Hummerveien 6, 3154 Tolvsrød

Gnr. 140 Bnr. 540 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 260 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 260 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 208 kvm, Bruksareal: 260 kvm, BRA-i: 260 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1957

Eiet tomt 1118 kvm

8 490 000,-

Takstmann: Tommy Kongsten Takstdato: 04.07.24 12:02

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig, opprinnelig bygget i 1957, med et tilbygg i 2004. Boligen har en hybel i underetasje med egen inngang på ca. 58 m². Panelet utvendig er fra 2007. Vinduer er fra 2004 og 2007. Taket er tekket med takstein, og tekkingen er fra 2004. Takrenner og beslag er fra 2004. Huset fikk ny fuktsikring/drenering i 2004. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra ca. 1990. Bad i 1. etasje er fra 2009. El-anlegget er oppgradert med installert ny innmat i sikringsskapet i 2024.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert bom under skifer og sprekker i fuger.

Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Skifer med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning.

Det oppstår når skiferen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at skiferen sprekker/løsner ved belastning. Det må utbedres for å lukke avviket

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert en høydeforskjell på 22 mm i stue. Det er registrert en høydeforskjell på 38 mm i stue i hybel.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom > Underetasje hybel > Bad hybel > Generell

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, sprekker i fuger på gulv, manglende ventilasjon og manglende membran i sluk. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet kan fungere en stund til da det dusjes i kabinett og bruksvann blir ført til sluk, men det er ikke mulig å garantere videre levetid på tetthet. Våtrommet må totalrenoveres for å lukke avviket.

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Våtrom > Underetasje hybel > Bad hybel > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er utført i mur/betong.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Det er etablert vannbåren varme i noen gulv i underetasjen; disse rørene er ikke vurdert.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 24 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak / avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen muligheter for vurdering utover alder og observasjoner fra det underliggende taket. Det er registrert for lite lufting ved takfoten; isolasjonen er trykket for langt ut slik at den opprinnelige spalten på 50 mm ikke er opprettholdt.

Tiltak: Det er ikke behov for øyeblikkelig utbedring, men tak bør holdes under observasjon.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik: Vinduer/karmer har noe fukt i treverket på badevindu.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduene må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket.

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik: Dører/karmer har noe værslitasje i overflaten.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flisene og sprekker i fugene i stue. Det er også en del slipemerker i stuegulvet.

Tiltak: Fliser med "bom" kan sprekke ved fysisk belastning. Det oppstår når flisen ikke har 100% kontakt med underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Løse fliser må limes ned på nytt for å lukke avviket.

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken)

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak basert på synlige avvik, og siden anlegget fungerer i dag. Men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik: Deler av fundamenteringen er fra 1957, og det vil være kapillært fuktoppsug i fundamenteringen og gulvet på denne delen av boligen. Fuktbelastningen fra grunnen varierer avhengig av nedbør og årstider.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for øyeblikkelig utbedringstiltak, men bør overvåkes.

Innvendig > Innvendige dører - underetasje

Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskade nederst på badedør.

Tiltak: Låskasser må repareres eller skiftes for å lukke avviket.

Innvendig > Garasje

Vurdering av avvik: Det er ikke kjent hvor avløpet i garasjen er tilkoblet. Garasjer som har en dør direkte inn til boligen krever en ventilert sluse med avtrekk. Uten dette kan gasser fra garasjen sive inn i boligen når døren brukes.

Tiltak: Døren må enten tettes igjen, eller det må etableres en godkjent sluse.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik: Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, da det benyttes dusjhjørne og bruksvann ledes til sluk. Men dette må utbedres eller dokumenteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Overflater Gulv

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men må utbedres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Våtrom > 1. etasje > Bad 1. etg > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken > Underetasje hybel > Kjøkken hybel > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskader på overflater.

Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskader på overflater.

Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert vannrør og koblinger i innkassingen i taket.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ifølge eier kan det klukke litt i vasken på kjøkkenet. Luftingen på avløpet er ikke lokalisert.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må utbedres for å lukke avvik.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i flere rom, eier har brukt vinder til lufting.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Vurdering av avvik: Tilstanden på utstyret er ukjent, og anlegget er ikke fullført. Det må påregnes ekstra kostnader for å ferdigstille anlegget.

Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik: Det foreligger samsvarserklæringer, men takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å fastslå om de dekker alle elektriske arbeider utført etter 1999. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det gamle elektriske anlegget, og det kan plutselig oppstå brudd i for eksempel varmekabel, isolasjon på kabler, osv.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik: Det er registrert små riss i puss/grunnmuren.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedring, men må utbedres for å lukke avviket

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 721 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Harald Bore

- Stor, innbydende enebolig over tre plan.

- Gårdsplass og integrert dobbelgarasje.

- Hybel med egen inngang i u. etasjen.

- Særdeles flott tomt med fin beplantning.

- Herlig betong-terrasse på ca. 48 kvm.

- Kjøkken med god skap- og skuffeplass.

- Dels integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- Meget romslig stue med store vinduer.

- Både peis og nyere varmepumpe.

- Stilig betong på to av stueveggene.

- Innredet loftsrom brukes som stue.

- Helfliset bad/wc med varme i gulvet.

- Kombinert badekar/dusjkabinett.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Praktisk gjestetoalett ved hallen.

- To soverom med garderobeskap.

- To loftsrom i bruk som soverom.

- Lagring i bod, teknisk rom og garasje.

- Automatsikringene ble skiftet i 2024.

Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med innlagt strøm og direkte inngang til huset - her går man tørrskodd inn i all slags vær. Foran garasjen og hovedinngangen finner man en stor og gruslagt gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen har en fordelaktig og barnevennlig beliggenhet på Ringshaug/Gårdbo. Sjøutsikt og gode solforhold. Kort avstand til Ringshaugstranda med bl.a flott kyststi. Tursti og lysløype i skogen ved Slagen kirke. I området rundt skogen finnes både Flint idrettsanlegg med gressbaner og friidrettsanlegg, Flinthallen og Slagenhallen.

Nærhet til barnehage og skoler. Kort vei til Olsrødsenteret og Meny ved Valløveien samt Olsrød Park med et utvalg av dagligvareforretninger og andre servicetilbud.

Gode bussforbindelse til Tønsberg sentrum med en rekke service- og kulturtilbud, som blant annet brygga med en rekke restauranter, Haugar kunstmuseum, jernbanestasjon og Farmandstredet med mange butikker.

Meget gode bussforbindelser mot sentrum.

Nabolaget er stille og rolig, ca. 400 meter fra strandpromenaden og den idylliske Ringshaugstranda - en av Vestfolds flotteste sandstrender. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som alle hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelig. Til barnas store glede er det lekeplass og sandvolleyballbane i nærheten.

Eneboligen har en noe tilbaketrukket beliggenhet på en stor og særdeles flott tomt. Tomten er på over ett mål, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, store trær og diverse beplantning. Hagen rammes fint inn av hekker og kantstein, og byr på mye boltreplass for både store og små. Her er det rom for trampoline, kjøkkenhage, ballspill og andre aktiviteter året rundt.

I tilknytning til garasjen og hovedinngangen har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 40 kvm, med belysning og trapp ned til den fine hagen. Terrassen er oppført i betong og innredes enkelt i ulike soner. Her nytes enkelt både stille stunder og store, sosiale sammenkomster med god mat og drikke.

Eiet tomt, 1118 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Underetasje: Hall m/trapp, wc, teknisk rom, bod og garasje.

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 2 soverom og garderobe.

Loft: 3 innredede rom.

Underetasje (hybel): Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, soverom og 2 boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: (Loftstue, Soverom, Soverom 2)

- ALH: 16 m² (ikke måleverdig areal)

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad 1. etg, Garderobe)

Underetasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Toalettrom, Hall m/trapp, Garasje, Teknisk rom, Bod)

Underetasje hybel:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (Stue, Kjøkken hybel, Soverom, Vindfang, Bad hybel, Bod, Bod 2, Gang)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene; bruken og rominndelingen i underetasjen og første etasje stemmer ikke overens. Det finnes ingen tegninger for loftetasjen. Det må søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel hos kommunen for å lukke avviket. Vinduene i loftetasjen oppfyller ikke kravene til godkjent rømningsvei. Kravet er at åpningen i et rømningsvindu må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy, med en samlet bredde og høyde på minst 1,5 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2007. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2004 og 2007. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2005. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 40 m². Boligen har trapp opp til inngangspartiet på baksiden, utført i plass-støpt betong.

Innvendig:

Gulvet består av tregulv, fliser og laminat. Veggene har rå betongflater, malte paneler og malte plater. Taket har malt panel og malte plater. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag, samt støpt dekke i 1. etasje og bjelkelag i loftetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert peis med omramming i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Gulvet i bod er av betong og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke fortatt, da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er ikke registrert fukt på befaringen. Boligen har malt tretrapp med treverk i trinn. Det er malte 1-speils tredører i eik i 1. etasje.

Våtrom:

Bad 1. etg

Badet er utført og bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, der det finnes faktura dokumentasjon på utførelse. Det er flis på vegg og malte panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme, og gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen er skjult og er vurdert utelukkende ut fra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett/badekar, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Bad hybel

Badet er bygget etter tekniske forskrifter i perioden før 1997, der ingen dokumentasjon på utført arbeid finnes.

Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er utført i mur/betong.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning med profil dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Et væskefylt solvarmesystem med en sirkulasjonspumpe og flere tanker ble installert i underetasjen i 2006. Det er ikke tilkoblet noen styringsenhet. Selv om deler av systemet har blitt testet og flere nye tanker er kjøpt inn, er anlegget aldri blitt fullstendig ferdigstilt. Det er etablert vannbåren varme i noen gulv i underetasjen; disse rørene er ikke vurdert. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med varslere i begge etasjer og pulverapparat.

Spesialrom:

Det er enkel vask, vegghengt toalett, fliser på gulv og vegger, og panel i tak.

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmuren. Knotteplasten ble montert ny i 2005. Grunnmuren er utført i betongstein fra byggeåret, med stedstøpte betongvegger som har isolasjon i midten på tilbygget Det er en lett skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 260 kvm

Hall

Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med downlights og flislagt dekke. Ved inngangen er det god plass til benker eller kafésett, og inne ønskes man velkommen av en innbydende hall med store, mørke fliser på gulvet. Veggene er gråmalte, og hallen har downlights, praktisk gjestetoalett og et skap i trestruktur.

Tilliggende hallen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Boligen har en bi-inngang til gangen i første etasje, innredet med downlights og lyst laminatgulv. Jakkene henges enkelt bort i to plassbygde garderobeskap med hvite fronter, og på enden er det etablert en hylle for bøker, planter eller annen dekor.

Kjøkken

Innenfor gangen oppe har boligen et funksjonelt kjøkken med parkettgulv og gråmalte vegger. Innredningen er oppført med god skap- og skuffeplass langs den ene veggen. Her er det hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Over benken har kjøkkenet hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og på kjøkkenet står det en side by side kjøl/frys med isbitfunksjon.

Stue

Stuen er et meget pent og romslig oppholdsrom for hele familien, med godt lysinnslipp via et stort hjørnevindu og et stilig, rundt vindu. En tofløyet glassdør fører ut til den flotte terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen, og to vegger med rå betongflater gir et spennende uttrykk i stuen.

Gulvet har laminat og sorte fliser, mens de øvrige veggene er malt i en lys og delikat gråtone. En egen nisje er kledd med panel og er utstyrt med spotter. Atmosfæren er lun og god, med både peis og varmepumpe montert.

Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner, så her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Utenfor kjøkkenet er det etablert en smart barløsning for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. I loftsetasjen har boligen et innredet rom med store vinduer, som i dag benyttes som loftstue.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på et bad i første etasje og et ekstra wc-rom i underetasjen. Badet ble pusset opp i 2009 og har et delikat uttrykk der grå gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Varmekabler og opplegg for vaskemaskin er installert, og badet har vegghengt toalett og et kombinert badekar/dusjkabinett.

Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer, et matchende veggskap og et tilhørende speilskap. I en egen nisje er det etablert plassbygde hyller for oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet er innredet med mørke gulvfliser og mintgrønne mosaikkfliser på veggene. I rommet er det vegghengt toalett og et lyst servantskap med speilskap over. 

Soverom og garderobe

Hoveddelen har to soverom i første etasje og to innredede loftsrom i bruk som soverom. På hovedsoverommet er det tregulv og plassbygde skap malt i en dus grønnfarge. Det andre soverommet har et eget walk-in closet med stenger for oppheng, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i en bod ved hallen og i et teknisk rom nede.

Hybel

I underetasjen finner man en separat hybel med egen inngang og et samlet areal ca. 58 kvm. Hybelen kan generere gode leieinntekter, bestående av vindfang, gang, kjøkken, bad, stue, soverom og to boder. Kjøkkenet har plass til spisebord, og det er innredning med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin, og over kokesonen er det montert en ventilator. Badet har murvegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning. Stuen har plass til flere sittesoner, og soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller mildertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Enebolig byggemeldt 1956. Tilbygg og garasje med veranda 2004.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 25.07.1956 og 2004. I byggetegninger er underetasje definert som boder og lagringsrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Innredning av oppholdsrom/hybel i underetasje er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke plantegning for loftsetasje. Innredning av oppholdsrom (soverom og loftsstue) er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent for varig hold. Det er utført fasadeendringer (søknadspliktig tiltak) som ikke er søkt om: Vinduer i loftsetasje, vinduer i underetasje inn mot terreng, dør inn til hybel fremkommer ikke på byggetegninger.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på hovedbadet, supplert av en peis og en varmepumpe fra 2021 i stuen. Enkelte rom i underetasjen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 25.11.2020. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Gradering 1

Avvik 1

Beskrivelse av avviket: 1.etg. Røykrøret fra Jøtul petite er utett.

Det ble en merknad ved sist tilsyn fra feier. Ovn i kjeller var noe utett. Ildstedet er fjernet i ettertid. Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 17 877 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 773 138,- Som sekundærbolig Kr. 6 737 923,-

Et væskefylt solvarmesystem med sirkulasjonspumpe og flere tanker ble installert i underetasjen i 2006. Systemet er ikke tilkoblet noen styringsenhet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i det tekniske rommet, og sikringsskapet har automatsikringer fra 2024.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:

Innredet loft samt inngangsparti med wc mot øst, er utført uten videre søknad til kommunen.

Endel av de skjulte rør til el-opplegget i vegger og tak er av eldre årgang da disse overflatene ikke har vært åpnet.

Det er noen sprekker i grunnmur.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 30.10.1996, dagboksnr. 13813-1/91.

Servitutt - bestemmelse om vann/avløpsledninger, tinglyst 07.12.2004, dagboksnr. 17593-1/91.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.

"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 721 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 500)

Markedspakke 1 (Kr.18 900)

Provisjon  (Kr.84 900)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppgjør (Kr.7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no