Valløveien 172, 3150 Tolvsrød, Etasje: 2

Gnr. 140 Bnr. 1239 Snr. 5 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 115 kvm, BRA-i: 109 kvm ,

RA-e: 6 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2008

Fellestomt 1302 kvm

6 390 000

Takstmann: Hans Holt Takstdato: 07.05.24 08:27

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet på annen etasjeplan bygget i 2008 , beliggende i Valløveien 172 Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert og sammensatt boligområde. Det er felles uteområder. Felles trapper og heis. Det tilhører egen bod på 6 m2 . Det tilhører egen biloppstillingsplass i

felles carport. Egen el-bil lader 32 ampere. Boligen er bygget som blokk-konstruksjon i tre og betong og fremstår normalt godt vedlikeholdt . Flislagt bad og bad/vaskerom, gulvoverflater av parkett . Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Innvendige trapper

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 3 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er angitt 23 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 538 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 547 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 136,- pr. mnd.

strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, serviceavtaler, kontingenter, regnskapsførsel, drift og vedlikehold, styregodtgjørelse, andre utgifter.

Kr. 16 331 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Jan Erik Kristoffersen Åse Rønstad

Det tilhører egen biloppstillingsplass i felles carport. Egen el-bil lader 32 ampere.

Leiligheten ligger i svært solrike og rolige omgivelser i meget fredelig og idyllisk bomiljø. Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. Rett utenfor døren, og faktisk kun ca. 150 meter fra leiligheten, er du direkte i sjøkanten ved Furustrand. Noen få stenkast unna har du kanskje Vestfolds flotteste badestrand, Ringshaugstranden. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt og som går rett utenfor Vallø Strandpark. Her kan man gå lange turer langs sjøen på oppmerket kyststi, bla. frem til en annen populær familestrand, Skallevoldstranda lengre nord, eller sydover mot Husvik. Vallø Båthavn ligger vis a vis eiendommen, og gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Nøtterøy- og Tjømeskjærgården. Noen får hundre meter fra eiendommen finner du Vallø næringspark m/ bl.a. treningssenter, spisested (Redningen) m.m. Gangavstand til Tolvsrødsenteret med en rekke sentrumsfunksjoner som bl.a. spisesteder, apotek, lege- og tannlegesenter, dagligvareforretninger, parfymeri, velværesenter og øvrige servicetilbud. Fra området er det kun ca. 5 km til Tønsberg sentrum med Tønsberg brygge, Kulturhus, Jernbanestasjonen og et uendelig antall restauranter og serveringssteder. Det er gode bussforbindelser fra Valløveien, og det er faktisk sykkelsti fra Vallø strandpark hele veien inn til Tønsberg by.

Fellestomt, 1302 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Kort vei til alt man trenger som barnehager, barne- og ungdomsskole. Husvik skole 1,6 km. Presterød skole 2,2 km. Ringshaug skole 2,7 km. Presterød ungdomsskole 2,7 km. Ringshaug ungdomsskole 2,7 km. Blant barnehager i området finnes Bogen barnehage 1,1 km, Tolvsrød barnehage 1,7 km, samt Fyllpå barnehage 2,1 km.

Nærmeste bussholdeplass er Vallø Kapell som ligger 200 meter unna.

Fantastiske friområder for de som setter pris på turer i skog og mark. Her finnes utallige muligheter for den aktive. Kort vei til Vallø småbåthavn. Populær og velutstyrt lekeplass i umiddelbar nærhet. Ellers god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum.  Det finnes en rekke lokale gress- og grusbaner i området, samt Slagenhallen ved Presterød ungdomsskole som huser en rekke arrangementer gjennom året. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 115 m²

- BRA-i 109 m²: (Entré, Bad, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod)

- BRA-e 6 m²: (Bod)

Det tilhører egen biloppstillingsplass i felles carport.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest fra 15.03.2011.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Særpreg ved eiendommen

- Stor og romslig leilighet med imponerende god planløsning

- Alt på ett plan

- Heis mellom alle etasjer

- To store stuer avdelt med dobbeldør

- To lyse og delikate baderom

- To balkonger - begge sydvendte med gunstige solforhold

- Tre soverom hvorav et i egen "gjesteavdeling"

- Gasspeis i stue/kjøkken

- Idylliske og pent opparbeidede fellesarealer

- Vallø båthavn ligger "rett utenfor egen dørstokk"

- Kun noen få steinkast til flotte friområder og badeplasser lags sjøen

- Stille og fredelig bomiljø med maritime omgivelser

- Godt med både innvendig og utvendig bodplass

- Parkering i skjermet carportanlegg med El-billader

- Sentralstøvsuger type Flexit

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium Veggene har bindingsverkskonstruksjon og støpt betong fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er ikke undersøkt eller vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving. Utenpåliggende sprosser. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedører med 2 lags glass. Det er ett lite sår på inngangsdør. Balkong ut for stue . Gulv og konstruksjon i

betong. Rekkverk i stål. Løse tremmer i tre på gulv. Terrasse ut for stue/kjøkken bygget i betong. Rekkverk i stål og tre. Løse lemmer i tre på gulv.

Både balkong og terrasse er overbygget. Underliggende gulv og membraner er ikke undersøkt eller vurdert. Terrasse/uteplass ved inngangspartiet foran inngangsdør. Arealer for balkong,terrasse/uteplass er beskrevet.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av 2 - stavs parkett. Veggene har malte plater og betong. Malt betong i himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Alle tilgjengelig

gulvoverflater er kontrollert. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest. Boligen har gass - peis. Felles vedlikehold og felles gassforsyning. Hver seksjonseier betaler egenandel. Boligen har betongtrapp. Felles trapper. Innvendig har boligen malte massive trefiberdører.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon ved ferdigattest. Veggene har fliser. Malt betong i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1 cm. Det er plastsluk og membran med ukjent

utførelse. Det er sluk under badekar og i vaskeavdeling under vask. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Betjenes fra kjøkkenventilator.

Bad fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon ved ferdigattest. Veggene har fliser. Taket er malt betongtak Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Det er 2 stk. plastsluk. Ett i dusj og ett på gulv. Det

er synlig membran i ett av slukene. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Betjenes fra

kjøkkenventilator.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Benkeplaten er av laminat.

Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ventilasjon-agregat tilkoblet kjøkkenventilator og tilsluttet våtrommene. Avtrekksventiler på våtrommene er kontrollert med papir over avtrekk.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Via spalteventiler

i vinduer og mekanisk ventilasjon på kjøkken og våtrommene. Det er installert varmepumpe i stue. El - panelovner. Varmekabler på våtrommene.

Varmepumpe fra 2018. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sentralstøvsuger type Flexit. El - skap med automatsikringer, hovedsikring 50

ampere. samsvarserklæring. Røykvarslere, branndetektorer. Brannslokkeapparat fra 2019.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 115 kvm

Velkommen til denne flotte leiligheten med to bad, to balkonger, tre soverom, to boder, parkering i carport og sjøen rett nedenfor leiligheten. Ligger i et flott og rolig sameie. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med blant annet et stort garderobeskap, speil og dørcalling, det er heis helt opp til leiligheten.  Her ligger det også en bod. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger og med eikeparkett på gulv, noe som er gjennomgående i leiligheten for øvrig. 

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er en åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som skaper en sosial og hyggelig arena. Videre er rommet utstyrt med en stor og fin gasspeis i engelsk stil, med profilert omramming. Peisen bidrar til å skape en lun og intim atmosfære på kalde dager. Ut fra spisestuen kommer du til en stor og luftig balkong der en kan nyte utsikten og her har du også et overbygg

Den innerste stuen er boligens mest elegante og lune rom. Lyst og åpent med god plass til å møblere, stuen fremstår luftig og romslig. Denne stuen er da stue nr to.  I tillegg er det også adkomst til en fin balkong samt det er godt med vindus flater som gir rikelig med naturlig lys inn i stuen. Rommets utforming gir mange innredningsmuligheter, og det er god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. 

Her får du to bad. Det første badet som ligger ute i entreen er helfliset og har varmekabler i gulv. Innredningen består av servantmøblement med heldekkende servant, veggskap, speil og downlights i overhengende speilbelysning. Videre inneholder badet et frittstående toalett og et flott badekar. Bak en skyvedør er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk og fin plassering og er stort og romslig. Er også en flott utslagsvask her.

Bad nr to som ligger innenfor hovedsoverommet har også fliser på gulv og vegger og inneholder  dusjhjørne med skyvedører, wc og servant. Lekker og fin og et eget privatbad er jo drømmen.  Leiligheten har tre gode soverom med tilhørende garderobeløsning på to. Soverommene har eikeparkett på gulv og vegger i duse, beroligende fargetoner.  Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap og lagringsbod i entré, samt uisolert lagringsloft, utendørs bod og fellesbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2011 som omhandler Boligbygg i 4 etasjer med 10 leiligheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er installert varmepumpe i stue i 2018. El - panelovner. Varmekabler på våtrommene. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Det er ikke registrert ildsted på eiendommen. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Det anbefales å få meldt inn gasspeis til VIB. Kjøper overtar ansvaret.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 16 331 pr. år vann, avløp, renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg kommune.

Fellesutgifter: kr 3 136,- pr.mnd.

strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, serviceavtaler, kontingenter, regnskapsførsel, drift og vedlikehold, styregodtgjørelse, andre utgifter.

Det er ikke lån i sameiet.

Sameiet har et negativt resultat for 2023 på kr. 122 427,-.

Gjensidige Polisenummer: 79238121

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 231 260,- Som sekundærbolig Kr. 4 678 787,-

Sameie: Sameiet Vallø Strandpark B6, Orgnr: 992996846

Eiendommen, bebyggelsen og tomten, med gnr 140 bnr 1239 i Tønsberg kommune, er et sameie mellom de 10 eierseksjonene som sameiet er oppdelt i.

Fra styrets årsberetning 2023:

Det er ikke registrert lekkasjer fra tak i det forløpne år. Det er imidlertid tidvis plagsom avrenning fra balkonger og fra vannrenner for balkonger. Det må legges en plan for utbedring av disse manglene, men foreløpig er det annet vedlikehold som må prioriteres. Bygget ble malt på vårparten. Alle eierne skjøt inn sin andel i forhold til sameiebrøken. Derved klarte vi, med et skikkelig innhugg i sparekontoen i tillegg, å betale den hele kostnad ved arbeidene. Neste år (2024) må det gjøres en nøye registrering av mulige råte- og malingsskader på vinduer og sprosser. Enkelte observasjoner av sølvkre er registrert. Det ser ut som rotteplagene er betydelig redusert.

Det er pålagt skifte av detektorer for brannvarslingsanlegget i alle leiligheter. Arbeidene skulle utføres i 2023, men leverandøren har ikke klart å skaffe nye detektorer. Arbeidene forsøkes gjennomført i 2024.

Gunnhild Monstad Regnskapskontor.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre seksjonseiere. Lufting må ikke forekomme på lekeplasser eller i hager. Hunder må holdes i bånd på hele Strandparkens område. Hundelort skal fjernes omgående.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/990085-1/91  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1228  436/16815 

1975/502999-3/91  Rettighet tgl. 28.05.1975 

Rettighetshaver:Tønsbergfjordens Avløpsutv  

Lnr: 1320506

LEIEAVTALE

Erklæring om rett til å anlegge avløpsledninger herover.

Div. best.

Overført fra: 3905-140/1239

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/3420-2/91  Erklæring/avtale tgl. 13.03.2006 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Overført fra: 3905-140/1239

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/154348-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte tgl. 04.03.2009 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kommunen har rett til å anlegge veiskråninger.

Med flere bestemmelser

2008/112452-1/200  Seksjonering tgl. 07.02.2008 

opprettet seksjoner: snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 109/885

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "Flomfare" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Bingen - Vallø, gbnr 140/3 med planid 3905 54009 ble vedtatt 11.02.2002. Reguleringsformål er Byggeområde, Offentlige trafikkområder, Spesialområder, Fellesområder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 538 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 547 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon %

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)

Markedspakke 1 (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Totalt kr. (Kr.136 975)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Robert Hoff

Robert Hoff

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 26 52 22 / E-post: roh@eie.no