Denne eventyrlige hytten kombinerer funksjonalitet og stilren estetikk for den perfekte fritidsopplevelsen. Hytten gir deg en kombinasjon av tradisjonell og moderne stil med en avslappende atmosfære for ditt fristed i fantastiske omgivelser.

Entré |

Fra hyggelig, delvis takoverbygget inngangsparti og rett innenfor inngangsdørene møtes du av et varmt og innbydende førsteinntrykk i denne eventyrlige hytten.  Entréen har god plass til garderobeløsninger, både i innvendig bod og nisje, som gir ekstra lagringsmuligheter og optimal utnyttelse av arealet. Fra Entréen har man tilgang til hovedsoverommet, romslig trapp til loftsetasjen, samt trappeløp til underetasjen. Samlet sett skaper dette en funksjonell og hyggelig entré som gjør det enkelt å ønske både deg selv og gjester velkommen.

Hovedstue |

Stuen er lys og innbydende med en åpen og sosial løsning som kombinerer naturlig sjarm med moderne eleganse. Denne romslige og lysfylte stuen setter tonen for tradisjonell stil og komfort. Med majestetisk takhøyde, varme trefargede vegger og en imponerende åpen skiferbelagt gruepeis som naturlig midtpunkt, byr rommet på en lun atmosfære. De store vinduene slipper inn naturlig lys og gir en nydelig utsikt til Hemsedalsfjellene og de omkringliggende omgivelsene. Perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, er dette et oppholdsrom som virkelig føles som hjertet av hyttehjemmet.

TV-stue |

TV-stuen tilbyr et mer intimt og avslappet miljø, med doble glassdører som sømløst knytter den til kjøkkenet. De mørke tømmerveggene og de naturlige materialene gir en dempet og koselig følelse, mens den store, myke sofaen innbyr til avslapning. Med stilfulle detaljer og en avslappet atmosfære er dette rommet skreddersydd for rolige kvelder, enten det er film, spill eller en god bok som står på programmet. Tv-stuen som er et tilbygg fra 2015, ligger smarte detaljer og en gjennomført stil som er skapt for kvalitetstid med familie og venner.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en fin og funksjonell utforming i åpen løsning, som gir en god romfølelse og flyt mellom sonene. Kjøkkeninnredningen i tre har et minimalistisk uttrykk med benkeskap og skuffeseksjoner samt høyskap for kjøleskap. Benkeplaten i tre som gir et varmt og naturlig preg på kjøkkenet. Kjøkkenbenken er romslig og praktisk, med integrerte løsninger som både løfter estetikken og funksjonaliteten. Det er integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.  God plass til større spisegruppe i naturlig tilknytning til kjøkkenet, skaper en varm og sosial atmosfære, perfekt for både hverdag og selskap. Et kjøkken hvor kvalitet og hygge møtes på sitt beste!

Bad 1 |

Dette elegante og innbydende badet, i direkte tilknytning til hovedsoverommet, kombinerer moderne funksjonalitet og spa følelse. De varme trematerialene på tak og servantinnredningen gir en naturlig og lun atmosfære, mens de lyse flisene med termostyrt gulvvarme og stilrene armaturene tilfører en følelse av romslighet og eleganse. Et innebygd badekar, en romslig dusj, dobbel servant, vegghengt toalett, og de delikate detaljene, som dekorative hyller og spotter i taket, skaper et eksklusivt spa-preg. Dette er et bad designet for både estetikk og komfort – en privat oase for avslapning og velvære!

Bad 2|

Dette badet med badstue kombinerer funksjonalitet og tidløs stil. Badet har praktiske løsninger, med flislagte vegger og gulv belagt med skiferfliser og har termostyrt gulvvarme, himling er kledd med overflatebehandlet trepanel som gir både en visuelt tiltalende og komfortabel opplevelse. Innredningen består av servantseksjon med nedfelte servanter med underskap/skufffer, hylle og to speil, benkeskap/skuffeseksjoner som gir ekstra oppevaringsplass, samt dusjsnisje.

Toalettrom |

Innbydende og praktisk toalettrom. Gulvet i heltre eik og de overflatebehandlede trepanelene på vegger og himling gir en lun og behagelig følelse. Vegghengte toalettet med innebygd sisterne sikrer et moderne og ryddig uttrykk, mens enkel servant tilfører praktisk funksjonalitet.

Soverom |

Hytta tilbyr totalt 14 sengeplasser fordelt på gjennomførte og romslige soverom. Hovedsoverommet i 1. etasje har en fast skapomramning og dobbeltseng som står i stil med de overflatebehandlede trepanelene på veggene. I samme etasje finner du også et soverom med en fast familiekøyeseng med nydelig utsikt og egen utgang til terrasse. Loftsetasjen byr på et soverom med fast dobbeltseng og enkeltseng, samt et større soverom med 2 faste dobbeltsenger og 2 faste enkeltsenger – perfekt for gjester eller større familier. I kjelleren er et oppholdsrom innredet med en fast dobbeltseng, som gir ekstra fleksibilitet. Megler gjør oppmerksom på at nevnte rom i kjeller ikke er godkjent for varig opphold.

Vaskerom/ Teknisk rom |

Stort og praktisk vaskerom/ teknisk rom med skifer belagte fliser, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt god oppbevaringsplass og med plass til ekstra kjøleskap og frys.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Sisalteppe, fliser og heltre eikegulv.

- Veggoverflater: Overflatebehandlet trepanel.

- Himlingsoverflater: Overflatebehandlet trepanel.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst & Eiendomsrådgivning AS v/ Jan Erik Øynebråten, datert 04.12.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

UTVENDIG |

Saltakkonstruksjon i tre isolert med 50 cm mineralullisolasjon.

Tak er tekket med torv. Takrenner og nedløp i stål. Varmekabel i en takrenne.

Yttervegger er oppført i bindingsverk (6»+2» bindingsverk), isolert med 20 cm mineralullisolasjon, kledd utvendig med liggende villmarkspanel.

Pipe/brannmur er forblendet med skiferstein utvendig.

Vinduer i malt tre med 2 lags isolerglass.

Toføyet ytterdør i tre med glassfelt. Ytterdører i malt tre. Balkongdør og heve-/skyvedør i malt tre med 2 lags isolerglass.

Inngangsparti/terrasse totalt ca 23 m2, hvorav ca 11 m2 er takoverbygd, er oppført i tre. Terrasse totalt ca 90 m2, er oppført i tre. Betongplatting i armert betong ca 20 m2. Noe gangareale i betong med drensrenne med varmekabel. Utvendig trapp i armert betong.

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Utvendig > Taktekking:

- Registrerte stedvis litt mosedannelse.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

- Registrerte stedvis litt svetting på enkelte panelbord og vindusomramninger.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Høyde på rekkverk målt til 90 cm, jmf dagens krav skal rekkverk være minimum 100 cm. Åpninger i rekkverk er større enn krav som er maks 10 cm. Registrerte generelt slitasje på terrasser i tre med bl.a. fukt-/råteskade stedvis på stolper og rekkverk.

Innvendig > Overflater:

- Registrerte enkelte mindre sprekker i betonggulv i kjeller.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Registrerte enkelte mindre sprekker i betonggulv i kjeller.

Innvendig > Radon:

-  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom under terreng:

-  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Innvendige trapper:

- Det er ikke montert håndløper på vegg i trapp til kjeller.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > overflater gulv:
- Det montert terskel inn til dusjnisje som er 10mm høyere enn gulvnivå ved dørterskel, ved en eventuell lekkasje fra servanter vil lekkasjevann ikke nå sluk og heller renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner. Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 2mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Gulv er tilnærmet flatt, noe fall i gulv mot sluk i dusjnisje. Registrerte bom i enkelte skiferfliser i dusjnisje.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling:

- Det er ikke foretatt fuktsikring jmf tekniske forskrifter, forskrift beskriver våtsone som fra gulv og 0,5 meter over og på sidene av servanter. Ingen skade registrert.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv:

- Målte høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel til 31mm, det er krav om minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt/membran ved terskel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/avslutning av membran ved dørterskel og det er derfor ikke mulig å konstatere om krav er innfridd. Gulvnivå er tilnærmet flatt men har ett lavere nivå, ca 5mm, i forkant av servantseksjon, det imidlertid fall i gulv mot sluk i dusjnisje.

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning:

- Registrerte mindre overflateskade i badekar.

Spesialrom > 1. Etasje > Wc > Overflater og konstruksjon:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
- Manglende Samsvarserklæringer skal iflg NS3600 gis TG2. Se forøvrig også Kontrollrapport datert 14.08.2024 (vedlagt).

Tomteforhold > Drenering:

- Det er ikke montert topplist på grunnmursplast på mindre del av grunnmur på tilbygg med fare for vanninntrenging.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 269,0 m²

• BRA-i: 269,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 133,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje/kjeller:

- BRA-i 92m²: Entré m/garderobe, kjellerrom, gang, bod, trapperom, vaskerom/teknisk rom, skistall/smørebod

Første etasje:

- BRA-i 177m²: Hall/trappegang m/garderobe, bod, 2 soverom, Wc, bad 1, badstue, bad 2, åpen kjøkkenløsning m/spisestue, peisestue, TV-stue

- TBA 133m²: Inngangsparti/terrasse totalt ca. 23m², hvorav ca. 11m²er takoverbygd. Terrasse totalt ca. 90m². Betongplatting i armert betong ca. 20m².

Bygning:

BRA 269m²

Loftsetasje:

Areal i loftsetasje jmf gjeldende måleregler. Maks takhøyde er 1,84 meter. Etasjens totale gulvareal er ca 90m².

Lovligheter |

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utdrag fra tilstandsrapport:

Bruksareal er målt til 269 m2 og dette er vesentlig større enn tillatt bruksareal som er 175 m2. Jmf. ferdigattest datert 15.03.2011 har kommunen på befaring målt høyde i kjeller til 1,86 meter, dvs. ikke målbart areal jmf. gjeldende måleregler. På befaring av takstmann ble det målt takhøyde i flere rom i kjeller fra 2,02 meter til 2,47 meter, dvs. store deler av kjeller har målbart areal. Det er imidlertid gitt dispensasjon for overskridelse i igangsettingstillatelse  datert 11.10.2024.

Det er etablert soverom i kjeller, jmf ferdigattest datert 15.03.2011 skal kjeller kun benyttes som tilleggsdel og ikke rom for varig opphold.

Åpningsvindu i soverom i loftsetasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsveg, bredde + høyde = 35 cm + 87 cm = 122 cm, krav er minimum 150 cm og minste bredde 50 cm.

Vindu i soverom i kjeller har underkant 145 cm over gulv, her bør det sikres med trinn eller fast møbel slik at det er enkelt å komme seg opp til åpningsvindu, i tillegg er det for lite dagslysinnfall.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Hytta har ulike typer varmekilder, inkludert varmekabler på badene, toalettrommet, vedovn i entré og peis i stuen. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger |

Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingssentral hhv i teknisk rom samt i skap i bod i kjeller. Enkelte kobberrør. Varmekabel på utvendig vannledning. Renseanlegg med filter og saltrensing (fra 2019).

Avløpsrør |

Avløpsledninger i plast/pvc. Varslingsanlegg på varmekabel til avløpsanlegg.

Ventilasjon |

Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer samt i grunnmur.

Andre VVS-installasjoner |

Trykktank plassert i teknisk rom. Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom. Avløpspumpe plassert i skap i bod i kjeller.

Varmtvannstank |

200 liter varmtvannsberder fra 2018 (for hardt vann) plassert i teknisk rom.

Elektrisk anlegg |

Elektrisk anlegg med 2 sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring/overlastvern, jordfeilbryter samt digital strømmåler. Separat sikringsboks for varmekabel på kloakkanlegg. Astrour på utvendig belysning. Elbil-lader montert. Avhendingskontroll avholdt av ALT Installasjon AS

Branntekniske forhold |

Det er montert seriekoplede røykvarslere i hver etasje. 6 stk brannslukningsapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

974,50 m² eiet. Tomten er svakt skrånende vestvendt og er en naturtomt.

Parkering på egen tomt, samt støpt plate for carport.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Hemsedal VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte renseanlegg

Pkt. 12:  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Strøm servise Gol alt installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Billader og ny egenerklæring ligger i taksten

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger flott til på Golsfjellet Vest i Lauvset Hyttegrend, ca. 943 moh., omgitt av spektakulær natur og med gode solforhold. Fra hytta kan du nyte utsikten mot både Skogshorn og Veslehødn. Golsfjellet er et unikt område året rundt, med enkel tilgang til fantastisk natur og et bredt spekter av aktiviteter for hele familien.

På sommeren byr området på flotte sykkelstier og stølsveier som passer både for nybegynnere og erfarne syklister. Her kan du også dra på fotturer og toppturer, bade og fiske i Tisleia, eller prøve mountaincart i skisenteret på Bualie. Høsten på fjellet er magisk, med spektakulære høstfarger og frisk fjelluft. Enten du ønsker aktive dager utendørs eller avslappende stunder på et av de nærliggende høyfjellshotellene med bademuligheter og servering, har området noe for alle.

På vinterstid ligger langrennsløypene rett ved eiendommen, tilkoblet det omfattende løypenettet på Golsfjellet, som består av 20 mil preparerte skiløyper. Golsfjellet har også to alpinsenter, i Bualie og på Storefjell, og det tar kun ca. 30 minutter å kjøre til Hemsedal Skisenter, som er en av Norges mest kjente alpinanlegg.

Hemsedal – Nærhet til et mangfold av opplevelser:
Kun en kort kjøretur unna finner du Hemsedal, en av Norges fremste reiselivskommuner. Hemsedal er mest kjent som en alpin destinasjon i verdensklasse, men har også mye annet å tilby. Her finner du milevis med preparerte langrennsløyper, merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og muligheter for sykling. For de eventyrlystne er Hemsedal også et mekka for aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.

Gol sentrum ligger bare 20 minutter fra eiendommen og er et handelssentrum i Hallingdal, med et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og offentlige servicetilbud. For mer informasjon om området kan du besøke golinfo.no eller gol.kommune.no.

Denne eiendommen er perfekt for deg som søker rekreasjon og naturopplevelser, både sommer og vinter!

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Samla kommunale avgifter for 2023 er på 10 290 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 7 581 kroner, det resterende beløpet omfatter renovasjon. Faktura for tilkobling til privat anlegg for vatn og avløp vert fakturert internt (Syno Hytteservice). Faktura for 1. halvår 2024 er på 5 288 kroner. Av dette utgjør eiendomsskatten 3 791 kroner.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25 000 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring som koster kr. 10.000 per år.

Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 2.500,-

Hytta er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6516972

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023 kr. 1 660 839,-

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2011 som omhandler oppføring av hytte.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 18.12.2019 som omhandler tilbygg TV-stue og bad.

- Ferdigattest datert 11.10.2024 som omhandler tilbygg kjeller (under tilbygg av TV-stue og bad). 

Byggetegninger fra kommunen datert 25.09.2024 for tilbygg kjeller, viser at innredet kjellerrom ble byggemeldt som redskaper/utstyrsrom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Det er i tillegg avvik fra byggemeldte tegninger datert 25.09.2024 for tilbygg kjeller. Bruksareal er målt til 269 m2 og dette er vesentlig større enn tillatt bruksareal som er 175 m2. Jmf. ferdigattest datert 15.03.2011 har kommunen på befaring målt høyde i kjeller til 1,86 meter, dvs. ikke målbart areal jmf. gjeldende måleregler. På befaring av takstmann ble det målt takhøyde i flere rom i kjeller fra 2,02 meter til 2,47 meter, dvs. store deler av kjeller har målbart areal. Det er imidlertid gitt dispensasjon for overskridelse i igangsettingstillatelse  datert 11.10.2024. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til  byggeområde – hytter iht. reguleringsplan for Lauvset stølslag (Plan-ID: 1988005), datert 06.07.1988. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til  fritidsbebyggelse – noverande i kommuneplan for Gol Kommune 2011-2023 (Plan-ID:  2009007), datert 06.09.2011.

Det er flere ubebygde tomter i nærheten. Megler kan ikke garantere for at disse ikke vil bli bebygd i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Privat avkøyring frå privat vegsamband på Golsfjellet (Auenhauglivegen/Gamle Heimstølvegen). Årlig veiavgift utgjør ca. kr. 2.500,-

Eiendommen er tilknyttet privat løsning for vann- og avløp. Tilknyttet privat anlegg for Lauvset hyttefelt (Syno Hytteservice). Det er privat grunnboring på egen eiendom. Årlig avgift for renseanlegget (Syno Hytteservice) utgjør ca. kr. 5.500,-.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1353716, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 296348, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 3284, tgl. 14.07.1997 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav om Radonsperre på oppføringstidspunktet. Iflg Radon-aktsomhetskart er eiendommen beliggende i område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 224 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 235 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 150 000 inkl. mva)

Grunnpakke selveier: 940,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240165

Ansvarlig megler: Anine Rosasco Flaathen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Gamle Heimstølvegen 71

35/82/0/0 i Gol kommune.