Roaldsøyveien 71, 4085 Hundvåg

Gnr. 5 Bnr. 96 i Stavanger kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 345 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 318 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

6

2010

Eiet tomt 462 kvm

11 500 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 08.05.24

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 794 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 812 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 924 pr. år Inkluderer renovasjon, vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og tilsyn.

Kjartan Thomassens dødsbo

Første etasje:

Boligens første etasje består av en lys og romslig stue med store vindusflater som gir panoramautsikt over vannet. Den åpne planløsningen gjør rommet luftig og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er stilrent og moderne, utstyrt med høykvalitets hvitevarer og rikelig med benke- og skapplass.

Andre etasje:

I andre etasje finner man flere soverom, alle med lyse vegger og store vinduer som slipper inn naturlig lys. Hovedsoverommet har en vakker utsikt og er innredet med myke, nøytrale farger som skaper en rolig atmosfære. Et luksuriøst bad med moderne innredning og stilige fliser er også plassert i denne etasjen. Her er det både dusj og badekar, samt gode oppbevaringsløsninger.

Uteområde:

Uteområdet er velstelt og inkluderer en stor terrasse med plass til sittegruppe og grill. Hagen er frodig med plen og beplantning, og det er også en brygge for båtlivsentusiaster. Eiendommen har flere parkeringsplasser, inkludert en carport.

Selger opplyser at de er av og har alltid vært av den oppfatning at den ytterste delen av bryggen er felles med naboeiendommen, noe som har vært avtalt mellom avdøde eier av Roaldsøyveien 71, og eier av Roaldsøyveien 69. Det er søkt om felles brygge, blitt betalt tilsvarende for felles arbeid og opprinnelig foreslått avtalte om bruksrett er kommunisert som felles brygge. Det er uoverensstemmelser rundt faktumet om felles brygge av den ytterste delen. Konferer megler.

 

Nærområdet:

Området rundt boligen er fredelig og barnevennlig, med nærhet til skoler, butikker og rekreasjonsmuligheter. Den naturskjønne beliggenheten gjør det enkelt å nyte båtturer, fiske og andre utendørsaktiviteter.

Boligen ligger i rolige og maritime omgivelser på koselige Roaldsøy. Er du glad i bading, sjø, fisking og båtliv er dette en ypperlig beliggenhet for deg - her får du både hus og hytte i ett. Her bor du i en fantastisk skjærgård med flere holmer og øyer å utforske. Roaldsøy er landfast,  ca.10-15 min. kjøretur fra Stavanger sentrum. Det er ingen gjennomgangstrafikk på den landfaste øyen, kun beboerne som skal ut og hjem. Roaldsøy er den andre av de tre øyene ved Hundvåg. Svært populært, maritimt og idyllisk område.

Ellers er dette også et meget barnevennlig område. Det er kort og trygg skolevei (gangavstand) til barneskolen på Roaldsøy. Det er også fotballbane (Øyane IL), svømmebasseng og flere friområder i nærheten. Det er også kort vei til flotte turområder langs sjøen med flere lune viker og badestrender på veien. Den populære turen "Hundvåg rundt" er ca. 1 mil og passer fint for en joggetur eller spasertur, her kan man velge å ta hele eller deler av turen. For de minste kan det også være spennende med en tur til Trollskogen.

Det er kort vei til busstopp, ellers er det også Bysykkelstasjon (elsykler) like i nærheten - et populært og behagelig reisealternativ. Etter den nye tunnellen kom har det aldri vært kortere avstand til Stavanger sentrum og Ryfylke. Det er også direkte adkomst til motorveien via Hundvågtunnellen.

Velkommen til Roaldsøy!

Eiet tomt, 462 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG:

1. etasje:

BRA 109 m²

- BRA-i 109 m²: Entré, stue/kjøkken, wc, bi-inngang og bod/teknisk rom.

2. etasje:

BRA 103 m²

- BRA-i 103 m²: Stue, bad, vaskerom, garderoberom og 3 soverom.

Sokkeletasje:

BRA 112 m²

- BRA-i 85 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og bod.

- BRA-e 27 m²: Bod

SJØHUS:

1. etasje:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: Stue/kjøkken og wc.

2. etasje:

Gulvflate på 24 m2 (GUA) Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 81 % TG 1, 16 % TG 2, 0 % TG 3 og 3 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad sokkel:

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater gulv - Kalkutslag og svertesopp i flisefuger i dusjsonen er registrert.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Bad 2. etasje:

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Sprekker på overflater ved toalettet er registrert.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Kjøkken sokkel:

Innredning - Små slitasjer på skapfront ved kjøkkenvask er registrert.

Kjøkken 1. etasje:

Innredning - Små slagskader i benkeplate er registrert.

Toalettrom:

Sanitærutstyr - Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret.

Øvrige rom:

Overflater vegger - Slitasje på karmlist og fuktmerker i nedre del av veggplater i bod/teknisk rom er registrert.

Overflater gulv - Løse fliser og sprekker ved hovedinngang og i bi-inngang er registrert. Fuktmerker i parkett ved vindu i 2. etg. mot sørvest er registrert.

Ufullstendig avslutning mellom parkett og vindu i samme område er også registrert.

Rom under terreng:

Overflater gulv - Løse fliser i entré er registrert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Elektrisk anlegg:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk installasjon fra 2010.

Yttervegger:

Fasader ink. kledning - Stedvise pussavskallinger på nordsiden er registrert. Liten avstand mellom kledningen og terreng.

Vinduer:

Mugg/kondensmerker i dør- og vindusforinger i sokkelleilighet er registrert. Punktert rute i stue i sokkeletasjen er påvist.

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Skjevheter i trappen er registrert.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen.

Sjøhus:

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Fuktskade i nedre del av ytterdør er registrert.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidg brukstillatelse datert 12.10.2010. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger ikke byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest på naust.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.11.1995 (naust) og 09.01.2008 (bolig).

Planløsningen avviker noen fra tegningene.

I 1. etasje er bod og teknisk rom stått sammen til et rom.

I 2. etasje er badet gjort mindre og stue blitt utvidet.

I sokkeletasje er utvendig sportsbod tatt bort og tatt inn i entre/gang. Deler av stue er avdelt og det er etablert et 3. soverom i etasjen.

Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 31 924 pr. år Inkluderer renovasjon, vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 5 653 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Sparebank 1 / Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 308 202,- Som sekundærbolig Kr. 8 771 167,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1997/8557-1/102  Erklæring/avtale  

09.06.1997 

GRENSETVIST STAVANGER FORLIKSRÅD AV 20.1.97

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene. Denne er pt. utleid, og eventuell oppsigelsestid er på 3 mnd.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål (324 kvm), naustområde (70 kvm) og park (25 kvm). Resterende 44 kvm er uregulert og ligger i kommuneplanen under bruk og vern av sjø, vassdrag og strandsone.

På vedlagte kommuneplankart fremkommer gangvei gjennom eiendommen mellom boligen og naustet, og opp til veien.

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssonene friluftsliv og grønnstruktur.

Reguleringsplaner under arbeid

Id: 2819,

Navn: Bru til Vassøy

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for etablering av bruforbindelse til Vassøy. I det videre arbeidet skal det vurderes bruløsninger i tre alternative korridorer: Nordre, søndre og midtre korridor, i tillegg til nullalternativet (dagens situasjon). Tiltaket medfører inngrep i viktige landskaps-, natur- og friluftsområder. Det reiser også spørsmål om fastlandsforbindelse til Langøy, og inngrep på Roaldsøy, Vassøy, Bjørnøy og i Lundsvågen.

Som en ser av dokumentet "Reguleringsplaner under behandlig" som følger i salgsoppgaven, berører denne reguleringsplan eiendommen.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 794 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 812 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Provisjon (Kr.199 750)
Fotograf (Kr.8 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.65 477,50)
Salgsoppgaver (Kr.3 300)
Styling (Kr.17 500)
Utlegg for selger Mibo (Kr.108 250)
Utvask av huset (Kr.17 323)
Kasting av boss i naust og utemøbler (Kr.3 855)
Fiksing av kodelåser begge dører (Kr.2 425)
Totalt kr. (Kr.484 265,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no