Aslakveien 33, 0753 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 11 Bnr. 294 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1964

Fellestomt 6552 kvm

3 000 000

Anticimex v/ Simen Thorp

Rapportdato: 14.05.2024

Andel fellesgjeld: kr. 25 321,- pr. 16.04.24

Andel fellesformue: kr. 4 940,- pr. 31.12.23

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 25 321,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 025 321,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 141,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 119 391,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 301,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 598,-

Avdrag felles lån: kr. 77,-

Renter felles lån: kr. 151,-

Digital kabel-tv standard pakke: kr. 475,-

Janick Ursin-Smith

Lys og tiltalende endeleilighet, 3. etg. med heis. Boligen har store vindusflater og en planløsning med flere innredningsmuligheter, balkong på 7 kvm, flott utsikt og frodige utearealer med nærhet til marka, skog- og friluftsliv.Her får du en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Ullerntoppen/Røa. Her bor du stille og rolig utenfor "bygryta", men samtidig med kort vei til det meste av fasiliteter.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken og bad.

  

Gateparkering, ellers er det 2 parkeringplasser som tilhører sameiet. Disse er pt. utleid,men styret kan etablere en venteliste.

Det hender garasjeplasser leies ut, dette informeres om av styret.

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Ullerntoppen/Røa. Her bor du stille og landlig utenfor "bygryta", men samtidig med kort vei til Røa eller til sentrum.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 og Nærbutikken på Ullerntoppen, som er en innholdsrik dagligvareforretning med egen kjøttdisk, i tillegg har butikken et godt utvalg av blomster og planter til hyggelige priser. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med handlesenter med bredt utvalg av servicetilbud. Diverse servicetilbud er det også på Vinderen og Slemdal.

Fellestomt, 6552 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby skole, Steiner skole, Montesorri skole og Lysejordet skole med flere.

Ca.100 meter til busstopp i Ostadalsveien med buss nr. 46 som tar deg til Majorstuen via Hovseter og Vinderen. Kort vei til T-bane ved Røa og Hovseter stasjon (korresponderer med buss).  Det går også nattbuss opp til Ullerntoppen.

I nærheten ligger blant annet Oslo Golfklubb, som er anerkjent som en av Norges flotteste golfbaner og kunstisbane om vinteren på Bogstad. I tillegg er det en rekke flotte tur muligheter i Mærradalen og langs Lysakerelven.

Gang, stue, kjøkken og bad.

Etasjeskille av betong. Det er ikke oppdaget noen funksjonssvikt ved skjevhetsmåling av leiligheten.

Boligen har entrédør med sikkerhetslås.

Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass datert 2022.

Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass datert 2006.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass datert 2022.

Glatt innerdører.

Utgang fra stue til nordøstvendt balkong på ca 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 94 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 4 kvm som er angitt som BRA-e (Eksternt bruksareal).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innredningen er fra ca år 2000 (eiers opplysning) med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kullfilterventilator i overskap og naturlig separat oppdriftsventilasjon. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av støpejern.

Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Redusert luftsirkulering. Kan medføre økt luftfuktighet. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Påbakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bad er fra byggeår med gulvflater belagt med gulvbelegg fra ca. 2000. Malte veggflater og flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer, samt peil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av støpejern og mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes at det ikke er benyttet tettesjikt på våtrommet vegger. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatt innerdør og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er målt 2,47 m i stue/kjøkken og 2,40 m på bad.

Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1967 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1962. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligsameiet opplevde at en av 3 inntakskabler for strøm ble brutt slutt 2021. Sameiet ble enige om utbedring elektrisk anlegg (tavle og kabler), samt anlegg for elektrisk lading for garasjene ble gjort samtidig.

Dette ble utført i 2022 av Storm Elektro og sameiet er tilfreds med utførelse.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Sikringskapet er ikke undersøkt grunnet mangel på nøkkel. Eier infomerer om at det er skrusikringer fraeldre dato. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0,-

Fellesutgifter: kr 2 301,- pr.mnd.

Kabel-tv, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 598,-

Avdrag felles lån: kr. 77,-

Renter felles lån: kr. 151,-

Digital kabel-tv standard pakke: kr. 475,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 12138653615, DNB Bank ASA

Type lån: Annuitet

Restsaldo per 16.04.2024: kr. 1 032 377,-

Terminer per år: 4

Rente per 16.04.2024: 7,2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2039 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sum inntekt: kr. 1 242 482,-

Sum kostnad: kr. 1 909 481,-

Driftsresultat: kr. -666 999,-

Årsresultat: kr. -705 721,-

Utbedring elektrisk anlegg og garasjer er største årsak til negativt årsresultat.

Sum inntekt: kr. 1 388 551,-

Sum kostnad: kr. 1 108 480,-

Driftsresultat: kr. 280 071,-

Årsresultat: kr. 234 817,-

Styret beslutter økning i fellesutgiftene med 5% fom. 1. juli 2023 som følge av inflasjon kostnadsbase, samt redusert likviditet der en driver er utbedring elektrisk anlegg og garasjer.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7266127

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 767 767,- Som sekundærbolig Kr. 2 917 515,-

Sameie: BOLIGSAMEIET ASLAKVEIEN 33/35, Orgnr: 971421916

- Det er fellesvaskeri i sameiet som beboerne kan benytte seg av

- For å bestille systemnøkler, ta kontakt med Usbl på epost: nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer.

Det er pr. idag ikke planlagt vedlikehold i sameiet, men grunnet byggets alder har det vært vurdert å gjennomføre vedlikehold på rør, elektro og heis.

Sameiet har en avtale med Telia (Get) om levering av kabel-tv.

Det kreves skriftlig samtykke fra styret for å kunne holde husdyr i sameiet.

Det er lov å grille med gass- og elektrisk grill.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje på bad og det ble byggtørket og nytt våtromsbelegg ble lagt av profesjonelle. Dette er minst 20 år siden.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Tørket, rør forbedret og nytt våtromsbelegg, gjennomført av Harald Larsen AS.

Selger har ikke selv bebodd leiligheten, og har således begrenset kunnskap om denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Hefterlser:

1963/10941-1/105  Erklæring/avtale 04.09.1963 

Bestemmelse om benyttelse

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/13210-1/105 Erklæring/avtale 17.10.1963 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/8919-1/105 Erklæring/avtale 29.06.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/2063-1/105 Bestemmelse om gjerde 22.01.1979 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-11/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/2064-1/105 Erklæring/avtale 22.01.1979

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER NOK 150.000

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/10445-3/105 Erklæring/avtale 15.04.1983 

Pliktig medlemskap i boligsameiet m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1983/10445-2/105 Seksjonering 15.04.1983

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 47944/2800100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 33 SEKSJONER

 

2005/7814-1/105 Resek/tilleggssek 04.02.2005 

nye seksjoner:

snr: 34

formål: Bolig

sameiebrøk: 45943/2846043

seksjonsameieandeler:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 47944/2846043

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Aslakveien har i en lengre periode vært under utbygging.

Man må regne med at på tidspunkt vil det som i dag heter Aslakveien 14, rives og bygges ut.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 25 321,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 025 321,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 141,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 119 391,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.46 834,49)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 689,20)
Markedspakke 1 (Kr.16 950)
Visningshonorar (Kr.7 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.118 638,69)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Synnøve Nyhagen

Synnøve Nyhagen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no