Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 16.03.2022 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten 390.000,-.

Merverdi til selger, kr. 3900.000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer transportgebyr på kr. 57.375,- og forskudd på kr. 190.000,- som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Standard hentet fra prosjektbeskrivelsen til Thon Eiendom AS:

Kjøkken

1 og 2-roms leiligheter: Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i børstet stål og fulldempende dører og skuffer. Sort benkeplate (630 kull) i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Bad

Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys. Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning. Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning. Innfellbare dusjvegger fra Igloo Corner med 90x90 eller tilsvarende. I leiligheter med teknisk nisje med plass til vaskemaskin/tørketrommel vil det være synlige føringer/rør. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. LED-spotbelysning i tak med dimmer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i nisje. Det tas forbehold for at størrelsen på nisjen kan justeres i detaljprosjekteringen. Varmtvann distribueres fra sentralt fjernvarmeanlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner er primært plassert i sekundærrom / nisjen. Det kan være unntak hvor luker plasseres i primærrom, for eksempel ved vannutkaster på terrasse eller lignende. Disse vil da plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse. Badene er prefabrikkert i betong fra Probad. Det tas forbehold om at enkelte bad plassbygges. Standard flis er: Gulv: Vegger: Tak: Marthe Antrasitt 30X30 cm. I dusjsone: Marthe Antrasitt 5x5 cm mosaikk. Hvit blank keramisk flis 30x60 cm. Slette hvitmalte tak. I himlingen i baderom er leilighetens ventilasjonsaggregat plassert. Det blir ikke taklist.

Gulv

Alle leilighetene blir levert med 1 stavs eikeparkett, hvitpigmentert Eik gulvlist med synlige skruer/stifter.

Vegger

1- og 2-roms leiligheter: Farge: NCS 0500 N klassisk hvit gl. Gr 5 eller Farge: 12078 Comfort Gray, Matt.

Tak

Hvitmalt betong i fargen NCS S 0500-N. Ingen taklist. Synlige v-fuger der hvor det er ikke nedsenket himling. Nedsenket himling utføres i malt gips, bortsett fra innvendig i bod hvor det blir hvit systemhimling. Det blir montert hvit systemhimling i innvendig bod.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderober. Det er kun angitt på tegning hvor disse kan plasseres.

Balkong

Belysning på balkong blir Astro chios 15 sort vegglampe, eller lignende. Dobbel stikkontakt på utvendig vegg. Balkonger har betongdekke. Takterrasser og terrasser på terreng (markterrasser) har trykkimpregnert terrassebord. Balkonger og takterrasser leveres med spilerekkverk, kombinert spileplate - rekkverk og håndløper iht. arkitektens valg.

Vinduer/Vindusdører

Vinduer med 3-lags energiglass. Aluminium utvendig og tre innvendig. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Vindusomramming har hvit innside og utside har farge iht. arkitektens valg.

For mer informasjon se Prosjektbeskrivelse fra Thon Eiendom AS eller prosjektets hjemmeside.

Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør. Bærekonstruksjon i betong og stål.

Tak er i betong med fallisolasjon, papp- /folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner.

Det vil bli deler av prosjektet som dekkes med grønne tak.

Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl og tre. Plater i metall eller sementbaserte plater kan bli benyttet som komplement ved innganger, oppbygg etc. Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips.

Balkonger som ikke har tak eller overliggende balkong vil utformes med sluk. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk.

Utbygger har opplyst følgende:

BRA: 41m²

P-rom: 41m²

Balkong: 8 m² + 4 m²

Etasje: Plan 02

Arealene som er oppgitt i prospekt, prisliste og på tegninger er angitt i BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal), BRA-b (bruksareal balkong) og åpent areal. Se vedlagte skisse. Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige.

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, stikk utvendig på balkong og på betongvegger og i den innvendige boden. Stikk for lyspunkt i tak plasseres generelt på nærmeste vegg i forhold til møblering i prospekt og stikket plasseres i overgang mellom vegg og tak. Alle rom har stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved rammesøknadstidspunkt (mars 2021).

I nedsenket himling i gang og entrè på 1- og 2 roms, leveres det uttak for takarmatur med av/på bryter.

I bod leveres taklampe.

Leiligheter vil få energiklasse B. Leilighetene leveres med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres primært i himling på baderom. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

TV/INTERNETT

1 stk. fiberuttak i stuen. Uttaket benyttes til tv/radio og trådløst nett. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Selger har på vegne av Sameiet tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det er planlagt at tomtene til Skårerløkka salgstrinn 2 og 3 etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Skårerløkka 2.

Selger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil fradeling og oppmåling er gjennomført.

Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkering vil være i parkeringskjeller under Skårerløkka (inkl. salgstrinn 2 og 3). Adkomst vil være fra Rådmann Paulsensgate. Parkeringskjelleren vil også benyttes til parkering for Triaden kjøpesenter og andre boligselskaper på Skårerløkka/Triaden. Boligparkeringen planlegges i egen etasje, adskilt fra kjøpesenterets parkeringsarealer. Parkering for næring vil evt. ligge i samme etasje som boligparkeringen, i så tilfelle vil det lages et fysisk skille mellom parkeringene. Parkeringskjelleren vil ligge i en anleggseiendom som eies og driftes av Thongård AS. Parkeringsplasser vil for de som kjøper parkeringsplass bli organisert med bruksretter til anleggseiendommen i henhold til listeordning beliggende hos forretningsfører. Kjøpere av bruksrett til parkeringsplass skal betale en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren.

Opplev det beste av Skårerløkka PREMIUM

Sikre deg din nye bolig og nyt et liv i et spennende bomiljø med eksklusive fasiliteter som gjesteleilighet, selskapslokale og en stor felles takterrasse.

I tillegg bor du midt i det som blir «nye Lørenskog sentrum» med kaféer, butikker og parker rett utenfor døren.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder. Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen.

Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser/hage eller lignende. Selger forbeholder seg retten til fordeling/organisering av boder og parkeringsplasser på den måten som anses mest hensiktsmessig. Utomhusplan i prosjektet og for aktivitetsparken er av en slik karakter at det ikke kan anses som endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/ fargevalg på fellesareal, terrasser, fasader etc. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Megler oppfordrer interessenter til å ta en tur i området.

Beliggende sentralt i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog. Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer.

Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt og variert servicetilbud. Området er under utbygging/ utvikling, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Ved ferdigstillelse vil parken bli hele 15.000 kvm stor og vil man finne fotballbane, volleyballbane, luftepark og grønne hvilesoner.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger rett ved boligen. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.

Også Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km, samt et fantastisk lekeområde. I sommer ble det også åpnet en jumpyard ved SNØ

Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

Kommunale avgifter utgjør pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør ca. kr. 1 939,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene antas å beløpe seg til ca. kr. 35-40,- pr m2 BRA-i/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsene. Felleskostnadene dekker normalt felles
bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heiser og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, felles drift av bygningsmassen og felles takterrasse, drift og vedlikehold av Premium fasiliteter herunder selskapslokale, gjesteleilighet, smørebod, bilvask, sykkelverksted.

Grunnpakke kabel-tv og fiber kommer i tillegg med ca. kr 299,-/mnd. Prisen kan
bli regulert (KPI) etter år 1. Oppvarming og varmtvann leveres av Smartly og kommer i tillegg til felleskostnadene. Smartly sender egen faktura til seksjonseier hver måned.
Denne inneholder systemkost, kostnader for forbruk av både varme og varmt vann, og i tillegg kostnader for fellesoppvarming/felles vann fordelt per leilighet.

Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke
sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor
mange ytelser sameiet rekvirerer.

Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på
konstituerende årsmøte. Det innbetales oppstarts kapital til opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger.

Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.
Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA-i vil kunne påvirke beregningen av
felleskostnadene.

Det legges opp til at Sameiet kan vedta å kreve inn et beløp for leie av gjesteleilighet og selskapslokale.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter strøm, forsikring mm. Listen er ikke uttømmende.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Byggene vil være forsikret via entreprenørforsikring frem til overtakelse. Deretter tegnes fullverdiforsikring via sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om ligningsverdi kontakt skatteetaten. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Leilighetene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonslovens bestemmelser. Skårerløkka Salgstrinn 2 med 159 leiligheter og Skårerløkka Salgtrinn 3 med 130 leiligheter blir et felles sameie. Eierseksjonssameiet vil også ha en tilgang til parkeringskjeller, jfr. punkt nedenfor om parkering. Eierseksjonssameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer. Utkast til vedtekter medfølger som bilag til kjøpekontrakt og det forutsettes at kjøper aksepterer disse. Disse er kun å anse som utkast og selger står fritt til å gjøre endringer før konstituerende årsmøte. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Seksjonering forventes å være ferdigstilt ved overtakelse, men forsinket seksjonering er ikke en mangel som utløser mangelsbeføyelser etter bustadoppføringslova. Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. eierseksjonsloven §23

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Ingen fellesgjeld

Det foreligger ikke årsregnskap.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.

Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus. Reguleringskart vedlegges kjøpekontrakt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.

Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Leilighetene kan leies ut, jfr eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Det er ingen konsesjonsplikt.

Prisantydning kr 4 190 000,-

Som fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 3 800 000,-

Merverdi kr 390 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 9 200,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Administrasjonsgebyr kr 50 000,00,-

Transportgebyr kr 7 375,00,-

Tilknytningsgebyr kabel-tv kr 4 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 262 315,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Forventet ferdigstillelse for Trinn 2 er 3 kvartal 2025.

Tidspunkt er foreløpig og ikke bindende for Selger. Senere ferdigstillelse utløser ikke dagmulkt eller annet krav på vederlag hos Kjøper. Selger fastsetter en overtakelsesperiode for samtlige eierseksjoner i prosjektet som ikke skal være lenger enn 3 måneder («Overtakelsesperiode»). Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eierseksjonen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende overtakelsesdato («Overtakelse»). Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen fra Overtakelse til faktisk overtakelse, men kan ikke kreves for mer enn 100 dager. Selger tar et særskilt forbehold om at det i dag er en uvanlig og svært uforutsigbar markedssituasjon. Det skyldes blant annet krigen i Ukraina og et generelt utfordrende marked med renter og prisvekst. Informasjon hentet fra utbygger sitt prospekt.

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen  (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger kr. 390.000,- er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 190 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til megler (EIE Eiendomsmegler) sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av Noroppgjør AS, orgnr. 986 956 204. PB. 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo.

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 42 000 inkl. mva

Grunnpakke Selveier/Enebolig: 5 000,00

Overtakelseshonorar Selveier/Enebolig: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Tilrettelegging Selveier/Enebolig: 15 900,00

Administrasjonsgebyr: 50 000,00

Transportgebyr: 7 375,00

Tilknytningsgebyr kabel-tv: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240515

Ansvarlig megler: Sandra Nilssen

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA