Nordjorda 11

EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Nordjorda 11, en innholdsrik og flott enebolig på nydelig tomt på Stangnes. Eiendommen meget gode solforhold og upåklagelig utsikt som kan nytes fra det koselige lysthuset rett ved havet. Romslig bolig med stort potensial i rolige og barnevennlige omgivelser.

KJØKKEN

Kjøkken med lyse, profilerte fronter, hvorav 3 stk. med glass.

Laminert benkeplate med nedfelt vask.

Fliser mellom benkeplate og overskap.

Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, micro, og kjøleskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator er fra byggeår.

VÅTROM

Bad:

Bad i 1. etasje fra byggeår.

Rommet har flis på gulv med elektriske varmekabler.

Våtromstapet på vegg og malte takplater i himling.

Innredning med dobbel servant, høyskap og speil på vegg.

Toalett, bide, dusjkabinett og badekar.

Mekanisk avtrekk.

Rommet har generelt stor slitasje og normal brukstid er omme.

Stedvis revet våtromstapet, samt sprekk i flis.

Fuktmerker i himling rundt avtrekk.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Rommet har belegg på gulv.

Malte bygningsplater på vegg og malte takplater i himling.

Skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin.

Mekanisk avtrekk. Ingen tilluft.

Det er registrert hjørne på belegg som ikke er ihht. bransjestandard, samt misfarging av belegg.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater.

Stedvis ubehandlede bygningsplater.

Gips, mur, og våtromstapet.

Gulv:

Boligen har gulv med laminat, belegg, teppe, flis og betong.

I følge opplysninger gitt på befaringen er det varme i gulv i stue, gang, bad, omkledningsrom ved bad og salong i kjeller.

Himling:

Boligen har innvendig himling av 60x120 og 60x240 cm malte og umalte takplater.

Panel.

Loftstue lukter av røyk.

Bruksmerker registrert.

Etasjeskiller:

Kjeller har støpt plate på mark med ukjent frost og fuktsikring.

Etasjeskille mellom resterende etasjer i tre. Ukjent isolasjonsnivå.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.

I bolig du eier og bor i selv, bør du måle, men du må ikke.

Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder.

Det vil si at siste frist for å begynne målingen er første halvdel av februar.

Pipe og ildsted:

Boligen har elementpipe av Leca, pusset og malt.

Pipen er fra byggeår.

Feieluke er etablert i kjeller.

Heldekkende pipebeslag over tak.

Takstige i metall.

Ildsted plassert i stue. Ovn av nyere alder. 2015 ifølge opplysninger gitt på befaringen.

Rom under terreng:

Boligen har kjeller og flere rom under terreng. Hulltaking er foretatt, og fuktmåling viser litt forhøyet fuktverdi uten å påvise unormale forhold.

Hulltaking er foretatt i innforet trevegg i salong, i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,8%. Alt under 15 vektprosent anses som tørt, men det gjøres oppmerksom på at dette er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand andre plasser.

Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under stue/kjøkken, av trebjelkelag og stubbegulv.

Jordgulv, stedvis registrert dampsperre mot grunn.

Kjellerlukt registrert.

Trapper:

Boligen har flere lakkerte tretrapper.

Rettløpstrapp til loft med vanger, trinn og rekkverk i lakkert tre.

2 stk. nivåtrapper, med vange og trinn i lakkert tre.

Rettløpstrapp til kjeller med vanger, trinn og rekkverk i lakkert tre.

Innvendige dører:

Boligen har malte og lakkerte dører.

3 stk. med glass. 1 stk. skyvedør.

Dørene er i hovedsak fra byggeår.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 17.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking:

Taktekking av betongtakstein fra byggeår.

Ukjent undertak.

Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takrenner:

Takrenner, nedløp, pipebeslag og fastmontert takstige i metall. Bygningsdelene er fra byggeår.

Yttervegger:

Yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår.

Utvendig stående tømmermannskledning.

Takkonstruksjon:

Saltakkonstruksjon med ark.

Vindskier i tre, vindskibeslag i metall.

Ukjent undertak, isolasjonsnivå og oppbygging.

Konstruksjonen er lukket og har ingen tilkomst for kontroll.

Vindu:

Boligen har vindu med malte trekarmer, 2 og 3- lags glass.

Vindu er fra byggeår. (Produksjonsår på vindu kan avvike fra byggeår.)

Bruksmerker registrert.

Ytterdør:

1 stk. malt hovedinngangsdør med sidefelt.

Døren er fra byggeår.

Elektronisk lås av nyere ukjent alder.

Sidefelt med 3-lags glass.

1 stk. malt ytterdør til kjeller. Døren er fra byggeår.

1 stk. malt ytterdør med 3-lags glass. Døren er fra byggeår.

1 stk. malt dobbel verandadør med 2-lags glass. Døren er fra 2018.

Bruksmerker og slitasje registrert.

Veranda/terrasse:

Terrasse på ca 8 m², med utgang fra vaskerom.

Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer.

Malt rekkverk med stående bord i tre.

Terrasse på ca 15 m², med utgang fra stue.

Dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer.

Slitasje registrert.

Trapper:

Trapper ved hovedinngang.

Vanger og trinn i impregnerte materialer.

Malt rekkverk med stående bord i tre.

Trapper er fundamentert på mark.

Trapp i terreng. Trinn i stein og betong.

Trapp til kjeller. Plassbygget trapp i betong.

Håndlist på vegg i metall.

Normal slitasje registrert.

Boligen har fått følgende TG3:  

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom, spesialrom (kjeller):

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Elektrisk anlegg:

Skjult og åpent elektrisk anlegg. Anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i trappegang/bod i kjeller. 63A. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25A kurs. 1 stk. 20A kurs. 5 stk. 16A kurser. 2 stk. 15A kurser. 2 stk. 10A kurser. 1 stk. 6A kurs. Enkelte kurser byttet i senere tid.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1984

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Ifølge representant.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er byttet enkelte sikringer/kurser i senere tid. Det foreligger ingen erklæring.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei. Det er opplyst på befaring at det har vert kontroll av anlegget, men foreligger ingen dokumentasjon. Nærmere undersøkelser anbefales.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei. Ifølge opplysninger gitt på befaringen.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei. Ifølge opplysninger gitt på befaringen.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det er registrert løs kabel ved dør til vaskerom på utvendig vegg. Det anbefales nærmere kontroll av kabel. På bakgrunn av anleggets alder samt manglende dokumentasjon, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Generell kommentar:

Kostnadsoverslag under omfatter kun kontroll av anlegget og hensyntar ingen utbedringer.

Boligen har fått følgende TG2:  

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.

Tekkingen er stedvis grodd.

Nedløp og beslag:

Det er registrert manglende takrenner på ark.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon:

Det er registrert værslitt kledning med sprukket treverk, stedvis råte i endeved på værutsatte vegger.

Takkonstruksjon/loft:

Det er stedvis registrert råte å vindskier. Det ble opplyst på befaringen at det har vert lekkasje i underkant av ark, i 2021.

Vanninntrenging har medført fuktmerker i himling, i stue. Skade skal være utbedret av eiers barnebarn.

Vinduer:

Vindu er fra byggeår og normal brukstid er omme.

Vinduene har stedvis stor innvendig bruksslitasje samt utvendig værslitt med flakkende maling og sprukket treverk. Flere vindu kniper i karm, samt er treg å lukke/åpne.

Utvendige dører:

Normal brukstid for børene fra byggeår er omme.

Dørene er generelt værslitt.

Dør ved vaskerom er stedvis grodd.

Dør til kjeller er stedvis fuktpåvirket og grodd.

Verandadør fra 2018 tar i terskel.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Terrasser er stedvis grodd.

Rekkverk er stedvis værslitt med flakkende maling.

Innvendige overflater:

Det er registret bruksmerker utover normal slitasje, samt skader på overflater i flere rom.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Det er registrert mye sot på utside av ovn.

Rom under terreng:

Det er registrert dampsperre i vegg ved hulltaking. I de tilfeller 2/3 deler av vegg er under terreng skal det ikke brukes dampsperre. Nærmere undersøkelser anbefales. (Etter dagens standard anbefales det ikke bruk av dampsperre i vegg under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis).

Krypkjeller:

Det er stedvis registrert saltutslag i mur. Krypkjeller har ikke tilfredsstillende lufting.

Det er registrert eldre fuktmerker i området under kjøkken. Ved bruk av fuktindikator viser den forhøyede verdier av fukt.

Det er registrert en del materialer som er lagret i krypkjeller.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i nivåtrapper, og i trapp til kjeller.

Rekkverk i loftstrapp er "løsnet" i innfesting ved toppen av trappeløpet, samt at det er registrert åpning i rekkverk som er større enn 10 cm.

Innvendige dører:

Det er registrert flere dører med bruksmerker og skader ut over normal slitasje.

Skyvedør tar i gulv. Enkelte dører tar i karm.

Overflater og innredning:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det er registret stedvise svellinger etter fukt, manglende front på ett av skapene, slitte fuger mellom benk og fliser. Emalje er slitt på oppvaskkum. Handtak på kjøkkenarmatur er løst.

Avtrekk (kjøkken):

Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje.

Normal brukstid er omme. Det er registrert flakkende lakk/maling og stor bruksslitasje på ventilator.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er registrert fuktmerker i himling rundt avtrekk på bad.

Toalettrom i kjeller har ingen avtrekk.

Styringsenhet for mekanisk avtrekk er ikke lokalisert.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er oppbrukt.

Det er stedvis registrer saltutslag på vegg i krypkjeller.

Grunnmur og fundamenter:

Det er stedvis registrert enkelte riss og sprekker i mur.

Forstøtningsmurer:

Rekkverk er stedvis værslitt.

Det er registrert riss/sprekk i mur.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall/flatt terreng rundt grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Ingen forhold å bemerke.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 318,0 m²

• BRA-i: 283,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 81 m²

BRA-i 81 m²: Trapperom, loftsstue, uinnredet rom klargjort for bad, gang, bod, kontor og soverom (ikke omsøkt/godkjent)

Første etasje:

BRA 136 m²

BRA-i 136 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, omkledningsrom og to soverom

Kjelleretasje:

BRA 66 m²

BRA-i 66 m²: Trapperom/bod, to boder, uinnredet kjellerrom, to ganger, salong, solrom/bod, toalettrom og krypkjeller

Lysthus

BRA 8 m²:

BRA-e 8 m: Grillhytte

Garasje

BRA 27 m²:

BRA-e 27 m: Garasje

I loftsetasje utgjør ikke måleverdig areal (ALH) 32 kvm, så totalt gulvareal er på 113 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk anlegg. Anlegget er fra byggeår. Sikringsskap er plassert i trappegang/bod i kjeller. 63A. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25A kurs. 1 stk. 20A kurs. 5 stk. 16A kurser. 2 stk. 15A kurser. 2 stk. 10A kurser. 1 stk. 6A kurs. Enkelte kurser byttet i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med ved og elektrisk. Gulvvarme i stue, gang, bad, omkledningsrom ved bad og salong i kjeller.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendig vann og avløp:

Boligen har innvendige vannledninger av kobber.

Ledninger er fra byggeår.

Enkelte komponenter er byttet i senere tid.

Stoppekran plassert i bod, i kjeller.

Boligen har innvendige avløpsrør av plast, fra byggeår.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Spalteventil i vindu.

Klaffeventil i vegg på solrom/bod.

Sporadisk avtrekk fra kjøkken.

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder på ca 200 liter.

Tanken er plassert i bod, i kjeller og er produsert i 2003.

Brannteknisk:

Brannmeldere i alle etasjer og 6 kg pulverapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

998,30 m² eiet

Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med grøntarealer og noe beplantning i hage. Det er lysthus og garasje på eiendommen.

Belegningsstein i oppkjørsel og opp til boligen, og elektrisk varme i deler av oppkjørselen foran garasjen.

Parkering i garasje og på gårdsplass. Totalt plass til ca 3 biler.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det er barneskole i Kanebogen og flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør ut av byen i retning sør mot Kanebogen. Når du kommer til rundkjøringa ved Kanebogen, kjører du mot Stangnes og følger Stangnesveien rett frem i ca 1,5 km forbi friidrettsstadion, og deretter svinger til høyre inn på Nordjorda. Ta umiddelbart første avkjøring til høyre igjen. Nå vil du straks få eiendommen på din venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Stangnes, hvor det er svært gode sol- og utsiktsforhold. Med adkomst til eiendommen via mindre gate bor du tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk i rolige og barnevennlige omgivelser. Det er kort avstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg med friidrettsbane og haller for både ballidrett og turn/kampsport. Fra Nordjorda har du også gangavstand til flere fine strender i Brurvika og Hestvika, samt det flotte utsiktspunktet Gangsåstoppen. Amfi Kanebogen kjøpesenter og dagligvarebutikk er ca 2 km unna. Bussholdeplass noen hundre meter unna og kort vei inn til sentrum gjør at du bor med alle hverdagens nødvendigheter i nærheten.

Avstander:

Dagligvare: ca 1,9 km

Barnehage: ca 2,1 km

Harstad Montessoriskole (1.-7. klasse): ca 700 m

Kanebogen skole (1.-7. klasse): ca 2,4 km

Stangnes skole (8.-10. klasse): ca 800 m

Harstad sentrum: ca 5 km

Bussholdeplass: ca 300 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 42 min

Kommunale avgifter utgjør 38 332 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 136 678,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 319 377,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 20.12.1984 på følgende vilkår:

Rekkverk ved utvendig kjellervegg må monteres. Trapp i hovedinngang må monteres. Tomten må tilfylles i.h.t. tegning. Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 15.08.1983, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. I 1. etasje er entréen utvidet, og tidligere vindfang og toalettrom er fjernet. I kjelleretasjen viser byggetegninger kun bodarealer/bodrom, og her er det i dag etablert flere ulike rom med blant annet vaskerom og toalettrom. Lofttegninger viser ingen rominndeling, og i dag er det blant annet etablert kontor og soverom. Dette er ikke byggesøkt eller godkjent bruksendret. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligbygging.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon: 228

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: stangnes :st

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 10.04.1981

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 228

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål:Boliger

Privat avkjøring fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 600 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 90 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 708 900,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Overtakelseshonorar: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240313

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• S1 1-500.pdf
• Samlet informasjon ordre 5810671.pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Tilstandsrapport_12438-1091_1.pdf
• Nabolagsprofil-3948286.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).