Entre | Velkommen hjem

Velkommen inn til en innbydende og praktisk entre som ønsker deg velkommen hjem. Entreen har naturlig tilknytningen til boligens øvrige rom, og gir en følelse av åpenhet og sammenheng. Glassdøren skiller stuen fra de øvrige rommene, og tilfører lys og åpenhet. I gangen finner du en skyvedørsgarderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko, noe som bidrar til å holde området ryddig og organisert. Denne entréen setter tonen for resten av hjemmet, med en kombinasjon av stil og funksjonalitet.

Stue | Hjertet av boligen

Denne romslige stuen har en særegen sjarm med sin gjenbrukte bjelke fra en gammel gårdslåve, som tilfører en rustikk varme til interiøret. Store vindusflater fyller rommet med naturlig lys fra flere vinkler, og den myke, harmoniske veggfargen skaper en behagelig atmosfære for avslapping og samvær. Stuen er utført med parkettgulv, tidsriktige farger og en kontrastvegg i panel som gir en fin ramme for TV-området. Stuen har en åpen, luftig overgang til kjøkkenet og enkel tilgang til en 10 kvm balkong – perfekt for grillkvelder med el- eller gassgrill.

To balkonger| Forlengelse av stuen

Sjekk ut disse flotte balkongene! Med sine 10 kvm er den største balkongen et perfekt uteområde som inviterer til hyggelige stunder utendørs. Her kan du nyte ettermiddager og kvelder. Balkongen er ideell for både el- og gassgrill, så du kan enkelt arrangere grilling og små sammenkomster. Her er det også mulighet til å montere solavskjerming som gir fleksibilitet til å skjerme for innsyn samt skape en komfortabel atmosfære etter eget ønske. I tillegg har leiligheten en ekstra balkong på ca. 5 kvm med utgang fra stue/kjøkken, som passer perfekt for en stille morgenkaffe eller som en liten oase for planter og dekor. Denne mindre balkongen gir deg enda flere muligheter til å trekke ut i frisk luft og nyte hjemmets uteområder.

Kjøkken | Moderne og sosialt

Lekkert og moderne kjøkken utført med slette fronter og benkeplate i slitesterk kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn i høyskap og platetopp med avtrekk. Med denne åpne og sosiale løsningen mot stuen, er kjøkkenet perfekt for å varte opp gjester samtidig som du lager mat. Store vindusflater sørger for naturlig lys gjennom hele rommet, og det er god plass til spisegruppe, noe som skaper et lyst og innbydende rom for hyggelige måltider og selskap.

Baderom | Høy standard og praktiske løsninger

Badet holder høy standard med tilstandsgrad 1 og er helflislagt for et stilrent uttrykk og enkel vedlikehold. Rommet er utstyrt med moderne innredning med slette fronter og en heldekkende benkeplate, som også gir praktisk plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Dusjnisjen har innfellbare glassdører, og det vegghengte toalettet gir et moderne og ryddig utseende.

Ekstratoalett | Ypperlig gjestefasilitet

Boligen har et eget gjestetoalett, en praktisk løsning som gir ekstra komfort for deg og dine gjester. Rommet er innredet med toalett og en servant, noe som gjør det lett tilgjengelig og praktisk ved besøk.

Soverom | Tre flotte soverom

Hovedsoverommet er et romslig tilfluktssted med direkte utgang til den største balkongen, perfekt for å nyte en kopp kaffe om morgenen. Dette rommet har også godt med oppbevaringsplass, med en praktisk bod og garderobeskap bak de hvite skyvedørene, samt et ekstra garderobeskap inne på soverommet. Boden brukes delvis i dag som garderobeskap/walk-in-closet med et ekstra separat garderobeskap i tillegg. Dette er en gjennomtenkt løsning som gjør det enkelt å holde rommet ryddig og organisert.

Alle soverommene er preget av tidsriktige farger og stilren parkett på gulvet, som bidrar til en moderne og innbydende atmosfære. Med to mindre soverom har man muligheten til å innrede som gjestesoverom, barnerom eller hjemmekontor - alt etter eget behov!

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra AK Takst, datert 31.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Leiligheten har kun tilstandsgrad 1. Det foreligger ingen tilstandsgrad 2 eller 3. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei. Toalettknappen henger seg opp av og til.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Veidekke var hoved entreprenør, uvisst hvilket selskap som utførte arbeidet i deres regi. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet toalettsete og fornyet silikonfuge.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Ikke avløp i garasjen, så smeltevann fra biler samler seg i garasjen. Styret pleier å ordne med tørk av dette.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Det har blitt observert i borettslaget at det er mus men ingenting i forbindelse med enheten som er til salgs.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Vi har nettopp fått høre at det er en pågående lekkasje fra taket i enheten i 6.etg. dette har ikke påvirket oss.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Uvisst. Styret sitter på denne informasjonen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vi selger ikke flåteparkering bare vanligparkeringsplass m. Lader. Vi har ikke vært påvirket av problemene tilknyttet flåteparkering.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: HAKO elektro AS og EDA. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019 og 2023: Trukket ethernet‐kabel fra elskap til soverom 2 (brukt som kontor) og lagt inn ekstra stikkontakt. Satt inn ekstra taklampe i entré. Taklampe i stua har blitt flyttet. 2024: Brannvarsler har blitt kontrollert i forbindelse med en feil på en annen brannvarsler i en annen enhet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Foreligger samsvarserklæring fra Hako Elektro AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Abonnementsavtale i regi av OBOS.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei. Flere rom i leiligheten har blitt sparklet/malt om av nåværende eier som ikke er faglært maler.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har blitt observert i borettslaget at det er mus, men ingenting i forbindelse med enheten som er til salgs.

Tilleggskommentar:  Nåværende eier opplever svak susete støy fra avtrekk over kjøkkenet.

Byggemåte

Utvendig: Bærende konstruksjoner oppført av betong. Etasjeskille av betong. Flatt tak antatt tekket med papp/folie.

Innvendig:

Gulv: Fliser på bad, belegg på toalettrom, parkett i øvrige rom.

Vegger: Fliser på bad, panel på tv vegg i stue, slette malte flater i øvrige rom.

Tak: Panel i stue, slette malte flater i øvrige rom.

Vinduer og terrassedører fra byggeår med 3 lags isolerglass.

Slett ytterdør merket B-30

ROMHØYDE:

Hovedsoverom: 2,50

Gang: 2,21

Soverom 1: 2,51

Soverom 2: 2,51

Stue/kjøkken: 2,47

Totalt bruksareal: 104,0 m²

• BRA-i: 99,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m² 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm. (Bod nr 082)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det elektriske anlegget ble installert i 2018. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap plassert i gang. 230 volts anlegg med hovedsikring på 63 A. Jordfeilbrytere og overspenningsvern.

Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg.

Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet et fellesanlegg (fjernvarme) i stuen, som gir god og jevn varme. På soverommene er det montert panelovner, men nåværende eier har ikke hatt behov for å bruke dem da radiatorene gir tilstrekkelig oppvarming. Badet har i tillegg komfortabel vannbåren gulvvarme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 2 566 kWh pr. år. Dette utgjør ca. kr. 6 282 pr. år. Strømforbruket avhenger av bl.a. strømleverandør, forbruk, og strømprisene.

• Innvendige vann og avløpsrør er fra 2019
• Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
• Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk.
• Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
• Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
• Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Materialet vurderes ikke som utgått på dato.
• Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på innebygget sisterne for WC. Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Det er fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.
• Skjult røranlegg.
• Stoppekran plassert i fordelerskap over sisterne på bad. Fordelerskap på bad med synlig lekkasjesikring til gulv. Det er montert vegghengt toalett med synlig lekkasjesikring fra sisterne. Det ble ikke avdekket svekkelser eller lukt av betydning på bakgrunn av dette vurderes rørene i normalt god stand
• Varmtvann tilkoblet fellesanlegg
• Ventilasjonsanlegget var nytt i 2019. Boligen har balansert ventilasjon. Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Tilluft i oppholdsrom, avtrekk på bad, bod, toalettrom og kjøkken. Det er gjort en enkel funksjonstest med papir ved ventiler anlegget blir vurdert som tilfredsstillende.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Integrerte hvitevarer
• Kjøleskap
• Vaskemaskin

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

• Garderobeskap og kommode på soverom 2
• Philips Hue: pærer, lysbrytere og sammenkoblingsenhet.

5447,00 m² eiet

Flat opparbeidet tomt, asfaltert adkomst til felles trappegang. Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med ladeboks markert med nr. 71. De som disponerer el-bil/ladbar hybridbil plass betaler et fast beløp hver måned fastsatt av styret. Garasjen er oppvarmet, og det er direkte heisadkomst.

Dersom man ikke har behov for parkeringsplassen kan den leies ut internt i borettslaget.

For egen bolig må andelseier legge inn reklamasjoner i Viscenario. Reklamasjoner på fellesarealer skal rapporteres inn til styret som legger disse inn i Viscenario. Skader som er påført fellesareal etter overtagelse er ikke en berettiget reklamasjon.

Barnehager:

• Vollebekk barnehage 1 år - 6 år, 5 minutters gange.
• Lunden barnehage 6 mnd - 6 år, 7 minutters gange.
• Sisiktoppen barnehage 1 år - 6 år, 8 minutters gange.

Skoler:

• Vollebekk skole 1-10 klasse, 4 minutters gange.
• Linderud skole 1-10 klasse, 10 minutters gange.
• Årvoll skole 1-10 klasse, 14 minutter med buss.
• Bjerke videregående skole, 12 minutters gange.
• Kuben videregående skole,19 minutters gange.

Boligen ligger i byggets 4. etasje og har trappefri adkomst til leiligheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til Midtveien 55 - en bolig i en attraktiv og urban beliggenhet som kombinerer enkel tilgang til byen med nærheten til natur. Her bor du med kort vei til T-bane og buss, matbutikker og en rekke fasiliteter. Daglige gjøremål er kun en spasertur unna – og mye mer! Området rundt står også foran en spennende byutvikling med planlagt utbygging av boliger, nye torg og møteplasser.

Vollebekk er ideelt for familier, med flere skoler og barnehager like i nærheten. Vollebekk barne- og ungdomsskole ligger noen få hundre meter fra boligen, mens flere videregående skoler, inkludert Bjerke videregående, og en god blanding av private og kommunale barnehager er også i nærheten.

Her har du gangavstand til Bjerkedalen park, en populær destinasjon med promenader, en paviljong med servering og flere aktivitetsmuligheter. Området rundt Lunden og Vollebekk har et godt idrettstilbud, med aktiviteter fra fotball og friidrett til håndball og innebandy, organisert av Linderud Idrettslag. I tillegg finnes Linderud gård like i nærheten, en staselig herregård med vakre hageanlegg som inviterer til rekreasjon og arrangementer.

For en enklere hverdag ligger dagligvarebutikkene Meny, Kiwi og Rema 1000 en kort spasertur unna. Her åpner det snart også en vietnamesisk restaurant like ved Rema. Nærbutikken ved Risløkka t-banestasjon samt Bjerke Mat senter er åpen på søndager. Linderud senter, med over 60 butikker, tilbyr alt fra vinmonopol og apotek til treningssenter (SATS) og flere servicetilbud. Nærheten til Økern Portal og Vinslottet gir også tilgang til spisesteder, treningssentre og kultur, inkludert Nord-Europas største spiselige takpark på Økern Portal.

Området byr på mange park- og grøntområder, samt tilgang til Lillomarka, et paradis for tur- og ski-entusiaster. Her kan du oppleve sykkelstier, skibakker og populære turmål som Grefsenkollen. Sommerstid kan du også enkelt komme deg til Bjørvika på sparkesykkel eller elsykkel.

Hvis du er interessert i padel eller golf, ligger Nordic Padel Norges moderne anlegg like ved. Her finner du både innendørs dobbel- og singelbaner, samt golfsimulatorer. Fitness 24/Seven på Bjerke, Studio Jobbsprek på Økern Portal, og flere SATS-sentre i nærheten gir deg gode treningsmuligheter. I tillegg skal EVO treningssenter åpne dørene i 2025 på Vollebekk, kun 4 minutters gange fra boligen.

I Midtveien bor du i en enestående kombinasjon av nærhet til Oslo sentrum og Lillomarkas flotte natur. Her kan du nyte en urban tilværelse med alt innen rekkevidde, samtidig som du har et fredelig bomiljø med kort vei til det meste.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 27 333,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming via fjernvarme og varmtvann (akonto), kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsavgifter, kapitalkostnader andel fellesgjeld, renhold av fellesarealer og drift m.m

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Garasje: 330,-

Eiendomsskatt: 194,-

Felleskostnader: 4.547,-

A-konto oppvarming: 791,-

Kapitalkostnader OBOS01: 21.471,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Selger opplyser om følgende:

TV og bredbåndsavtale med Telia inkludert i felleskostnader: 399 kr per måned. Standard hastighet på 200mbps på internett og 50 poeng til TV/Strømming. Dette kan oppgraderes om ønskelig.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser om at neste økning av felleskostnader vil skje 01.01.2025, da øker felleskostnadene med 5%.

Borettslaget har IN-ordning. Ved innfrielse av fellesgjelden neste år, etter overnevnt økning, vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 6.089,-

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7141235

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 777 602,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 754 886,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bekketrappa Borettslag, Orgnr: 920 666 914

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 127 andelsleiligheter. Bekketrappa Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920666914, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 123 1402. Første innflytting skjedde i 2019. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styret

Styret er ansvarlig for nøkkelbrikkebestilling. Send mail til bekketrappa@styrerommet.no med informasjon om antall, brikkenummer og leverings- og fakturaadresse.

Takterrasse

På taket av hus A, B og D er det opparbeidet takterrasser. Alle beboere i borettslaget har rett til å bruke disse. Andelseierne plikter å bruke terrassene i henhold til regler som er slått opp ved inngangen til takterrassene. Styret har rett til å endre disse reglene hvis nødvendig. Grilling er tillatt på plasser der det er anlagt metallplater for dette. Kun gass og elektriske griller er tillatt.

Balkongene

Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen/private uteplasser. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Grilling på borettslagets fellesareal må kun gjøres i henhold til borettslagets retningslinjer. Styret kan fastsette nærmere bestemmelser om dette. Balkonger/terrasser skal ikke brukes til oppbevaring /lagerplass av materiell som ikke naturlig tilhører møblement og utstyr for balkong/terrasse. Balkong/terrasse skal kunne brukes som rømningsvei ved brann.

Solavskjerming

Det er tillatt å montere solavskjerming etter nærmere angitte retningslinjer som oppgis ved henvendelse til borettslagets styre. Fargekoder er oppgitt i Viscenario. Solavskjerming og innsynsavskjerming er ikke en permanent løsning og krever ikke søknad om fasadeendring.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Sykkelparkering

Det finnes egen bod for parkering av sykler. Her er det også etablert stativer tilpasset el-sykler. Det finnes også et eget rom for parkerings av sykkelvogner (beliggende i Midtveien 49).

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Styrets arbeid i 2023

Driftsmessig har året vært preget av en del tekniske problemstillinger som har berørt mange av våre beboere samt at dette har utfordret styremedlemmers, både kompetanse og tid til å håndtere og løse utfordringene. I 2023 har det blitt avholdt 17 styremøter og behandlet 190 saker. Følgende saker har krevd mest innsats i 2023:

1. Problemer med parkeringsplattformen

2. Vannoppsamling i garasjen vinterstid

3. Vannlekkasjer i A-blokka

4. Ustabilt brannvarslingsanlegg med mye feil

5. Ventilasjonsanlegg som stopper opp i kuldeperioder

6. Ustabilitet og utfall av elbil-ladere

7. Oppfølging av reklamasjonssaker som har gått over flere år

8. Stadige innbrudd i kjellerboder

Borettslaget har reklamasjoner ovenfor OBOS som byggherre vedr. ventilasjon, varme i radiatorer og badegulv samt solskjerming for leiligheter som ligger i rød støysone. Støysonen gjelder blokk C spesielt. Det er dialog og møtevirksomhet med Obos om reklamasjoner. Det er utarbeidet rapporter

fra både borettslaget, Obos, leverandører, konsulenter m.m

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 282 063 517,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 4 051 000,- pr. 01.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 41 426,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98207785970

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,40%

Restgjeld: 282.063.517,-

Restløpetid: 35 år 2 md.

Spesifikasjon av andel fellesgjeld:

Lånenr.: OBOS01-98207785970

Restgjeld: 282.063.517,-

Kapitalkostnader: 21.471 kr,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil de månedlige felleskostnadene bli kr. 6.089,-.

Inntekter

I 2023 var det budsjetter kr. 14 952 000 mens faktiske inntekter endte på kr. 18 413 916. De ekstra inntektene kommer fra blant annet fra kapitalkostnader og ladeinntekter for EL-bil.

Kostnader

I 2023 var det budsjettert med kr. 4 559 150 i kostnader, mens faktiske kostnader endte på kr. 5 297 225. Avviket skyldes blant annet av drift og vedliehold, samt kommunale avgifter.

Resultat

Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og foreslått godkjent. Borettslaget hadde et postivt årsresultat på kr. 18 246 816. Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, ta kontakt med megler for mer info. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.2022 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 08.06.2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, jf. reguleringsplan S-4931 vedtatt 14.12.2016. Området er detaljregulert med konsekvensutredning og reguleringsbestemmelser (alternativ 2) for Brobekkveien 52–64 m.fl., Vollebekk.

Eiendommen omfattes ytterligere av kommuneplanen fra 2015-2030 og KDP-17:

Kommuneplanen fra 2015 til 2030: Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Informasjon om kommunedelplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf

Planprogram for Vollebekk: Planprogrammet legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner. Fastsatt 10.06.2015. For mer informasjon om planprogrammet, se link: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/vollebekk.pdf

Vi gjør oppmerksomme på at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Det er boliger under oppføring i nærområdet og rundt borettslaget, samt at eiendommer i nabolaget er under utvikling for hovedsakelig boligbebyggelse. Da omgivelsene stadig er forandring må det påberegnes byggestøy i årene fremover.

Byggesaker

Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger – Stasjonskvartalet

Saksnummer : 201706524 - Reguleringssak       

Mottatt sak: 25.04.2017

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706524

Lars Husmanns gate 17-25 - Oppføring av vinterhager og pergolaer på takterrasser

Saksnummer: 202314235 - Byggesak  

Mottatt sak: 25.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314235

Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1

Saksnummer: 202009595 - Byggesak 

Mottatt sak: 15.06.2020

Status: Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009595

Midtveien - Oppgradering av veinett

Saksnummer: 202100451 - Byggesak 

Mottatt sak: 11.01.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100451

Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202117756 - Byggesak  

Mottatt sak: 10.11.2021

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117756

Erik Steinhoggers gate, felt G4 Vollebekk - Oppføring av nettstasjon

Saksnummer: 202117731 - Byggesak 

Mottatt sak: 10.11.2021

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117731

Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2

Saksnummer: 202460931 - Byggesak  

Mottatt sak: 24.10.2024

Status: Mottatt søknad

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460931

Hans Møller Gasmanns vei - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane

Saksnummer: 202453506 - Byggesak 

Mottatt sak: 11.03.2024

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453506

Lunden - Opparbeidelse av vei

Saksnummer: 202315444 - Byggesak 

Mottatt sak: 18.10.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315444

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet 8 er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1848/900029-1/105 Erklæring/avtale 26.02.1848

BEST OM GJERDE

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900628-1/105 Erklæring/avtale 15.09.1916

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1916/900629-1/105 Erklæring/avtale 15.09.1916

BEST OM VEG

FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1922/900926-1/105 Erklæring/avtale 29.09.1922

VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/901021-1/105 Erklæring/avtale 11.05.1923

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1923/901022-1/105 Erklæring/avtale 11.05.1923

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1927/900689-1/105 Erklæring/avtale 07.01.1927

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/3710-1/105 Erklæring/avtale 24.03.1936

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/8482-1/105 Erklæring/avtale 23.07.1936

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/3809-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 06.05.1940

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/4927-1/105 Erklæring/avtale 14.05.1941

VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/3952-1/105 Bestemmelse om veg 20.05.1943

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/5651-1/105 Erklæring/avtale 15.07.1943

BEST OM KLOAKKLEDNING

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1943/6522-1/105 Erklæring/avtale 23.08.1943

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/4146-1/105 Erklæring/avtale 11.03.1950

Bestemmelse om vannledning

OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/7047-1/105 Erklæring/avtale 14.06.1952

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/16344-1/105 Best om garasje/parkering 03.12.1953

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/7548-1/105 Bestemmelse om veg 08.06.1955

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1481-1/105 Erklæring/avtale 03.07.1956

VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/9821-1/105 Erklæring/avtale 29.08.1956

BEST OM VEG

BEST OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/14822-1/105 Erklæring/avtale 07.12.1956

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/10269-2/105 Erklæring/avtale 09.09.1958

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661

BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/11348-1/105 Erklæring/avtale 22.09.1959

BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/14306-1/105 Bestemmelse om veg 14.11.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/9825-1/105 Erklæring/avtale 11.08.1962

VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV

MASKIN AS PAY & BRINCH

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/12832-3/105 Bestemmelse om bebyggelse 17.10.1962

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/13179-1/105 Erklæring/avtale 16.10.1963

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/10081-1/105 Erklæring/avtale 10.08.1964

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/14900-1/105 Erklæring/avtale 25.10.1965

VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/17133-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 02.12.1965

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/10260-1/105 Erklæring/avtale 19.07.1966

VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/10918-1/105 Erklæring/avtale 08.08.1966

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/17140-1/105 Erklæring/avtale 23.11.1966

VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/6269-1/105 Erklæring/avtale 22.03.1977

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/18208-1/105 Erklæring/avtale 29.08.1978

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/20777-1/105 Erklæring/avtale 31.03.1987

VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/18401-1/105 Erklæring/avtale 15.04.1991

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri

adgang for tilsyn med ledningene mv.

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/18403-1/105 Erklæring/avtale 15.04.1991

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri

adgang for tilsyn med ledningene mv.

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/18405-1/105 Erklæring/avtale 15.04.1991

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri

adgang for tilsyn med ledningene mv.

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/18406-1/105 Erklæring/avtale 15.04.1991

Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-

ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri

adgang for tilsyn med ledningene mv.

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/2782-3/105 Erklæring/avtale 16.01.1992

Bestemmelse om adkomstrett

FLERE BESTEMELSER.

Bestemmelse om gjerdeplikt

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bruksrett

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1142279-1/200 ** Diverse påtegning 08.12.2016

Avsnitt 1 t.o.m. 4 slettet.

1998/14318-2/105 Bestemmelse om gjerde 13.03.1998

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/69424-1/105 Erklæring/avtale 21.11.2000

Nettstasjon nr. 1843

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4873-2/105 Best. om adkomstrett 26.01.2001

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1343

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4873-5/105 Erklæring/avtale 26.01.2001

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:182

Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold

av vaskehall

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1208612-1/200 Best. om adkomstrett 24.12.2015

Rettighetshaver: Allmennheten

Lnr.: 10079385

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1208641-1/200 Best. om adkomstrett 24.12.2015

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1208662-1/200 Best. om adkomstrett 24.12.2015

Rettighetshaver: Allmennheten

Lnr.: 10079386

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1208679-1/200 Best. om adkomstrett 24.12.2015

Rettighetshaver: Allmennheten

Lnr.: 10079387

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1170127-1/200 Bestemmelse om kloakkledning 23.10.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:661

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:668 Snr:2

Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene

Overført fra: 0301-123/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-123/1396, 0301-123/1397

Rettigheter i eiendomsrett

2018/634973-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 11.04.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1390

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1394

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1395

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1398

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1401

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1402

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 4 051 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 9 481,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 821 671,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 051 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Grunnpakke Borettslag/Sameie: -10 000,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 19 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: 2 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240513

Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA