Olsrødsvingen 39A, 3150 Tolvsrød

Gnr. 149 Bnr. 172 Snr. 1 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 104 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Eiet tomt 5628 kvm

4 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 10.06.24 10:42

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i sameie, opprinnelig bygget i 2005. Utvendig fremstår huset/sameiet slik det ble bygget. Bygningene er konstruert med reisverk, og utvendig er de kledd med liggende kledning som er godt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige med 2-lags glass. Leiligheten har garasje plass i felles garasje kjeller i nabobygget. Leiligheten er hovedsakelig kun besiktiget innvendig. Sameiet/borettslaget/fellesskapet står for hovedansvaret når det gjelder vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert ettersom de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 7 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 294,- pr. mnd.

Styrehonorar, revisjon, regnskap, tv/internett grunnpakke, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, strøm, strøm elbil.

Kr. 16 613 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Kirsti Fjæreide Marit Fjæreide Hilde Stendal Oddvar Fjæreide

- Koselig 3-roms selveierleilighet.

- God, ettertraktet beliggenhet.

- Gjennomgående planløsning.

- Parkering på egen garasjeplass.

- Mulig å installere lader til elbil.

- Fine terrasser på begge sider.

- Disponerer en skjønn hage.

- Skap, åpen garderobe i entré.

- Skyvedørsgarderobe i gangen.

- Kjøkken har plass til spisebord.

- Integrerte hvitevarer i kjøkken.

- Pen og romslig stue med peis.

- Flislagt bad med dusjhjørne.

- Opplegg for vaskemaskin i bad.

- Leiligheten har gjestetoalett.

- To pene soverom med skap.

- Innvendig og utvendig bod.

- Sentralstøvsugeranlegg.

Olsrødsvingen 39 A er en koselig 3-roms selveierleilighet med garasjeplass og ettertraktet beliggenhet. Her har du flotte turområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i første etasje med gjennomgående planløsning, noe som gir flotte, overbygde uteplasser på begge sider. I tillegg disponerer leiligheten en egen del av sameiets hage.

Leiligheten gir et trivelig inntrykk med duse fargevalg og gode rom. Stuen er stor med flott todelt planløsning og hvit peis. Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til spisebord. Videre har leiligheten to soverom med skap, gjestetoalett, bad med dusj, og skyvedørsgarderobe i gangen. Entreen har både en åpen garderobeløsning og skap. Lagringsplass er det nok av i både innvendig og utvendig bod.

Det følger 1 garasjeplass med leiligheten, og det er 21 parkeringsplasser i fellesområdet.

Solrikt beliggende i et veletablert boområde på Olsrød. Her er det kort vei til Olsrødsenteret hvor man finner daglivare, treningssenter, badebasseng, bank, frisør, cafè og diverse av forretninger. Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum, hvor du finner det meste av fasiliteter. Det er heller ikke langt til bussholdeplass som bruker kort tid inn til Tønsberg sentrum.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Presterødkilen naturreservat. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 3-4 km fra Olsrød.

I nærområdet finner du både Slagenhallen, og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. Ved Søndre Slagen kirke er det flotte turområder og spennende kulturminner. I Tønsberg sentrum finner du Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer

Leiligheten har gjennomgående planløsning med fine uteplasser på begge sider, samt et hyggelig uteareal ved inngangspartiet. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse på 7 kvm. Terrassen er et trivelig sted å innta søndagsfrokosten og ligger skjermet av frodig hekk og balkongen i etasjen over.

I tillegg er det en terrasse på 22 kvm utenfor stuen. Stueterrassen er også overbygd, har hellelagt dekke og god solskjerming med markise. Sameiet har pent opparbeidet tomt der leiligheten disponerer en flott hage med plen, hekk og frodig beplantning.

Eiet tomt, 5628 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1. etasje: Entré, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.

Annet: Utvendig bod.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 104 m²

- BRA-i 99 m²: (Vindfang, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Entré, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom)

- BRA-e 5 m²: (Bod utvendig)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger avvik fra de byggemeldte tegningene; soverom og stue har byttet plass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har en terrasse ut fra stue på ca. 22 m² og en ut fra kjøkken på ca. 7 m².

Innvendig:

Det er parkett, vinylbelegg og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og tak. Boligen har støpt gulv på grunn. Det er målt en høydeforskjell i stue på 13 mm. Det er elementpipe i boligen, og det er montert peis med omramming i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Det er malte 3-speils fyllingsdører i boligen.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, med ferdigattest som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profildører. Kjøkkenet har kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, samt ventiler i yttervegg. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank på bod. Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som står i boden, men den er ikke funksjonstestet. TG er satt basert på synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Spesialrom:

Det er enkel vask, standard WC, fliser på gulv og vegger, samt malte plater i taket.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 104 kvm

Entré

Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via et meget trivelig inngangsparti. Inngangen er skjermet av veranda og trapp til etasjen over, og her er det en fin plass til kafésett. I tillegg er det levegg på den ene siden, utebelysning montert på vegg og hvit inngangsdør med glassfelt.

Entreen er koselig å komme hjem til med flislagt gulv, lyse vegger, samt både åpen garderobeløsning med knagger og et hvitt skap. Entreen ligger tilknyttet gjestetoalett og har videre adkomst til en romslig gang, utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkken

Leiligheten har et trivelig kjøkken med vinylbelagt gulv, dus farge på vegger, spotter i himling og plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse, så her er det enkelt å ta med måltider ut på dager hvor været tillater det.

Den takhøye innredningen har profilerte fronter i en varm bruntone, åpne hyller, vitrineskap, fliser over benken og oppvaskkum nedfelt i laminatbenkeplate. I tillegg har kjøkkenet platetopp, stekeovn, kjølehjørne og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk ut.

Stue

Leiligheten har en tiltalende stue med parkettgulv, dus farge på vegger, store vindusflater og en god, todelt planløsning som gir egen sone for dagligstue og spisestue. Den hvite peisen med sort innsats sikrer både lun varme og ekstra hygge på mørke vinterkvelder. På sommerstid kan man glede seg over utgang til den fine terrassen og hagen.

Bad/wc/vaskerom

Fra hovedsoverommet er det adkomst til badet som har flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen er hvit med god oppbevaringsplass bak profilerte fronter. Innredningen har også åpne hyller, matchende høyskap, heldekkende servant, samt speil med belysning i overkant. For øvrig har badet toalett, dusjhjørne med skyvedører i glass og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom

Leiligheten har et praktisk gjestetoalett som ligger tilknyttet entreen. Toalettrommet har flislagte gulv og vegger, elektrisk styrt vifte og naturlig lys via et høytsittende vindu. Rommet har også toalett og en hvit skapinnredning i samme stil som på badet. Innredningen er utstyrt med profilerte fronter, samt både heldekkende servant, speil og belysning.

Soverom og garderobe

Leiligheten har to pene soverom, hvorav det lyse hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap, det er en skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen og i entreen er det både skap og åpen garderobe. Leiligheten har også godt med ekstra lagringsmuligheter i en innvendig bod og i en tilhørende utvendig bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2005 som omhandler bolig Bygg 1.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, supplert med peis i stuen. Ventilasjonen er naturlig, i tillegg til mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i boden. Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger som står i boden.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 18.10.2018. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 16 613 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 294,- pr.mnd.

Samete har ikke lån.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 418 884,-.

IF Polisenummer: SP3153622.3.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 138 897,- Som sekundærbolig Kr. 4 327 808,-

Sameie: Sameiet Olsrødsvingen, Orgnr: 987568089

Sameiet består av 25 eierseksjoner.

Sameiet har 2 dugnader i året - vår og høst.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Hver leilighet skal rengjøre søppelbod /-dunker. Det er satt opp liste i søppelbodene. Vi har 2 søppelboder fordelt på 24 leiligheter og vasker matavfallsdunken hver uke og de andre dunkene når de blir tømt.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ventilasjonen er naturlig, i tillegg til mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i boden. Leiligheten er utstyrt med sentralstøvsuger som står i boden.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte. Ved skriftlig klage vil styret gå inn i saken. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre.

Husdyr skal ikke etterlates alene i leilighetene om dette kan medføre sjenanse for andre. Hunder skal føres i bånd på fellesarealene. Hundeeieren skal også påse at hunder ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle skal det fjernes umiddelbart). Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader dyr måtte påføre sameiets eller den enkelte sameiers eiendom.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt - bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 18.12.2003, dagboksnr. 18243-1/91.

Erklæring/avtale - tinglyst 04.11.2004, dagboksnr. 15780-2/91. Bestemmelser om denne seksjon har tilleggsdel - bygning

Erklæring/avtale - tinglyst 04.11.2004, dagboksnr. 15780-3/91. Bestemmelser om denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Seksjonering - tinglyst 04.11.2004, daboksnr. 15780-1/91. Sameiebrøk 99/2826.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen omfattes av Olsrød-Døsserød, felt C5, planid 57008-B3 (27.9.2002).

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 113 702,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 603 702,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 612 952,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Markedspakke (Kr.18 500)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0178

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no