Entré | Velkommen inn til det som kan bli ditt nye prosjekt!

Fra felles oppgang tar du trappen opp og stopper i byggets 2. etasje. Her møtes du av en entré med plass til knaggrekker, speil og oppbevaringsmøblement. Garderobeskapet blir stående. Alle overflater er i malt strie og det er laminat på gulv. I tilknytning til entréen er det en praktisk bod som kan benyttes for lagring eller oppbevaring av yttertøy og lignende. Av ekstern lagring medfølger en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod med gulvareal på 6 kvm.

Finn frem arbeidshanskene, her får du muligheten til å lage ditt eget drømmehjem!

Stue | Romslig og lyst.

Ta til høyre inn fra entréen og du kommer inn til det som er boligens oppholdsrom. Malt strie på vegger og laminat på gulv. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere med plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisebord. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

Balkong | Utvidelse av stuen på sommerstid.

Fra stuen er det utgang til boligens balkong på 9 kvm. Balkongen er vestvendt og gir med det svært gode solforhold. På solfylte sommerdager får du sol fra ettermiddagen til den går ned på kvelden. God plass til balkongmøblement, beplantning og grill. Borettslaget tillater elektrisk og gassgrill. Hyggelig utsyn mot frodige og rolige fellesområdet til borettslaget. Her er alt lagt til rette for å kunne nyte varme sommerdager og herlige sommerkvelder i hyggelig lag med familie og venner.

Kjøkken | Skap ditt drømmekjøkken.

Boligens kjøkken er separat, noe som er praktisk om du ønsker å trekke deg litt tilbake for å lage måltidene i fred og ro. Gulvflatene er belagt med belegg og det er malt strie på vegger. Innredningen er fra byggeår med benkeplater av både tre og laminat. Flisfelt på overside. Det er plass til et hyggelig bord ved vinduet hvor du kan ta frokosten før du går løs på dagens gjøremål. Komfyren blir stående.

Dette er et kjøkken som ønsker litt omsorg og kjærlighet - her er alle muligheter åpne for å lage sitt eget drømmekjøkken!

Bad | Pusset opp i regi av borettslaget i 2004.

Boligen har et lyst, flislagt baderom med vannbåren varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap samt speilskap med lys og hylleløsning. Videre er det gulvstående toalett og badekar med skyvedører og dusjarmatur. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Soverommene | To gode soverom.

Her får du to soverom praktisk plassert på hver din kant av boligen. Soverommene har malt strie og laminat på gulv. Her er det plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Garderobeskap blir stående. I tilknytning til det ene rommet er det en bod på 1 kvm. Borettslaget ligger i et rolig og attraktivt område hvor alt er lagt til rette for en god natt søvn!

Overflater:

- Gulvflater lagt med laminat.

- Vegger med malt strie.

- Himlinger med malte flater.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble nytt: soilrør, vannrør, sluk, avløp til vaskemaskin, fliser, innredning, strøm til lys og vask/tørk, vannbåren varme i badegulv.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Skøyenåsen borettslag

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjort i regi av borettslaget ved totalrenovering av baderom.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Hos Skøyen borettslag.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Ja, av Skøyen borettslag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Skøyenåsen borettslag

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med oppussingen i baderommene av borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Det var noe fuktinntrenging ved noen siporexplater på vegg enkelte steder i borettslaget, men det ble utbedret for ca 3 år siden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Skøyenåsen borettslag.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget holder jo stadig på med vedlikehold av bygningsmassen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Det var en kontroll på el-anlegget i noen av leilighetene for noen år siden.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei.

Kommentar: Det finnes i borettslaget, men jeg har ikke ladeboks.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Bussruter er lagt om, da det er snakk om at det antagelig skal anlegges en sykkelvei i nærheten.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei.

Kommentar: Mulig borettslaget har gjort det, men jeg vet ikke.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 23.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2014. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderom.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning - Servantskap har fuktskader.Fuktskader på speilskap. Servant har sprekk/riss i porselen. Eventuelle utskiftninger bør påregnes.

Overflater vegger - Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder/slitasje med tanke på innredninger,

overflater, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør

påregnes.

Øvrige rom:

Helhetsvurdering - TG2 helhetsvurdering er satt på bakgrunn av at innvendige veggflater, gulvflater og

innerdører bærer preg av alder/slitasje, samt at det registreres stedvis skader på

innerdører. Utbedringer bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannbåren varme - Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Dører - TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

- BRA-i: 66,0 m²

- BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 66 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og to innvendige boder. 

- BRA-e 8 m²: Loft- og kjellerbod.

- TBA 9 m²: Vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer to boder. En bod i kjeller på 5m² (BRA-E). Og en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet

skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Leiligheten inneholder 63m² P-ROM og 3m² S-ROM. S-rom består av to innvendige boder. En bod på 2m² og en bod på 1m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av plast, kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer for vannrør er vurdert på bad. Hovedstoppekraner er plassert på bad.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Komfyr medfølger.

- Alle garderobeskap medfølger.

17061,00 m² eiet. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkering ved salg av andelen.

Borettslaget disponerer 125 parkeringsplasser og 33 garasjer. Blant parkeringsplassene er det 21 faste ladeplasser til el-bil, samt noen rullerende ladeplasser. Parkeringsplassene og garasjene eies av Skøyenåsen borettsalg, men andelseiere kan leie plass eller garasje. Ingen andelseier kan disponere både parkeringsplass og garasje. Styret fordeler plassene og garasjene etter egen vente- og bytteliste.

Leiepriser fra og med oktober 2023:

Parkeringsleie kr. 250/md.

Garasjeleie kr. 400/md.

Styret melder at leien vil øke. 

Strømforbruk ved lading av el-bil kommer i tillegg. Det finnes også hurtigladere i borettslaget.

Det er mulig å leie garasje i Oppsal P-hus (se https://www.obos.no/bedrift/naringseiendom/vare-eiendommer/oslogarasjene/).

Øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Mulig å leie plass i vogngarasje for de med barnevogn.

- Fellesvaskeri med to vaskemaskiner, en tørketrommel og to tørkerom. 

- Felles sykkelbod i kjeller og på fellesområde.

Boligen sogner til populære Godlia barneskole (1.-7. trinn), og ligger i nærhet til Oppsal skole (1.-10. trinn) samt Skøyenåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage ligger i nærheten, men det er også flere andre barnehager innenfor 10 minutters gange

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Solrik og attraktiv beliggenhet på populære Oppsal i et fint og barnevennlig boligområde. Borettslaget har flotte lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer mellom blokkene.

Friluftsliv

Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra inngangen til Østmarka der det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finnes både bade-, fiske-, og padlevann. Marka har et vidstrakt lysløypenett og tur, ski- og sykkelstier, og serveringsstuer som er turmål for mange i helgene. Østmarka er flott å bruke året rundt. Idylliske Østensjøvannet er også bare en gåtur unna med sitt yrende fugleliv.

Kultur og idrett

Oppsal har et rikt utvalg av aktivitetstilbud, både når det gjelder idrett og kultur. Oppsal Arena idrettsanlegg og idrettshall ligger bare en liten gåtur unna. På Bøler finner du badeanlegg og det er heller ikke lange turen til det nye badeanlegget på Manglerud. Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjøs nettsider http://www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no/

Forretninger og service

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 som ligger bare en liten gåtur unna. Det er i tillegg kort vei Coop Prix i Oppsalstubben. Boligen har nærhet til Oppsal senter, et hyggelig nærsenter som byr på Meny-butikk, Life, Auster Frisør, ARK bokhandel, apotek og Floriss. På Oppsal Torg finner du også det hyggelige nabolagsstedet Østensjø havn med matservering. Her er det også en liten scene, et eget rom for selskaper og uteservering.

Bryn senter har et noe bredere utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert bl.a. frisør, tannlege, apotek, dagligvare (MENY) og diverse klesbutikker. I nærheten ligger også kjøpesentre som Tveita, Bøler, Alna, Manglerud og Lambertseter. Det er en kjøretur på ca. 15 minutter til IKEA Furuset.

Kollektivtrafikk

Fra leiligheten er det omtrent lik avstand til både T-banen på Oppsal og Skøyenåsen med linje 3. Hit går man på ca. 12 minutter. Ved busstoppet i «Formerveien» går lokalbussene 78A og 78B, mens fra «Vetlandsveien» går bussnr. 58. Det er i tillegg en liten spasertur til busstoppene i Hellerudveien og stoppet "Solbergliveien" hvor du finner buss nr. 76 og 79. I "Solbergliveien" er også holdeplass for flybuss.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 897,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, fibernett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 3.088,-

Oppvarming 570,-

Bredbånd 179,-

Trappevask 60,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Eier har hatt et strømforbruk tilsvarende kr 550,- i snitt per kvartal.

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring .

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 1730584

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 046 043,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 974 962,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skøyenåsen Borettslag, Orgnr: 950 083 840

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 12 blokker, fordelt på 368 andelsleiligheter.

Dyrehold:

Det er tiltatt å ha hund, innekatter, fugler, fisk og smågnagere så lenge disse ikke er til sjenanse for naboene. Alt annet dyrehold er forbudt.

Regler for hundehold må underskrives av alle hundeeiere. Alle hunder må holdes i bånd på borettslagets område. Vi oppfordrer til ansvarlig hundehold, og at hundene ikke gjør fra seg på barnas lekeområde.

Det er ikke tiltatt å mate fugler og andre dyr fordi det tiltrekker seg andre skadedyr.

Spørsmål fra styret med var 24.04.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

Vi jobber med løsninger for parkering. Det skal også innledes samarbeid med ekstern konsulent for å se på prioriteringer fremover.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Økning i leie på p plasser.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei

Har dere dugnadsordning?

Ja vi har dugnad i mai måned

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Vi har bredbånd fra Obos Open net. Alle ordner egen avtale om tv løsning.

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Trappevask, internett og lån samt andre utgifter

Låneopptak: Ifb. omgjøring av parkeringsplasser slik at alle plasser kommer inn på egen eiendom, har styret bedt om pristilbud på lån stort kr 7,5 millioner. Saken skal opp på generalforsamling i 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering

1991 - 97 Rehabilitering av fasader og balkonger.

2001 - 02 Utskifting av rør mellom blokkene til fyringsanlegget.

2002 Fuging gavlvegger.

2003 Rehabilitering bad. Fuging gavlvegger. Nytt callinganlegg.

2004 Ferdigstillelse av bad. Fuging gavlvegger. Rens av luftekanaler.

2005 Sommervarme i badegulv. Oppfuging av piper, samt skifte av pipeheller.

2006 Utbedring mur i Vetlandsvn. 61 - 65. Skiftet en del panel, renhold av tak og maling av garasjer. Utbedring av takluker.

2007 Graving/drenering av taknedløp og nedsetting av syv vannkummer. Drenering Vetlandsvn. 67, samt ny gressplen. Nye parkeringsplasser ved F-feltet.

2008 Oppgradering sikringsskap (forts. 2009). Maling av vaskerier. Byttet vindskier.

2011 Nye dører søppelrom. Synkekummer. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

2012 Fjernvarmetilknytning.

2013 Skiftet tak på garasjer.

2014 Utskifting vinduer og balkongdører. Maling av murer og søppelroms-dører. Drenering. Tak inngangspartier. Vedlikehold/maling garasjer.

2015 Bytte hovedinngangsdører og låssystem. Drenering av våte områder på F-feltet. Utbedring piper. Utbedring tak over inngangspartier. Trefelling og replanting.

2016 Gjennomgang av sikringsskap. Ny vaktmestergarasje.

2017 Vask av balkonger. Pakninger i rørkasser på bad. Oppgradering/montering av lekeapparat og sittegrupper. Gjennomgang sikringsskap. Vaktmestergarasje.

2018 Pakninger i rørkasser på bad. Montert 4 hurtigladere for el-bil ved fyrhuset.

2019 Ferdigstillelse pakninger rørkasser på bad. Sensorlamper i oppgangen og ute.

2020 Maling/reparasjon av søppelrom- og kjellerdører. 12 ladestasjoner el-bil. Utbedring rørsystem og beredere i tekniske rom. Nye postkasser. Reparasjon nedre del av murvegg langs fasadene. Barnevogngarasjer.

2021 Oppussing trappeoppganger/fasader pga. fukt. Maling av 2 oppganger. Merking/ utskifting stoppekraner. Skiftet lamper og el-anlegg på loft, installert sensor. Nytt el-anlegg i vaskerier. Utemiljø.

2022 Sykkelboder. Ballplass. Gangvei. Barnevogngarasjer. Ladestasjoner el-bil.

2023 Lys i kjellere og boder. Maling av noen oppganger fortsetter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 562 054,- pr. 01.03.2026.

Andel fellesgjeld er kr. 21 377,- pr. 01.03.2024.

Andel fellesformue er kr. 14 735,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208202707

Restgjeld: 7.562.054,-

Restløpetid:10 år 2 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: flytende 6,05%

Andelens restsaldo: 21.377,-

Regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 1.871.089. 

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr.381.000. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Det foreligger ferdigattest datert 6.12.67 som omhandler nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 4.4.86 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.95 som omhandler balkong + etterisolering.

Det foreligger ferdigattest datert 9.7.04 som omhandler rehabilitering av bad samt utskifting av rørstammer.

Byggetegninger fra kommunen datert mai 1958 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan S-474, datert 20.03.53

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2201, tgl. 06.02.1970 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 2 821 700
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 161454, tgl. 25.02.2008 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 7 600
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778

Dnr. 381701, tgl. 04.05.2015 - Pantedokument

Beløp: 32 488 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 979, tgl. 24.01.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1040, tgl. 21.01.1966 - Erklæring/avtale

Rett for Oslo Lysverker til kabelanlegg

Dnr. 43009, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dnr. 289, tgl. 09.01.1958 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 960 000,-

Andel fellesgjeld kr 21 377,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 998 848,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 21 377,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 12 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 500,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240077

Ansvarlig megler: Silje Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA