Wallemsvikveien 3,5165 Laksevåg

Digital salgsoppgave

Wallemsvikveien 3

5165 Laksevåg • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (17)

Vis i stort format

Wallemsvikveien 3 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Joakim Wiik Bjerknes!

Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 20.12.2023. Rammetillatelsen omhandler blant annet oppføring av ny enebolig over to etasjer.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av ny enebolig. Vedlagt følger tegninger av husets sørvest og nordøst fasade.

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Boligen på tomten er i en fatning som anses og ikke ha noe teknisk verdi og den behøver omfattende restaurering eller riving.

Tilleggstomt har oppført en garasje, denne er også kondemnerbar.

Det er også gitt tillatelse til vesentlig terrenginngrep, riving av eksisterende bolighus, anlegging av ny vei og avkjørsel samt parkeringsplass ca. 18 kvm.

Eiendommen ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Gravdal. Det er nydelig utsikt mot Gravdalsvatnet og over nærområdet.

Det foreligger tinglyst erklæring datert 8. desember 1927 vedr. veirett. Rettighetene og pliktene etter denne avtalen ligger til eiendommene med gnr. 146 bnr 64 og gnr. 146 og 147.

Det er nydelig utsikt mot Gravdalsvatnet og over nærområdet.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter unna, ved Plantasjen.

Sykkelavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Velkommen på visning! Husk å melde deg på.

Prisantydning

kr 2 890 000

Omkostninger: kr 73 490Totalpris: kr 2 963 490

Gravdal | Romslig tomt med kondemnerbar enebolig. Stort potensial. Godkjent rammetillatelse for enebolig over to etasjer

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Primærrom (P-ROM): 90 m²
Bruksareal (BRA): 90 m²
Kommunale avgifter: kr 143 / Mnd
Prisantydning: kr 2 890 000
Omkostninger: kr 73 490
Totalpris: kr 2 963 490
Tomt: Eiet tomt 1530 m²
Oppdragsnummer: 81240011

Økonomi

Prisantydning	kr 2 890 000,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)	kr 72 250,-

Totalpris	kr 2 963 490

Om boligen

Eiendom

Wallemsvikveien 3, 5165 Laksevåg

Kondemnerbar enebolig på skrående eiet tomt. Boligen er i en fatning som anses og ikke ha noe teknisk verdi og den behøver omfattende restaurering eller riving. Tilleggstomt har oppført garasje, denne er også kondemnerbar. Det foreligger godkjent rammetillatelse for blant annet oppføring av ny enebolig over to etasjer.

Det foreligger godkjent rammetillatelse datert 20.12.2023 vedrørende:

- Riving av eksisterende bolighus ca. 90 kvm BRA.

- Nybygg enebolig ca. 191 kvm BRA med tilhørende opparbeiding av utomhusareal.

- Vesentlig terrenginngrep.

- Anlegging av ny vei og avkjørsel.

- Parkeringsplass ca. 18 kvm BRA.

Rammetillatelsen er gyldig i senest innen 3 år etter tillatelsen er gitt. Det må søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen på 3 år.

Punkt 2.1 i rammetillatelsen omhandler forurenset grunn. Selger har gjennomført prøver før søknad til kommunen ble sendt inn. Det foreligger en jordprøve som har for høyt blyinnhold (120 mg/kg mot grenseverdi på 100 mg/kg) for å befinne seg i øverste meter med jord. Massene kan gjenbrukes på tomten, men dersom de skal fraktes vekk kreves det en tiltaksplan.

Hardanger miljøsenter, som gjennomførte prøvene, kan gjennomføre arbeidet med en tiltaksplan. De anslår 4 arbeidstimer for en tiltaksplan. Timessatsen er cirka 1100,- kroner. I tillegg kommer behandlingsgebyr til kommunen på 8850 kroner, da det behandles hos plan- og bygningsetaten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er også godkjenning av ny vei og avkjørsel i rammetillatelsen. Følgende er avtalt og sendt inn som en del av søknad om rammetillatelse:

Veien befinner seg per i dag på følgende matrikkel:

Knr: 4601 Gbnr: 146/1 og hjemmelen tilhører Forsvaret.

Det foreligger en skriftlig avtale mellom eier av gnr. 146 bnr 1 i Wallemsvikveien og "grunneier" av gbnr: 146/64 og 146/147, heretter kalt "Rettighetshaver". Følgende avtale er inngått:

"Rettighetshaver gis med dette rett til å endre og opparbeide avkjørsel på gnr. 146 bnr. 1 i Bergen kommune i henhold til situasjonskart. Rettighetshaver og grunneier gis bruks- og veirett til ny avkjørsel. Opprinnelig veirett er gitt i henhold til avtale av 8. desember 1927 jfr. Pantebok nr. II.B.d.8, 1927-1929, s. 94. Rettighetene og pliktene etter denne avtalen ligger til eiendommene med gnr. 146 bnr. 64 og gnr. 146 bnr 147"

Eier av gnr. 146 bnr. 1 har også skriftlig bekreftet at de kan tinglyse en forenklet erklæring på eiendommen med gnr. 146 bnr 1 ved at de kun tinglyser veirett iht. et situasjonskart hvor den nye og ferdige veitraseen er inntegnet på deres eiendom. Dette vil kunne gi bedre oversikt i dag i forhold til rettigheter enn det som fremkommer i den gamle panteboken.

Kjøper kan selv velge andre løsninger på tomten. Det er da ny eier som bærer risikoen for å få godkjenning av tiltak på eiendommen. Vi oppfordrer derav interessentene til å kontakte Bergen kommune for informasjon om hva som kan bygges på eiendommen/søknadsprosessen.

Matrikkel

Gnr. 146 Bnr. 64 og Gnr. 146 Bnr. 147 i Bergen kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Arealet av boligen er estimert til ca. 90 kvm.

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår

Matrikkelrapport for eneboligen er fra 1962, men det foreligger flyfoto som viser at huset eksisterte i 1940. Byggeår anslås derfor til rundt 1940, men kan være eldre.

Tomt

Eiet tomt 1530 kvm

Tomtene har en samlet størrelse på 1530 kvm.

Gbnr: 146/64 har ett samlet areal på 1095 kvm.

Gbnr: 146/147 har ett samlet areal på 435 kvm.

Arealet er hentet fra matrikkelrapport per eiendom.

Prisantydning

2 890 000

Tilstandsrapport

Eiendommen er ikke befart/inspisert innvendig da det ikke er elementer ved eiendommen som kan bevares.

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 73 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 963 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 1 708 pr. år Dekker Abonnementsgebyr vann og avløp.

Eier

Jonathan Raa Torjus Raa

Parkering

Godkjent rammetillatelse datert 20.12.2023 spesifiserer godkjenning av parkeringsplass på ca. 18 kvm BRA. Tiltenkt enebolig har også integrert carport.

Ellers parkerings i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Gravdal. Det er nydelig utsikt mot Gravdalsvatnet og over nærområdet.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Har du ikke bil kan det være greit å vite at det går hyppige avganger til Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter unna, ved Plantasjen. Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med sykkelavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som blant annet Valheim barnehage og Nygård menighetsbarnehage. For de litt større barna er nærmeste skoler Nygårdslien og Holen skole. Laksevåg videregående skole er like i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet i Gravdalslien opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet og populære Kanadaskogen. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og Sats Elixia for å nevne noen. Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg Turn- og Idrettslag, som driver med blant annet fotball, friidrett og turn.

Tomt

Eiet tomt, 1530 kvm

Tomtene har en samlet størrelse på 1530 kvm.

Gbnr: 146/64 har ett samlet areal på 1095 kvm.

Gbnr: 146/147 har ett samlet areal på 435 kvm.

Arealet er hentet fra matrikkelrapport per eiendom.

Inneholder

Eiendommen er ikke befart/inspisert innvendig da det ikke er elementer ved eiendommen som kan bevares.

Byggemåte

Bygningen er totalskadet av vann- og brannskader, bygningen bør rives og totalrenoveres. Inspeksjoner og kontroller er ikke gjennomført da boligen ikke anses å ha noe teknisk verdi.

Standard

Eiendommen er ikke befart/inspisert innvendig da det ikke er elementer ved eiendommen som kan bevares.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Da bygningen er totalskadet av vann- og brannskader, og derav burde rives er det ikke hentet inn byggesak fra kommunen her. Hvorvidt om det foreligger ferdigattest er derfor ikke undersøkt.

I rammetillatelsen foreligger det godkjenning til riving av eksisterende bolighus.

Oppvarming

Ingen varmekilder.

Kommunale avgifter

En må påregne at de kommunale avgiftene øker etter ferdigstillelse av bolig. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m.

Bergen kommune opplyser at de kommunale avgiftene dekker abonnementsgebyr vann og avonnementsgebyr avløp.

Det vil tilkomme kommunale avgifter og eiendomsskatt pr. år. Disse vil variere etter boligens størrelse m.m. og betales kvartalvis.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Bergen kommune.

Faste løpende kostnader

Typiske utgifter for eier etter oppføring er: Bygningsforsikring, renovasjon, innboforsikring, kommunale avgifter, brøyting, opparbeidelse/vedlikehold av privat vei.

Forsikring med polisenummer

Eiendommen er ikke forsikret.

Formuesverdi

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Denne vil variere etter størrelse på bolig og kvadratmeterpriser i området. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF-1282 - gjerne via skatteetaten.no eller altinn.no for å fylle ut elektronisk eller på papir).

Diverse

Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av tomten, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Tomten selges i forevist stand. Ta kontakt med Bergen kommune for detaljer rundt utbygging i området.

Selger opplyser at vann- og avløpsrørene til naboene i Wallemsskogen 22 går delvis over hvor ny bolig er prosjektert. Selger har hatt god dialog med eier og man må påregne å legge om vann- og avløpsrørene hans slik at de ikke går under boligen. Ta kontakt med megler for å se kart som viser vann- og avløpsledningene.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring datert 8. desember 1927 vedr. veirett. Rettighetene og pliktene etter denne avtalen ligger til eiendommene med gnr. 146 bnr 64 og gnr. 146 og 147.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Veien befinner seg på følgende matrikkel:

Knr: 4601 Gbnr: 146/1 og hjemmelen tilhører Forsvaret.

Det foreligger en skriftlig avtale mellom eier av gnr. 146 bnr 1 i Wallemsvikveien og "grunneier" heretter kalt "Rettighetshaver". Følgende avtale er inngått:

Eier av gnr. 146 bnr. 1 har også skriftlig bekreftet at de kan tinglyse en forenklet erklæring på eiendommen med gnr. 146 bnr 1 ved at de kun tinglyser veirett iht. et situasjonskart hvor den nye og ferdige veitraceen er inntegnet på deres eiendom. Dette vil kunne gi bedre oversikt i dag i forhold til rettigheter enn det som fremkommer i den gamle panteboken.

Bergen kommune opplyser at eiendommen har stikkledninger for vann og avløp som er plugget uten at BergenVann har mottatt dokumentasjon på dette. Derfor opplyser de videre at eiendommen derfor ikke forbruker vann/avløp.

Bergen kommune opplyser også at det vil bli stilt krav til legging av nye ledninger når det blir søkt om nybygg her.

Bergen Vann har den 30. mai 2023 kommet med følgende uttalelse:

"Området er tilrettelagt med kommunalt vann- og avløpsnett. Nærmeste kommunale vann- og avløpsledninger ligger i Gravdalsveien. En kan påregne å få forhåndsuttalelse for tilknytningsrett til offentlig vann- og avløpsnett på følgende betingelser:

For det sokes om igangsettingstillatelse til bygningsmyndigheten skal det innhentes

forhandsuttalelse fra Bergen Vann. Søknad om forhandsuttalelse skal inneholde:

- Fullstendig utfylt søknadsskjema: Søknad om forhandsuttalelse for private VA-anlegg

som skal sendes inn gjennom Entreprenørportalen.

- Komplette planer for det utvendige ledningsanlegget inklusiv overvannshåndtering.

- Aktuelle tinglyste erklaringer for tilknytningsrett, solidarisk drift og vedlikehold og rett

til a legge/ha ledninger over annen eiendom.

Uttalelsen fra Bergen Vann gjelder i 3 ar fra utstedelsesdato. Dersom fristen er utgatt skal

det innsendes ny soknad."

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 4007000

Plannavn: LAKSEVÅG. SIMONSVIK OG WALLEM, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Dato: 24.12.1957

Dekningsgrad: 99,8%

I gjeldende reguleringsplan er eiendommen regulert til bolig/trehus.

I reguleringsplanen foreligger det vedtekter til bebyggelsesplan for Simonsvik og Wallem datert 24.12.1957. Kontakt megler for mer informasjon om bestemmelsene i reguleringsplanen.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone.

Hensynssoner: vei støy - gul sone - 11,2%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommune(del)planer:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Dato: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger i delområde C3 Gravdal og er vist som bolig.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom 146/95

Bygningsnummer: 139607163-1

Endring: tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleilighet

Status igangsettingstillatelse

Dato: 08.12.2015

Saksnr. 201518028

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.13 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 890 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.88 780)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

81-24-0011

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Saksbehandlere

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum