Møllendalsveien 61 B

Velkommen til Møllendalveien 61B og til en meget flott toppleilighet! Her bor du sentralt og fint til med kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen. Leiligheten kan skilte med ekstra takhøyde, stort soverom, et flott bad samt stue og kjøkken i en praktisk og åpen løsning. Leiligheten holder gjennomgående god standard. Prikken over i'en er den superkjekke felles takterrassen - Her vil du garantert tilbringe mye av tiden din på sommeren!

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er den flotte stuen med åpen kjøkkenløsning. Du kan enkelt henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. Stuens areal og utforming gjør det mulig å innrede i ulike soner med plass til sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som det gir rommet det lille ekstra. Legg merke til den gode takhøyden! Gulvet i stuen, på kjøkken og på soverommet er byttet ut i nyere i tid. Leiligheten disponerer også en bod fellesarealet.

Det flotte kjøkkenet er praktisk innredet for å få mest mulig ut av rommet. Innredningen er levert av IKEA og består av slette fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt vask av porselen. Av integrerte hvitevarer følger stekeovn, platetopp, ventilator, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Soverommet er meget romslig og måles til 11,2 kvm. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. På soverommet har du et stort garderobeskap som byr på godt med lagringsplass. Soverommet er malt i en moderne fargetone og du har store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her ligger alt til rette for en god natts søvn.

Badet ligger funksjonelt til med enkel tilkomst fra gang. Det helflisede badet fremstår innholdsrikt og delikat. Av innhold kan vi nevne dusj med glassvegger, toalett, varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Varmekabler sikrer et varmt og behagelig baderomsgulv til enhver tid!

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon av antatt tre/betong som er utvendig tekket med takbelegg..

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Vinduer: Avskallet maling og mindre sprekker i treverk.
Bad: Sprekk i en flis, riss/sprekker i fuger, nos slitasje/sår på enkelte fliser, membran/tettesjikt er over 20 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og manglende klemring på sluk.
Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft.
Varmtvannstank: Varmtvannstanken er eldre en 20 år.
Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke, ikke utført el-kontroll siste 5 år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Totalt bruksareal: 47,0 m²

• BRA-i: 47,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

Areal og fordeling pr etasje
6.etg: 47 kvm (BRA-i) 

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6.etg: Stue/kjøkken, bad og soverom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Sikringsskap er plassert i gang
Inneholder: Automatsikringer.
Jordfeilbryter på 40 ampere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:
- Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

VVS:
- Vannrør av rør-i-rør. Avløpsrør av plast.  
- 194 liters varmtvannstank fra 2004.
- Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad.

Elektrisk anlegg:
- Varmekabler på bad.
- Sikringsskap er plassert i felles gang og inneholder automatsikringer med jordfeilbryter på 40 ampere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

2921,30 m² eiet
Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 46/3587

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr, topplate, panelovn.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i en av Bergens nye bydeler, som til tross for den raske utviklingen allerede har fått et ansikt og en fin personlighet. Bygningene rundt er fra forskjellige tidsepoker med forskjellige historier, og alle folkene og de nye aktivitetene og en merkbar kreativitet gir en god stemning. Folk man treffer utenfor er travle, men smilende og imøtekommende.

Liker du å holde deg i aktivitet er mulighetene i området mange og dørstokkmila kort. Dersom du vil ta deg en kjapp joggetur er det bare å snøre på seg joggeskoene og sette på tur rundt Store Lungegårdsvannet. Søker du en mer utfordrende tur er veien kort til både Fløyen, Ulriken og Løvstakken. Alle disse toppene burde bestiges, utsikten over verdens vakreste by er spektakulær. På veien rundt Store Lungegårdsvannet ligger ADO-arena, og i området finner du både Krohnsminde og Møhlenpris idrettplass. Foretrekker du å trene innendørs ligger Stamina HOT på Danmarksplass, SATS Bergen på Nygård, SiB treningssenter i Årstadveien, og Bergen klatreklubbs buldrevegg i Kalfarveien.

Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Bunnpris som ligger rett ved siden av, hvor det også er post i butikk. Du finner både apotek og tannlege i området. For vinmonopol, shopping, restauranter og turområder ligger Bergen sentrum like i nærheten. Utover de nevnte fasilitetene byr Danmarksplass på Ellie, Bien Snackbar og Peppes Pizza. I Kalfaret brygghus er det duket for ølsmaking, og Møllendal Fetevare ordner søndagslunsjen.Vil du ta deg en vaffel, eller spise et fantastisk, kortreist måltid og samtidig nyte verdens beste utsikt, tar du Ulriksbanen 11 minutter unna opp til restauranten Ulriken643. Er du interessert i kunst og kultur, finner du flere store, velrennomerte gallerier, musikkstudio og performancescener i umiddelbar nærhet.

Like ned bakken ved vannet er det også bygget en ny samlingsplass med en ny, flott badebrygge i tre der du kan bade og sole deg på fine dager, og når Lungegårdsparken blir tilbakestilt etter bybanebygging, vil det bli en fin park og flere bademuligheter langs vannet.

For studenten er dette området helt ideelt. Innen gangavstand finner du blant annet Høgskulen på Vestlandet (HVL), Det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus, Kunstskolen i Bergen, Vitenskapelig høgskole og ikke minst Fakultet for kunst, musikk og design. Sistnevnte finner du to dører nedenfor. Her er det muligheter for å delta på interessante konferanser og foredrag, utstillinger eller konserter. En kan benytte det fantastisk flotte biblioteket eller den hyggelig studentkaféen med salg av kaffe, salater og rimelige middagsretter.

I sentrum finner du mange institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet.

Ønsker du å spasere til sentrum av Bergen tar denne turen deg cirka 25 minutter. På en regnværsdag er det fint å vite at bussen stopper like ved og denne tar deg til sentrum på kort tid. Nærmeste busstopp ligger 100m unna, der man kan ta buss mellom Bergen busstasjon og Lagunen senter, ta en buss via Loddefjord senter til Storavatnet terminal, og buss til enten Oasen shoppingsenter eller direkte til Lægdene for en fjelltur.

Bybanestopp til Fyllingsdalen via Haukeland er åpnet i Fløen, noen korte minutter unna.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 4.079,- per år ifølge Bergen kommune.

Kommunale avgifter utgjør De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 746,- pr. mnd. og inkluderer:
Drift, strøm for fellesarealer og felles installasjoner, vedlikehold, vask av fellesarealene, nedbetaling av fellesgjeld samt renter, tv/internett og bygg forsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Andel felleskostnader: kr. 3.214,-
Tv og internett: 532,-
Renter andel fellesgjeld: ca. kr. 482,- (estimert av megler)
Avdrag andel fellesgjeld: ca. kr. 739,- (estimert av megler)

Styret opplyser at når det kommer til større arbeider så vet vi at takene i sameiet vil måtte skiftes, likeså heisen. Styret er imidlertid optimistiske med tanke på restlevetiden til takene da det per dags dato ikke er påvist større svekkelser i takene. Styrets overordnede mål er å forlenge levetiden på takene frem mot ca. 2030 pga sameiets nåværende lån. Når det viser seg nødvendig, vil sameiet gjennomføre lokale/punktvise utbedringer. For heisen er det rundt 2030. Når den tid kommer at det må igangsette arbeidet, forhåpentligvis rundt 2030, vil sameiet måtte re-finansiere lånet de per i dag har hos Nordea. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Eiendommen er forsikret i IF SKADEFORSIKRING NUF med polisenummer: SP0003233615

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 828 183,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 3 312 733,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Møllendalsveien 61b, Orgnr: 991 073 795
Forretningsfører: BOB BBL
Sameiet består av 48 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 793 866,- pr. 04.03.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 74 301,- pr. 04.03.2025.
Andel fellesformue er kr. 13 306,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:
Bank:
Type lån: [annuitetslån / serielån]
Rentesats:
Restgjeld:
Andel av saldo:

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring kontor / administrasjonsbygg datert 25.06.2013.
Intet fra opprinnelig byggeår.

Området er regulert til annet kombinert formål og i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner
PlanID: 19410000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST
Saksnr: 200710908
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dato: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan
PlanID: 16850000
Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Dato: 22.01.2007
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 16850000
Status: 2 - Framtidig
Formål: 190 - Annen byggeområde
Dekningsgrad: 97,9%

Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID: 16850000
Status: 111 - Krav om reguleringsplan
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 66170000
Type: 35
Navn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL, MØLLENDAL ØST FELT B1
Status: 3
Saksnr: 202221834

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 163/15
Bygningsnr: 23576147-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Annen forretningsbygning
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.07.2023
Saksnr: 202311840

I forbindelse med oppføring av Støperiet Møllendal: Prosjektet vil ikke påvirke selgende leilighet hva gjelder solforhold eller utsikt, men det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme byggestøv, støy etc. under selve byggeperioden. Ta kontakt med megler eller se basiskart for ytterligere info.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 195157, tgl. 13.02.2007 - Resek/deling av seksjon
OPPDELING AV:
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1552/3587

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 45
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/3587



Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 74 301,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 108 100,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 883 702,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 12 990,00
Visningshonorar, per visning: 1 490,00
Oppgjørsgebyr: 7 900,00
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 3 400,00
Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 570,00
Grunnpakke: 10 000,00
Markedspakke Premium: 20 990,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 81251019
Ansvarlig megler: Kim Rene Henne

EIE Bergen Sentrum
Mekleriet AS
NO 917 989 338 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer