EiendomHektors vei 1D, 3123 TØNSBERG
MatrikkelAndelsnr. 6 Orgnr. 954188094 i Tønsberg kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 107 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm
ArealPrimærrom: 91 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 33 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1984
TomtFellestomt 2521 kvm
Prisantydning2 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Jens Martin Onsrud
Takstdato: 18.09.24 08:01
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Leilighet tilrettelagt for rullestolbrukere beliggende i første etasje i flermannsbolig oppført i 1984, tilknyttet
Syrbekksvingen Borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder
borettslaget. Boligen fremstår med vedlikeholdsbehov, da de fleste konstruksjoner har påløpt alder. Det
er montert solskjerming på tre vinduer i stue og skiftet terrassedører, forøvrig er overflater og innredninger
av eldre dato/fra byggeår. Forøvrig henvises det til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger
og tilstandsgraderinger.
I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjoner
er ikke oppført etter de krav som i dag gjelder for våtrom og har passert forventet levetid.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Vurdering av avvik: Apparat eldre enn 10 år.
Tiltak: Apparat må kontrolleres eller skiftes.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 14 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har
alder/værslitasje.
Tiltak: Stedvise utskiftninger og generelt vedlikehold bør påregnes.
Utvendig > Dører - 2
Vurdering av avvik: Dør har påløpt alder og slitasje.
Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: Alder/værslitasje og skjevheter.
Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: Det er en del alder/bruksslitasje og småskader.
Tiltak: Stedvise utskiftninger og generelt vedlikehold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik: Enkelte dører er trege å åpne/lukke.
Tiltak: Enkelte justeringer og normalt vedlikehold.
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tiltak: Badet bør renoveres.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Enkelte bruksmerker og småskader.
Tiltak: Lokal utbedring.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av
fagperson
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn
halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på
funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av
fagperson
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Bad har kun naturlig utlufting.
Tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk fra bad.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.
Tiltak: Ingen tiltak er nødvendig utifra at bereder fungerer nå, men grunnet alder kan skader oppstå.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: Deler av anlegget er fra byggeår og har dermed passert mer enn 50% av forventet
levetid. Det mangler samsvarserklæringer for arbeider gjort på anlegget. Det er ingen synlige åpenbare
feil eller mangler. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever
spesiell kompetanse og autorisasjon.
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.
Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger
vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte
takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 301 000,- pr. 01.09.24
Andel fellesformue: kr. 82 679,- pr. 01.09.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 918,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke),
forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontigent obos (1 pr. andel), drift- og
vedlikehold, snørydding og gress-hekkeklipping, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for
overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierAud Oskarda Helberg
Kort fortalt- Stor 3-roms leilighet på hjørnet.
- Kun for personer med bevegelseshemming.
- Skjermet terrasse på ca. 33 kvm.
- Terrassen gjøres større av heller.
- Grønt fellesareal med fine hekker.
- Bred entré med god plass til møbler.
- Kjøkken med egen liten spiseplass.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- De fleste hvitevarer er integrert.
- Romslig stue med store vinduer.
- God plass til spisebord i stuen.
- Ny solskjerming med fjernkontroll.
- Et praktisk bad av god størrelse.
- Egen vaskeromsdel på badet.
- To soverom med garderobeskap.
- Lagringsplass i to utvendige boder.
BeskrivelseHektors vei 1 D er en stor og praktisk 3-roms andelsleilighet i 1. etasje, for personer med
bevegelseshemming. Her bor man sentralt på Eik, nært buss, butikker, helsefasiliteter og flotte
turmuligheter i marka. Leiligheten ligger fint til på hjørnet med store flater. Varme dager nytes til fulle på
en stor og skjermet terrasse, med adkomst fra både stuen og hovedsoverommet.
Stuen er meget romslig med store vinduer, men ingen direkte gjenboere, og kjøkkenet har god skapplass
og de fleste hvitevarer integrert i en innredning for rullestolbrukere. På badet er det egen vaskeromsdel,
og leiligheten har to soverom med store skyvedørsgarderober. Velkommen!
ParkeringDenne leiligheten har ikke egen carport, men det er mulighet for å reservere parkeringsplass. For øvrig
gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik i Tønsberg kommune. Det er kort vei
til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt ca. 4 km til Tønsberg sentrum
med alt av bymessige fasiliteter.
Fra eiendommen er det kort vei populære Greveskogen med bl.a. to lysløyper og videre løypenett til
områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er ellers fin sykkelavstand til både Byskogen og
«messeområdet». Sistnevnte har ishall og utvendig skøytebane og er også et godt utgangspunkt for fine
turer i Frodeåsen. Ved Eik skole ligger Eikhallen og fotballbaner.
Fra Eik tar det ca. et kvarter med bil til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med
steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er
lokalisert på sørsiden av stranden.
Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs
bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.
Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle
tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales.
TomtOmrådet er sentralt og veletablert, nært butikker og flotte turmuligheter i marka. Leilighetene er oppført i
en L-form, der alle vender ut mot en asfaltert gårdsplass med mulighet for gjesterparkering. Rundt
leilighetene har fellesområdet grøntarealer, trær, velstelte hekker og diverse beplantning.
Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en overbygd hjørneterrasse på ca. 33 kvm. Belysning er
montert, og terrassen gjøres større av steinheller på alle kanter. En hekk og en bod på enden bidrar til
god skjerming på terrassen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og
lange, sosiale kvelder. Beliggenheten på hjørnet gjør det enkelt å flytte seg etter solen og utnytte hver
eneste stråle.
Fellestomt, 2521 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass er Syrbekk Eikveien som ligger 200 meter unna.
FritidstilbudFordelaktig beliggende på Attraktive Eik med umiddelbar nærhet til ulike idrettsanlegg og flotte
turområder, lysløyper skøyteanlegg mm. Få km til Tønsberg sentrum.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Meny ligger på Eiktoppen hvor du
også finner blomsterbutikk, kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med
bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.
Inneholder1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Annet: Disponerer 2 boder på til sammen ca. 5 kvm - den ene på terrassen.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
BRA 107 m²
- BRA-i 102 m²: (Entré, Gang, 2 Soverom, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken)
- BRA-e 5 m²: (2 boder)
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av
utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig
opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling/bruk
stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger (det er flyttet noe på romplassering).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.
Vinduer av tre med trelags glass. Støpt betonggulv. Terrassedører av tre med tolags glass. Innvendige
overflater består av vinylbelegg og laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Malte slette plater i
innvendige tak.
I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. Boligen
fremstår med vedlikeholdsbehov, da de fleste konstruksjoner har påløpt alder.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers
Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten.
Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi
en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre
tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS
3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved
tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
StandardEntré
Leiligheten har en god intern beliggenhet på hjørnet, med to separate og trappefrie innganger. Begge
inngangene er overbygde og utstyrt med belysning. Innenfor hovedinngangen ønskes man velkommen av
en stor og bred entré med laminatgulv og gråmalte vegger.
Jakkene henges enkelt bort i et hvitt skap, og i entreen er det god plass til både kontorkrok og ytterligere
garderobeløsninger.
Stue
Stuen er et meget romslig oppholdsrom, med gode lysforhold via store vinduer i to retninger. Vinduene
bringer inn noe av det grønne, og en glassdør fører ut til terrassen. Om sommeren får man et stort ekstra
areal i forlengelse av stuen, perfekt for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har laminat,
mens veggene er holdt i en lys gråtone. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer
utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, og innredningen er tilpasset rullestolbrukere. Her er det
gulvbelegg, lys tapet og rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduet. Selve kjøkkenet er oppført i en
funksjonell L-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har glatte fronter i trestruktur og
benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Integrert i kjøkkenet er det platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin. Over kokesonen er ventilator installert.
Bad/wc/vaskerom
Badet har god størrelse og en praktisk utforming med ulike soner. Lysegrå gulvfliser kombineres med
hvite fliser og gul tapet på veggene. Langs den ene veggen har en av sonene en praktisk arbeidsbenk
med tilhørende lys, og under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. På badet
er det toalett og et åpent dusjhjørne, og den øvrige innredningen består av et skap og en enkel servant
med eget speil.
Soverom og garderobe
To soverom ligger på hver sin side av leiligheten, og begge rommene har en stor og plassbygget
skyvedørsgarderobe med hvite, profilerte fronter. På hovedsoverommet er det utgang til den store
terrassen - perfekt for morgenkaffen på varme dager. Rommet har god plass til både dobbeltseng og
annet møblement. Entreen er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i to uteboder.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.12.1984
vedrørende leiligheter for funksjonshemmede.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.05.1982. Rominndeling/Bruk stemmer ikke med
byggemeldte tegninger. Det er endret noe på innvendige romplassering.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk
avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og en ca. 200 liters varmtvannsbereder er
plassert på badet. Terrassedørene er skiftet i senere tid, og det er montert solskjerming på tre av
stuevindene, som styres via fjernkontroll.
Leiligeten har ikke registrert ildsted.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingBoligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød
G.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 918,-
pr.mnd.
Det foreligger ikke konkret fordeling av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslagets samlede fellesgjeld:
Bank: DnB
Lånenr: DNB-16366322357
Type lån: Annuitetslån
Restgjeld: kr. 1 571 544,-
Pr: 01.09.2024
Restløpetid: 13 år og 7 måneder.
Rente: 6,10 % p.a. flytende rente
Avdragsfrihet: Nei
Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Nei
Boligens andel av dette: kr. 301 000,-
Kapitalkostnad pr.mnd: kr. 2 737,-
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige
kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne
leiligheten.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er
iverksatt pr dags dato.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 5 888,-.
Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.
Forsikring med polisenummerIF
Polisenummer: 587837
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
BorettslagBorettslag: Syrbekksvingen Borettslag, Orgnr: 954188094
Borettslaget består av 6 andelsleiligheter. Syrbekksvingen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 954188094, og ligger i TØNSBERG kommune Gårds- og
bruksnummer: 82 / 469.
Syrbekksvingen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne med fysisk
bevegelseshemming, og som vanskelig beboer en vanlig borettslags leilighet bruksrett til egen bolig i
foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer med
bevegelseshemming, og som vanskelig beboer vanlig borettslags leilighet, og som er andelseiere i
boligbyggelaget, være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer
enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
Styret kan ved særskilte tilfeller fravike kriteriene for tildeling av leilighet i borettslaget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt medlemmer av boligbyggelaget Obos. Ta kontakt
med megler eller OBOS for ytterligere opplysninger om meldefristen.Gebyr for å bruke forkjøpsretten
utgjør p.t. kr. 7.981,-.
Man må være medlem av Obos for å kunne kjøpe boligen - dersom man ikke er det fra før blir man det
automatisk ved budaksept. Innmelding kr.500,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem.
Tekniske installasjonerBorettslaget har felles avtale om tv/internett. Kostnader er inkl. i fellesutgiftene.
DyreholdDet er ikke mottatt informasjon om dyrehold.
Dersom borettslaget har forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler
for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11
4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til
boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første
prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven §
5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til
andelseieren.
Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til
matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:
Erklæring/avtale - tinglyst 07.05.1985, dagboksnr. 7074-2/91. Plikt til å delta i fellesanlegg for radio/TV.
Fellesobligasjon til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 712 000 - tinglyst 07.05.1985, dagboksnr.
7075-1/91.
Pantedokument til DnB - stort kr.1 500 000,- tinglyst 23.09.2010, dagboksnr. 726503-1/200.
Pantedokument til DnB - stort kr.1 000 000,- tinglyst 24.03.2023, dagboksnr. 315546-1/200.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende",
andre sikringssoner og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende
bestemmelser og retningslinjer - vedtatt 03.04.2024.
Regulering under arbeid: Ja. 3905 20180177 Gs-vei langs Fv 3138 Syrbekkveien og omlegging av deler
av veien
Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er
vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som
faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres
tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot
områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller
flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene
steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan
vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se
www.tonsberg.kommune.no.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 802 202,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 810 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Visning og overtagelse (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.5 676)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.122 631)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer67-24-0300
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingVestfold Eiendomsmegling AS
EIE Tønsberg
Org. nr: 955607171
Nedre Langgate 19
3126 Tønsberg
Tlf: 33 30 70 00
Ansvarlig meglerSalgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby
SaksbehandlereHanna Sundby
EIE Tønsberg
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no