EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere Stordalsveien 9, en flott enebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet i Dalsletta. Boligen er betydelig modernisert og inneholder hele fire soverom og to bad, perfekt for barnefamilien!

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Kjøkkenet er fra byggeår og innehar lav slitasje for alderen.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sentralavtrekk som også er avtrekk fra våtrommet i 1. etasje.

VÅTROM

Bad 2. etasje:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Bad med fliselagt gulv og vegger av våtromsplater og tapet.

Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra 2017, samt gulvmontert toalett og badekar av eldre dato.

Rommet er i normal bruk i dag. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom.

Bad 1. etasje:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

Dokumentasjon: faktura.

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Fall mot sluk er målt til ca. 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser yttervegger. Ingen synlige tegn til svikt.

INNVENDIG STANDARD

Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg.

Veggene har tapet.

Innvendige tak har himlingsplater.

Gulv i stue og kjøkken ble skiftet i 2023, det ble da også montert Lamiflex gulvvarme.

Veggflater i kjøkken og soverommene ble malt i 2019.

Stue ble malt i 2023.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Pipe/ildsted:

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Vedovn ble montert ny i 2017.

Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Innvendige trapper:

Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendige dører:

Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1. etasje, disse dørene er skiftet etter byggeår.

På loft er det ubehandlede furu-fyllingsdører fra byggeår.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 28.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er noe mose på tak over carport som bør vaskes bort.

Carport er delt med naboen og vedlikehold av denne vil normalt tilfalle begge boenhetene.

Takrenner og nedløpsrør av stål.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det ble utført inspeksjon bak knevegger, men ellers er hale konstruksjonen kledd igjen og lar seg ikke inspisere.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i 1. etasje bortsett fra baderomsvindu som ble skiftet i 2017.

På loft er det malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer på loft ble skiftet i 2021, bortsett fra takvindu på badet som er fra byggeår.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong/veranda:

Veranda over to sider av boligen oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk av malt treverk.

Utvendige trapper:

Trapp til hovedinngang av beiset tre.

Trapp til veranda av trykkimpregnert treverk.

Boligen har fått følgende TG3:  

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Generell (bad på loft):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er registrert noe mindre felter med værslitt kledning.

Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Takvindu i bad på loft har en del vannmerker/fuktskade på innsiden etter vanndamp.

Utvendige dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Krypkjeller:

Det er registrert noe saltutslag på mur i krypkjeller. Trolig årsak at dreneringen begynner å få begrenset funksjon.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dør til bod i 1.e etasje ved yttergang subber mot terskel.

Overflater vegger og himling (bad i 1. etasje):

Det er registrert noe mindre svelling på himlingsplate rett over dusj grunnet vanndamp.

Vannledninger:

Det er irr på rør.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Fuktsikring og drenering:

Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det er registrert en del saltutslag på ringmur i krypkjeller.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er noe mindre riss/sprekkdannelse i murpuss utenpå ringmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Takkonstruksjon/loft:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det ble utført inspeksjon bak knevegger, men ellers er hale konstruksjonen kledd igjen og lar seg ikke inspisere.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad i 1. etasje):

Hulltaking ble ikke utført da rommet grenser yttervegger. Ingen synlige tegn til svikt.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Noen fuktmerker i takplatene på badet i 1. etasje. Noen fuktmerker på vinduet i badet i 2. etasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: PEAB Bogstrand.

Totalrenovert bad i 1. etasje og byttet innredning og wc på bad i 2. etasje. Utført av PEAB Bogstrand i 2017.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firma: PEAB Bogstrand.

Bad i 1. etasje ble totalrenovert av PEAB Bogstrand i 2017.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Rapport og dokumentasjon på arbeidene foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Noen sprekker i mur.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. I følge tidligere eier har det vært vanndrypp fra tak i innerste del av bod innenfor carport rundt 2012-2013. Takshingel ble tettet med gummiasfalt og det har ikke vært registrert vanndrypp siden.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Hålogaland Elektro AS og HITT Elektro AS

Montert og installert varmepumpe i 2020 av Hålogaland Elektro. Lagt lamiflex varme i gulv i stue og kjøkken i 2023 av HITT Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger dokumentasjon på begge arbeidene i boligmappa.no.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Radonmåling foretatt i 2008 av tidligere eier. Dokumentasjon finnes.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsrapport fra 2018 i forrige salgsoppgave.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Vi har avtale om felles brøyting av gårdsplass, som deles på alle 4 husstander.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 75 m²

BRA-i 75 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad og to boder

TBA 35 m²: Terrasse- og balkongareal

Andre etasje:

BRA 40 m²

BRA-i 40 m²: Gang, bad og fire soverom

I tillegg har boligen en carport, men denne er ikke oppmålt da dette er et åpent areal. Det er en utebod i carport på ca. 6m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63Amp og 10 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med varmepumpe og ved. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Lamiflex gulvvarme i stue og kjøkken.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til våtrommet i 1. etasje. Det er besiktiget i rørskap. Til kjøkken og bad i loft er det kobberrør fra byggeår.

Rør i rør system er fra 2017.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Andre tekniske installasjoner:

Samsung varmepumpe fra 2020.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

509,20 m² eiet

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, terrasser og gruset innkjørsel.

Det er carport med plass til 1 bil. Gårdsplass har ytterligere plass til ca 2 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

I Stordalsveien bor du i rolige og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til barnehager, idrettsanlegg samt tur- og skiterreng som fører til P-vannet, Musvannet, Middagsfjellet og Folkeparken. Det er kort vei inn til Harstad sentrum med kaféer, restauranter, kjøpesenter og kulturtilbud.

Avstander:

Dalsletta barnehage: ca 500 m

Seljestad barneskole: ca 1,3 km

Seljestad ungdomsskole: ca 1,6 km

Coop Extra Seljestad: ca 1,5 km

Landsåshallen: ca 1,1 km

Sjøkanten senter: ca 2,4 km

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min

Bussholdeplass: ca 300 m

Kommunale avgifter utgjør 28 566 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 910 115,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 458 436,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.1995.

Byggetegninger fra kommunen datert 06.12.1994, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. På loft er det som er et stort soverom på tegningen, blitt til to mindre soverom.

I 1. etasje viser tegninger at det tidligere var et soverom i deler av dagens stue. Dette er i dag fjernet og stuen er utvidet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert for boliger.

Reguleringsformål:

Planidentifikasjon: 267.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Formål: Boliger.

Feltbetegnelse: E4.

Reguleringsplaner:

Planidentifikasjon: 267.

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate.

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.

Plannavn: Dalsletta (Nordre del).

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst.

Ikraftredelsesdato: 28.08.1985.

Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Adkomst til eiendommen via kommunal vei.

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1685, tgl. 24.04.1995 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. for Harstad kommune.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 103 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 124 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 10 500,00

Boligstyling: 0,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240382

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer