Velkommen til Austadgata 26! En hel horisontaldelt tomannsbolig på totalt 328 kvm fordelt på to leiligheter, i tillegg til kjeller og loftsetasje. Leilighetene har felles entré og trappegang.

1.etasje:

Entré

Fra felles trappegang kommer man inn i egen entré til leiligheten med to boder på høyre side. Her er det fin plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue

Lys og romslig stue med laminat på gulv, panelplater på vegger og takplater i himling. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert både varmepumpe og peisinnsats av merke Jøtul i stuen. Pipen ble oppgradert med nytt keramisk røykerør i 2007.

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning fra ca. 2017 med profilerte fronter og benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg. Innredningen har nedfelt platetopp, komfyrvakt og integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser i høyskap. Det er montert ventilator i overskap. Rommet har laminat på gulv, panelplater på vegger og panel i himling. Det er utgang til vestvendt terrasse på ca. 23 kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord og rekkverk av tre. Fra terrassen er det videre adkomst til hagen.

Bad

Eldre bad med flislagt gulv med varme. Veggflatene er dekket med fliser og malt strietapet, mens himlingen har takplater. Det er montert vegghengt servantskap med slette dører og en ovenpåliggende servant, utstyrt med ett-greps armatur. Videre er rommet innredet med gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er montert lufteventil i vegg.

Soverom

Leiligheten har to soverom, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe.

Kontor

Rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Se mer under punkt "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

2.etasje:

Stue

Romslig stue med plass til sofa, spisegruppe og øvrig møblement. Overflatene består hovedsakelig av laminat på gulv og panelplater på vegger og i himling. Det er montert både varmepumpe fra ca. 2020 og peisinnsats av merke Jøtul i stuen for god oppvarming.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med profilerte fronter og benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.

Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, og benkeskapsbelysning under overskap. Innredningen har nedfelt platetopp og integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser i høyskap. Det er montert ventilator i overskap. Utgang fra kjøkken til vestvendt altan på ca. 20 kvm. Altanen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord og rekkverk av tre.

Bad

Eldre bad med gulvbelegg, våtromsplater på vegger og himling med panel og downlights. Badet er innredet med vegghengt servantskap med slette dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Videre er det montert gulvstående toalett og badekar med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og tappekran. Lufteventil plassert i himling.

Soverom.

Denne leiligheten har tre soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen er oppført i betong/murkonstruksjoner over underliggende kontor i 1. etasje. Alle soverommene har fin plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Loft:

Loftstue i dag innredet som soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Kjeller:

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår i uinnredet grovkjeller. Rommet har blottet betonggulv og veggflatene består av pusset og malt mur/grunnmur. Himlingen har en pusset og malt flate. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en plassbygd dobbel kum i murkonstruksjon. Videre er det veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet en hånddusj. Det er lufteventil i vegg.

Toalettrom

Toalettrom med flislagt gulv, veggflater med pusset og malt mur og himling/stubloft med panel. Det er montert gulvstående toalett.

Diverse:

Frittstående garasje og bod i betong/murkonstruksjoner. Garasjen har innlagt strøm, belysning, ytterdør i tre og dobbel garasjeport i tre. Tilstøtende markterrasse i trekonstruksjoner på ca. 17 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 22.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Hel tomannsbolig og garasje beliggende på Austad i Drammen Kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt innkjøring ved siden av boligen, hellelagt gårdsplass forran garasjen, plenarealer og diverse beplantning. Tomannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og loft er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og yttervegger i betong/murkonstruksjoner (teglstein), utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Tak med valmtaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall. Profilert ytterdør i tre fra ukjent årstall. Terrassedører i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall, 2010 og 2017. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, ukjent årstall, 2008, 2010 og 2017. Kjellervinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår og 2022. Takvinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra omkring 2005 2006. Oppvarming med elektrisitet (panelovner og luft til luft varmepumpe) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Fuktskader på servantskap. Dampsperre i vegg mot kjøkkenet. Frakoblede downlights. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tettesjiktet og røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 49.8 %, temperatur 18.8 grader C og duggpunkt 8.2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av baderommet.

Våtrom - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder/slitasjegrad og utførelse med tanke på overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Fuktskader i himlingen. Sluket er isolert i dusjsonen. Lekasjevann fra andre installasjoner har begrenset/ingen mulighet til å nå sluket. Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Tilluftsspalte er ikke etablert. Hull/skader i vegg etter tidligere innfestinger. Skader/ødelagte gulvfliser. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 59.5 %, temperatur 14.8 grader C og duggpunkt 7.1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør/må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av baderommet.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Det er fremlagt tilsynsrapport vedrørende fyringsanlegget med registrerte avvik. Se eget dokument. Det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke. Innkledd teglsteinspipe med røykerør. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort.

Dører og vinduer:
- Vinduer: TG3 Vinduer fra byggeår bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. TG2 Enkelte vinduer bærer noe preg av alder/slitasje. Stedvis dugg på innsiden og noe fuktmerker er registrert.

Våtrom - Kjeller:
- Helhetsvurdering: TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder, slitasjegrad og utførelse med tanke på overflater, manglende tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er ikke utført fuktmåling grunnet vegger i mur. Vaskerommet må totalfornyes for å tilfredsstille dagens krav for våtrom. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering av Vaskerommet.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Annet: Overflater i bodene er delvis revet. Oppbygging av overflater må påberegnes

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje :
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Balkongen bærer i tillegg preg av høy alder og slitasjegrad og det registreres skader i murverket. Tiltak bør/må påberegnes.

Boligen har fått følgende TG2:

Loft - innredet - Loft:
- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Deler av konstruksjonen er lukket/ikke tilgjengelig for inspeksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader/symptomer på skader. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som ikke er dokumentert rettet opp. Se eget dokument. Tiltak må påregnes. Vurderingen av det elektriske anlegget er i hovedsak basert på denne dokumentasjonen.

Øvrige rom - 2.etasje :
- Overflater himling: Det er riss/spekker i himlingsflate i trappegang. Vedlikehold/overflatebehandling bør vurderes.
- Overflater gulv: Trebord i trappegang bærer preg av alder og slitasje. Parketten har normal brukslitasje. Stedvise merker/riper er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - 2.etasje:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Kjøkken - 1.etasje:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn bør påregnes slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Stedvis riss/sprekker og pussavskalling er registrert. Eksempelvis under terrasse, under tilbygg og ved balkongdør. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber og stål er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av den høye alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre dato og restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:
- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Fuktskader er registrert. Utskiftninger bør påregnes.
- Dører: Ytterdør har normal brukslitasje. Noe merker/skader er forsøkt utbedret. Terrassedører bærer noe preg av alder og slitasje. Skade registrert i karm på terrassedør i 2.etasje. Vedlikehold/oppgraderinger kan vurderes.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapp til loftet har ikke håndløper eller rekkverk. Trappen til 2.etasjen og kjelleren mangler håndløper. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Ellers bærer trappene preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Skader og svikt i trinn i trapp til kjelleren. Vedlikehold/oppgraderinger bør påberegnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Stedvise riss/sprekker og pussavskalling er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Blottlagt betonggulv bærer preg av alder/slitasje. Stedvise riss/sprekker er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales og eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Spesielle observasjoner: Det registreres stedvis spor etter borrebille i stubbloft, bjelker og vegger. Omfanget er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og eventuelle tiltak. Det er tegn på utilsiket fukt i kjelleren. Stedvise fuktmerker og saltutslag er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov. Kjelleren ser ut til å fungere til dags bruk som en uinnredet grovkjeller/lagerrom. Kjellere av denne typen bør på generelt grunnlag ikke innredes med opplektete gulv og utlektede vegger, da dette øker risikoen fuktproblematikk og fuktskader. Lagrede gjenstander bør løftes opp fra gulvet og trekkes ut fra veggen.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller:
- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvflate i felles trappegang og kontor bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder og slitasje. Det mangler stedvis noe listverk og enkelte lister er skadet. Tiltak bør vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er noe slitt og fornyning bør vurderes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje :
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Overflatebehandlingen er noe slitt og fornyning bør vurderes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper - 1.etasje :
- Helhetsvurdering: Delvis overbygd inngangsparti og trapp i trekonstruksjoner bærer preg av slitasje. Vedlikehold/overflatebehandling bør påregnes. Knekt trinn i betongtrapp. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Tydelige riss, sprekker skjevheter registrert i betongdekket. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påberegnes. Det er registreres stedvis noe riss/sprekker og pussavskalling på grunnmuren. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasje og bod. :
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det bør/må påberegnes vedlikehold/oppgraderinger.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Grunnmur, fundamenter:

-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 348,0 m²

• BRA-i: 328,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig

Første etasje:

BRA 111 m²

- BRA-i 111 m²: Felles entré/trappegang, entre, stue, kjøkken, baderom, gang, kontor, 2 soverom og 2 boder.

Andre etasje:

BRA 107 m²

- BRA-i 107 m²: Trappegang/entre, gang, stue, kjøkken, baderom og 3 soverom.

Kjeller:

BRA 101 m²

- BRA-i 101 m²: Vaskerom, toalettrom, gang og uinnredede kjellerrom/boder.

Loft:

BRA 9 m²

- BRA-i 9 m²: Loftsstue/soverom

Frittstående garasje og bod

BRA 20 m²:

- BRA-e 20 m²: Garasje og bod.

Takstmanns kommentarer til areal:

-Tomannsboligen inneholder 245 m2 P-ROM og 83 m2 S-ROM.

-Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

-Arealene/planløsningen avviker noe fra fremlagte godkjente byggetegninger. Se godkjente byggetegninger og nye planskisser. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 30.03.2022. Siste tilsyn var 11.01.2023. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert under tilsynet:

-Avvik: Det ble avdekket at brennbart materiale er montert for nær feie/sotluke. Beskrivelse: anbefaler at brennbartmateriale fjernes eller beskyttes med plate av ubrennbart materiale.

-Avvik: Det ble avdekket at skorsteinsvange er tildekket. Beskrivelse: 1 og 2 etg: Det ble avdekket at skorstein er tildekket med strietapet (1 etg ) og panel i 2 etg. vi anbefaler at skorsteinen synliggjøres på 2 av skorsteinens 4 sider, på godkjent måte.

-Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: pulverapparat i begge leiligheter er def ( for gamle ).

Boligen har vannrør av kobber og rør-i-rør. avløpsrør av plast og metall/støpejern. Vanninntaksrør av kobber, stoppekran og vannmåler er plassert i bod innenfor vaskerommet i kjelleren. Varmtvannsbereder på 187 liter fra 2022 og varmtvannsbereder på 198 fra 2011 er plassert på vaskerommet i kjelleren. Innvendige stakeluker er plassert i kjelleren. Luft til luft varmepumpe fra omkring 2020 er plassert i stuen i 2. etasje. Luft til luft varmepumpe fra ukjent årstall er plassert i stuen i 1. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

573,70 m² eiet.

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruslagt innkjøring ved siden av boligen, hellelagt gårdsplass forran garasjen, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje og i hellelagt gårdsplass.

Barneskole

1 km til Brandengen skole

1,1 km til Danvik skole

Ungdomsskole

0,5 km til Marienlyst ungdomsskole

2,5 km til Børresen ungdomsskole

Barnehager

0,3 km til Strømsø barnehage

0,6 km til Solstreif Rudolf Steiner barnehage

0,7 km til Bikkjestykket barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen, med gangavstand til skoler, barnehager og Drammen sentrum. Her finner du også gode kollektivforbindelser med buss i nærheten og kort vei til Drammen stasjon, som tilbyr hyppige avganger med tog, buss og flytog. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Kiwi og Strømsø Senter i nærheten, i tillegg til større varehus som Elkjøp, Power, Jysk og Kid. Drammen sentrum, som også er innen rekkevidde til fots, byr på flere kjøpesentre og hyggelige handlegater med nisjebutikker. Gulskogen Senter, med et bredt spekter av shoppingmuligheter, ligger bare en kort kjøretur unna.

For den aktive er det kun 350 meter til SATS Base og 650 meter til Akropolis på Marienlyst stadion. Området byr på en rekke fasiliteter, inkludert Drammensbadet, friidrettsanlegg, fotballbaner og en kunstisbane som islegges vinterstid. Skateparken under motorveibrua er også innen kort avstand. Natur- og friluftsmulighetene er mange, med flotte "Bikkjestykket" og Austad gård like ved, samt turstier som leder videre til Blektjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Fra Haukåstoppen kan man nyte en fantastisk utsikt over byen, mens merkede løyper fra Galterud/Fjell gir tilgang til Risdalstårnet og Hellashytta – perfekte mål for helgeturer.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 29 111 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 4957710

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 514 673,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 755 758,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Byggetillatelse ble gitt 19.05.1936. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og plan datert 19.05.1936.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg datert 29.08.1950.

Avvik fra godkjente tegninger:

1.etasje:

-Stue og spisestue er slått sammen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

-Påtegnet tilbygg med ny trapp, to rom og balkong er ikke gjennomført. Opprinnelig veranda er omgjort til kontor. Rommet er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

2.etasje:

-Vegg mellom opprinnelig spisestue og stue i 2. etasje er flyttet for å få større stue, og spisestue er gjort om til soverom. Kjøkken og soverom i 2. etasje er utvidet ved å ta areal fra trappegang. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Loft:

-Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Kjeller:

-Vaskerom ble byggemeldt som bryggerom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Fasade:

-Byggetegningene viser at fasaden er endret etter oppføring. Det er satt inn takvindu i loftsetasjen, og terrasse samt altan med tilhørende terrassedører er ikke omsøkt. Fasadeendringer og påbygg er søknadspliktig iht. plan- og bygningsloven.

Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Godkjente byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 05.10.2015.

Kommunedelplan:

-Eiendommen er en del av kommunedelplan Strømsø, gatebruk ikrafttrådt 22.06.2004.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "Detaljregulering for gang- og sykkelveg Hermanstorffs gate" ikrafttrådt den 13.12.2021.  

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

-Støysone. Boligen ligger innenfor gul støysone med støy fra veg.

Relaterte planer:

-060210-1 REGULERING AV MARIENLYST. (28.8.1948)

-060259-9 REGULERINGSPLAN FOR COLLETS GATES FORLENGELSE, BJ BJØRNSONSGATE FRA ANCHERSBAKKEN TIL TELTHUSGATA, C.O.LUNDSGATE (23.9.2003)

-060264-8 Reguleringsplan for Marienlyst øst - skole, idrettsanlegg og park. (28.8.2007)

-06027-2 REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA. (20.5.1939)

-06029-14 REGULERINGSPLAN FOR GAMLE- OG PLEIEHJEM PÅ STRØMSØ. (21.2.1948)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 901520, tgl. 16.05.1936 - Erklæring/avtale

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Megler har forsøkt å finne servitutten uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva disse inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 170 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 991 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 800 inkl. mva)

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240109

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer