Ostadalsveien 56, 0753 Oslo

Gnr. 28 Bnr. 827 Snr. 306 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 161 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Fellestomt 83306 kvm

9 500 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 20.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 51 944,- pr. 31.12.23

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 747 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 702,- pr. mnd.

Varmtvann, tv-anlegg/ bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og

vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer m.m.

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Sverre Dæhlen Dag Dæhlen

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg (plass nr. 50). Det er mulighet for etablering av elbil-lader på egen plass. Daglig leder administrerer etablering av elbil-ladere. Infrastruktur er etablert. Gjesteparkering pa Sameiets tomt. Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet.

Velkommen til Ostadalsveien 56!

Leiligheten er gjennomgående og ligger i høy 1. etasje. Oppleves som 2 etasje på den ene siden og med markterrasse pa bakkeplan på andre siden. Fra markterrassen er det adgang til flotte fellesarealer via boden.

Eiendommen er beliggende i et veletablert og rolig boligområde pa Røa i Oslo. Her har du mulighet til å bo tilbaketrukket, med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Fra boligen er det gangavstand til flotte friluftsområder, offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Det er kort avstand til en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter som egner seg om sommeren og vinteren. Det er få minutters spasertur til Mærradalen som byr på koselige turstier. Turstiene kan følges videre til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka. På Bogstad Gård er det kafe samt aktiviteter for store og små. I dette området finner du også Oslo Golfklubb med en golfbane som er regnet som en av Europas beste. Innover i Sørkedalen er det gode muligheter for ski med flotte skiløyper på vinterstid. For den aktive kan området tilby et rikt fritidstilbud med håndball, fotball, bandy, tennis, langrenn, alpint, sykling m.m. Videre er det kort gangavstand til SATS på Røa med

treningssenter, basseng, badesklie og spaavdeling.

Butikk- og servicetilbud:

Det er flere butikker og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Joker rett ved leiligheten eller på Rema 1000 (ca. 6 min gange). Videre er det kort avstand (ca. 16 min gange) til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg. Området byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, postkontor og servicetilbud. Kjøreturen er kort til det anerkjente kjøpesenteret CC Vest som byr på et ytterligere utvalg av butikker og servicetilbud.

Kollektivtransport:

Området tilrettelegger for en enkel og fleksibel hverdag, med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Fra boligen er det ca. 2 minutters gange til Ullertoppen busstopp med buss nr. 46 Majorstuen/ Ullerntoppen. Videre er det ca. 16 minutters gange til Røa t-banestasjon med hyppige avganger mot sentrum. Buss 42 til Tjuvholmen går fra Vækerøveien (stoppested Kristian Auberts vei). Fra Huseby går det flybuss. Det er også aldersvennlig transport (rosa busser) i Vestre Aker.

Skoler og barnehager:

Området har lagt til rette for at barn og unge skal ha en innholdsrik fritid. Boligen sogner til Huseby barneskole (1-7 klasse) og Hovseter ungdomsskole (8-10 klasse). Rønningen, Solsikken Montessori og Ullernkollen barnehage er nærliggende boligen.

Området består hovedsakelig av bebyggelse variert med rekkehus, leiligheter og eneboliger.

Fellestomt, 83306 kvm

Eiendommen står på en pent opparbeidet tomt som preges av velstelte grøntområder med vidstrakte plener. Sameiets fellesareal har huskestativ, dukkestue, sandkasse og flere benkbord. Området er meget idyllisk og barnevennlig.

Fra Sørkedalsveien ta inn Ostadalsveien og følg Ostadalsveien til enden. Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EIE eiendomsmegling under annonserte visninger.

Boligen sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole.

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Ullernkollen barnehage 1.5 år.

Montessori barnehage, Solsikken Lilleputt 1.5 år.

T-bane fra både Røa og Hovseter.

Buss nr. 46 (Ullerntoppen-Majorstuen) stopper like ved boligen.

Bussrute 42 (Voksen Skog-Tjuvholmen) går i Vækerøveien (stoppsted Kristian Auberts vei).

Det er også aldersvennlig transport (rosa busser) i Vestre Aker.

Leiligheten er gjennomgående og ligger i høy 1. etasje. Oppleves som 2 etg på den ene siden og med markterrasse på bakkeplan på motsatt side. Fra markterrassen er det adgang til flotte fellesarealer via boden.

Innhold: Entré/ gang, stue med utgang til markterrasse, soverom 1, omkledningsrom, bad 1, kjøkken/ grovkjøkken, soverom 2, spisestue med utgang til terrasse og soverom 3.

Det er praktisk bod på begge terrassene. I tillegg disponerer leiligheten bod i oppgangen rett utenfor leiligheten og en bod i garasjeanlegget merket nr. 50.

Med leiligheten følger garasjeplass nr 50.

Det er felles låst sykkelbod utenfor Ostadalsveien 54/ 56.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Roestad, datert 20.12.2023.

Gjennomgående leilighet i 1 etasje oppført i 1976. Leiligheten han utgang til 2 terrasser (en på hver side). Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeår med unntak av at vinduer og dører er skiftet. Leiligheten fremstår som utidsmessig det må påregnes vesentlige oppgraderinger og påkostninger. Det er dog ikke registrert skader på konstruksjoner som er utover det som er naturlig sett mot alder og byggemåte. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljo er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Det medfølger totalt 4 boder og en garasjeplass.

Boligbygg med flere boenheter . Byggeår: 1976.

Utvendig:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014.

- Bygningen har malt hovedytterdør skiftet ila trolig de siste 10 år iflg eier.

- Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2014 og skyvedør i malt tre med 2-lags glass fra 2014.

- Terrasse med utgang fra stue på ca 16m2.

- Rekkverk av støpt blomsterkasse.

- Gulv belagt med heller.

- Det er en bod pa terrassen på ca 2m2.

- Terrasse med utgang fra kjøkken på ca 14m2.

- Rekkverk av støpt blomsterkasse.

- Støpt gulv/ dekke belagt med fliser fra 2009 iflg selger.

- Det er en bod på terrassen pa ca 2m2.

Innvendig:

- Gulv: Parkett, fliser, gulvbelegg og teppe.

- Vegger: Malte flater og tapet.

- Himlinger/ tak: Malte flater og panel.

- Romhøyde i stue er ca 2,38m.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

Våtrom:

Bad ved grovkjøkken og omkledningsrom:

I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet

er fra byggeår.

- Flislagte vegger og gulv.

- Malt øvre del av vegger.

- Malte flate i himling.

- Dusj i badekar.

- Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri.

- Gulvstående toalett (skiftet i senere tid)

- Sluk plassert ved badekar.

- Avtrekk via ventil i himling.

- Tilluft via luftespalte under dør.

- Innvendig har boligen malte dører med både profilert og slett overflate

Bad ved entre:

I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet

er fra byggeår.

- Flislagte vegger og gulv.

- Malt øvre del av vegger.

- Malte flate i himling.

- Åpent dusjhjørne.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert i dusjsone.

- Avtrekk via ventil i himling.

- Tilluft via luftespalte under dør.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning og grovkjøkken fra eldre tid/ byggeår, med hvite profilerte fronter samt noe

mørke fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin og komfyr.

- Ventilator over platetopp med komfyrvakt.

- Fliser på vegg bak kum på hoveddel.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri samt 2-greps blandebatteri

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- I hovedsak synlig avløpsrør i plast fra byggeår.

- Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.

- Tilluft via spalter i vinduer.

- Det er sentralanlegg for varmtvann. Det er ikke kjent hvor disse er plassert og derfor ikke nærmere vurdert.

- Det fremkommer av sameiermøte fra 2019 at: Berederrom og tilførsel av varmtvann er forbedret innenfor det som er mulig med dagens beredere. Det er nå riktig sirkulasjon mellom berederne, og varmekolber og termostater som ikke fungerte, er byttet.

- Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad.

- Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer.

- Overbelastningsvern på 40 amp.

- Hovedsakelig u.jordet anlegg.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.12.2023 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

På denne eiendommen har følgende fatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Høyde rekkverk, åpning rekkverk, værslitt/ oppsprukket trevirker/ trepaneler, brukstid tettesjikt/ membran m.m.

- Innvendig > Overflater: En del slitasjegrad bl.a. skjolder, riss og sprekker.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken m/ grovkjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Innredningen er ellers utidsmessig og anses som oppbrukt. Komfyren er delvis defekt.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det mangler en ventil på grovkjøkken. Selger opplyser: Hullet i

veggen fører inn på badet og har vært brukt til en slange som førte fuktig luft fra tørkeskapet inn på badet hvor det er avtrekk. Hullet er altså ikke del av ventilasjonsanlegget.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se informasjon om det elektriske anlegget pa side 12 i tilstandsrapporten.

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:

- Innvendig > etasjeskille/ gulv mot grunn: Høydeforskjell.

- Våtrom > 1 etasje > bad > generell: Levetid

- Våtrom > 1 etasje > bad > generell: Levetid

Selger har fått utarbeidet en tilstandsvurdering eltakst bolig. Rapporten følger salgsoppgaven og har følgende konklusjon: Kommentar til hele tilstanden og avdekket leveranse: Omfanget av gammel installasjon som anses å

være fra byggeår anbefales erstattet med ny installasjon. Eksisterende installasjon vil nok kunne benyttes i noen år til lovlig, men tilstanden på ledningsisolasjon vet vi blir svekket over tid, samt at det har vært en stor utvikling på elektroområdet siden boligen var ny og frem til i dag. Bruksmønsteret må også antas å endres mellom beboere. Et av soverommene/ kontor anses å ha nyere installasjon. Vi kan ikke erindre å ha sett noen dokumentasjon fra det arbeidet. Videre anses det som en stor fordel at det er tilrettelagt for elbillading i sameiet. Kriterier for tildeling og kapasitet er ikke vurdert annet enn at det er informert om at det er mulig å fa tilgang til slik tilkobling. Det antas da at det er 230 Volts tilkobling som er relevant, men dette er ikke verifisert. Elvarmen i boligen er lite rasjonell

mhp strømforbruk og kostnader til oppvarming, da det med fordel kan vurderes alternativer til dagens individuelt styrte panelovner noen med termostat, andre ikke. Med alternative ovner menes panelovner med elektroniske termostater. Muligens styrt via felles styring og samkjøring for eksempel styrt slik at dersom man vet man skal på hytta en helg så kan varmen skrues ned noen grader, for så å kunne kontakte systemet for å skru det opp igjen noen timer for man returnerer hjem. I det vesentlige er en del av de mindre arbeidene i boligen i dokumentasjonspliktig periode dokumentert med samsvarserklaring og i noe grad maleresultater etc slik FEL krever. Dagens eier av boligen har denne dokumentasjonen og det anbefales på det sterkeste å ta vare på den for

fremtiden da myndighetskravet er at alt av elektroarbeider skal utføres med en verifikasjon av leveransen som minst inneholder samsvarserklaring, med henvisning til hvilke forskrift og standard som ligger til grunn for arbeidet, + risikovurdering, testdokumentasjon med måleverdier med mer. Det som er mindre gunstig er at sikringsskapet ikke er dokumentert tilfredsstillende. Noe av utfordringen med det er at dersom det skulle skje et uhell i sikringsskapet, eller tilkoblet utstyr, KAN man få utfordringer med å få forholdet erstattet via forsikringen. Sameiet stod for en omfattende omgjøring av infrastrukturen som stigeledninger etc innebarer tilbake i 2015, da utført ved firmaet DE elektro AS. De hadde da tilbud til beboere med gunstig tilkobling til det nye stigeledningssystemet, mens denne boligen allerede i 2012/ 2013 har fått nye sikringer i sikringsskapet. I dialog med representant for DE elektro desember 2023, sier de at denne boligen ikke var omfattet av den omgjøringsprosessen som fant sted i 2015 da de utførte ombyggingen. Imidlertid er det en kursfortegnelse fra firmaet Vollen Elektriske med flere feil og mangler. Det kan ikke utelukkes at det er selskapet som har utført arbeidene. Vi har ikke hatt dialog med de om denne saken. For eksempel nevnes at kurs merket Stikkontakt vaskemaskin ikke er funnet. Et annet forhold som er litt underlig er at det på gammel kursfortegnelse står at hovedsikring er pa 3x40 Ampere noe som er ganske vanlig for slike leiligheter, inkludert naboens. I denne boligen er hovedsikring pa 3x63 Ampere, og det vites ikke om det er en akseptert størrelse fra sameiets styre eller om det kun er en elektriker som har tatt seg til rette med risiko for at hovedsikring kan kreves redusert. Det bør innhentes opplysninger fra styret på om det er et fungerende Internkontrollsystem slik lov og forskrift krever mhp det elektriske anlegget. Slik vi har forstått det har sameiet et felles brannvarslingsanlegg for alle boenheter. Noe av utfordringen med å trekke om gamle leiligheter er mulighet for at ledninger sitter fast i rørene pga støv med mer. Kursfortegnelse inneholder flere feil og mangler.

Det gjøres oppmerksom på at i tilstandsrapport (bolig) har takstmann oppgitt 40 ampere siden det står på kursoversikten på innsiden av sikringsskapet, mens EL-takstmann har oppgitt at det på den fysiske sikringen som er montert i skapet står 63 ampere. Ref. EL-tilsynsrapporten så må det påregnes gjennomgang/ oppgradering av det elektriske anlegget slik at det tilfredsstiller dagens krav og forskrifter, herunder materiell, produkter og dokumentasjon. Utskifting, oppgradering og dokumentasjon av arbeider ma påregnes. Dette ansvaret tilfaller kjøper.

Primærrom: 161 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 161 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeår med unntak av at vinduer og dører er skiftet. Leiligheten fremstår som utidsmessig og det må påregnes vesentlige oppgraderinger og påkostninger.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, Ostadalsveien 52-56 datert 08.02.1978.

Megler har kontrollert godkjente byggetegninger opp mot dagens planløsning og det gjøres

oppmerksom på følgende:

- Godkjent byggetegning datert mottatt hos Oslo bygningskontroll 05.04.1974 viser en annen

versjon av byggets fellesoppgang enn hva dagens løsning tilsier. Den samme tegningen viser også en annen versjon av leilighetens entre. I godkjent byggetegning er det avlange kottet/ gangen ved entreen ikke tegnet inn i leiligheten. Megler har undersøkt og tilsvarende leiligheter i bygget har samme løsning. Antakelig ble endringen utført i byggeprosessen, men ikke godkjent hos Plan- og bygg i form av nye tegninger. Det er etablert en skapløsning fra overnevnte kott/ gang over felles trapperom. Dette fremkommer ikke av godkjent tegning og det bør legges til grunn at det ikke er omsøkt/ godkjent. Megler kan oversende tegninger på forespørsel.

- Eiendommens seksjonering og tegningene i seksjoneringen stemmer overrens med dagens løsning. I seksjoneringen er første del av entreen og avlangt kott/ gang innlemmet i seksjonen og innenfor leilighetens vegger.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall kan kommunen kunne kreve at boligen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konferer megler ved evt. spørsmal.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger har fått utarbeidet EL-tilstandsrapport som følger salgsoppgaven.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Inkludert i fellesutgiftene.

Eiendomskatt for 2023 er kr 10 201.-. Det må forventes en økning i 2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Forfall og terminer for eiendomsskatt:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Fellesutgifter: kr 6 702,- pr.mnd.

Varmtvann, tv-anlegg/ bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold fellesarealer m.m.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3015402

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 643 060,- Som sekundærbolig Kr. 9 515 017,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sameie: Ullernåsen Boligsameie, Orgnr: 971493666

Ullernåsen Boligsameie (UBS) består av 425 seksjoner. Sameiet er registrert med organisasjonsnummer 971493666.

- Fem av blokkene har adresse Ostadalsveien 48.50,52.56,58.64,66.72 og 75.81og tilhører bydelen Vestre Aker med postnummer 0753 Oslo.

- De øvrige blokkene har adresse Ullernkammen 17.23,18.22,.25.27,24.28 og tilhører bydelen Ullern med postnummer 0380 Oslo.

Ullernåsen Boligsameie har en ansatt. Daglig leder (DL) er fast ansatt i full stilling på drift- og administrasjon.

Sameiet har egen nettside hvor det publiseres nyttig informasjon og det meste av informasjon og

vedlegg ligger : https:/ / ullernaasen.no/

Samarbeidspartnere:

TV/ bredbånd: Telia er vår samarbeidspartner for bredbånd og TV. I avtalen med sameiet inngår bredbånd med hastighet 100 Mbps og TV Mini. Bredbånd og tradløst modem leveres uten ekstra kostnad. Oppgradering av bredbåndhastighet er mellomvarende mellom beboer og Telia, mer informasjon på nettsiden.

Uteområder: Skaaret Landskap AS har hovedansvaret for sommer. og vintervedlikehold på uteområdet

Renhold: Bentes Renhold AS har i en årrekke hatt ansvaret for renhold.

Vaktmester: Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten. Jan Leo Braathen er vaktmester hos oss, og gjør en glimrende jobb, med alt fra å lokalisere lekkasjer til å sette opp handløpere som har falt ned.

Vann og avløp: Martinsen & Brodahl er vår samarbeidspartner på vann og avløp. De kjenner sameiet godt etter å ha vært her i en årrekke. Noter at de gir tilbud på rørleggertjenester, oppussing av bad og lignende for beboere i sameiet.

Elektro: På elektrosiden har vi en partneravtale med DE Elektro AS. På lik linje med Martinsen & Brodahl kjenner de sameiet godt, og gir tilbud pa elektroarbeider ved oppussing eller annet elektrikerarbeid.

Garasjeporter: Port Øst AS er en ny leverandør av serviceoppdrag på portene våre. Port Øst har spisskompetanse på skyveporter.

Lås: Nordic Security AS er fusjonert inn i Oslo Låsservice AS. Oslo Låsservice AS er den leverandøren vi bruker på installasjon og service pa låssystemer.

Røyk- og brannvarslng: Futurehome AS er var leverandør av røyk- og brannvarsling. Vi har hatt et utfordrende år, med mange falske alarmer. Både UBS og Futurehome AS har tatt grep for a snu utviklingen, og igangsatt endringer som forhåpentlig gir ønskede resultater. Elotec AS er leverandør av røyk- og brannvarslere i garasjen.

Vifter: Klima og bygg service AS er var nye rammeavtale-leverandør på viftene som står på taket. Fra før har vi et samarbeid med Energima AS, som går på mer strategiske installasjoner.

Skadedyrbekjempelse: Pelias AS er ansvarlig for skadedyrbekjempelse.

Katodebeskyttelse: Protector AS er leverandør av katodebeskyttelse samt overvakning av disse i garasjene våre.

ÅRSMØTE 2024:

Årsmøte 2024 ble avholdt 15.04.2024. Protokoll er ikke tilgjengelig p.t., men megler besitter innkallingen.

Kan også finnes på www.ullernaasen.no

FRA ÅRSMØTE 2023:

Driftsresultat for 2022 er på kr 3 634 462 for finansposter. Vi har 17 190 905 kroner i disponible midler, og en egenkapital på 17 691 037 kroner. Styret besluttet i 2022 å opprette en NIBOR sparekonto, noe som gir oss høyere innskuddsrente enn på ordinær sparekonto. Per utgangen av året står det 14 054 238 kroner på denne kontoen. Den gjennomsnittlige rente fra opprettelsen av kontoen var på 3,7 prosent per utgangen av året. I tillegg kommer et fast påslag som p.t. utgjør 0,35 prosent.

Sameiet har utviklet en langtidsplan for god drift, styring og utvikling av sameiets eiendom og bygningsmasse. Dette er et rullerende dokument som oppdateres minst en gang i året. Langtidsplanen og langtidsbudsjettet er samme sak. Her står saker som har å gjøre med oppussing av oppgangene, nye membraner pa terrasser som ikke ble oppgradert under rehabiliteringen, alternative energikilder, stigeledninger, nye varmtvannsberedere med mer.

Solcellepanel på tak: Årsmøtet ga styret mandat til å engasjere OPAK til å detaljutrede samt starte implementering av solcellepanel på noen av sameiets tak, slik anbefalt i forprosjekt fra OPAK. Herunder inngår å søke støtte fra Enova/ Oslo kommune, og gitt at totalprosjektet kan finansieres innenfor en totalramme pa NOK 5 mill., inngår i mandatet å ta i bruk de første solcellepanelene så raskt som mulig. På årsmotet 2024 skal det presenteres en totalplan for implementering og gjennomføring i perioden 2024-2026.

Rehabilitering av oppgangene:

I perioden 2014-2016 ble fase 1 av rehabilitering av sameiet gjennomført. Det ble lagt planer for en fase 2 der blant annet oppussing av sameiets 29 oppganger inngikk. Styret etablerte i 2022 en egen arbeidsgruppe med mandat om å forberede et slik prosjekt gjennom en prosjektbeskrivelse med tiltak og kostnad, foreslått i en samlet innstilling til sameierne. Gjennom karleggingsprosessen har det blitt oppdaget en problemstilling knyttet til asbest. Arbeidsgruppen vurderer nå ulike alternativer for oppussing. Fra det enkleste tiltaket der sameiet ikke sanerer asbesten, men forbedrer det estetiske uttrykket, samt reduserer faren for at asbeststov frigjøres, og til tiltak som inkluderer full asbestsanering. Å utsette sanering av asbesten vurderes som en mulig løsning, men kan på den annen side vise seg å være mer kostnadskrevende over tid. Styret hadde ikke klart en god nok gjennomarbeidet prosjektbeskrivelse til å fremme saken for årsmotet 2023. Styret vil derfor innkalle til et ekstraordinært sameiermøte sa snart OPP-gruppen er ferdig med sitt arbeid, der sameierne tar endelig stilling til valg av løsning. Dersom det besluttes å fjerne asbestplatene kan det komme noen større kostnader som sameiet må finne finansiering på.

GJENNOMFORT REHABILITERING I SAMEIET:

2014-2016: Fase 1 - Selvaag Prosjekt:

-Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse.

-Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser.

-Etterisolert garasjehimling med ny led.belysning som er bevegelsesstyrt

-Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier.

-Asbestsanering i garasjer og bodvegger pa balkongene.

-Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør.

-Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010.

-Etterisolert og ny membran pa hoved yttertak.

-Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger.

-Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger.

-Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg.

-Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene.

-Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer.

2016:

-Rens av ventilasjonskanaler.

-Etablert 21 stk innvendige utleieboder i bygg 3.

-Rehabilitering av spilepanel pa vegger til garasje og rekkverk.

-Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor.

-Endret alle laser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security.

2017:

-Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/ innglasset balkong.

-Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/ skøytebane asfaltert med tilhørende tribune.

-Consolvo og DE Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser.

2018:

-Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og

baderom.

-Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9.

-Etterisolering av vegg og tak over inngangsdorer i OV62, 70 og 72.

2019:

-Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen.

-Skaaret Landskap AS. Avluttende oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien, etablering av nedgravde søppelcontainere OV, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboder ved bygg 2, 3 og 9.

-Søppelsjakter stenges for OV, søppelhåndtering etableres utendørs.

-Rehabilitert gangflater til inngangspartier til bygg 6, 7 og 8.

-Etterisolering av vegg og tak over inngangsdører i UK 18, 25 og 27.

-Etablert 15 nye gitterboder i bygg 3.

2020.:

-Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved Ullernkammen.

-Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2.

-Oppgradere trimrom m/ tilhørende badstue i OV66.

Planlagte tiltak:

2024.2029:

-Rehabilitering av oppganger.

2026.2028:

-Nye stige-sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er PWC AS.

Ervervsbegrensning - Eierseksjonslovens §23:

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk "stråmenn", nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§1-5 og 1-3 til grunn.

Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i

strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud pa eiendommen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

TV/ bredbånd: Telia er Sameiets samarbeidspartner for bredbånd og TV. I avtalen med sameiet inngår bredbånd ned hastighet 100 Mbps og TV Mini. Bredbånd og trådløst modem leveres uten ekstra kostnad. Oppgradering av bredbåndhastighet er mellomværende mellom beboer og Telia, mer informasjon på nettsiden.

Fiber i 2024:

Sameiet har fått en svært god avtale med Telia. Denne avtalen sikrer bedre, raskere og mer stabilt nett via fiber for hele sameiet. I tillegg vil vi betale noe mindre enn i dag for en større pakke fra Telia. Det er hentet inn tre tilbud fra ulike leverandører og Telia har det absolutt beste totaltilbudet for vårt sameie. Avtalen med Telia er Flex Universal (en av de største pakkene deres) til 310 kr per måned per seksjon. Dette er noe rimeligere enn dagens avtale. Bransjestandard er bindingstid på 60 måneder, som også gjelder denne avtalen. Det er forhandlet frem en fast pris i 24 måneder. I tillegg får alle nye rutere, det blir lagt inn fiber i alle leiligheter fra og med våren 2024.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates

ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Megler har siste årsberetning med regnskap og budsjett. Dette kan interessenter få oversendt.

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter, Disse følger også salgsoppgaven.

Felles dugnad med opprydding av fellesareal og i grøntanlegg iverksettes årlig. Seksjonseierne oppfordres til å delta.

Boligen er rengjort av byrå og blir ikke ytterligere rengjort innen overtakelse.

Selger opplyser om et strømforbruk pa 8166 kWt fra januar-november 2023. Forbruket er imidlertid misvisende da leiligheten har vært ubebodd hele 2023. På regningene fra Fortum står det at forbruket er fra 32 til 88 prosent lavere enn i 2022. Dette er imiderltid også misvisende da avdøde likte å ha minst 25 grader i aller rom.

Strømforbruk vil variere avhengig av antall personer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler m.m.

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er

uklarheter.

Lamper utenom fastmonterte medfølger ikke.

Selger er interessert i å selge en del av møblementet. Hvis ønskelig gjøres avtale direkte med selger.

Alle hvitevarer medfølger i den stand de står.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger/ arvingene har utarbeidet et vedlegg til salgsoppgaven med opplysninger de er er kjent med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke kjent at det er utført radonmåling på noen deler av eiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens

matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/ 28/ 827/ 306:

14.12.1971 . Dokumentnr: 21815 . Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Det opprinnelige skjøtet fra når tomten ble kjøpt i 1971.

09.07.1974 . Dokumentnr: 13549 . Erklaring/ avtale

Bestemmelse om trafostasjon/ kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklaring om transformatorstasjon. Gnr. 28 bnr. 827 gir Oslo Lysverker tilatelse til å sette opp og ha stående en transformatorstasjon for 10 kV/ 230V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Kun Oslo Lysverker har tilgang. Det vil ikke uten Oslo Lysverkers samtykke bli foretatt beplatninger eller foranstalninger som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger. Kan ikke avlyses uten samtykke.

04.04.1975 . Dokumentnr: 5998 . Erklaring/ avtale

Bestemmelse om trafostasjon/ kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Ullern Byggeselskap AS som eier gnr. 28 bnr. 827 og Oslo Lysverker angående transformatorstasjon. Se servitutt med dagboknummer 13549 ovenfor.

04.04.1975 . Dokumentnr: 5999 . Erklaring/ avtale

Bestemmelse om trafostasjon/ kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Ullern Byggeselskap AS som eier gnr. 28 bnr. 827 og Oslo Lysverker angående transformatorstasjon. Se servitutt med dagboknummer 13549 ovenfor.

26.05.1975 . Dokumentnr: 9351 . Erklaring/ avtale

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Grendeskolen som er under oppførelse for Oslo kommune på felt MO av gnr. 28 bnr. 827 gis rett til å benytte tilfluktsrom i blokk 2 på samme eiendom. Denne erklaring skal tinglyses som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten samtykke fra Bygningskontrollen i Oslo.

13.08.1975 . Dokumentnr: 14797 . Erklaring/ avtale

RETT TIL GARASJEPLASS NR. 50

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Del av eiendommens seksjoneringsbegjæring som sier hvilken garasjeplass som medfølger.

19.08.1975 . Dokumentnr: 15133 . Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklaring vedrørende gnr. 28 bnr. 827. Undertegnede eier av ovennevnte eiendom samtykker i at nordøstre hjørne av tilbygg på naboeiendommen gnr. 28 bnr. 532 legges innstil 3,58 meter fra grensen. Vi forplikter oss og senere eiere til ikke å bebygge vår eiendom nærmere ovennevnte hus enn 8 meter, eller det bygningsloven tilsier.

15.10.2004 . Dokumentnr: 70674. Erklaring/ avtale

Reseksjonering uten endringer i grunnboken

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklaring/ avtale. Ca. 20 m2 av fellesareal bestaende av dusj, wc og badstue beliggende vegg i vegg med snr. 145 tillegges snr. 145 som del av seksjonen. Den utvidede seksjonens andel av fellesutgiftene beregnes pr. m2 med et areal på 128 m2.

13.08.1975 . Dokumentnr: 14797. Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 306

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/ 421

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring som viser hvordan seksjonene og evt. tilleggsarealer er fordelt.

18.08.2006 . Dokumentnr: 388374. Resek/ tilleggssek

Endret seksjon:

Snr: 306

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/ 421

Forklaring fra megler: Re-seksjonering. Tidligere vaktmesterleilighet omgjøres til egen boligseksjon (snr 422)

31.12.2009 . Dokumentnr: 1004934. Resek/ tilleggssek

Endret seksjon:

Snr: 306

Formål: Bolig

Sameiebrok: 1/ 422

Forklaring fra megler: Re-seksjonering. Del av fellesareal (vaktmesterleilighet) blir ny seksjon til boligformål. Ny seksjon snr 423. Sum nevner øker.

24.06.2022 . Dokumentnr: 690530 . Reseksjonering

Snr: 306

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1/ 425

Vederlag: NOK 0

Omsetningstype: Uoppgitt

Deling av seksjon

Endring av formål

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Forklaring fra megler: Re-seksjonering. Seksjon 424 og 425 opprettes hoveddel til seksjon 421. Del av hoveddel seksjon 421 omgjøres også til fellesareal., TB424, TB425 og TB421. Del av fellesareal omgjøres hoveddel for seksjon 421, 424 og 425. Seksjon 421 endrer formål fra bolig til næring. Nevner øker til 425. Ingen andre endringer.

13.12.2021 . Dokumentnr: 1565025. Erklaring/ avtale

Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:816

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Forklaring fra megler: Kontrakt - rett til tiltak på/ over Oslo kommunes grunn. Varig rett til 8 stk nedgravde søppelcontainere, gangadkomst og evt. kjøreadkomst m.m.

Tillatt. Leietakere av boligenheter skal meldes til styret v/ forretningsfører for registrering. Eiere av boligenheter som ikke bor i enheten, må melde fra om sin (eller kontaktpersons) bopeladresse til styret v/ forretningsfører. Seksjonseierne plikter å rette seg etter ordensreglene og ta ansvar for at disse overholdes av husstanden og besøkende. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon er ansvarlig for leietakernes kjennskap til og overholdelse av reglene

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, høyspenningsanlegg og naturvernområde ihht. S.4856.

Eiendommen er regulert til andre sikringssoner, måle. og avstandslinje og vannforsyningsanlegg ihht. S.5058.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, el.verk. m. tilh. anlegg, felles avkjørsel, grense for bebyggelse, oppheving av eiendomsgrense og skole m.tilh.anlegg ihht. S.2115. Eiendommen omfattes av KDP-17 som består av mål, plankart, bestemmelser og retningslinjer for Oslo by.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Vann- og avløpsetaten har startet å etablere en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Forslaget omfatter blant annet administrasjonsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannforsyningsanlegg pa Huseby. Arbeidet er i gang.

Se link: https:/ / www.oslo.kommune.no/ slik.bygger.vi.oslo/ ny.vannforsyning.oslo/ [gref.

Se link: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/

casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201708944

Høyspentlinjen som går gjennom sameiets eiendom skal moderniseres. Det foreligger vedtak datert 02.04.2024 at mastene skal fjernes og at den nye forbindelsen skal bygges som kabelanlegg i grøft og tunnel.

Se link: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/

Villaen i Ullernkammen 16 ved det nye søppelanlegget er planlagt revet. Her skal det bygges 5 nye eneboliger. Styret har svart på nabovarsel med forslag om rekkefølgekrav. Vi ønsket fortau langs Ullernkollen til Hoffsjef Løvenskiolds vei, men dette er dessverre ikke blitt tatt til følge. Dersom utbygger får godkjent planene sine, ligger det i forslaget at utkjørsel vil komme inn på vår eiendom ca. der utkjørselen fra underetasjen i blokk 5 er. Styret har sagt ja til dette under forutsetning at det inngås en avtale med utbygger om deling av kostnader til løpende og fremtidig veivedlikehold. UK16 må også betale for bruk av vårt søppeldeponi dersom det gis tillatelse å benytte disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 747 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Look digital markedsføring (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 625)
Markedspakke 1 (trukket fra LOOK digital markedsføring) (Kr.23 225)
Tilrettelegging (Kr.13 300)
Visningshonorar pr stk (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.85 500)
Totalt kr. (Kr.150 025)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr stk (Kr. 3 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 625)

Markedspakke 1 (Kr.26 100)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.85 500)

Tilrettelegging (Kr.13 300)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)

Totalt kr. (Kr.150 025)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no