Gongstø 17, 4163 Talgje

Gnr. 141 Bnr. 73 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 244 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 118 kvm

3

2013

Eiet tomt 640 kvm

10 500 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 16.05.24

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 824 pr. år Vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt inngår i kommunale gebyrer

Leiv Kolnes

En unik eiendom.

Senk pulsen. Nyt. Virkelig et deilig sted å være.

Beliggenheten er fantastisk med utsikt over fjorden. Her får man hus og hytte i ett. Båtplass og naustbod i fellesanlegg. Det er også badeplass og beachvolleyballbane like ved.

En moderne stil både utvendig og innvendig. Innvendige overflater i osp og gran. Passivhus oppført i massivtre, massivelementene er produsert med trevirke fra norsk skog. Miljøeffektivt bygg med god økonomi. Yttervegger, tak og gulv mot grunn er ekstra godt isolert, ekstra godt isolerte vinduer, god tetthett og dermed svært få luftlekkasjer. God luftkvalitet og godt inneklima med ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Solpanel vegg med rørsystem, 1000 liters tank og pumper for oppvarming og tappevann.

Parkering på tomten. Elbil-lader.

Talgje er landfast (gratis via Finnfast) og det tar ca. 35 minutter med bil fra Stavanger. I naturskjønne omgivelser på idylliske Talgje. Flotte turområder både på og rundt øya.

Tomt opparbeidet med terrasser/plattinger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BOLIG:

1. etasje:

BRA 147 m²

- BRA-i 131 m²: Stue/kjøkken, tv-stue, entre/gang, vaskerom, bad, bod, kott.

- BRA-e 16 m²: Bod/kajakk

2. etasje:

BRA 97 m²

- BRA-i 92 m²: Stue, 3 soverom, omkledningsrom, bad, toalettrom, entre/gang.

- BRA-e 5 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tre og betongkonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med asfaltpapp. Yttervegger med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn.

Tilstandsrapporten inneholder 77 % TG 1, 17 % TG 2, 0 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - vaskerom 1. etasje:

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk ved vakemaskin er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm.

Våtrom - bad 1. etasje:

Sanitærutstyr / innredning - Dusjdør "subber" i gulvet. Anbefaler justering av dør.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Våtrom - bad 2. etasje:

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm motfall.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Toalettrom (ikke våtrom) - 2. etasje:

Sanitærutstyr / innredning - Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Øvrige rom - 2. etasje:

Overflater gulv - Det er observert sprekker i flisefuge gulv i entre 2. etasje ved trapp.

Rom under terreng:

Overflater gulv - Det er observert gliper/åpninger mellom sokkelflis og gulvflis i overgang gulv/vegg entre 1. etasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre i 1. etasje.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Ildsteder inne i boligen - Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig.

Innvendige trapper:

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er ikke håndløpere i trappen.

Etasjeskiller - 1. og 2. etasje

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue i 2. etasje er målt til ca. 17 mm og ca. 3 mm i Stue i 1. etasje.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Løse deksler stikkontakter ved gang 1. etasje og i stue 1. etasje. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - TG 2 gjelder: Panel er stedvis råteskadet ved framside mot sjøen.

Forstøtningsmurer:

Enkelte sprekker og riss observert.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2015 for eiendommen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.11.2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme. Solpanel. Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 17 824 pr. år Vann og avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt inngår i kommunale gebyrer

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 089 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 146 099,- Som sekundærbolig Kr. 10 727 588,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Fastmonterte Montana seksjoner følger ikke.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.  Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

2023/1078998-2/200  Bestemmelse om vannledning  

03.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1078998-4/200  Bestemmelse om vannledning  

03.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/1078998-5/200  Bestemmelse om vannledning  

03.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:42  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:74  

2023/1078998-8/200  Bestemmelse om vannledning  

03.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-141/15, 1103-141/91

Rettigheter i eiendomsrett

2011/203425-2/200  Bestemmelse om veg  

14.03.2011 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:73  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1103-141/42

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1078998-1/200  Bestemmelse om vannledning  

03.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:74  

 

Rettigheter på 1103-141/43

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1078998-3/200  Bestemmelse om vannledning  

03.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:42  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:74  

Rettigheter på 1103-141/74

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1078998-7/200  Bestemmelse om vannledning  

03.10.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:STAVANGER KOMMUNE  

Org.nr: 964965226

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:42  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:141 Bnr:73

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til.

Eiendommene gnr. 141, bnr. 42, 43, 73 og 74 har privat og felles privat vannledning fra offentlig ledning til eiendommene. Det er felles solidarisk ansvar for den del av vannledningen som er felles for eiendommene.

Offentlig avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (141/16, 141/43 og 141/42)

Av eiendommens 640 kvm er 600 kvm regulert til bolig og 40 kvm til friluftsområde. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 781 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Foto + drone (Kr.9 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.105 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.162 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0090

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no