Totalt primærrom: 64,5 m²

Totalt bruksareal: 69,0 m²

Det er ikke innhentet tilstandsrapport eller foretatt oppmåling av denne leiligheten. Oppgitte arealer er hentet fra plantegning levert av utbygger. 

Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Leiligheten ligger i oppgangens 3. etasje med heisadkomst fra felles oppgang samt garasjeanlegg, og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her møtes du av en innbydende entré med 1-stavs eikeparkett på gulv og malte overflater. Her er det god plass til garderobeløsning, knaggoppheng, speil mm. Ved inngangsdøren er det callinganlegg med video. Her vil det også bli installert Unlock (åpne dører med app).

Stue og kjøkken | Lyst, lekkert og funksjonelt

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Det er utgang til en herlig balkong. Rommet har 1-stavs eikeparkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og hyggelig allrom. Lekkert HTH-kjøkken i mørk, glatt utførelse med stilig benkeplate, utslagsvask med ett-greps blandebatteri samt stikkontakter og belysning under overskap. Dette er et godt utnyttet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger.

To balkonger | Romslige balkonger som blir som en stue i sommerhalvåret

Leiligheten har to flotte balkonger - den ene med utgang fra stuen og den andre med utgang fra hovedsoverommet. Balkongene er på ca. 8,1 og 8,2 kvm. Balkongene har god plass til sittegruppe, beplantning mm. Her er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Her er alt lagt til rette for å kunne nyte deilige sommerdager og sene sommerkvelder.

Til glede for beboerne er det også flere fantastiske takterrasser med sol hele dagen og utsikt utover byen, fjorden og åsene rundt. Her er det flere sitteplasser som kan benyttes og pergola som skygger om solen blir for sterk. Det er også etablert områder for utetrening og dyrkekasser. På takterrassen er det også etablert et lite utekjøkken samt toalett. Det er mulig å kjøpe egen takhage som kan innredes med planter og møbler etter ønske.

Bad | Flislagt og lekkert 

Boligen har et lekkert, flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av baderomsmøbel med to skuffer og ovenpåliggende servant, speil med lys og stikkontakt. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet.

Soverommene | To gode soverom

Boligen har i alt to gode soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har dermed god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til oppbevaringsløsninger. Fra hovedsoverommet er det utgang til den ene balkongen. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til seng, kontorpult, oppbevaringsmøblement mm. Rommet er perfekt som barnerom, garderobe, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Bod

Med leiligheten følger det også en sportsbod i kjelleren. Det er mulig å kjøpe en ekstra bod på enten 5 kvm eller 16 kvm (konferer med megler).

Overflater

• Hvitpigmentert eikeparkett.
• Sparklet og malte veggoverflater.
• Sparklet og malt gips/betong himling.
• Flislagte gulv og vegger på badet.

Leiligheten er nyoppført så dermed er det ikke innhentet tilstandsrapport eller foretatt oppmåling av denne leiligheten

Gulv

1-stavs hvitpigmentert eikeparkett overflate børstet mattlakkert.

Vegger

Innvendige overflater er sparklet og malt

Himlinger

Himling er sparklet og malt

Innvendige dører

Hvite innvendige dører

Utgangsdør

Ytterdør med FG-godkjent lås

Generelt

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon er isolert. Vegg planlagt for TV-uttak er forsterket med finérplater for oppheng av TV på vegg. Himlinger leveres i gips eller som sparklet betong uten synlige v-fuger. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav (røykvarslere og brannslange eller pulverapparat). Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkong i henhold til krav.

Utomhus/Utvendig

Balkong med trykkimpregnert spaltegulv. Glassrekkverk med metallprofil i sort. 

Renovasjon

Det er etablert nedgravd avfallssystem, iht kildesortering fra renovasjonsetaten.

Vegger og tak

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasader består hovedsakelig av stålplatebeslag og glass.

Heis

Heis fra garasjeanlegg til alle etasjer og takplan.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Skjult elektrisk anlegg. Automatsikringer med jordfeilbrytere i sikringsskap. 

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme via fjernvarme akonto.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke grønn A er vedlagt salgsoppgaven.

Ventilasjon:

• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

4846,00 m² eiet

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Plassen koster 590.000,- og er inkludert el-bil lader. Det er heisadkomst fra garasjeanlegg og til leilighetsplan.

Otto fra Bertel O. Steen gir beboerne tilgang til bildelingstjeneste. Disse kan ankelt bookes gjennom en app på times og døgnbasis. Der er i første omgang gjort en avtale om 2 biler.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse

Det vil gjennomføres ettårs befaring oktober/november neste år.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Ensjø. Her bor du i en ny og spennende bydel som er under full utvikling med butikker, serveringssteder og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Ensjø har gått fra å være bilby til et urbant boligområde med mange nye arbeidsplasser, infrastruktur med parker, skoler, barnehager og forretninger m.m. Her har du enkel tilgang til store grøntarealer på Botanisk hage og Tøyenparken, koselige gater med trehusbebyggelse på Kampen og Vålerenga, eller yrende byliv på Tøyen.

Området har godt med offentlig kommunikasjon i området. Kun noen minutter gange til Ensjø T-bane med 4 linjer, blant annet mot sentrum og marka. Her finner du også flybussen. Nærmeste bussholdeplass er Ensjøveien med 60-bussen. Holdeplass for 37-bussen ligger innen gangavstand, i tillegg er det kort vei til både 20- og 21-bussen. Om du foretrekker sykkel finner du et bysykkel-stativ like ved leiligheten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI og Rema 1000 Ensjø (søndagsåpen), andre søndagsåpne butikker som Joker ligger i Tiedemannsbyen 5 minutter gange unna, det samme gjør Bunnpris på Kampen. Videre har Ensjø apoteker, kaféer, restauranter, pub, frisør og blomsterbutikk. Trenger du ytterligere servicetilbud er ikke veien lang til sentrum.

Området rundt Tøyentaket har flere store grøntarealer til rekreasjon og fritidsaktiviteter. Her finner du blant annet Kampen park og Tøyenparken som er flotte, grønne lunger i kort gangavstand. Veien er heller ikke lang til Botanisk hage - en levende samling av over 5500 planteslag fra hele verden. Hagen er inndelt i flere tematiske avdelinger inkludert to veksthus, Palmehuset og Victoriahuset. Valle Hovin, Jordal Amfi, Grønland, Middelalderparken og Vålerenga park ligger også i gangavstand. Ønsker du å trene innendørs er det kort vei til Fresh Fitness og SATS.

På Tiedemannstorget finner man bakeriet Boulangerie M som serverer blant annet rykende ferskt brød på morgenen og pizza på kveldstid. Det er for øvrig heller ikke lang vei til Pizzabakeren, ZamZam, Åpent bakeri, Hy's Sushi, Heim og Kampen Bistro.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I kommunale avgifter inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 27 322,- pr. mnd. og inkluderer:

Akonto fjernvarme, kommunale avgifter, renter felles lån, bildeling otto, drift, vedlikehold, felles forsikring, tv/nett og forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Driftskostnader kr 2.563,-

Tv/bredbånd kr 389,-

Akonto varme kr 379,-

Avsetning vedlikehold kr 194,-

Bildeling OTTO kr 146,-

Renter på lån kr 23.651,-

Ved kjøp av garasjeplass vil felleskostnadene øke med 300kr per måned.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende. Eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5250400

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2022 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 95% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tøyentaket Borettslag, Orgnr: 929 199 758

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Tøyentaket borettslag består av 86 andeler.

Se http://www.toyentaket.no for mer informasjon om boligprosjektet.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

• Sykkelparkering i kjeller med lademulighet for el-sykler.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 420 423 500-, pr. 01.11.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 5 355 000,- pr. 01.11.2023.

Borettslaget har et felles lån i OBOS-banken. Lånet har pr. 23.11.2023 en rente på 5,30%. Lånet er avdragsfritt i 10 år. Etter den avdragsfrie perioden er felleskostnadene estimert til å øke med kr 3432,- pr. måned. 

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse med forfall på borettslagets lån. Innbetaling vil være mulig 15.03 og 15.09 hvert år. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordningen vil det også påløpe et gebyr på kr. 3 050,- inkl. mva.

Ved innbetaling av hele fellesgjelden vil felleskostnadene komme på kr 3 971,- p.t.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.11.2023 vedrørende bygg B med tilhørende parkeringsanlegg/kjeller og utomhusområde.

Gjenstående arbeider:

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

• Ventilmontasje i noen leiligheter
• Innregulering
• Mindre legging av granitt og belegningsstein ved innkjøring langs Bygg B
• Sluttrapport forurenset grunn

I den midlertidige brukstillatelsen står det at gjenstående arbeider skal være utført innen 17.11.2023. 

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, kontor og bevertning iht. reguleringsplan.

Pågående plansaker:

Saksnummer 202103851 - Ensjøveien 8: OBOS Nye Hjem AS foreslår å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til bolig. Planforslaget åpner for å rive eksisterende industribebyggelse, og oppføre et nytt boligbygg i 5 etasjer med ca. 45 boenheter. Saken er p.t. sendt til politisk behandling.

Saksnummer 202202903 - Ensjøveien 3-15: Skal utvikles som NRKs nye hovedkontor. Planprogrammet er fastsatt. Les mer på plan og bygg sine sider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1654, tgl. 15.02.1949 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 140, tgl. 03.01.1975 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 295 000,-

Andel fellesgjeld kr 5 355 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 480,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 480,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 659 410,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 5 355 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 62 500 inkl. mva

Tilrettelegging (Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave. ): 10 000,00

Markedspakke Premium (Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.): 24 100,00

Visningshonorar (Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.): 3 450,00

Oppgjørsgebyr (Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.): 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling (Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.): 3 500,00

Løfting av finn-annonse: 1 500,00

Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 215,00

Innhenting grunnbok: 172,00

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: 4 488,00

Innhenting av offentlige opplysninger: 1 740,00

Innhenting av servitutter (per stk): 172,00

Tinglysning sikringspant br: 485,00

Visningshonorar x 2 (25.01 og 04.03): 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71230319

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA