Falbes gate 18 F,0170 Oslo

Digital salgsoppgave

Falbes gate 18 F

0170 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

Velkommen til Falbes gate 18F, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling.

Lys, innbydende og gjennomgående 3-roms med supersentral beliggenhet på Bislett.

God plass til sofagruppe og spisebord - en sosial og innbydende stue med åpen og luftig atmosfære.

Utgang fra stuen til en koselig balkong med plass til både sitteplass og beplantning ? ideelt for avslapning.

Balkongen ligger vendt mot bakgård.

Stuen har en flott romfølelse, med eikeparkett og nøytrale farger som gir et moderne og harmonisk inntrykk.

Store vindusflater skaper en luftig atmosfære i stuen.

Leiligheten har a-konto fjernvarme og varmtvann inkludert, som gir økonomiske oppvarmingskostnader.

Flott og stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate i silestone ? et moderne kjøkken.

Kjøkkenet har plass til spisebord i tillegg til god benkeplass ? perfekt for både matlaging og måltider med gjester.

Mekanisk avtrekksvifte og integrerte hvitevarer - et kjøkken som kombinerer funksjonalitet og design.

Flislagt vegg med subway tiles over benkeplate gir kjøkkenet et moderne og stilrent preg.

Pent, flislagt bad med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg til vaskemaskin og godt med oppbevaringsplass - et praktisk og stilfullt bad.

Badet ble modernisert i 2015 med nye gulvfliser, utstyr og innredning.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord.

Godt med klesplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 har god plass til både seng og garderobeskap - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det er medfølgende garderobeskap på soverom 2.

Velkommen inn! Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og sko i garderobeskap.

Entréen er utstyrt med dørcalling og i tillegg til garderobeskapet, er det god plass til knaggrekker, skoskap e.l.

I tillegg til kjellerbod, har leiligheten en praktisk innvendig bod med ekstra oppbevaringsmuligheter.

Med heis i oppgangen får du enkel tilgang til leiligheten, selv om du bor i 5. etasje.

Sameiet har en felles takterrasse i oppgang 18D. Til fri benyttelse for beboerne!

Pent opparbeidet bakgård med sittegrupper, prydbukser, beplantning, internveier, sykkelstativ og lekestativ.

Leiligheten ligger i et urbant og meget populært boligområde - svært sentralt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby.

Her finner du bl.a. yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger både på Majorstuen og Bislett.

Flere flotte parkanlegg i området, blant annet Slottsparken, Marienlystparken, St. Hanshaugen og idylliske Stensparken som benyttes til grilling og soling i sommerhalvåret.

Slottsparken med sine store, flotte trær, velpleide gressplener og vakre dammer er åpen for alle året rundt.

Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.

Flotte turmuligheter langs Akerselva.

Prisantydning

kr 8 750 000

Omkostninger: kr 229 200Totalpris: kr 8 979 200

Meget attraktiv, gjennomgående og moderne 3-roms leilighet med balkong | Heis | A-konto VV/Fyring inkl. | Sentralt

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 106
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 5
Internt bruksareal (BRA-i): 80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 2 m²
Fellesutgifter: kr 5 183 / Mnd
Prisantydning: kr 8 750 000
Omkostninger: kr 229 200
Totalpris: kr 8 979 200
Fellesformue: kr 4 471
Byggeår: 1997
Tomt: Fellestomt 1651 m²
Oppdragsnummer: 50240224

Økonomi

Prisantydning	kr 8 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)	kr 218 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 979 200

Om boligen

Eiendom

Falbes gate 18 F, 0170 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel

Gnr. 217 Bnr. 515 Snr. 106 og Gnr. 217 Bnr. 516 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 77 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1997

Tomt

Fellestomt 1651 kvm

Prisantydning

8 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 05.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 471,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 183,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 3 435

Fjernvarme: kr 1 394

Kabel-tv: kr 354

Felleskostnad inkluderer

A-konto varmtvann og fyring, TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.

Eier

Gø Holding AS v. Sofie Oksana Sevilhaug

Beskrivelse

Velkommen til Falbes gate 18F - en lys og romslig 3-roms leilighet som byr på moderne løsninger og en herlig atmosfære midt i hjertet av Bislett. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy, med alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Boligens kvaliteter:

Gjennomgående planløsning som gir en god romfølelse.
Herlig balkong med plass til sittegruppe og beplantning.
Moderne Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate i Silestone.
To romslige soverom med gode oppbevaringsmuligheter.
Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Felles takterrasse og pent opparbeidet bakgård.
Heis i bygget og tilgang til kjellerbod.
Lys og luftig stue med balkong
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og lune farger kombinert med eikeparkett skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til balkong, perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld.

Stilrent Kvik-kjøkken

Kjøkkenet fra 2015 er moderne og funksjonelt, med glatte fronter og godt med lagringsplass. Her er det integrerte hvitevarer og spiseplass som inviterer til hyggelige måltider. Overskapene når helt opp til taket, noe som gir optimal utnyttelse av plassen.

To gode soverom

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad med oppgraderte overflater

Baderommet er oppgradert i 2015 og har moderne fliser, gulvvarme og dusjdører i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, samt god oppbevaring i servantskap og speilskap.

Praktiske løsninger og fellesfasiliteter

Leiligheten har både innvendig bod og kjellerbod. Sameiet tilbyr også felles sykkelbod og en fantastisk takterrasse med utsikt over byen. Den pent opparbeidede bakgården har sittegrupper, lekeapparater og sykkelparkering.

Parkering

Iht. forretningsfører kan garasjeplass kjøpes i eget selskap (Frydenlund Tingsrettslig Sameie, Gnr. 217, bnr. 516).

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2970 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Bislett, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området er kjent for sitt pulserende byliv med et bredt utvalg av caféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til grønne oaser som Stensparken, St. Hanshaugen og Slottsparken, ideelt for rekreasjon og spaserturer. I tillegg ligger Bislett Stadion rett i nærheten for dem som liker å holde seg aktive.

Tomt

Fellestomt, 1651 kvm

Sameiet disponerer en pent opparbeidet bakgård som innbyr til hygge og fellesskap. Her finner du en gressplen, flere sittegrupper, sykkelparkering, prydbusker og lekeapparater. Tomten er fellesareal, noe som betyr at alle beboere i sameiet deler bruksretten til området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør leiligheten godt egnet for småbarnsfamilier. Blant annet ligger populære utdanningsinstitusjoner som Oslo Handelsgymnasium og Høyskolen Kristiania innen gangavstand.

Offentlig kommunikasjon

Området er svært godt tilknyttet offentlig kommunikasjon, med flere buss- og trikkelinjer i umiddelbar nærhet. Dette gir rask og enkel tilgang til hele byen, enten man skal til Oslo sentrum, Majorstuen eller Grünerløkka.

Fritidstilbud

Bislett byr på et bredt spekter av fritidstilbud, fra treningssentre som SATS og Bislett Bad til kulturelle aktiviteter. Det er også kort vei til kinoer, teatre og en rekke spisesteder som tilbyr alt fra internasjonal til lokal mat. For den treningsglade er det flotte løpemuligheter langs Akerselva og gode treningsfasiliteter på Bislett Stadion.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 84 m²

- BRA-i 80 m²: Entré, bad, bod , stue, to soverom og kjøkken.

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Jan-Petter Vie:

Grunn og fundamenter:

Bygning antatt fundamentert med støpte peler.

Yttervegger:

Yttervegger i betong og treverk med teglstein og plater på fasader.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak antatt tekket med papp eller membran.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere med støpt dekke.

Dører og vinduer:

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer fra byggeåret. Glatt lyd-/brannklassifisert entrédør. Balkongdør med glass. Dører fra byggeåret.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Kjøkkenet ble oppusset i 2015 med stilren Kvik-innredning som kombinerer funksjonalitet og moderne design. Glatte, laminerte fronter og en elegant benkeplate i slitesterk komposittstein (Silestone). Over benkeplaten er det fliser som både er praktiske og estetisk tiltalende. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator med avtrekk til friluft sørger for effektiv luftutskifting. Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass, med både skuffer og skap, og de himlingshøye overskapene gir ekstra lagringsmuligheter. Det er også god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Bad

Baderommet er flislagt og inneholder veggmontert toalett, servant og dusj, samt opplegg for vaskemaskin. I 2015 ble det oppgradert med nye gulvfliser, moderne innredning og utstyr, inkludert et stilrent speilskap og glassdusjdører. Gulvet har varmekabler for ekstra komfort, og det er mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Veggene har eldre fliser, og taket er malt. Det er plastsluk og membran er fra byggeåret.. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende bod uten å avdekke unormale fuktutslag.

Overflater

Boligen har gulv av parkett og fliser, vegger med malte flater og fliser, samt malte himlinger som gir et moderne og helhetlig preg.

Teknisk/VVS

Boligen har et kombinert rør-i-rør-system med plastrør, kobberrør og galvaniserte rør, hvor deler av anlegget er oppgradert i 2015. Avløpsrørene er hovedsakelig av plast, også med oppgraderinger fra 2015. Ventilasjonen består av tilluft gjennom ventiler i ytterveggene og mekanisk avtrekk fra både kjøkken og bad. Oppvarming skjer via et felles fyringsanlegg med radiatorer. Det elektriske anlegget har både eldre og nyere komponenter, med stikkontakter og brytere supplert av et sikringsskap med automatsikringer. Bygningen er utstyrt med et felles brannvarslingsanlegg, og boligen har i tillegg et pulverapparat for brannsikkerhet

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2003 som omhandler blokk/bygård/terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.07.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. i boligen. Det er sikringsskap med automatsikringer.

Spørsmål til eier:

Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei
Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det er skiftet enkelte brytere, utført el-arbeider på bad og kjøkken, lagt opp ny kurs til kjøkken m.m. i 2015. Det er nyere dimmer på kjøkkenet. Det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet.
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 1 639.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 183,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann og fyring, TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Eierseksjonssameiet Falbes Gate 18 har ingen lån.

Årsregnskap

Sameiets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 7 171 308, driftskostnader på kr 6 822 611 og et årsresultat på kr 351 872. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023 var kr 487 792.

I 2024 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 6 970 000, driftskostnader på kr 6 752 000 og et årsresultat på kr 217 800. I posten for drift og vedlikehold er det beregnet kr 770 000 til normalt drift og vedlikehold.

Forsikring med polisenummer

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 609714

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 887 649,- Som sekundærbolig Kr. 7 173 066,-

Sameie

Sameie: Eierseksjonssameiet Falbesgate 18, Orgnr: 896242342

Sameiet er i tillegg del av Frydenlund tingsrettslige sameie. Blant annet ligger en rekke fellesfunksjoner for sameiene Falbes gate 18 og Dalsbergstien 22 og spørsmål knyttet til ladestasjoner for el-biler og garasjeanlegget. Saker som berører begge sameiene, blir i hovedsak håndtert gjennom Frydenlund tingsrettslige sameie. I sistnevnte tilfeller blir styrene i begge boligsameiene orientert.

Sameiet eier 17/105 deler av avdeling Garasjer i 7040, 9014/17447 deler av avdeling Utenomhus i 7040 og 36/144 deler av avdeling Felles i 7040 i Frydenlund Tingsrettslig SE.

Forretningsfører

OBOS

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telia om levering av kabel-TV og bredbånd. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere som ønsker det, kan inngå avtale med Telia om levering av raskere bredbånd enn det som ligger i grunnpakka, og andre tjenester Telia tilbyr. De enkelte beboerne kan også inngå avtale med Lynet om å få installert fiber til sin seksjon. Alle står fritt til å inngå en slik avtale, og den enkelte betaler selv for dette.

Diverse

Bare elektriske griller og gassgriller kan brukes på balkong/terrasse.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter/rettigheter:

1997/52520-4/105 Best. om adkomstrett tinglyst 28.08.1997

Overført fra: 0301-217/515

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/55252-2/105 Pantsettelseserklæring tinglyst 10.09.1997

Beløp: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet

Lnr: 1157573

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/341974-1/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/341974-2/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/341974-4/200 Erklæring/avtale tinglyst 11.05.2010

Gjensidig rett mellom gnr 217 bnr 514, bnr 515 og bnr 516 til følgende:

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1997/55252-1/105 Seksjonering tinglyst 10.09.1997

opprettet seksjoner:

snr: 106

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/9014

2011/787428-1/200 ** Diverse påtegning tinglyst 29.09.2011

Redskapsboden tilhørende seksjon 3 som tilleggsdel, omgjøres til å bli fellesareal

2019/593770-1/200 Reseksjonering tinglyst 24.05.2019 21:00

snr: 106

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

2020/2155861-1/200 Reseksjonering tinglyst 26.02.2020 21:00

snr: 106

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/9014

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-217/261

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 28.08.1997

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

Rettigheter på 0301-217/516

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-2/105 Best om garasje/parkering tinglyst 28.08.1997

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-217/515

Rettigheter på 0301-217/261

Rettigheter i eiendomsrett

1997/52520-3/105 Best. om adkomstrett tinglyst 28.08.1997

Overført fra: 0301-217/515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:514 Snr:1-110

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:516

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av bygninger mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/515

Rettigheter på 0301-217/516

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-3/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bestemmelse om kjøreadkomst i kjellerareal

Rettigheter på 0301-217/514/0/1-110

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-5/200 Erklæring/avtale tinglyst 11.05.2010

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Bruksrett til 8 boder

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-217/516, 0301-217/514/0/1-110

Rettigheter i eiendomsrett

2010/341974-7/200 Best. om adkomstrett tinglyst 11.05.2010

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:217 Bnr:515 Snr:1-137

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.78 750)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.147 965)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0224

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Falbes gate 18 A-H (reg Pilestredet 52) - Boligblokk - Ferdigattest - 2003
Falbes gate 18 A-H (reg Pilestredet 52) - Boligblokk - Plan 5 etg - 1997
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 2024
Protokoll til årsmøte 2024
Reguleringsbestemmelser S-3329
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).