Bjerkås terrasse 10, 1391 VOLLEN

Gnr. 68 Bnr. 27 Snr. 1 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

4

2016

Festet tomt 4834 kvm

5 950 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 109 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 905,- pr. mnd.

Kr. 6 101 pr. år De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp og feiing.

Brigitte Berg

Velkommen til Bjerkås Terrasse 10, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Boligen ligger meget barnevennlig til i blindvei. Sameiet har flotte fellesarealer med lekeplass. Nærmeste nabo er idrettsplass som blir skøytebane vinterstid. Det er kort vei til både barnehage, skoler, nærbutikk, Vollen sentrum og Sjøstrand. Det er også umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Fra Vollen sentrum går det båt til Aker Brygge.

Boligen går over to plan og har moderne fasade, store vindusflater og er malt i tidsriktige farger. I 1. etasje er de sosiale sonene med stue/spisestue og kjøkken samt bad/vaskerom. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse med ettermiddag og kveldssol. I 2. etasje er det fire soverom og bad. Det følger med to parkeringsplasser i felles garasjekjeller, hvor det er mulig å montere ladere.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Det følger med to parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Det er mulig å montere ladere på plassene.

Boligen ligger i et barnevennlig og populært område sør i Asker kommune. Med gangavstand til Sjøstrand bad har man tilgang til to flotte badestrender. Her har man en gresslette, molo med stupebrett, strandvollyballbane, badeflåte med stupebrett og en kiosk. Ved siden av rekkehusene er det en idrettspark med blant annet en velodrom som er skøytebane om vinteren. For de daglige innkjøpene ligger den lokale matbutikken Extra Bjerkås bare en spasertur unna boligen hvor de også har postlevering.

Kort vei til Vollen Handelsted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt på den populære restauranten Vitos på brygga. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med kiosk og muligheter for leie av båtplass. Vollen har også fått et lite handlesenter som rommer mange fine tilbud som Rema-butikk, frisør, delikatesse m.m.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste, foruten Coop Xtra, er Rema 1000 borte i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, ca. 3 km unna og Holmen senter som er ca. 7 km unna. Videre er det shopping senter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Bjerkås barnehage og Nansentunet barnehage.  Nansentunet musikkbarnehage, har idyllisk beliggenhet ved fjorden. Derfra er det en liten rusletur ned til båten eller bussen og så kommer man seg inn på jobb i byen. Andre barnehager i området er Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole. Hit er det kort, trygg og fin skolevei for de minste. Når barna blir ungdom og skal begynne på ungdomsskolen så sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til ca. 4 km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarks klubb, håndball, skiklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år.

Ved Arnestad skole, som ligger en kort rusletur unna, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her har GUI sin hjemmearena.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Bussholdeplassen ligger rett utenfor boligen. Det går ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. . Vollenbåten har brygge rett nedenfor bygget med Rema1000 og går inn til Aker brygge. Det er fem avganger på morgenen og fem avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er et meget populær måte å komme seg inn til byen på. Båten går helt året og tar ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg.

Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is. Området boligen ligger i ligger i hovedsak på et høydedrag som går ned til fjorden like sør for Sjøstrand. Det omfatter to isdammer omgitt av frodig løv-vegetasjon. Dette var utmark under Bjørkås. På slutten av 1800-tallet ble isdammene anlagt. Rundt 1917 ble det

bygd et båtbyggerverksted som bl.a. produserte prammer for salg til Kina. Egne arbeiderboliger ble satt opp for arbeiderne. Området ved kysten er lagt ut som friareal - Sjøstrand Bad åpnet i 1938.

På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som la der bygget som huser bla apoteket i dag.

Området består av en god miks av rekkehus, eneboliger og leiligheter.

Festet tomt, 4834 kvm

Pent opparbeidet tomt. På inngangssiden er det noe gressplen og terrasse. På stuesiden er det en hyggelig terrasse.

Fra Oslo: kjør E-18 utover og ta av mot Holmen. Følg Slemmestadveien utover. Etter Vollen sentrum går Bjerkås terrasse inn til venstre etter ca. en kilometer.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med EIE-skilter til annonserte fellesvisninger.

1. etasje: entré, bod, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken og bad.

2. etasje: Gang, fire soverom, bad og bod.

Rekkehus over 2 etasjer og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Boligen har balansert ventilasjon.

Våtrom - 1 Med adkomst fra gang i 1.etasje.

Sanitærutstyr / innredning side 8

Overflater vegger side 8

Overflater gulv side 8

Våtrom - 2 Med adkomst fragang i 2.etasje.

Overflater vegger side 9

Kjøkken

Innredning side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 10

Innerdører side 10

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje

Inngangsparti

Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass. Her kan man ha utelounge og godstoler og nyte en kaffekopp i morgensolen mens barna sykler utenfor.

Entré/gang

Velkommen hjem til en innbydende entré. Her møtes du av et lyst og praktisk område med plass til å henge fra deg jakker og sette fra deg sko i gangen like innenfor. Entréen er praktisk og elegant, med flislagt gulv som varmes opp av behagelige varmekabler. Veggene er malt i delikate nyanser som skaper en rolig atmosfære, mens downlights i taket gir et stilrent og moderne uttrykk. Fra entreen har du også enkel tilgang til en innvendig bod, perfekt for ekstra oppbevaring.

Dette er en entré som ønsker deg varmt velkommen, hver gang du kommer hjem.

Stue/spisestue

Velkommen inn i en gjennomgående stue som virkelig gir et godt inntrykk. Med store vindusflater i begge ender, badet i naturlig lys, er dette rommet et lyst og luftig samlingspunkt. Stuen er innredet i moderne farger som gir et elegant uttrykk, perfekt balansert med et lekkert 1-stavs parkettgulv og stilrene lamper i taket. Her er det rikelig med plass til å møblere både en komfortabel sofagruppe og en innbydende spisestue.

Samle familie og venner til hyggelige sammenkomster, enten det er til hverdags eller fest. Den romslige sofagruppen er ideell for avslappende kvelder, mens spisestuen ved kjøkkenet gir en naturlig setting for lange, smakfulle måltider. Midt i stuen finner du en flott peisovn som skaper en lun og koselig atmosfære, mens en varmepumpe i spisestuen sørger for optimal temperatur året rundt.

Dette er en stue som kombinerer stil, komfort og funksjonalitet på en gjennomført og god måte.

Kjøkken

Velkommen til et kjøkken som kombinerer stil og funksjonalitet på en strålende måte! Her finner du en moderne innredning med slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate, som gir et elegant og tidløst uttrykk. Med rikelig med oppbevaringsplass og gode benkeflater, er dette kjøkkenet perfekt for både hobbykokken og den bakeglade.

Alt du trenger er innen rekkevidde, med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en praktisk plass til kjøleskapet. Fin kjøkkentøy hvor du også kan sitte å nyte en god frokost.

Med 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og downlights i taket, er dette kjøkkenet ikke bare funksjonelt, men også lekkert og innbydende. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til terrassen - ideelt for å nyte morgenkaffen eller servere måltider utendørs.

Her ligger alt til rette for matglede og hyggelige stunder!

Terrasse

Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse med ettermiddags og kveldssol. Terrassen har plass til både spisebord og loungesone samt grill.

Med de grønne trærne blir dette en oase sommerstid!

Bad/vaskerom

Badet i 1. etasje er både funksjonelt og stilig, med en gjennomtenkt kombinasjon av bad. Her finner du et vegghengt toalett, en elegant servant med praktisk skuffeløsning, og et romslig dusjhjørne med glassdører.

Med fliser på både gulv og vegger, varme under føttene fra varmekablene, og malte flater i taket, er dette et rom som utstråler kvalitet og komfort.

Dette er badet som forener det moderne og funksjon, og gir deg en deilig start på dagen hver dag!

2. etasje

Hovedsoverom

Hovedsoverommet har en rolig atmosfære, malt i en beroligende farger som skaper en avslappende stemning. Her er det god plass til en dobbeltseng med nattbord og kommoder.  Garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko, og sørger for at alt har sin faste plass. Med 1-stavs parkett på gulvet og malte flater på vegger og i tak, er rommet både elegant og innbydende.

Dette er soverommet hvor du kan trekke deg tilbake, finne roen og sove godt natt etter natt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.22 som omhandler: Nybygg rekkehus 12 boenheter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entreèn og på begge badene. Det er peisovn i stuen.

Ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 6 101 pr. år De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp og feiing.

De kommunale avgiftene omfatter: vann, avløp og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 3 905,- pr.mnd.

Kostnader til drift og vedlikehold av fellesareal, utv. vindusvask, renovasjon, byggforsikring, forretningsfører, festeavgift, TV/Bredbånd.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.722,-

Avløp: 3.030,-

Feiing: 349,-

Felleskostnader: 3.905,- pr mnd.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer 8043 kwh i 2023.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ingen fellesgjeld.

Fellesgjelden som vises i regnskapet er kapitalisert verdi av festeavgiften, som føres som gjeldspost. Denne gjeldsposten skal aldri innløses.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på 5.399,- som ble dekket av annen egenkapital/udekket tap.

Driftsinntekter 2023: 596.700,-

Driftskostnader 2023: 602.934,-

Sum finansposter 2023: 835,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9167815

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 728 920,- Som sekundærbolig Kr. 6 569 894,-

Sameie: Sjøstrandhagen Eierseksjonssameie, Orgnr: 918037179

Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold tillat

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 4 834 kvm, Eierform: Festet tomt

Boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av to reguleringsplaner:

Reguleringsplan 0220160G "Sjøstrandveien 29-35" regulert til bevaring av eik, bevaring av landskap og vegetasjon, gang/sykkelvei og kjørevei datert 19.06.1991.

Reguleringsplan 02202011008 "Bjerkås terrasse" regulert til turvei, naturvernområde sjø/vassdrag, naturvernområde og konsentrert småhusbebyggelse datert 15.11.2011.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 099 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 109 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av seksjonering og reseksjonering (Kr.480)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører OBOS (Kr.3 875)
Meglerpakke kommunen med formuesverdi + byggetegninger + restanse (Kr.4 671)
Foto (Kr.7 250)
Løft Finn.no 22.08.24 (Kr.5 000)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Totalt kr. (Kr.91 966)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler/Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no