vannrør. Usikkert om hvorvidt gråvannshåndtering burde vært omsøkt.
Opplysninger er hentet fra både tilstandsrapport fra COWI fra august 2024 og Verditakst fra Sigbjørn
fagertun Taksering datert 04.10.2021, begge rapporter ligger vedlagt.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest, trolig pga byggeår og praksisen den gang. Det foreligger godkjente
bygningstegninger av hytte med anneks.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det elektriske anlegget ble installert i 1977.
Lovpålagt tilsyn ble foretatt av Troms Kraft i 2018. Avvik ble utbedret av Øverbygd Elektro AS og
samsvarserklæring for dette arbeidet foreligger.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 2 437 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi kr 287 408 pr.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseI flg skjøte fra 1976 forplikter eier av eiendommen seg til å ta utgifter i forbindelse med parkeringsplass,
ikke gjerde inn eiendommen - unntak herfra er gjerne for mindre kjøkkenhage, ta sin del av kostnader
med fremføring av vann og strøm.
Det foreligger både tilstandsrapport fra COWI fra august 2024 og Verditakst fra Sigbjørn fagertun
Taksering datert 04.10.2021, begge rapporter ligger vedlagt.
Godkjente tegninger avviker fra dagens plantegning på bad/badstu.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
TG 0 - Ettersom bygningsmassen står på pæler, er det ikke et krav å utføre radonmålinger.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterRettigheter på 5418-80/4
Rettigheter i eiendomsrett
1975/404185-2/80 Bestemmelse om veg
21.08.1975
rettighetshaver:Knr:5418 Gnr:80 Bnr:18
Bestemmelse om vannledning
Rettigheter på 5418-80/4
Rettigheter i eiendomsrett
1976/400333-2/80 Best. om vann/kloakkledn.
23.01.1976
rettighetshaver:Knr:5418 Gnr:80 Bnr:18
Bestemmelse om bebyggelse
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om garasje/parkering
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkAdkomst:
Eiendommen har tilkomst via privat vei, med avkjøring fra offentlig vei. Gruset litt kupert vei. Tinglyst veirett
til hytte. Vei deles med naboeiendommer.
Vann:
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.
Kloakk:
Det er ikke lagt inn kloakk. I flg kommunen kan dette gjøres, de poengterer da at det står i tillatelsen at
kloakken skal føres til en
slamavskiller.
ReguleringEiendommen er regulert til fritidsbolig i reguleringsplan.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og
anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell
landbruksvirksomhet).
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 040 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 053 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 3 (Kr.25 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 400)
Fornying FINN august 2024 (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (eks innhenting fra Målselv kommune) (Kr.10 900)
Provisjon (Kr.44 000)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.131 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer41-22-0062
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Hyttepakken og boligkjøperfoEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
fritidsbolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.
Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingTromsø Eiendomsmegling AS
EIE Tromsø
Org. nr:926680617
Grønnegata 30
9008 Tromsø
Tlf: 40 00 64 24
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Åse Hansen
SaksbehandlereÅse Hansen
EIE Tromsø
Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner
Mob: 45 86 95 80 / E-post: aha@eie.no