Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Leiligheten ligger i oppgangens 6. etasje (toppetasje) med heisadkomst fra felles oppgang samt garasjeanlegg, og gir et umiddelbart godt inntrykk. Her møtes du av en innbydende entré med flott 1-stavsparkett på gulv og malte overflater i lyse fargevalg. Entréen har plass til knaggoppheng, kommode, speil og lignende. Av ekstern lagring medfølger en bod på 5 kvm.

Her vil du merke at det er godt å komme hjem og fint å komme på besøk.

Kjøkken og stue | Lyst, lekkert og funksjonelt

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig atmosfære. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord hvor du kan ha hyggelige middager med familie og venner. Boligen har en moderne og delikat standard med lyse fargevalg på overflater samt lekker 1-stavs parkett. På vinduene er det montert solskjerming som kan styres med fjernkontroll.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og hyggelig allrom. Lekkert Sigdal-kjøkken i grå, glatt utførelse med benkeplate i laminat og nedsenket oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert glassplate over benkeplate, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Videre er det integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys som medfølger. Praktisk kjøkkenøy gir et naturlig skille fra stuen, samtidig som det gir ytterligere med oppbevaring- og benkeplass. Dette blir fort et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har montert komfyrvakt, lekkasjestopper og integrert ventilator med kullfilter.

Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Balkong 1 | En ekstra stue.

Fra stuen er det utgang til boligens sydøstvendte balkong på 7,5 kvm. På sommerstid får du gode solforhold med solen fra ca. 05.30 til 17.00. Dette er det perfekte stedet å ta morgenkaffen før du starter dagen. Her er alt lagt til rette for å nyte varme sommerdager i hyggelige lag. Balkongen har plass til møblement, beplantning og grill. Det er tillatt med el- og gassgrill. Her får du fint utsyn og ingen innsyn. Det er montert belysning og stikkontakter.

Bad | Flislagt og romslig

Boligen har et pent baderom bygget opp med lyse fliser på vegger og grå fliser på gulv. Badet har vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskuffer, speil med belysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Under benkeplaten er det praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.

Soverommene | Perfekt for familie og gjester.

Leiligheten har to fine soverom, hvor det ene ligger i tilknytning til stue- og kjøkkenområdet, mens det andre ligger mer skjermet i boligens motsatte ende. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her får du en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaring for klær og annet. Herfra er det utgang til balkong nr to. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. På vinduene er det montert solskjerming som kan styres med fjernkontroll. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Balkong 2 | Herlig og solrik.

Den andre balkongen har utgang fra boligens hovedsoverom og er på 5 kvm. Her er det plass til sittegruppe. Hyggelig utsyn mot borettslagets fellesområder. Med den nordvest-vendte plasseringen får du solen fra ca. 15.00-21.30 på sommeren.

Til glede for beboerne er det totalt fire herlige takterrasser, hvorav den ene er rett over boligen. Her er det sol hele dagen samt flott utsikt mot by og fjord. Takterrassene er pent opparbeidet med flere sitteområder, urtehage og pergola. Videre er det et område med kunstgress hvor det er montert treningsutstyr. På den ene takterrassen er det et drivhus for felles bruk. Uteområdet vedlikeholdes av gartner. Dette er et sted du kommer til å ønske å oppholde deg mye.

Overflater:

- Gulvflater er belagt med parkett.

- Vegger og himlinger er malte flater.

- Slette innerdører, samt en med glassfelt.

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,21 meter på bad og entré, og 2,51 meter i øvrige rom.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Parmarine.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: En sprekk i flisene ble oppdaget på baderommet. Fikset av Parmarine 31.08.2023 i regi av Veidekke.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Kan innhentes fra Veidekke.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Kan innhentes fra Veidekke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar:  Vi har en ladeboks på garasjeplassen (nr. 84) i kjelleren. Merket er easee.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Styret meldte om en observasjon av mus i fellesområdet 11 Juni i år, og gjorde nødvendige og forebyggende tiltak i samarbeid med Anticimex.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 7 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 43dB, samt kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderom.

Alle punkter har fått TG1 eller TGIU.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

- BRA-i: 69,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

6. etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 69 m²: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller.

- TBA 12,5 m²: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavlerom utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer og vannbåren gulvvarme på baderom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette bli tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik at leverandør av fjernvarme kan avregne faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Techem er leverandør av avregningen som kommer én gang årlig. Tilgodebeløp/etterslep trekkes ifra/føres på felleskostnadene. Ved eierskifter skal det avleses av måler for varme og varmtvann, samt fylles ut et eierskjema som hentes fra Techem sine hjemmesider på Techem.no. Gjelder både ved innflytt/utflytt.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør til vannbåren varme, rør-i-rør til leiligheten og hovedstoppekraner er plassert på bad. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert utenfor leiligheten.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Fastmonterte hylle og garderobeløsning følger med.

- Alle fastmonterte lyskilder følger med hvis ønskelig fra kjøper.

- Fastmontert skapseng på gjesterom følger med hvis ønskelig.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

6355,00 m² eiet. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, lekeapparater, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten selges uten garasjeplass.

Selger eier en bruksrett på parkeringsplass med elbil lader i felles garasjeanlegg merket med nr. 84, ca. 20 meter å gå fra heisen. Kjøper får opsjon på kjøp av plassen for kr. 400 000,-.

Felleskostnader for garasjen er kr. 300,- pr. mnd.

Dersom leiligheten kjøpes uten garasjeplass forplikter kjøper seg til å signere nødvendige dokumenter i forbindelse med overdragelse av garasjen, dersom garasjen ikke er overdratt før overtagelse. Selger dekker naturligvis alle kostnader i forbindelse med dette.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 5 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/eiendom/finit-deleie

Skoler og barnehager

Eiendommen har gangavstand til flere skoler og barnehager. Nye Vollebekk skole, som boligen sokner til stod ferdig i august 2017 med trinn fra 1-10. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager i gåavstand:

- Vollebekk barnehage, ca. 5. min unna.

- Bjerkedalen barnehage ca. 10 min unna.

- Barnas barnehage Lunden, ca. 8 min unna.

- Sisiktstoppen barnehage, ca. 10 min unna.

- Veksthusfløtten familiebarnehage, ca. 7 min unna.

Et utvalg av skoler

- Vollebekk skole (1-10 kl.), ca. 290 m unna.

- Linderud skole (1-10 kl.), ca. 700 m unna.

- Refstad skole (1-7 kl.), ca. 3,3 km unna.

- Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.6 km unna.

- Wang Ung Oslo (8-10 kl.), ca. 2,8 km unna.

- Bjerke videregående skole, ca. 1 km unna.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Vollebekk i Oslo. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt kort vei til bysentrum.

Bjerkedalen park ligger kun en liten gåtur fra boligen. Parken byr på fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Her er det også isbane om vinteren.

Turmuligheter og sport

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer.

Fra eiendommen er det også kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Det er ca. 4,6 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann i sommerhalvåret, alpinanlegg og milevis med lysløyper for de skiglade om vinteren. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, EVO på Årvoll og Studio Jobbsprek på Økern Portal, samt Sterk på Løren, Sportytude på Økern eller Sats på Storo. For deg som liker Padel og golf ligger også Nordic Padel kort vei unna boligen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, KIWI eller Rema 1000 som alle ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo et godt utvalg.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka, Bjerke mat senter, samt Circkle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året.

Spisesteder

I Brobekkveien 31 finner du Bamboo Bjerke hvor du får kjøpt sushi og asiatisk mat "to go". Baggis & Burgers og Kami Sushi ligger også like i nærheten. Haakon Tærud (Samme eier som Paviljongen i Bjerkedalen park) åpnet pizzarestaurant på Vollebekk Torg i sommer: https://www.haakontaerud.no/midtpunktet

Paviljongen i Bjerkedalen park er et samlingssted hvor alle skal føle seg velkomne. Det er café på dagtid med et rikt utvalg av kaffedrikker, bakevarer og spennende lunsjretter. På kveldstid gjør de om til en uformell bistro. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin eller øl med litt snacks eller nyte en full middag.

På Bjerke finner du Bjerke Sushi og Dragens Restaurant i tillegg til restauranter som pizzarestauranten En Til Pizza. Her trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza. Det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm. Ellers er Paprika Pizza & Kebab å finne like ved boligen.

Høsten 2021 åpnet Økern Portal med flere spennende spisesteder, kaffebarer og treningssenter.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Utvikling i området

På Vollebekk foregår det for tiden en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole. I tillegg til boligbygging, planlegges det også hyggelige parker, kafeer, butikker og kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Det er også planer om utvikling av Bjerke med hoteller, bolig og næring.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Nedre Vollebekk som ligger noen minutter å gå fra boligen. Her går daglig buss nr. 58. Fra busstoppet Øvre Risløkka går bussnr. 60. Det er 3 min. gange til Vollebekk T-banestasjon. Her går linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Vollebekk bruker ca. 14 min til Jernbanetorget og ca. 17 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker ca. 10 min til Nydalen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 952,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto oppvarming, bredbånd, kommunale avgifter, kapitalkostnader, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader 2.657,-

- Akonto oppvarming 816,-

- Kapitalkostnader OBOS01 4.479,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 810 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8128428

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :

Som primærbolig kr. 1 373 769,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 220 323,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Humla borettslag, Orgnr: 924 021 519

Forretningsfører: OBOS forkjøp

Borettslaget består av 184 andelsleiligheter.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Spørsmål med svar fra styret 23.10.24:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

Nei.

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Nei - ikke ut over normal KPI.

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Nei.

- Har dere dugnadsordning?

Nei, men vi har veldig gode leverandøravtaler :-)

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Vi har flere pakker beboerne kan velge fra hos OBOS OpenNet. I tillegg kan beboerne betale ekstra for ytterligere tjenester.

- Hva er inkludert i felleskostnadene?

akonto varme, internett/TV-avtale med ObosOpennet, fellesutgifter og ekstra for parkeringsplass for de som har det.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 449 780 266,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 980 000,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 750,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208030477

Restgjeld: 449.780.266,-

Restløpetid: 38 år 3 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flytende 5,45%

Andelens restsaldo: 980.000,-

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2027

Det er avdragsfrihet på lånet til og med 01.11.2027. Estimert økning etter avdragsfrihet er pt. kr. 772,-. Etter avdragsfrihet vil felleskostnadene komme på kr. 9.030,-/mnd.

Estimatet forutsetter at avdrag- og rentebetingelsene beholdes uendret. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er et estimat og at fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i oppgitt estimert kostnad.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til 3.773,-/mnd.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 487.372.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 321.200.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt Obos. Parallellavklaring er igangsatt, konferer megler. Interesse for forkjøpsrett må meldes boligbyggelaget direkte.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2022 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 27.05.21 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning iht S-4931 datert 14.12.2016.

Pågående saker:

Saksnummer: 202100451 - Midtveien - Oppgradering av veinett. Det ble den 7.6.2024 gitt igangsettingstillatelse for deler av tiltaket.

Saksnummer: 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Stasjonskvartalet. Status pr. 12.09.2024 er at Plan- og bygningsetaten trenger flere opplysninger for å fortsette å behandle planforslaget.

Saksnummer: 202119677 - Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring. Per 21.11.2022 er det satt spørsmål ved videre fremdrift uten foreløpig respons.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1106216, tgl. 03.10.2022 - Felles pantedok bor.innsk

Beløp: 364 160 000
Panthaver: Fellesobligasjon i borettslaget, jfr. lov om borettslag 2-11, 1. ledd
Orgnr: 15 020 875

Beskrivelse:

Dnr. 900029, tgl. 26.02.1848 - Erklæring/avtale

BEST OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900628, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900629, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900926, tgl. 29.09.1922 - Erklæring/avtale

VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 901021, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 901022, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 900689, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3710, tgl. 24.03.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 8482, tgl. 23.07.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3809, tgl. 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4927, tgl. 14.05.1941 - Erklæring/avtale

VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 3952, tgl. 20.05.1943 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 5651, tgl. 15.07.1943 - Erklæring/avtale

BEST OM KLOAKKLEDNING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6522, tgl. 23.08.1943 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4146, tgl. 11.03.1950 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7047, tgl. 14.06.1952 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 16344, tgl. 03.12.1953 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 7548, tgl. 08.06.1955 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1481, tgl. 03.07.1956 - Erklæring/avtale

VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 9821, tgl. 29.08.1956 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 14822, tgl. 07.12.1956 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10269, tgl. 09.09.1958 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 11348, tgl. 22.09.1959 - Erklæring/avtale

BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 14306, tgl. 14.11.1960 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 9825, tgl. 11.08.1962 - Erklæring/avtale

VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV
MASKIN AS PAY & BRINCH
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 12832, tgl. 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 13179, tgl. 16.10.1963 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10081, tgl. 10.08.1964 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 14900, tgl. 25.10.1965 - Erklæring/avtale

VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 17133, tgl. 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10260, tgl. 19.07.1966 - Erklæring/avtale

VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 10918, tgl. 08.08.1966 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 17140, tgl. 23.11.1966 - Erklæring/avtale

VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 6269, tgl. 22.03.1977 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18208, tgl. 29.08.1978 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 20777, tgl. 31.03.1987 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18401, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18403, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 18405, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2782, tgl. 16.01.1992 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
FLERE BESTEMELSER.
Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 14318, tgl. 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 69424, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale

Nettstasjon nr. 1843
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Best. om adkomstrett

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Bruksrett

Rett til 30 biloppstillingsplasser i underjordisk
garasjeanlegg og 5 biloppstillingsplasser som overflate-
parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Erklæring/avtale

Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold
av vaskehall
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1208612, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1208641, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1208662, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1208679, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 1170127, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 634973, tgl. 11.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 990132, tgl. 02.06.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.123 BNR.187 OG 188.

Beskrivelse:

Dnr. 924239, tgl. 28.12.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 123 BNR 209

Beskrivelse:

Dnr. 924478, tgl. 17.01.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.123 BNR.916.

Beskrivelse:

Dnr. 4872, tgl. 26.01.2001 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634820, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634830, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634839, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634843, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634849, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634862, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634871, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634876, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634915, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634923, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634924, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634933, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634945, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 634950, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 2671168, tgl. 30.06.2020 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 990 000,-

Andel fellesgjeld kr 980 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 989 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 980 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 25 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240404

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA