Porfyrveien 5 B,0753 Oslo

Digital salgsoppgave

Porfyrveien 5 B

0753 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Velkommen til Porfyrveien 5B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Lys og flott 3-roms endeleilighet, oppusset i 2021, med unntak av bad som ble tatt i regi av sameiet i 2007/08.

Utgang fra stuen til en koselig balkong med plass til grill og møblement.

Balkongen er fint belagt med tremmer, har utebelysning og er overbygget.

I 2021 ble det lagt ny enstavs parkett i stue, kjøkken, entré og soverom.

Hyggelig utsyn fra balkongen. Leiligheten ligger i et rolig og idyllisk område med fantastiske turmuligheter.

Stuen er romslig med plass til tv-/sofaavdeling og naturlig plass til spisebord rett ved balkongen.

Alle vegger og himlinger ble også malt opp i 2021, i delikate og moderne farger.

Omfattende fasaderehabilitering nylig gjennomført i sameiet, med utskifting av dører og vinduer, samt etterisolering m.m.

I sameiet er både varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene.

Lyst og smakfullt kjøkken med Ikea innredning med hvite høyglansfronter.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har godt med skap- og benkeplass. Fin overbelysning over benk og tilgang på stikkontakter.

Kjøkkenet har et moderne utseende med bl.a. integrert håndtak med avrundede, gripevennlige kanter.

Fine hylleløsninger, plass til hyggelig frokostbord ved vinduet og både stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap.

Hovedsoverom med veggflater malt i delikat og behagelig fargetone og fint lysinnslipp.

Hovedsoverommet har i tillegg plass til skrivepult og er det er godt med klesplass i stor skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 egner seg godt som gjesterom/barnerom/kontor.

Plass til oppbevaringsløsninger som kommode eller skap, i tillegg er det et praktisk integrert/plassbygd garderobeskap i rommet.

Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2007/08 og det foreligger ferdigattest. Vask og skapinnredning ble byttet i 2012.

Badet er godt utnyttet med fliser på vegger og gulv, servantskap med romslige skuffer, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører.

Innbydende entré med plass til diverse oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy.

Leiligheten ligger i 2. etasje og entréen er utstyrt med dørtelefon.

Entréen har en egen, praktisk nisje med garderobeskap.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa

Rundt sameiet er det store, fine grøntarealer og det er kort vei til herlige turområder.

I umiddelbar nærhet finner du Røa sentrum med nyere Røa Torg som har blitt et flott samlingspunkt for beboere i området.

Røa Torg kjøpesenter med en rekke butikker, bl.a. vinmonopol, apotek og stor Coop Mega butikk.

SATS/Røabadet ligger en kort spasertur unna.

Her finner du både fine treningslokaler og eget bassenganlegg.

Det er flere dagligvareforretninger i området. Nærmeste er Rema 1000 i Aslakveien. På Røa finner du ytterligere butikker med bl.a. Kiwi.

Ballbinge ved Røa bad til glede for store og små.

Kort vei til Kaffebar på Røa med mulighet for deilig kaffe, både i kopp og i løsvekt med hjem.

Gangavstand til T-banestasjon på Røa.

Fantastiske turmuligheter med Mærradalen som utgangspunkt. Ved Bogstadvannet kan man bade om sommeren og gå på ski og skøyter om vinteren.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og smakfull 3-roms endeleilighet | Oppusset i 2021 | Balkong | Varmtvann & fyring inkl. | Sentralt og rolig område

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 32
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 68 m²
Bruksareal (BRA): 79 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 11 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 5 m²
Fellesutgifter: kr 7 529 / Mnd
Prisantydning: kr 4 980 000
Omkostninger: kr 144 120
Fellesgjeld: kr 437 000
Totalpris: kr 5 561 120
Byggeår: 1957
Tomt: Festet fellestomt 17778 m²
Oppdragsnummer: 50240070

Økonomi

Prisantydning	kr 4 980 000,-
Fellesgjeld	kr 437 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 133 670,-

Totalpris	kr 5 561 120

Om boligen

Eiendom

Porfyrveien 5 B, 0753 Oslo

Matrikkel

Gnr. 11 Bnr. 277 Snr. 32 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Antall soverom

Byggeår

1957

Tomt

Festet fellestomt 17778 kvm

Prisantydning

4 980 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 02.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 437 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

Festetomt utgjør 32 602 kr av andel gjeld.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 980 000,- (Prisantydning)
kr 437 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 417 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 551 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 561 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 529,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: 5 104,-

Internett: 178,-

Lån: 2 000,-

Kabel-tv: 247,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte med 15% fra 01.01.2024.

Felleskostnad inkluderer

Internett, kabel-tv, fyring (oppvarming), varmtvann, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikring og festeavgift.

Eier

Stanislas Merlet Ludivine Bonnin

Beskrivelse

Endeleilighet med rikelig lysinnslipp
Pent pusset opp med delikate farger og materialer
Balkong
Nylig fasaderehabilitering med bl.a. nye vinduer og dører, samt etterisolering
Bad pusset opp i 2007/08 i regi av sameiet
Veldrevet sameie
Kort vei til Røa Sentrum med Røasenteret, Røa Torg og t-bane m.m.
Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
To kjellerboder på totalt 11 kvm

Lys og smakfull 3-roms endeleilighet med ettertraktet beliggenhet på Røa. God standard - oppusset i 2021 med bl.a. nye gulv, nytt kjøkken og overflatebehandling m.m. Leiligheten har dagslysflater på tre sider som gjør den lys og luftig med behagelige oppholdsrom. I tillegg kan boligen by på en hyggelig balkong i usjenerte omgivelser og god lagringsplass. Attraktiv beliggenhet med kort vei til både byen og marka.

Parkering

Beboerne i sameiet har tilgang til felles ladere i sameiet. Disse er montert i forbindelse med garasjeanlegget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Kort fortalt:

Marka med gode turterreng og skiløyper like ved
Barnevennlig, med kort avstand til skole og barnehage
Gode kollektivmuligheter med buss og T-bane
Dagligvarebutikk i nærhet av boligen
Nærhet til Røa sentrum med en rekke servicetilbud

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa.

Denne eiendommen egner seg ypperlig til barnefamilier, der små kan ferdes trygt i hagen på sameiets flotte fellesområde.

Svært kort gåavstand til Røa sentrum med blant annet Røa Torg som har blitt et nytt naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Røa Torg ble i 2021 kåret til "Årets bylivsprosjekt". Her finner du kafeer/restauranter med uteservering. Det er også mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget er det også et stort og flott bibliotek, samt selskapslokale i Samfunnshus Vest. Røa Torg byr også på et flott kjøpesenter med en rekke butikker og servicetilbud. Noe av man finner er Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær, og godtebutikk m.m.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000, Kiwi ved Røabadet/SATS og Nærbutikken Joker på Ullerntoppen. I tillegg har Røa Senter en stor Meny-butikk med ferskvaredisk. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røabadet med svømmehall og SATS. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Tomt

Festet fellestomt, 17778 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Huseby skole, Voksen skole og Lysejordet skole med flere.

Offentlig kommunikasjon

Buss 46 stopper bare 250 meter unna og går til Majorstuen. T-banen ved Røa ligger i underkant av 10 minutters gange fra leiligheten der linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 11 min. I tillegg tar det ca. 10 minutter å gå til Kristian Auberts vei der buss 42 kjører både dag- og nattruter til Tjuvholmen via Lysaker.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad / Sats.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Kjeller:

BRA 11 m²

- BRA-e 11 m²: To boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Øystein Solberg v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig pusset og malt. Sameiet har nylig gjennomført fasaderehabilitering.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater.

Dører og vinduer:

Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass fra 2022.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Med leiligheten følger to boder i kjeller på ca. 5,7 og 4,8 kvadratmeter.

Det er i tillegg felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Kjøkken

Innbydende kjøkken fra 2021 med lekker innredning fra Ikea med høyglansfronter. Kjøkkenet har godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Pen benkeplate i askemønstret laminat.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Ikea som medfølger leiligheten. Hvitevarer inkluderer kjøl/frys, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og det er montert komfyrvakt.

Bad

Pent bad fra 2007 med flislagte gulv og vegger, samt fin innredning. Badet er godt utnyttet med servantskap med romslige skuffer, vegghengt speil med overbelysning, vegghengt skap, dusjhjørne med praktiske innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Vask og skapinnredning ble byttet i 2012. Badet har i tillegg varmekabler og opplegg til vaskemaskin.

Badet er pusset opp i regi av sameiet. Ihht. ferdigattest datert 30.05.2008 ble arbeidet utført av Ringside Rørleggerbedrift AS.

Overflater

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malte himlingsflater.

Teknisk/VVS

Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner for leiligheten er plassert på bad.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.08.1961 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 08.1988 som omhandler utskifting av balkongbrystning.

Det foreligger ferdigattest datert 30.05.2008 som omhandler modernisering av bad og rør.

Det er mottatt byggetegninger (dårlig nedfotografert original) fra kommunen fra byggeår/1956. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme til radiatorer via felles varmesentral.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 0.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 529,- pr.mnd. som inkluderer:

Internett, kabel-tv, fyring (oppvarming), varmtvann, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles forsikring og festeavgift.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207384119

Sameiets totale restsaldo: 2 827 716,-

Restløpetid: 20 år og 1 måned

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95%

Seksjonens andel av restsaldo: 43 490,-

Seksjonens andel av kapitalkostnader: 335,-

Lånenr: OBOS04-98208173987

Sameiets totale restsaldo: 19 166 630,-

Restløpetid: 29 år og 3 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95%

Seksjonens andel av restsaldo: 294 722,-

Seksjonens andel av kapitalkostnader: 1 967,-

Lånenr: 1OB986-98207364592

Sameiets totale restsaldo: 6 398 590,-

Restløpetid: 14 år og 7 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,95%

Seksjonens andel av restsaldo: 98 389,-

Seksjonens andel av kapitalkostnader: 899,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret vil utrede muligheten for administrasjonsavtale med OBOS Eiendomsforvaltning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dette ble vedtatt på årets årsmøte. Sameiet må først søke OBOS Eiendomsforvaltning om det er mulig, og deretter innkalle til et ekstraordinært årsmøte. På det ekstraordinære årsmøtet må sameiet vedta en vedtektsendring med 2/3 flertall.

Årsregnskap

Sameiet hadde i 2023 driftsinntekter på kr 10 900 201, driftskostnader på kr 20 536 723 og et negativt årsresultat på kr 11 080 833.

For 2024 er det budsjettert med kr 5 913 000 i driftsinntekter, driftskostnader på kr 3 361 000 og et årsresultat på kr 617 000.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590485

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 500 220,- Som sekundærbolig Kr. 6 000 881,-

Det var ingen treff på eiendommen i Skatteetatens søkeregister. Skatteetatens kalkulator er derfor brukt for beregning av formuesverdi.

Sameie

Sameie: Røa Boligsameie, Orgnr: 983783112

Sameiet består av 66 seksjoner med følgende adresser: Porfyrveien 2-10 og Porfyrveien 3-7.

Pent opparbeidet felles hage for beboere, kan brukes etter eget ønske med hensyn til beboere
Sameiet tillater bruk av elektrisk og/eller gassgrill ute på balkong
Sameiet har egen nettside via Vibbo
Fellesvaskeri og tørkerom i kjeller
Sameiet har en avtale med Ren Vaktmesterservice som utfører vaktmestertjenester og renhold
Nøkler til inngangsdør, kjeller- og loftsdør bestilles via Vibbo
Høy servicegrad i sameiet som blant annet inkluderer snømåking, gressklipping, trappevask, vaktmestertjenester og kabel-tv/ internett mv. som dekkes gjennom felleskostnadene

Vedlikehold utført i sameiet

2022-2023: Fasaderehabilitering m/ utskifting av dører og vinduer.

2017: Nytt porttelefonanlegg. Drenert rundt halve bygg nr. 4 og byttet avløpsrør mellom grunnmur og kum, utført av Gravco.

2016: Rens av ventilasjonsanlegg i alle leilighetene.

2015: Rehabilitering av tak i nr. 2,4,6,8,10, samt isolering av råloft mot leilighetene.

2014: Branndører til alle kjeller og loft, samt leiligheter uten godkjent branndør. Rehabilitering med bytte av tak i nr. 3, 5 og 7.

2013: Montering av optiske røykvarslere i oppgangene. Nytt låssystem til alle fellesdører.

2012: Oppussing av resten av vaskekjellerne ble utført i nr. 5, 4, 6, 8 og 10. Maling av oppgangene i nr. 3a, 5b, 10, 8 og 4, som sameierne selv bekoster. Montering av brannslukningsapparater i alle oppganger.

2011: Innsetting av nye isolerte vinduer fra firmaet Natre, i alle oppganger. Håndløpere ble montert. Reparasjon og utbedring av takrenner, møner og feste av løse aluminiumsplater på tak.

2010: Rehabilitering av gavlvegg avsluttet. Reparasjon og maling av sårskader på bygningene i nr. 2-4-6-8 og 10.

2008: Vedlikehold og oppussing av garasjer. Oppgradering av fyrrom. Bytte av radiatorventiler. Nye branndører til tavlerom i alle kjellere.

2007 - 2008: Våtrom/bad.

2005: Drenering. Tak ble utbedret.

2004: Asbestsanering.

2002: Drenering langs hele langsiden mot Porfyrveien.

2000: Oppgradering/ombygging av kabelnettet til bredbånd.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold (hund/katt) er tillatt forutsatt at det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboere.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1956/4597-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 20.04.1956

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-11/277

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/5198-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 20.04.1956

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-11/277

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/5948-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 22.05.1957

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-11/277

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/4032-82/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 15.04.1958

festetid: 90 år

Årlig avgift: NOK 27 334

Bestemmelser om regulering av leien, overdragelse av kontrakten, forlengelse, bebyggelse, gjerdeplikt og forfalt festeavgift

1986/19773-1/105 ** Nye vilkår tinglyst 01.04.1986

§ 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten.

Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner.

Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT

1986/16388-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 12.03.1986

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-11/277

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/17493-131/105 Seksjonering tinglyst 30.06.1982

opprettet seksjoner:

snr: 32

formål: Bolig

sameiebrøk: 306/19900

Eiendommen er oppdelt i 66 seksjoner

Festeavtale

Areal: 17 778 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2047

Røa Boligsameie betaler en årlig festeavgift på kr. 212 012,-. Festeavgiften betales etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli.

Avtaletid er 90 år med opphør i år 2047. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år, og er sist regulert 1. januar 2019. Neste regulering vil bli 1. januar 2029. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Det kreves samtykke fra bortfester ved overdragelse av festeretten.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Følgende saker i området finnes på Plan- og bygningsetatens sider:

Saksnr: 202005592- reguleringssak, som omhandler omregulering i Aslakveien 14. Hensikten med prosjekt et er å transformere tomten fra næring til boliger i tråd med Oslo kommunes føringer i området . Det tar på sikt å oppføre leilighetsbygg i 4-9 etasje med anslagsvis 240 boliger.

På Huseby er man godt i gang med bygging av nytt vannbehandlingsanlegg.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.12 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 952,10)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.60 421,10)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.164 588,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0070

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 63 09 36

[/ E-post: alo@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Porfyrveien 5 A-B - Balkongbrystninger - Ferdigattest - 1988
Porfyrveien 5 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1961
Porfyrveien 5 A-B - Boligblokk - Planer (dårlig original) - 1956
Porfyrveien 5 A-B - Modernisering våtrom + rør - Ferdigattest - 2008
Protokoll årsmøte 07.05.2024
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Ekstraordinært årsmøte 22.06.2022
Husordensregler
Reguleringsbestemmelser S-436
Reguleringskart A3
Vedtekter
Årsmøte 2024

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).