EiendomTanangergata 10, 4007 STAVANGER, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 59 Bnr. 1483 Snr. 12 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 42 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
ArealPrimærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2018
TomtFellestomt 1877 kvm
Prisantydning2 790 000
TilstandsrapportTakstmann: Eskil Engelskjerd Andersen
Takstdato: 17.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 10.04.24
Andel fellesformue: kr. 17 954,- pr. 10.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 244,- pr. mnd.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets driftskostnader. For ytterligere
spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Kommunale avgifterKr. 7 129 pr. år
Omfatter feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
EierAMALIE THERESE THORSTENSEN
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Tanangergata 10!
Dette er en attraktiv, sentral og nyere 2-roms leilighet med en herlig beliggenhet på Bjergsted. Her kan du
flytte rett inn!
Om boligen:
•Moderne boligblokk ferdigstilt i 2018
•Leiligheten ligger i 2.etasje, men ligger på bakkeplan ut mot fellesarealet
•Heis
•Gjennomgående god standard med parkett i alle oppholdsrom
•Entré med spotter i himling
•Hvit og stilren kjøkkeninnredning med integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin
•Stue med plass til sofagruppe og tv benk
•Utgang fra stuen til sørvendt og solrik terrasse
•Romslig soverom med garderobeskap
•Helfliset bad med vannbåren varme i gulv
•Bod i kjeller (5kvm)
•Vannbåren varme til radiator og til baderomsgulv
•Stor felles tak-terrasse
•Felles sykkelparkering
Velkommen til visning!
ParkeringDet følger ikke med fast parkering til leiligheten. Soneparkering i området. Selger har hatt
månedsabonnement i P-arketten parkeringsanlegg.
BeliggenhetFlott beliggenhet ikke langt fra sjøen på Bjergsted. Stavanger sentrum ligger kun en kort spaser- eller
sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller Bjergstedparken. Her bor du med nærhet til sjøen og samtidig
nær byen.
Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger like i nærheten. Det er et godt kollektivtilbud
fra Tastagata.
Bjergstedparken, Stavanger konserthus, Gamle Stavanger, Vågen/sentrum og fine turområder rett i
nærheten.
Gangavstand til bussholdeplass og Handelshøyskolen BI.
TomtFellestomt, 1877 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA 42 kvm / P-rom 37 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Entré, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken, Soverom
ByggemåteTakstmanns beskrivelse av eiendommen: Leilighet i leilighets bygg fra 2018.
Originale overflater og bygningskomponenter. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt
helhetsinntrykk.
Utvendig:
Betongkonstruksjon med tett tekke.
Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret.
Yttervegger i betong/tre med kledning.
Takkonstruksjon i betong.
Vinduer i tre med isolerglass.
Ytterdør i tre.
Balkong med terrassebord i tre på 7m2.
Rekkverk i tre.
Innvendig:
Parkett på gulvoverflater.
Malte veggoverflater.
Malte takflater.
Etasjeskille i betong.
Malte innvendige dører.
Våtrom:
Bad/vaskerom fra byggeåret.
Bom i flis kan oppstå ved temperaturendringer og bruk grunnet alder.
Flis på vegg og malt innvendig tak.
Flislagt gulv med vannbåren varme.
Plast sluk med metallrist.
Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri.
Toalett montert på gulv.
Dusj med glassdør.
Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.
Balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkken fra byggeåret.
Integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt er installert.
Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.
Mekanisk ventilasjon.
PrimærromPrimærrom: 37 kvm
BruksarealBruksareal: 42 kvm
BoderBod i kjelleretasje på 5 kvm.
StandardI tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Våtrom:
-Overflater gulv: Fallet på badet er litt i underkant av dagens krav til fall.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.18.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.09.16. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren gulvvarme på bad/vaskerom. Radiator plassert i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 7 129 pr. år
Omfatter feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 244,-
pr.mnd.
Felleskostnader:
-Felleskostnader: 1 295, -
-Vann (a-konto): 500, -
-TV/Internett-pakke: 449, -
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker sameiets driftskostnader. For ytterligere
spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2400 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Boligen og sameiet er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett.
ÅrsregnskapSameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 471 398,-. Sameiet har budsjettert med et positivt
årsresultat for 2024 på kr. 51 615,-.
Forsikring med polisenummerFrende Forsikring
Polisenummer: 1014014
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 702 471,-
Som sekundærbolig Kr. 2 669 389,-
SameieSameie: Sameiet Bjergsted Trio, Orgnr: 921291094
Om sameiet:
-Sameie bestående av 31 seksjoner hvorav 1 næringsseksjon fordelt på 3 blokker med heis.
-Parkeringsanlegg i kjeller
-Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
-Lading av elbil er mulig i egen ladestasjon. Kontakt styret for mer informasjon og gjeldende retningslinje.
-Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
-Hovedfokus på det økonomiske, og viktigheten av styrket egenkapital for sameiet.
-Ferdigstilling av diverse reklamasjons saker mot hoved-entreprenør.
-Oppgradering av brannsikkerhet på anlegget.
-Diverse oppfølgingsarbeid rundt service & vedlikehold av anlegget.
Styrets planer fremover:
-Styret jobbe videre mot avslutning av utestående saker mot Base Property og
Jærentreprenør. Gjenstående nå er å få utstedt Kommunal Ferdigattest.
-Ut over dette fokuseres det på viktigheten av å holde sameiets drift effektiv.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
-Rør i rør system.
-Avløpsrør i plast.
-Balansert ventilasjon.
-Filter er jevnlig skiftet.
-Sprinkler anlegg.
-Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom.
-Radiator plassert i stue
DyreholdDyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom husordensregler. Utdrag "Dyrehold" fra
Ordensregler: "Husdyrhold av mindre husdyr er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til noen form for
sjenanse eller ulempe for andre beboerne, hverken med støy eller tilsmussing av eiendommen utvendig
så vel som innvendig. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og
påse at dyret ikke sjenerer, skremmer noen eller etterlater sitt fornødne på sameiets område.
Hvis disse grunnregler ikke kan overholdes, har styret rett til å kreve at eier av husdyret sørger for
omplassering. De eventuelle menneskelige ulempene til naboer skal i denne sammenheng alltid veie
tyngre enn ulempene som påføres husdyret."
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Selger opplyser at taklampe i stue ikke medfølger handelen.
Det opplyses videre om styreleder varslet sameiet vedr. skjeggkre som har blitt observert i kjeller ved
felles bodareal i desember 2022 ref. selgers egenerklæring. Selger har dog ikke observert skjeggkre i
eller i nærheten av leiligheten.
Selger opplyser å ha mottatt nabovarsel ifbm. renovering/riving av bygg i Tastagata 26.
Selger opplyser også om mottakelse av nabovarsel hvert år i forbindelse med Utopia som arrangeres i
Bjergstedparken.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad 10.04.24.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr.
lov om eierseksjoner § 31.
Fra grunnbok:
2018/919241-1/200 Seksjonering
Tinglyst: 21.06.2018
opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 37/2608
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Se også §2-3 - Råderett og utleie i
vedtektene.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplaner:
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022
Reguleringsplaner:
ID: 2594P
Navn: Detaljregulering for Tanangergata 10 med flere. Eiganes og Våland bydel.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09/05/2016
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 790 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 331,80)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.5 000)
Markedspakke Premium (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.7 000)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Tilstandsrapport - Taksering Vest AS (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.108 581,80)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0134
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no