Hummerbakkveien 147, 3294 Stavern

Gnr. 4124 Bnr. 18 i Larvik kommune

Hytte

Selveier

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Terrasse/platting grenser til fjell og er derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

1

1959

Usikkert byggeår. Tomten er fradelt i 1973 ved skylddeling. Historiske kart viser bygning på eiendommen allerede i 1959.

Eiet tomt 2596 kvm

4 500 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 21.05.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 958 pr. år. Årsprognose 2024

Anders Strand

Velkommen til denne sjarmerende hytta med fantastisk beliggenhet på høyde. Eiendommen ligger like ved Kjærstranda og tomten er på hele 2.596 kvm. Tomten er selveier.

Hytta har mange fine uteplasser og det er svært gode solforhold med sol fra morgen til sen kveld. Meget hyggelig utsikt er det også på eiendommen. Gode parkeringsmuligheter.

Nytt vann og avløp er lagt inn til hytta i 2022.

Hytta har en enkel standard, men her får man opplevelser i fleng i nærområdet og på egen tomt. Eiendommen har også et enkelt uthus.

Eiendommen ligger kun et steinkast unna populær og langgrunn badestrand. Flotte turmuligheter i nærområdet med blant annet kyststien som strekker seg langs hele Brunlanes-kysten. Populære Foldvik Familiepark og Larvik golfklubb ligger kun få minutters biltur unna.

Kort fortalt:

-Tomt på hele 2596 kvm med nydelig beliggenhet på høyde

-Mange fine uteplasser

-Mange fine muligheter

-Sol fra morgen til sen kveld

-Utsikt mot sjø og nærområdet

-Kort gåavstand til strender

-Tilkoblet vann og avløp i 2022

-Kort vei til Stavern sentrum og Helgeroa

-Parkering på selveid tomt

-Peisovn i stue

-Innlagt strøm og vannklosett

-Mange tur- og aktivitetsmuligheter for store og små

-Kjeller og uthus til oppbevaring

Man lurer ofte på hva man kan gjøre av endringer/oppgraderinger med en fritidseiendom, og det er opp til Larvik kommune å avgjøre slikt etter søknad.

Her legges det ved et utdrag fra Kommuneplanens arealdel som omhandler Fritidsbebyggelse:

Tiltak mellom byggegrense og 100-metersgrensen

1) Tiltak skal ikke være til hinder for allmennhetens bruk og/eller ferdsel eller være dominerende i landskapet, verken sett fra sjø eller land. Tiltaket må ikke få  silhuettvirkning eller medføre vesentlige terrenginngrep. Farger skal være naturtilpasset, og tak skal være matte.

Retningslinje a-d) - Ikke juridisk bindende:

a) Minste tomtestørrelse for frittliggende småhusbebyggelse er 600 m². Kravet gjelder for både avgivertomt og ny tomt.

Tomten skal ha en hensiktsmessig form tilpasset terrenget (f.eks bekkeløp eller høydedrag), eksisterende  og ny bebyggelse. Tomter som får en uhensiktsmessig form, kun for å oppnå tilstrekkelig tomtestørrelse  til ønsket bebyggelse, tillates ikke.

b) Med nærområde menes et område som omfatter tilgrensende eiendommer, eiendommer som er  gjenboere, samt eiendommer langs begge sider av tilliggende vei/veier, som følger av figurene i planen. Kommunen kan fastsette et utvidet eller redusert nærområde der det er naturlig at et større eller mindre område ses i sammenheng.

c) For at nærområdet skal defineres som dominert av frittliggende småhusbebyggelse skal minimum ¾ av bebyggelsen i nærområdet (til tomten som skal bebygges) bestå av eneboliger, eventuelt med  sekundærleilighet eller tomannsboliger.

d) For at bebyggelsen i et nærområde skal ansees å ha en eller flere dominerende egenskaper må minst ¾  av bebyggelsen innenfor det definerte nærområdet ha denne/disse egenskapene.

Ny bebyggelse skal plasseres så langt unna sjøen som mulig, og utvidelse av eksisterende bygninger skal skje i retning bort fra sjøen. Utbygging av veier, annen infrastruktur og tomteopparbeiding skal skje slik at inngrep og ulemper blir minst mulig. Samlet sett skal det legges vekt på løsninger som kan bedre eksisterende situasjon i forhold til landskap og allmenn tilgang til sjøen.

Det tillates ikke fradelt eller gitt tillatelse til nye fritidseiendommer i 100-metersbeltet.

2) Samlet bebygd areal på én fritidseiendom skal ikke overstige 90 m²-BYA. I det samlede bebygde arealet kan inngå 1 uthus eller 1 anneks med inntil 15 m²-BYA. Uthus/anneks skal som hovedregel ikke plasseres lengre enn 5 meter fra hytta med mindre tomtens naturlige terreng gjør en annen plassering mer egnet.

Målbar terrasse inngår i beregningen av BYA. I tillegg til målbare terrasser tillates terrasser/plattinger som ikke er målbare med inntil 50 m².

Terrasser/plattinger skal ha fysisk tilknytning til hovedbygningen, og ha god terrengtilpasning. Takterrasser og frittliggende terrasser/plattinger kan tillates der forholdene ligger til rette for det.

Parkeringsareal skal ikke inngå i beregningen av samlet BYA.

For bygninger med saltak er maksimal tillatt gesimshøyde 3,5 meter og maksimal tillatt mønehøyde 5,0 meter. For bygninger med pulttak eller flate tak skal øvre gesims ikke overstige 4,0 meter. Høydene skal måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Hovedbygningens fasadelengde mot sjøen skal ikke overstige 12 meter.

Det er ikke tillatt å føre opp båthus/naust eller garasje, eller å oppføre/plassere bade- /svømmebasseng. Det er ikke tillatt å gjerde inn den enkelte fritidseiendom. Flaggstang kan settes opp i nærheten av egen bolig/fritidsbolig, og skal ikke virke privatiserende.

Plassering og størrelse skal være i forhold til tomten og byggene. Det skal tas hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser.

Hele dokumentet kan fås på forespørsel til eiendomsmegler.

Parkering på egen selveiet tomt.

Hytta ligger i stille og rolige omgivelser nær Kjærstranda. Områdene nede ved sjøen må kunne betegnes som særdeles barnevennlig. Her finner man flotte sandstrender, fotballslette og lekeapparater. Det er ellers gå- og sykkelavstand til omkringliggende strender i området Anvik, Donavall, Kolbensrød, Stretere og Stolpestad.

Kyststien passerer nede ved stranden og tilbyr turgåere, joggere og naturelskere et flott turtilbud.

Det er flere sesongåpne gårdsbutikker med salg av frukt og grønnsaker i nærområdet.

Mange fine aktiviteter i kort avstand fra hytta, eksempelvis er det ca 2 km til Foldvik Familiepark.

Det er ca 6 km inn til Staverns koselige smågater med ett pulserende liv i sommermånedene og hvor man finner de aller fleste fasiliteter og servicetilbud. Stavern byr på et yrende båt- og folkeliv, kunstutstillinger, musikkfestivaler og konserter.

Fritzøe golfbane ligger ca 8 km fra hytta.

Eiet tomt, 2596 kvm

Tomten er stor og består hovedakelig av naturtomt. Det er parkering på tomten. Det er mange fine uteplasser og gode muligheter for både sol og le til å nyte late sommerdager på hytta.

Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 01.06.1973, er ikke oppmålt av kommunen. Det vises til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i  eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 83 m2 fordeler seg som følger:

FRITIDSBOLIG:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Entre, gang, bad, stue, kjøkken og ett soverom.

GARASJE:

BRA 27 m²:

- BRA-e : Garasje og hønsehus

Arealet i kjeller måles til 36 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Gulvet grenser til fjell og er derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Garasje/hønsehus er oppmålt til 27 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at deler av bygningen har oppforet gulv. Avvik kan forekomme

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på grunnmur i betongkonstruksjon med bærende trebjelkelag. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader

med stående trekledning. Saltak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon.

Garasje/hønsehus har gruset gulv mot grunn. Yttervegger og tak i enkle trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Pulttak tekket med metallplater.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har skader som følge av dette. Det er observert råteskader på  taktro/takutstikk, eksempelvis ved inngangsparti.

- Våtrom - bad - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Avslutninger mot innerdører er ikke fagmessig utført. Vegger: Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Fallforhold: Gulvet er tilnærmet flatt, og det er ikke etablert membranoppkant ved dør. Det er stedvis motfall til sluket.  Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ingen dokumentasjon som viser produkter eller utførelse. Gjennomføring tilknyttet avløpsrør for servant og vannrør for dusjkabinett er ikke fagmessig utført.   Ventilasjon: Ikke mekanisk avtrekk.  Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er observert sprekk i klosett. Badet bærer preg av egeninnsats med den risiko dette medfører.

- Kjøkken - Innredning

Det er observert avflassing/slitte flater.

- Øvrige rom - Overflater vegger

Belistning på soverom har gjenstående arbeider

- Øvrige rom - Overflater gulv

Gulvoverflater bærer stedvis preg av alder/slitasje.

- Øvrige rom - Innerdører

Innerdør mot stue tar i gulvet.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering

Det er oppbevart gjenstander/materialer i kjelleren på befaringstidspunktet. Deler av kjelleren er derfor ikke tilfredsstillende undersøkt. Kjelleren bærer preg av forhøyede fuktverdier. Det er observert fuktmerker på gulvet. Vegger grenser til fjell og det er observert spor etter vanninnsig. 

- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering

TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 12 mm på kjøkken.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Klamring av vannrør er ikke fagmessig utført og bærer preg av egeninnsats.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er observert uklamrede/løse ledninger enkelte steder. Elektrisk anlegg er ikke ferdigstilt på bad. Det er lekkasje fra vannstopper/filter tilknyttet oppvaskmaskin.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Helhetsvurdering

Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Aldersslitasje på kledning er observert. Sprekker i endeveden. Overflatebehandling er stedvis slitt. Stedvise råteskader er observert, eksempelvis ved inngangsparti. Vindskier og vannbord har kraftig slitasje og enkelte råteskader.

- Dører og vinduer

Vinduer i gang og på kjøkken og bad bærer preg av slitasje og elde. Aldersslitasje er observert på ramme/katm. Etterslep på vedlikehold. Det ble påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis på kjøkkenvindu. Ytterdører bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak - Takgjennomføringer

Fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer.

- Yttertak - Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Det er registrert deformasjoner/aldersslitasje på renner og nedløp. Det mangler nedløp ved terrasse.

- Terrasser / platting på terreng

Terrasse: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverker vurderes å ha mangler med tanke på sikkerheten. Terrassen bærer preg av egeninnsats. Platting: Skjevheter og slitasje er observert.

- Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved kjellervindu. På innvendig side er det observert fuktmerker og salt/kalkutslag. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.

- Drenering - Helhetsvurdering

. Det er observert forhøyede fuktverdier i kjelleren. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes

- Stikkledninger og tanker - Septiktank

Septiktank på eiendommen. Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

- Garasje/hønsehus Helhetsvurdering

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Råteskader på kledning er observert. Skjevheter er registrert. 

- Kjøkken - vannrør, avløpsrør og avtrekksvifte

Avrenning vannrør og avløpsrør ikke undersøkt. Vann er ikke tilkoblet på befaringsdagen. Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.

- Varmtvannsbereder

Ikke funksjonstestet. Vann er ikke tilkoblet på befaringsdagen.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra 2020/2021 utført med egeninnsats. Flislagt gulv med oppkantfliser. Vegger med våtromsplater. Himling med malt trepanel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.

Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken har gulv med belegg. Vegger med malte flater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt flate. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Øvrige rom har gulvflater belagt med belegg, gulvbord og tre-stavs eikeparkett. Vegger og himlinger med malt trepanel. Slette innerdører.

Skyvedørsgarderobe på soverom.

Rom under terreng. Kjelleren er uinnredet. Gulv og vegger med ubehandlet betong. Ovenforliggende etasjeskiller i trekonstruksjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og det finnes ingen tegninger for bygningene. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus mot nord er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv.

Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Med bakgrunn i TG2 - under pkt. byggemåte  - bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Teglsteinspipe fra byggeåret.

Peisovn av merket Aduro i stue.

 

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 11 958 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 807,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 740  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 4 572,-

Det er p.t kun mobilt internett på hytta. Eier informerer om det ble lagt opp fibernett til husstand like nede i gata, og det er nærliggende å tro at man kan koble seg til samme fiberleverandør. I følge Viken Fiber sine nettsider, opplyser de ved søk på adressen at de har bygd ut fiber i nærheten av denne eiendommen.

Adkomstvei over naboeiendommen Gbnr. 4124/13 - Nåværende eier har ikke hatt kostnader tilknyttet dette, men det kan ikke utelukkes at det kan tilkomme fremtidige kostnader til vedlikehold m.m.

Fremtind Polisenummer: 23150309

Formuesverdi kr 153 020 pr. 31.12.2022

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Hovedstoppekran er plassert ved terrasse og i kjeller.

Samleskap for rør-i-rør systemet, og varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Eco 200 fra 2020 plassert i kjeller.

Naturlig ventilasjon.

Hytta har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via terrassedør og ytterdør til terreng.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

Det har ikke vært tilsyn/feiing på denne eiendom

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.  Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Dette ble utført i 2023.

Adkomst fra privat vei. Det er ingen tinglyst veirett.

Det er også en privat septiktank på eiendommen - tilknyttet toalett i kjelleren. Tilhører det gamle systemet som har vært i hytta. Det gjøres oppmerksom på at man må regne med at Larvik kommune utfører tilsyn med dette og muligens utsteder et pålegg om separering og utkoblig av septiktank. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utekrana er ikke i drift nå som det nye vannsystemet er lagt inn i hytta. Den ligger til det gamle sommervannet som har behov for enkelte justeringer dersom man skal dette i bruk igjen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 2 005 m2, Arealbruk Fritidsbebyggelse

Delareal 591 m2, Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Naverfjorden m / tilgrensede arealer, Id 1994.04.01, Ikrafttredelse 26.10.1994

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 591 m2, Formål Jord- og skogbruk

Delareal 61 m2, Formål Høyspenningsanlegg

Delareal 2 005 m2, Formål Fritidsbebyggelse

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

LOOK: kr. 3.950,-

Markedspakke: kr. 19 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0045

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no