EiendomIdretten 6A, 2066 JESSHEIM, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 5 Bnr. 189 Snr. 13 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 34 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 34,40 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,70 kvm
ArealPrimærrom: 34,40 kvm, Bruksareal: 34,40 kvm, BRA-i: 34,40 kvm , TBA: 4,70 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
TomtEiet tomt kvm
Prisantydning3 050 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 000,- (Oppstartskapital sameie)
kr 5 170,- (Dokumentavgift (Av tomteverdi))
kr 50 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 60 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 540,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. Ikke stipulert.
Felleskostnad inkludererFellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Månedlige fellesutgifter kommer frem av gjeldende prisliste, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring
på bygget, strøm på fellesarealer, heisservice, vedlikehold ventilasjon og garasje, vaktmestertjenester
som snømåking, kabel-TV, akonto fjernvarme (stipulert til kr 13,-/ BRA), parkering og renhold er inkludert.
Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Ihht prisliste fra utbygger, estimeres felleskostnadene til å blir på
ca 1 835,-.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.
Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på
sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner,
eller etter forbruk. Selger har engasjert Bori som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt
inn i budsjett for fellesutgifter. Kommunale avgifter faktureres seksjonseiere individuelt fra kommunen og
er ikke tatt med i stipulerte fellesutgifter.
Kommunale avgifterKjøper betaler kommunale avgifter for vann og avløp over felleskostnadene pr måned. Dette er et akonto
beløp.
Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og avløp vil avhenge av reelt forbruk
med avregning en gang pr år.
Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/ omfang og består av grunngebyr + forbruksgebyr.
Grunngebyr ca. kr 1808,- inkl. mva. + Forbruksgebyr beholder størrelse 140 liter kr 1674,75 inkl. mva.
Standard renovasjonsløsning utgjør da ca. kr 3.500, - for hver seksjon.
Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside.
Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.
EierJessheim Stadion Bolig AS
Eier av kontrakten: Kim Ngan Nguyen
BeskrivelseJessheim Park leil I0304 er en prosjektert 2-roms m/ vestvendt balkong. Leiligheten innehar en god
planløsning med åpen stue og kjøkken løsning.
Det blir lysinsslipp fra store vindusflater. Videre er det et romslig soverom, et flislagt bad med opplegg for
vaskemaskin og entré med plass for yttertøy/sko. Leiligheten holder en god standard og leveres med
integrerte hvitevarer og et lunt eikegulv med vannbåren varme. Oppbevaringsplass i sportsbod i kjeller.
Leiligheten er minimalt eksponert mot trafikkstøy da den kun har vinduer og balkong mot den stille del av
sameienes uteområde.
Lenke til utbyggers prospekt: https://jessheimpark.no/prosjektside/boligvelger/hus-i
Salg av kontraktsposisjon
Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig
som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger
(entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold
knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser,
herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i
den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg
datert 10.11.2022 ligger vedlagt.
Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1
har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi
til selger, kr 160 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for
budgivingen.
I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til
opprinnelig selger/ utbygger.
ParkeringBeboerne i sameiet har adkomst til gjesteparkering via sameiet.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetLeiligheten har en flott beliggenhet rett ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Dette er et perfekt
boligområde for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alle byens fasiliteter.
Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her
er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet
Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og
lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Obs og Joker. Ellers kan man finne det meste på
Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største
motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm,
Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.
BebyggelseSentrumsnært område bestående av leilighetsbebyggelse og småhus.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, og Jessheim videregående
skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.
Jessheim skole og ressursenter 1-7 kl. 0.5 km
Døli skole 1-7 kl. 1.9 km
Nordby ungdomsskole 8-10 kl. 0.5 km
Jessheim videregående skole 0.5 km
Nannestad videregående skole 14.8 km
Jessheim barnehage 3-5 år 0.7 km
Rosenlund familiebarnehage 0-3 år 0.7 km
Hoppenspretthallen barnehage 0.9 km
Offentlig kommunikasjonToget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min
til Strømmen og 35 min til Oslo S.
Oslo Gardermoen 9.5 km
Jessheim Stasjon 1.1 km
Bekkebakken (buss) 20 m
FritidstilbudVidere er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og
en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter,
curling og kjelkehockey.
Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt
svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og
idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus
byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere
koselige spisesteder.
SPORT
Jessheimhallen 0.5 km
Jessheim idrettspark 0.3 km
Fresh Fitness Jessheim 0.4 km
Elixia Jessheim 2.0 km
Hoppenspretthallen 0.9 km
VARER/TJENESTER
Jessheim Storsenter 0.8 km
Oslo Lufthavn Shopping 9.5 km
Rimi Jessheim 0.4 km
Coop Obs! Jessheim 1.1 km
Boots apotek Ullensaker 0.8 km
Apotek 1 Jessheim 1.1 km
Jessheim Vinmonopol 0.8 km
Kløfta Vinmonopol 9.5 km
Rimi Jessheim 0.4 km
Meny Jessheim 0.8 km
Mix Kremmerkiosken 0.7 km
Gyda Jessheim Storsenter 0.8 km
Esso Ringveien Jessheim 0.3 km
Statoil Butikk Jessheim 0.5 km
Alle distanser oppgitt i korteste avstand (luftlinje).
InneholderEntré, stue/kjøkken, soverom og bad.
ByggemåteBygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere utføres med plasstøpt betong /
betongelementer. Takkonstruksjon i betong / elementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp.
Fasader består hovedsakelig av tegl, trepanel, glass og beslag.
Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon og er utsatt for vær og vind. Mindre ansamlinger
av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres noe nedsenket og
forberedt for senere mulig etablering av tremmegulv eller tilsv. Balkongene avvannes utover med
dryppnese. Innslag og drypp/sprut av regnvann fra ovenforliggende balkong må påregnes.
Som det fremgår av fasadetegningene medfører variasjon i balkongutformingen at ikke alle balkonger får
overdekning.
Innvendige vegger består av stålstendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong,
som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden.
Byggemåte er gjengitt fra utbyggers salgsprospekt.
PrimærromPrimærrom: 34,4 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Stue/kjøkken, soverom, bad, entré.
BruksarealBruksareal: 34,4 kvm
BoderSportsbod i kjeller medfølger.
StandardKJØKKEN
Kjøkkeninnredning leveres i glatt utførelse med håndtak i stål. Kjøkken leveres med 3 cm benkeplate i
laminat m/avrundet forkant. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag. Det leveres integrerte
hvitevarer. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det er ikke anledning til å
flytte på elektriske installasjoner, avløp eller vanntilførsel. Kjøkkenhetter leveres som hetter for
resirkulering av luft via kullfilter, type «Clean Air» el. tilsv.
BAD
Det er avsatt plass, og forberedt for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i
alle leiligheter. Noen steder er dette forberedt som vaskesøyle, andre steder med enhetene plassert ved
siden av hverandre. På bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel leveres baderomsinnredning
med hel benkeplate, underskap, nedfelt servant og ettgreps servantbatteri. På bad tegnet for vaskesøyle,
samt øvrige bad, leveres standard baderomsinnredning. Alle innredninger leveres med hvit, glatt
overflate. Over servant leveres innfelt speil og speilbelysning. Videre leveres ett-greps dusjbatteri med
dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). Det leveres vegghengte toaletter. Det leveres dusjhjørne/nisje
i alle leilighetene. Prosjektet leveres med baderomskabiner fra fabrikk. Dette kan medføre noen endringer
i forhold til leveranse nevnt over, dog ikke med redusert kvalitet.
GULV
Det leveres tre-stavs hvitlasert eikeparkett 14 mm i stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod. På
bad leveres keramiske fliser. Standardvalg på flis og parkett fremvises på tilvalgsmøtet.
VEGGER
Vegger males i lys farge (evt. lys gråtone). Det er mulig å velge mellom fire fargealternativer uten tillegg i
pris. Fargevalg fremlegges på tilvalgsmøtet. På bad leveres keramiske fliser. Standardvalg på flis og
parkett fremvises på tilvalgsmøtet.
HIMLINGER
Sparklet og malt betong- eller gipsplatehimling.
VINDUER/VINDUSDØRER
Vinduene leveres som utvendig aluminiumsbeslåtte trevinduer med isolerglass. Karmer leveres ferdig
malt fra fabrikk. Hovedsaklig leveres sidehengslede slagdører til balkong/terrasse. Dette fremgår av
plantegningene.
GULVLISTER/GERIKTER
I rom med eikeparkett leveres det gulvlister i eik med synlig innfesting. Alle gerikter rundt vinduer og dører
leveres ferdig malt fra fabrikk uten synlige spikerhoder. Øvrig listverk (f.eks. taklister) leveres ikke.
Leiligheten er under oppføring og står ikke ferdig enda. Henviser til utbyggers prospekt for mer
informasjon om leveransebeskrivelse.
Lenke til utbyggers prospekt: https://jessheimpark.no/prosjektside/boligvelger/hus-i
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt
fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Elektrisk anleggElektrisk anlegg leveres i hovedsak skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under
overskap på kjøkken og eventuelt andre steder hvor detaljprosjekteringen viser at dette er nødvendig.
Tilvalg av skjult elpunkt i betongvegger vil ikke kunne tilbys grunnet tidlig produksjon av elementer.
Automatsikringer i eget sikringsskap i leiligheten. Måler og hovedsikring er plassert i egne skap i
trapperommene. Det leveres downlights integrert i baderoms-/dusj og wc himling. For lyspunkt i himling i
leilighetene leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. På terrasse/balkong leveres utelys og
dobbel stikkontakt på vegg. Innvendig bryter for utelyset.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligene oppvarmes generelt med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. På bad leveres elektrisk
gulvvarme.
EnergimerkingEnergimerking av boligen skal utføres av utbygger og vil foreligge ved overtagelse.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt for boliger i Ullensaker kommune p.t.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader
mm. Listen er ikke uttømmende.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
SameieSameie: Jessheim Park 9,
Tekniske installasjonerI hver leilighet installeres det eget ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, med varmegjenvinning.
Dette plasseres hovedsaklig i bod eller over himling i gang. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom
kanaler i nedforet himling eller innkassing. Detaljene rundt medforinger og innkassinger er ikke avklaret
før detaljprosjekteringen er gjort.
DyreholdMegler er ikke gjort kjent med om dyrehold er tillatt eller ikke da det ikke foreligger vedtekter eller
husordensregler enda.
DiverseOPPRINNELIG HJEMMELSHAVER
Backe Prosjekt AS
Org. Nr.: 994 171 658
Selger/utbygger råder over eiendommen gjennom
en ugjenkallelig generalfullmakt.
SELGER/UTBYGGER
Navn: Jessheim Stadion Bolig AS
Adresse: Postboks 358, 1326 LYSAKER
Org.nr.: 991 910 921
Selger (kjøper 1)
Kim Ngan Nguyen
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:
1955/990115-1/10 Elektriske kraftlinjer
18.07.1955
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/2482-1/10 Bestemmelse om bebyggelse
25.03.1976
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:163
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/1467-1/10 Skjønn
18.02.1982
Elektriske kraftlinjer
Sak 13/81 B.
Strekningen Gjestad-Dal.
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/517341-1/200 Utbyggingsavtale
09.07.2010
Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/420248-1/200 Erklæring/avtale
30.05.2012
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk)
(stedsevarig rett)
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/334205-1/200 Erklæring/avtale
25.04.2013
Bestemmelse om fellesareal
Gjelder også fradelte eiendommer og seksjoner
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/115288-1/200 Best. om adkomstrett
09.02.2015
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1
til og med
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:36
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1
til og med
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:36
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Snr:1
til og med
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Snr:40
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:900
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:901
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/451944-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
02.05.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/451944-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.05.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/451944-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
02.05.2017 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/72654-1/200 Bruksrett
19.01.2022 21:00
Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene
Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/154614-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
10.02.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:340
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/1223485-1/200 Erklæring/avtale
02.11.2023 21:00
Bestemmelse om bruk av fellesareal
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om gjensidig rettighet
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1152079-1/200 Bruksrett
28.02.2024 21:00
Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 1 SAMEIET
Org.nr: 911825201
Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 2 SAMEIET
Org.nr: 912400557
Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 3 SAMEIET
Org.nr: 913397002
Rettighetshaver:JESSHEIM PARK 4 SAMEIET
Org.nr: 916197233
Rettighetshaver:SAMEIE JESSHEIM PARK DRIFT
Org.nr: 813396092
Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 5
Org.nr: 917497222
Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 6
Org.nr: 821030552
Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 7
Org.nr: 932455471
Rettighetshaver:SAMEIET JESSHEIM PARK 8
Org.nr: 932975459
Bestemmelse om adkomstrett og bruk av møterom
Overført fra: 3209-5/189
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp.
Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for
eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.
Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig
vei.
ReguleringEiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Søndre del av Jessheim park/
Ringvegen - vedtatt 02.02.2016, med mindre vesentlig endring vedtatt 26.01.2021. Eiendommen ligger i et
område som er regulert til bolig/forretning/ kontor. Eiendommen ligger i et område for vei-/jernbanestøy.
Bygningene skal tilknyttes fjernvarmeanlegg.
Rammetillatelse for prosjektet foreligger, datert 23.06.2021. Det er gitt dispensasjon fra
reguleringsbestemmelse § 6.2 byggehøyder. Det tillates at deler av bygg K får gesimshøyde 50 cm over
maksimal regulert høyde. Rammetillatelsen omfatter blokkene K, I og J.
OvertagelseBoligen planlegges ferdigstilt i perioden 2. kvartale til 3. kvartal 2024, under forutsetning om vedtak om
igangsetting innen 02.01.2023. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for
overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Endelig overtakelsesdato, som vil ligge innenfor overtagelsesperioden, vil bli meddelt senest 8 uker før
overtakelse. Overskridelse av denne datoen vil være å regne som endelig frist iht. Bustadoppføringslova.
Ca. 14 dager før overtagelsen vil utbygger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.
Det tas derfor forbehold om at overtagelsen ikke er fastsatt riktig enda. Kjøper 2 blir varslet om endelig
dato så snart selger (kjøper 1) blir varslet av utbygger.
Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle
justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring
Vi referer videre til vedlagt original kjøpekontrakt for ytterligere informasjon tilknyttet overtagelse av
eiendommen.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 050 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 000,- (Oppstartskapital sameie)
kr 5 170,- (Dokumentavgift (Av tomteverdi))
kr 50 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 60 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 110 540,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.5 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.66 015)
Totalt kr. (Kr.78 515)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer77-24-0129
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRomeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr: 976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Binh Nguyen
SaksbehandlereBinh Nguyen
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler
Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no
Julie Fredheim Maudal
Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører
Mob: 94 49 80 60
[/ E-post: jfm@eie.no