EiendomOspestien 53, 1387 ASKER
MatrikkelGnr. 55 Bnr. 33 Snr. 112 i Asker kommune
BoligtypeRekkehus
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 125 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm
Antall soverom3
Byggeår1975
TomtEiet tomt 142410 kvm
Prisantydning7 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Simen
Thorp
Takstdato: 19.10.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 27 943,- pr. 06.08.24
Andel fellesformue: kr. 2 966,- pr. 06.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 27 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 927 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 927 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 127 313,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 136 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 591,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 12 828 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
EierMathias Bårdseth og Signe Langballe Myskja
BeskrivelseVelkommen til Ospestien 63, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.
Er dere på utkikk etter et rekkehus i et barnevennlig område? Med flere solrike uteplasser og fantastisk
sjøutsikt? Da er Ospestien 53 boligen for dere! Vi har gleden av å presentere dette innbydende
rekkehuset. Boligen er oppgradert de senere år og fremstår som en perfekt familiebolig. Her får man bla
tre soverom, TV-stue, to bad og stue/spisestue/kjøkken med peisovn og en utsikt man aldri blir lei av! Det
følger med garasjeplass med lader i fellesgarasjeanlegg. Området har interne bilfrie veier og meget
gode oppvekstsvilkår.
Høydepunkter om boligen:
- Innbydende bolig over tre plan
- Gode solforhold og fantastisk utsikt
- 5 uteplasser
- 3 soverom og 2 bad
- Peisovn i stuen
- Varmepumpe i TV-stuen
- Yale doorman på inngangsdøren
- Vesentlig oppgradert de senere år
Høydepunkter om nærområdet:
- Trygg skolevei til skoler på alle trinn
- Bilfrie interne veier
- Meget barnevennlig område
- Kort vei til sjøen og flere flotte badeplasser
- Kort vei til Asker med butikker, spisesteder, servicetilbud og togstasjon.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.
BeliggenhetVelkommen til populære Ospestien, flott beliggende på Bleikeråsen i Asker. Boligen har en fin intern
plassering på feltet med fantastisk utsikt til Oslofjorden, Oslo og Vardåsen. Dette er et utrolig hyggelig
sted å bo med nærhet til det meste! Styret arrangerer en årlig dugnad som beboerne oppfordres til å
delta på, for på denne måten å holde fellesutgiftene nede. Mange gater har de to siste årene arrangert
Norges lengste langbord for å samle naboer og gjøre noe sosialt og hyggelig. Tradisjonen tro
arrangerer styret 1. søndag i advent julegrantenning med korpsmusikk, gløgg og julekaker. Gatefester
og 17. mai-samlinger er også populært i sameiet.
Boligsameiet har store grøntområder, akebakke, flere lekeplasser/samlingsplasser med bla. egen
balløkke og klatrevegg. Området er etter intensjonen bilfritt og har umiddelbar nærhet til barnehager
og skoler. Samtidig har man alt man trenger innen gåavstand som dagligvarebutikk, lege, skøytehall,
tennisbaner innendørs og utendørs, idrettshall, svømmehall og ca. 20 minutters gange til Asker
sentrum. Det er nærhet til både sjøen med badestrender og båthavner samt marka med gode
turmuligheter. I sameiet bor en god blanding av både unge og eldre, og flere har bodd her siden det var
nytt. Dette gir et allsidig og trygt bomiljø med mange kvaliteter hvor både unge og eldre finner seg vel
til rette.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det går buss til Oslo fra
Slemmestadveien med hyppige avganger. Askerhallen bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen og
tar deg til Asker sentrum flere ganger i timen, turen tar ca. 3-4 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for
kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte
mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til
Drammen ca. 12 min. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker Brygge, også på vinterstid
(tar ca. 30 min) Det er parkering ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det
direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.
Skoler og barnehager
Det er flere barnehager like i nærheten. F.eks. Morellveien barnehage kun et par hundre meter fra boligen.
Bleikerfaret barnehage var ny i 2017 og er meget populær. Eiendommen sogner til Bondi barneskole og
Risenga ungdomsskole. Det er flere videregående skoler å velge mellom i Asker. Asker videregående,
Bleiker videregående og Nesbru videregående.
Fritidsaktiviteter
Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et mylder av fritidstilbud både for store og små.
Her er Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane
(om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall, utvendig tennisbaner og nye Varner arena. Et rikelig
tilbud for de idrettsinteresserte. Asker generelt kan tilby flotte turmuligheter både ved sjøen og i høyden.
Kyststien er en populær turløype langs indre Oslofjord og kan ta deg langs kystlinjen fra Holmen og til
Sætre i Hurum. En hyggelig søndagstur for hele familien. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt
Semsvannet flotte alternativer. Det er også kort vei til sjøen med både badestrender og havner for
fritidsbåter. En kort kjøretur tar deg til funkisperlen Hvalstrand bad, Leangbukta med båthavn og
restauranten Riviera, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina. Leangkollen hotell ligger like bortenfor
boligen med restaurant og uteservering om sommeren. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på
Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint.
Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og ligger en kort kjøretur unna. Dette er en aktiv
kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, bank, Asker kommune
servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter
og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene
finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste
årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for
smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker
kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek,
kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et
trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som
setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.
Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo,
grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune..
Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune
seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt
94.000 innbyggere.
Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både
for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et
florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur-
og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har
også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.
BebyggelseOmrådet består for det meste av rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.
TomtEiet tomt, 142410 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderUnderetasje: gang, omkledningsrom, bad og to soverom. (det ene med utgang til balkong)
1. etasje: entré, bad, soverom, stue med utgang til balkong med bod.
2. etasje: kjøkken med utgang til balkong og stue/spisestue med utgang til balkong.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
BRA 35 m²
- BRA-i 35 m²: (gang, omkledningsrom, bad og to soverom)
I tillegg kommer
- TBA 11 m²: (balkong med adkomst fra det ene soverommet)
1. etasje:
BRA 53 m²
- BRA-i 50 m²: (entré, bad, soverom og stue)
- BRA-e 3 m²: (bod ved inngangspartiet)
I tillegg kommer
- TBA 32 m²: (balkong utenfor stuen og terrasse utenfor inngangspartiet)
2. etasje:
BRA 37 m²
- BRA-i 37 m²: (kjøkken med utgang til balkong og stue med utgang til balkong)
I tillegg kommer:
- TBA 28 m²: (balkong utenfor stuen og balkong utenfor kjøkkenet)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteByggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.
Drenering: Dreneringen er fra byggeår
Grunnmur: Grunnmuren er i betong. Grunnmur på frem og bakside er i Lecamur.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.
Yttervegger: Bærende vegger er i trekonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med malt trepanel.
Vindu og dører: Entrédøren har sikkerhetslås. Balkongdøren og vinder har karmer av tre med 2-lags
glass fra 2017.
Tak: Taket er saltak som er tekket med shingel.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 - i orden: 83%
TG2 - alder, slitasje, skader mv: 9%
TG3 - strakstiltak nødvendig: 1%
TGUI - ikke undersøkt: 7%
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad underetasje
Overflater vegger side 8
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Overflater gulv side 9
Innvendige trapper side 10
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon)
Fasader ink. kledning side 12
Yttertak
Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 12
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 13
Drenering
Alder side 13
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Kjøkken
Annet side 9
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.
Standard1. etasje
Entré
Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen. En stor skyvedørsgarderobe sørger for
rikelig med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Inngangsdøren har Yale doorman. Det er fliser på
gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Bad
Badet i 1. etasje har moderne og smakfulle farger og materialer. Badet er innredet med vegghengt toalett,
dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med vegghengt benk under. Det er fliser på gulvet med
varmekabler, fliser på tre vegger og malte flater med downlights i taket, en malt vegg.
Soverom
I 1. etasje finner vi et av boligens tre soverom som i dag brukes som barnerom. Rommet har god plass til
seng, skrivebord og lekeoppbevaring samt at det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er 1-
stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i takene.
TV-stue
I 1. etasje er det også en stor TV-stue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan
barna henge med venner, se film eller gjøre lekser. Det er god plass til romslig sofagruppe,
oppbevaringsmøbler og TV-møbel. Fra TV-stuen er det utgang til en balkong. Det er 1-stavs laminat på
gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Balkong
Fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm. Fra balkongen er det adkomst til en bod på 3 kvm.
Balkongen er overbygget, har god plass til utemøbler og har flott utsikt.
2. etasje
Stue/spisestue/kjøkken
Hele 2. etasje består av et åpent, gjennomgående og luftig rom med stue/spisestue og kjøkken. Store
vindusflater sørger for at den fantastiske utsikten kan nytes fra hele rommet. Stuedelen lar seg enkelt
møbleres med en sofagruppe med plass til hele familien. En flott peisovn sørger for lun og god varme når
gradestokken kryper nedover. Fra stuen er det heve/skyvedør ut på en balkong. Spisestuen er naturlig
plassert mellom stuen og kjøkkenet. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i
å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og
benkeplate i laminat. Kjøkken byr på godt med oppbevaringsplass og har integrert platetopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til enda en balkong. Stue/spisestue/kjøkken har
1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.
Balkong utenfor stuen
Utenfor stuen er det en sørøstvendt balkong på 13 kvm med fantastisk sjøutsikt. Utsikten blir som et
levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Glassrekkverket gjør at utsikten virkelig kommer til sin
rett. Det er elektrisk markise med vindmåler over balkongen og god plass til utemøbler.
Balkong utenfor kjøkkenet
Utenfor kjøkkenet er det en nordvestvendt balkong på 15 kvm. Perfekt sted for middager i kveldssolen.
Underetasje
Trapperom
Nede i underetasjen møter vi et trapperom med plass til hjemmekontor eller oppbevaringsmøbler under
trappen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Hovedsoverom
Hovedsoverommet er både lyst og luftig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også plass til
garderobeskap langs den ene veggen. Fra hovedsoverommet er det utgang til ytterligere en balkong. Det
er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Balkong utenfor hovedsoverommet
Balkongen utenfor hovedsoverommet er på 11 kvm har den samme flotte sjøutsikten. Det er god plass til
utemøbler her.
Soverom
I underetasjen finner vi også boligens tredje soverom. Her er det god plass til seng, skrivebord og
garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.
Bad/vaskerom
Badet i underetasjen er innredet med vegghengt toalett og servant med skuffer under. Videre har badet
både badekar og dusj. Badekar blir fort en favoritt for både liten og stor. Om man heller vil ta en dusj er det
også dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj på badet. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser
på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.
Oppgraderinger gjort av selger de senere år:
2015
Totalrenovert kjeller:
- nytt bad med varmekabler i gulv
- nytt bjelkelag i gulv med etterisolering
- nye vinduer og dør
- etterisolert vegg mot krypkjeller med utvendig isolasjon
- etterisolert 5 cm vegg mot sjøen
- nytt elektrisk opplegg i hele etasjen
- nytt Protanbelegg på balkong i 1.etasje
- ny utvendig kledning på yttervegg mot sjøen
- nytt gulv med parkett
- nytt røropplegg (rør-i-rør) til bad
2016
Utvidelse av terrasse mot sjøen
- ny limtrebjelke under terrassen
- Tiltak på undersiden av terrassen
- ny kledning på utebod
- installasjon av glassrekkverk
- nytt terrassegulv med royalimpregnert trevirke
Bod kjeller
- støpt nytt gulv i walk-in closet i kjeller
- ny isolasjon mot vegg (mot krypkjeller)
2017
Totalrenovert 2. etasje
- nytt HTH-kjøkken (montert av de)
- nye vinduer og balkongdør mot gaten
- installert skyvedør og nytt vindu mot sjøen
- ny kledning på yttervegg med aluminiumsbeslag mot sjøen
- nytt gulv med høytrykkslaminat
- ny membran og nye terrassebord på terrasse mot veien
- nytt elektrisk anlegg, installasjon av downlights
- nytt røropplegget til kjøkken
2019
Totalrenovert 1. etasje
- ny varmtvannsbereder (denne er plassert på støpt betong i krypkjeller)
- nye dører og vinduer (inkludert ytterdør)
- nytt bad med varmekabler
- nytt elektrisk i hele etasjen
- nytt røropplegget til bad
- installert nye varmekabler i gang
2021
Installasjon av peis med stålpipe
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.10.1976
vedrørende nybygg rekkehus.
Følgende er anmerket: utvendige arbeider må gjøres ferdig.
Det foreligger ikke plantegninger for underetasjen, kun fasadetegninger med beskrivelse av rom for varig
opphold. Siden det ikke er plantegning kan vi ikke vite hva rommene er byggesøkt eller godkjent som.
Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene. Det er peisovn i stuen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 12 828 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 591,-
pr.mnd.
renter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold.
Faste løpende kostnaderKommunale avgifter pr år:
Vann: 4.294,-
Avløp: 4.868,-
Renovasjon: 3.666,-
Årlig strømforbruk:
2021: 11499,37 kwh
2022: 10 524,19 kwh
2023: 11 126,26 kwh
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLångiver: Handelsbanken. Lån nummer 9490.70.37716.
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 15 år.
Årlig rentesats: 7,11% (nominell rente)
Dato siste termin: 13.09.2035
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 958.314,- som ble overført til annen egenkapital.
Driftsinntekter 2023: 10.719.420,-
Sum driftskostnader: 9.210.854,-
Resultat finansposter 2023: -550.252,-
Forsikring med polisenummerIF skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP1795732.6.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 491 599,-
Som sekundærbolig Kr. 5 668 076,-
SameieSameie: Bleikeråsen Boligsameie, Orgnr: 975683923
ForretningsførerBoalliansen forvaltning
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjoner- Lader for elbil
- Varmepumpe
- Markise over balkongen utenfor stuen
- Rør-i-rør
- Yale doorman
TV-tuner følger ikke med objektet der selger eier dette selv, da det følger abonnementet til eier. Der det
eies av leverandør følger det boligen.
DyreholdHunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Hunder skal ikke luftes på leke- områder. Alle
plikter å fjerne avføring og man bør unngå å la hunden urinere på naboens gjerder og portstolper.
Bleikeråsen er et tett bebodd område og avføring fra katter er et problem. Beboere oppfordres derfor til
ikke å anskaffe katter så lenge disse ikke er "huskatter" hvor man er sikker på at kattens avføring ikke
finner veien ned i sandkasser eller i naboens hage.
DiverseInstallasjon av varmepumpe
I ettertid har det kommet inn forbud mot varmepumpe i vedtektene. Selger har forholdt seg rolig omkring
dette da det pr. dato vi installerte ikke stod noe i vedtektene om at det var forbud mot dette. De har ikke
søkt styret om installasjon. Selger har vedtektene fra da de kjøpte tilgjengelig.
Følgende følger ikke med i handelen.
Hyllereol i hjørne i TV-stue.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Servitutter registrert på eiendommen:
1974/16014-1/100 Vilkår i kjøpekontrakt
25.10.1974
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-55/33
Gjelder denne registerenheten med flere
1978/16072-3/100 Erklæring/avtale
25.09.1978
Ang. private felles vann- og kloakkledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/7288-3/100 Elektriske kraftlinjer
06.04.1982
Overført fra: 3203-55/33
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/7288-4/100 Erklæring/avtale
06.04.1982
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3203-55/33
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/7288-5/100 Best. om vann/kloakkledn.
06.04.1982
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-55/33
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/17343-4/100 Pantsettelseserklæring
14.06.1985
BELØP: NOK 50.000
Panthaver: Sameiet
Lnr: 1008432
Prior. etter 80% av lånetakst, uten opptrinnsrett.
Dokumentnummer 17343 er benyttet 2 ganger. Dette dokumentet har fått dokumentnummer 17343 B. Det
andre dokumentet er et skjøte på gnr. 54 bnr. 422. Dette dokumentet er historisk. 31.07.2012 BA
Gjelder denne registerenheten med flere
1994/13365-2/100 ** Nedkvittering
08.06.1994
Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 25.000
1994/13365-1/100 Urådighet
08.06.1994
Rettighetshaver: BLEIKERÅSEN BOLIGSAMEIE
Org.nr: 975683923
Overdragelse skal godkjennes av styret
Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte.
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/831097-1/200 Bestemmelse om vannledn.
30.09.2014
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieUtleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten
saklig grunn.
Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleie- perioden, samt
varigheten av denne.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er privat vei til eiendommen.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:
Id 0220133
Navn Bleikeråsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.07.1975
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/285/133_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 420 m2
Formål Offentlig trafikkområde
Feltnavn OT
Delareal 1 633 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS9
Delareal 26 341 m2
Formål Felles grøntareal
Feltnavn FGA
Delareal 1 625 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS24
Delareal 1 540 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS6
Delareal 11 388 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FLB
Delareal 1 486 m2
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA
Delareal 19 m2
Formål Kommunalteknisk virksomhet
Feltnavn T3
Delareal 21 m2
Formål Kommunalteknisk virksomhet
Delareal 1 400 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS8
Delareal 34 566 m2
Formål Felles grøntareal
Delareal 14 198 m2
Formål Felles gangareal
Delareal 1 272 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS17
Delareal 966 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS22
Delareal 4 087 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS4
Delareal 2 139 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS16
Delareal 1 800 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS10
Delareal 22 m2
Formål Kommunalteknisk virksomhet
Feltnavn T4
Delareal 79 m2
Formål Frisiktsone
Delareal 328 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B
Delareal 82 m2
Formål Annen veigrunn
Delareal 2 177 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS20
Delareal 1 996 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS26
Delareal 996 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS14
Delareal 1 m2
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 2 109 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS15
Delareal 1 041 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FL6
Delareal 2 172 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn P1a
Delareal 113 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FL4
Delareal 1 504 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn P2
Delareal 744 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS23
Delareal 1 772 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS28
Delareal 1 174 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS5
Delareal 1 005 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS19
Delareal 1 953 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS25
Delareal 69 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn F.park.pl
Delareal 1 544 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS7
Delareal 546 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn P1b
Delareal 956 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FL5
Delareal 20 m2
Formål Kommunalteknisk virksomhet
Feltnavn T1
Delareal 1 717 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS13
Delareal 264 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FL1
Delareal 853 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS3
Delareal 990 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS27
Delareal 2 037 m2
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn P3
Delareal 1 390 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS12
Delareal 819 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS11
Delareal 975 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS18
Delareal 73 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Feltnavn G/S
Delareal 1 623 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS2
Delareal 1 058 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS21
Delareal 444 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn FL2
Delareal 1 332 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn KS1
Id 0220133E
Navn Fortau Bleikeråsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.06.1999
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/284/133E_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 636 m2
Formål Annen veigrunn
Delareal 172 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Id 0220133D
Navn Omregulering Bleikeråsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.07.1982
Delarealer
Delareal 402 m2
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 119 m2
Formål Felles lekeareal
Feltnavn S
Id 0220132C
Navn Bleikeråsen fortau G/S-vei
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.05.1987
Delarealer
Delareal 77 m2
Formål Kjørevei
Delareal 45 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Id 0220132B
Navn GBNR. 54/36 m/adkomstveier
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.02.1980
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/286/132B_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 73 m2
Formål Annen veigrunn
Delareal 22 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 7 m2
Formål Felles lekeareal
Id 02202017003
Navn Langenga 30
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.09.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7505/2017003_Bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 39 m2
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn AVG
Id 0220134D
Navn Leangkollen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.03.1998
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/298/134D_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal 19 m2
Formål Kjørevei
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 27 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 927 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 927 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 127 313,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 136 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset
oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 927 943,-) (Kr.55 300)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Foto (Kr.11 250)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.139 355)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0136
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess
SaksbehandlerePer Olav Hess
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no