Havegaten 9, 3115 TØNSBERG

Gnr. 1003 Bnr. 45 Snr. 2 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 101 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1919

Eiet tomt 579 kvm

3 890 000

Takstmann: Jens Martin Onsrud Takstdato: 21.05.24 10:05

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet over to etasjer beliggende i leilighetsbygg med fire enheter oppført i mur og betong ca 1919, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Boligen ble totalrenovert innvendig i 2009-2010 med nytt el -anlegg, vvs, overflater og innredninger. Vinduer er skiftet i 2022. Parkett i hovedetasjen er slipt i 2023. Overflater er malt i 2023/2024. Det medfølger utebod på ca 2 m2, én parkeringsplass på felles parkering. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og påpekte avvik er i hovedsak aldersrelaterte. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.

I Tilstandsrapporten er det angitt:

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 5 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 094,- pr. mnd.

Felles forsikring- regnskap for sameiet og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Kr. 17 763 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Bente Gran Olaussen Hans Petter Olaussen

- Pen, velholdt 3-roms selveier.

- Ligger i 1. etasje og u. etasjen.

- Sentralt, men tilbaketrukket.

- Følger med egen p-plass ute.

- Overbygd balkong ved stuen.

- Koselig felleshage i sameiet.

- Kjøkkeninnredning fra 2010.

- God skap- og benkeplass.

- Dels integrerte hvitevarer.

- Åpen, luftig stue med peisovn.

- Overflatene malt i 2023/24.

- Parkettgulvet ble slipt i 2023.

- Ekstra god takhøyde i stuen.

- Stuen har plass til spisebord.

- Flislagt bad med gulvvarme.

- Ny membran og nye gulvfliser.

- Opplegg for vaskemaskin.

- To soverom, ett med skap.

- Rom i bruk som soverom.

- Lagring i bod og utebod.

- De fleste vinduene er fra 2022.

Havegaten 9 er en delikat og velholdt 3-roms selveierleilighet over to plan - totaloppusset i 2009/10. Her bor man i et attraktivt og tilbaketrukket område, rett ved sjøen, dagligvare, brua over til sentrum og flotte turmuligheter i skogen. Leiligheten ligger i 1. etasje og underetasjen av en firemannsbolig fra 1919, og utenfor stuen er det en overbygd balkong med trapp ned til felleshagen. Det følger med en utendørs p-plass.

Alle overflater er malt i 2023/24, og leiligheten er holdt i en dus og tidsriktig fargepalett. Stuen er åpen og luftig med peisovn og ekstra takhøyde, mens kjøkkenet har god skapplass, nyere ventilator og dels integrerte hvitevarer. Dagene får en god start på et flislagt bad med gulvvarme, og leiligheten har to soverom og et innredet rom i bruk som soverom. Velkommen!

Parkering på felles tomt. Det er en biloppstillingsplass til hver seksjon.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og sentralt boligområde i Havegaten på Kaldnes i Tønsberg kommune. I Havegaten får du det beste av to verdener - du har kort gangasstand til pulserende byliv, parker og grønn natur i Teieskogen.

Populære Tønsberg brygge ligger kun få min gange fra boligen, og her kan du nyte av båtlivets gleder, rusle langs vannkanten eller besøke et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Tønsberg sentrum har moderne kinoanlegg, flott bypark og en rekke små og store butikker. Slottsfjellet ligger også i kort avstand, og byr på kulturminner, attraktive turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Teieskogen er et nydelig turområde i bøkeskog, med lysløype, idrettspark og utkikksplass. Området er populært både som trillesti og joggeløype.

Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det tar få minutter å gå over til alle fasiliteter i sentrum. Rundt bygget fra 1919 er det en felles hage med gressplen, hekk, trær og diverse beplantning.

Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 4 kvm, med belysning og trapp ned til hagen. Mot naboen er det montert en levegg, og balkongen passer fint til både morgenkaffen og lange kvelder med noe godt i glasset.

Eiet tomt, 579 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det kort avstand til Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Nærmeste busstopp ligger to hundre meter unna, med avganger hvert 15. minutt. Det er 20 min å gå til togstasjonen, hvor det blant annet er hyppige avganger til Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 19 min til Tjøme, 24 min til Sandefjord lufthavn og 72 min til Oslo.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter og shoppingmuligheter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber og treningssenter. Ikke minst har populære Farmandstredet godt over 100 butikker.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: (Entré, 1 Soverom, Stue/kjøkken)

Underetasje:

BRA 49 m²

- BRA-i 49 m²: (Gang med trapp, 2 Soverom, Bod, Bad/vaskerom)

Bod

BRA 2 m²:

- BRA-e : Bod.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens bruk stemmer med fremviste seksjoneringstegnigner, men ikke arkiverte historiske tegninger fra kommunens arkiv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.

Utvendig:

Vinduer av tre med to og trelags glass. Ett vindu i kjeller fra 2009 Malt slett ytterdør. Brann/lyddør. Balkong på ca 4 m2 med tilgang fra stue er oppført i tre. Dekke og rekkverk av tre. Trapp til hage. Normal alder/værslitasje

Innvendig:

Overflater består av flis og parkett på gulv, malte slette plater på vegger. Panel og malte slette later i innvendige tak.

Alle overflater ble nybygget i 2009, alle vegger og ak ble malt i 2023/24. Parkett i stue/kjøkken slipt i 2023.

Våtrom:

Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte vegger og panel med downlights i innvendig tak. Innredet med dusjdører, opplegg for vaskemaskin, arbeidsbenk med skap og porselen servant.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert koketopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Normal bruksslitasje med enkelte merker. Ventilator med utlufting.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i trappegang. Plast avløpsrør. Ventilert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i felles kjeller. El-anlegg fra 2010. Sikringsskap er montert i bod. Automatsikringer på alle kurser. Hovedskap med strømmåler i fellesarealer. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsapparat i boligen.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 99 kvm

Entré

Leiligheten ligger i første etasje og underetasjen, med adkomst via en felles trappegang. Vel inne ønskes man velkommen av en entré med parkettgulv og hvitmalte veggflater. Her passer det fint å innrede med knagger eller veggmonterte hyller. Gangen i etasjen under har downlights og flislagt gulv med varme.

Stue

Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og innbydende allrom, med godt lysinnslipp via to store vinduer og en utforming som er enkel å møblere. En glassdør fører ut til balkongen, en fin romforlengelse i sommerhalvåret.

Sammen med alt lyset gir ekstra god takhøyde en herlig og luftig atmosfære i rommet. På gulvet er det lagt parkett som ble slipt i 2023, og denne står godt til veggflater malt i lysegrått og en dus, moderne jordtone. Lune kvelder sikres av en peisovn. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen.

Kjøkken

Kjøkkenet fra 2010 er tidløst og delikat, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, glatte fronter, vitrineskap og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det beige fliser, og over kokesonen ble det i 2010 installert en ny ventilator i stilren utførelse. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom

Badet er opprinnelig fra 2010, men er i 2024 oppgradert med ny baderomsinnredning, membran på gulvet, ny slukmansjett, nye, lysegrå gulvfliser og ny termostat til varmekablene. Veggene er kledd med hvite fliser, og badet har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører.  Under benken er det opplegg for vaskemaskin. 

Soverom og garderobe

I leiligheten er det to smakfulle soverom i hver sin etasje, og i underetasjen finner man et innredet rom i bruk som soverom. Rommene nede har downlights i himlingen, og på hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Klærne ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, og ekstra lagringsplass finnes i en utebod og i en bod ved det innredede rommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1920. Det foreligger også ferdigattest datert 16.02.1983 på oppførelse av terrasse 1. etasje.

Dagens planløsning samsvarer med seksjoneringstegninger, men avviker fra opprinnelige byggetegninger. Det er ikke søkt kommunen om ominnredning av planløsning.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1918/1967/1979/2009. I byggetegninger er underetasje definert som diverse lagerrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og i gangen i underetasjen. I tillegg er det en peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Både vvs- og elanlegget er fra 2009/10, og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i en felles kjeller. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i boden. Utenom det ene vinduet i underetasjen er alle vinduene skiftet i 2022.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.12.2022.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik. Følgende ble bemerket: Brannslokningsapparat er ikke vedlikeholdt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 763 pr. år vann, avløp, renovasjon, feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 094,- pr.mnd.

Felles forsikring- regnskap for sameiet og avsetting til fremtidig vedlikehold.

Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.

Tryg Polisenummer: 8595748

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 911 497,- Som sekundærbolig Kr. 3 463 687,-

Sameie: Sameiet Havegaten 9, Orgnr: 930007846

Havegaten 9 består av 4 seksjoner. Sameiet Havegaten 9 er registrert i Brønnøysund med org.nr. 930 007 846. Det er standard vedtekter for sameie.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eiendommen har nedgravd oljetank. Selger opplyser at det ikke er gitt dispensasjon fra kommunen til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende. Det er ikke gitt opplysninger om oljetanken er sanert/tømt.

Oljefyr: Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet https://www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 05.05.1997, dagboksnr.5680-1/91.

Servitutt - Seksjonering, tinglyst 13.07.2009, dagboksnr. 512706-1/200.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 702,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.58 325)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0155

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no