Ospestien 53, 1387 ASKER

Gnr. 55 Bnr. 33 Snr. 112 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

3

1975

Eiet tomt 142410 kvm

7 900 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 19.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 27 943,- pr. 06.08.24

Andel fellesformue: kr. 2 966,- pr. 06.08.24

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 27 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 927 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 927 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 127 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 136 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 591,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold.

Kr. 12 828 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Mathias Bårdseth og Signe Langballe Myskja

Er dere på utkikk etter et rekkehus i et barnevennlig område? Med flere solrike uteplasser og fantastisk sjøutsikt? Da er Ospestien 53 boligen for dere! Vi har gleden av å presentere dette innbydende rekkehuset. Boligen er oppgradert de senere år og fremstår som en perfekt familiebolig. Her får man bla tre soverom, TV-stue, to bad og stue/spisestue/kjøkken med peisovn og en utsikt man aldri blir lei av! Det følger med garasjeplass med lader i fellesgarasjeanlegg. Området har interne bilfrie veier og meget gode oppvekstsvilkår.

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det går buss til Oslo fra Slemmestadveien med hyppige avganger. Askerhallen bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen og tar deg til Asker sentrum flere ganger i timen, turen tar ca. 3-4 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker Brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min) Det er parkering ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Det er flere barnehager like i nærheten. F.eks. Morellveien barnehage kun et par hundre meter fra boligen. Bleikerfaret barnehage var ny i 2017 og er meget populær. Eiendommen sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere videregående skoler å velge mellom i Asker. Asker videregående, Bleiker videregående og Nesbru videregående.

Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her er Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall, utvendig tennisbaner og nye Varner arena. Et rikelig tilbud for de idrettsinteresserte. Asker generelt kan tilby flotte turmuligheter både ved sjøen og i høyden. Kyststien er en populær turløype langs indre Oslofjord og kan ta deg langs kystlinjen fra Holmen og til Sætre i Hurum. En hyggelig søndagstur for hele familien. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Det er også kort vei til sjøen med både badestrender og havner for fritidsbåter. En kort kjøretur tar deg til funkisperlen Hvalstrand bad, Leangbukta med båthavn og restauranten Riviera, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina. Leangkollen hotell ligger like bortenfor boligen med restaurant og uteservering om sommeren. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og ligger en kort kjøretur unna. Dette er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94.000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 142410 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: gang, omkledningsrom, bad og to soverom. (det ene med utgang til balkong)

1. etasje: entré, bad, soverom, stue med utgang til balkong med bod.

2. etasje: kjøkken med utgang til balkong og stue/spisestue med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 35 m²

- BRA-i 35 m²: (gang, omkledningsrom, bad og to soverom)

I tillegg kommer

- TBA 11 m²: (balkong med adkomst fra det ene soverommet)

1. etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 50 m²: (entré, bad, soverom og stue)

- BRA-e 3 m²: (bod ved inngangspartiet)

I tillegg kommer

- TBA 32 m²: (balkong utenfor stuen og terrasse utenfor inngangspartiet)

2. etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: (kjøkken med utgang til balkong og stue med utgang til balkong)

I tillegg kommer:

- TBA 28 m²: (balkong utenfor stuen og balkong utenfor kjøkkenet)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Boligen har ukjent byggegrunn.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår

Grunnmur: Grunnmuren er i betong. Grunnmur på frem og bakside er i Lecamur.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Bærende vegger er i trekonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med malt trepanel.

Vindu og dører: Entrédøren har sikkerhetslås. Balkongdøren og vinder har karmer av tre med 2-lags glass fra 2017.

Tak: Taket er saltak som er tekket med shingel.

TG1 - i orden: 83%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 9%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 1%

TGUI - ikke undersøkt: 7%

Våtrom - Bad underetasje

Overflater vegger side 8

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater gulv side 9

Innvendige trapper side 10

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon)

Fasader ink. kledning side 12

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 12

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 13

Drenering

Alder side 13

Kjøkken

Annet side 9

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen. En stor skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Inngangsdøren har Yale doorman. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Badet i 1. etasje har moderne og smakfulle farger og materialer. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant med vegghengt benk under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på tre vegger og malte flater med downlights i taket, en malt vegg.

I 1. etasje finner vi et av boligens tre soverom som i dag brukes som barnerom. Rommet har god plass til seng, skrivebord og lekeoppbevaring samt at det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er 1- stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i takene.

I 1. etasje er det også en stor TV-stue. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna henge med venner, se film eller gjøre lekser. Det er god plass til romslig sofagruppe, oppbevaringsmøbler og TV-møbel. Fra TV-stuen er det utgang til en balkong. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Fra TV-stuen er det utgang til en balkong på 6 kvm. Fra balkongen er det adkomst til en bod på 3 kvm. Balkongen er overbygget, har god plass til utemøbler og har flott utsikt.

Hele 2. etasje består av et åpent, gjennomgående og luftig rom med stue/spisestue og kjøkken. Store vindusflater sørger for at den fantastiske utsikten kan nytes fra hele rommet. Stuedelen lar seg enkelt møbleres med en sofagruppe med plass til hele familien. En flott peisovn sørger for lun og god varme når gradestokken kryper nedover. Fra stuen er det heve/skyvedør ut på en balkong. Spisestuen er naturlig plassert mellom stuen og kjøkkenet. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere familie og gode venner på god mat og drikke. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkken byr på godt med oppbevaringsplass og har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra kjøkkenet er det utgang til enda en balkong. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Utenfor stuen er det en sørøstvendt balkong på 13 kvm med fantastisk sjøutsikt. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Glassrekkverket gjør at utsikten virkelig kommer til sin rett. Det er elektrisk markise med vindmåler over balkongen og god plass til utemøbler.

Utenfor kjøkkenet er det en nordvestvendt balkong på 15 kvm. Perfekt sted for middager i kveldssolen.

Nede i underetasjen møter vi et trapperom med plass til hjemmekontor eller oppbevaringsmøbler under trappen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet er både lyst og luftig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også plass til garderobeskap langs den ene veggen. Fra hovedsoverommet er det utgang til ytterligere en balkong. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkongen utenfor hovedsoverommet er på 11 kvm har den samme flotte sjøutsikten. Det er god plass til utemøbler her.

I underetasjen finner vi også boligens tredje soverom. Her er det god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Badet i underetasjen er innredet med vegghengt toalett og servant med skuffer under. Videre har badet både badekar og dusj. Badekar blir fort en favoritt for både liten og stor. Om man heller vil ta en dusj er det også dusjnisje med glassdør og regnfallsdusj på badet. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Totalrenovert kjeller:

- nytt bad med varmekabler i gulv

- nytt bjelkelag i gulv med etterisolering

- nye vinduer og dør

- etterisolert vegg mot krypkjeller med utvendig isolasjon

- etterisolert 5 cm vegg mot sjøen

- nytt elektrisk opplegg i hele etasjen

- nytt Protanbelegg på balkong i 1.etasje

- ny utvendig kledning på yttervegg mot sjøen

- nytt gulv med parkett

- nytt røropplegg (rør-i-rør) til bad

Utvidelse av terrasse mot sjøen

- ny limtrebjelke under terrassen

- Tiltak på undersiden av terrassen

- ny kledning på utebod

- installasjon av glassrekkverk

- nytt terrassegulv med royalimpregnert trevirke

Bod kjeller

- støpt nytt gulv i walk-in closet i kjeller

- ny isolasjon mot vegg (mot krypkjeller)

Totalrenovert 2. etasje

- nytt HTH-kjøkken (montert av de)

- nye vinduer og balkongdør mot gaten

- installert skyvedør og nytt vindu mot sjøen

- ny kledning på yttervegg med aluminiumsbeslag mot sjøen

- nytt gulv med høytrykkslaminat

- ny membran og nye terrassebord på terrasse mot veien

- nytt elektrisk anlegg, installasjon av downlights

- nytt røropplegget til kjøkken

Totalrenovert 1. etasje

- ny varmtvannsbereder (denne er plassert på støpt betong i krypkjeller)

- nye dører og vinduer (inkludert ytterdør)

- nytt bad med varmekabler

- nytt elektrisk i hele etasjen

- nytt røropplegget til bad

- installert nye varmekabler i gang

Installasjon av peis med stålpipe

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.10.1976 vedrørende nybygg rekkehus.

Følgende er anmerket: utvendige arbeider må gjøres ferdig.

Det foreligger ikke plantegninger for underetasjen, kun fasadetegninger med beskrivelse av rom for varig opphold. Siden det ikke er plantegning kan vi ikke vite hva rommene er byggesøkt eller godkjent som. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badene. Det er peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kr. 12 828 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 591,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.294,-

Avløp: 4.868,-

Renovasjon: 3.666,-

Årlig strømforbruk:

2021: 11499,37 kwh

2022: 10 524,19 kwh

2023: 11 126,26 kwh

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Långiver: Handelsbanken. Lån nummer 9490.70.37716.

Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 15 år.

Årlig rentesats: 7,11% (nominell rente)

Dato siste termin: 13.09.2035

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 958.314,- som ble overført til annen egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 10.719.420,-

Sum driftskostnader: 9.210.854,-

Resultat finansposter 2023: -550.252,-

IF skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1795732.6.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 491 599,- Som sekundærbolig Kr. 5 668 076,-

Sameie: Bleikeråsen Boligsameie, Orgnr: 975683923

Boalliansen forvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet der selger eier dette selv, da det følger abonnementet til eier. Der det eies av leverandør følger det boligen.

Hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Hunder skal ikke luftes på leke- områder. Alle plikter å fjerne avføring og man bør unngå å la hunden urinere på naboens gjerder og portstolper. Bleikeråsen er et tett bebodd område og avføring fra katter er et problem. Beboere oppfordres derfor til ikke å anskaffe katter så lenge disse ikke er "huskatter" hvor man er sikker på at kattens avføring ikke finner veien ned i sandkasser eller i naboens hage.

Installasjon av varmepumpe

I ettertid har det kommet inn forbud mot varmepumpe i vedtektene. Selger har forholdt seg rolig omkring dette da det pr. dato vi installerte ikke stod noe i vedtektene om at det var forbud mot dette. De har ikke søkt styret om installasjon. Selger har vedtektene fra da de kjøpte tilgjengelig.

Følgende følger ikke med i handelen.

Hyllereol i hjørne i TV-stue.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter registrert på eiendommen:

1974/16014-1/100  Vilkår i kjøpekontrakt  

25.10.1974 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-55/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/16072-3/100  Erklæring/avtale  

25.09.1978 

Ang. private felles vann- og kloakkledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/7288-3/100  Elektriske kraftlinjer  

06.04.1982 

Overført fra: 3203-55/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/7288-4/100  Erklæring/avtale  

06.04.1982 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3203-55/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/7288-5/100  Best. om vann/kloakkledn.  

06.04.1982 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-55/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/17343-4/100  Pantsettelseserklæring  

14.06.1985 

BELØP: NOK 50.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1008432

Prior. etter 80% av lånetakst, uten opptrinnsrett.

Dokumentnummer 17343 er benyttet 2 ganger. Dette dokumentet har fått dokumentnummer 17343 B. Det andre dokumentet er et skjøte på gnr. 54 bnr. 422. Dette dokumentet er historisk. 31.07.2012 BA

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/13365-2/100   ** Nedkvittering  

08.06.1994 

Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 25.000

1994/13365-1/100  Urådighet  

08.06.1994 

Rettighetshaver: BLEIKERÅSEN BOLIGSAMEIE  

Org.nr: 975683923

Overdragelse skal godkjennes av styret

Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/831097-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

30.09.2014 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger for vann og overvann.

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleie- perioden, samt varigheten av denne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det er privat vei til eiendommen.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Navn Bleikeråsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.07.1975

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/285/133_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 420 m2

Formål Offentlig trafikkområde

Feltnavn OT

Delareal 1 633 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS9

Delareal 26 341 m2

Formål Felles grøntareal

Feltnavn FGA

Delareal 1 625 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS24

Delareal 1 540 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS6

Delareal 11 388 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FLB

Delareal 1 486 m2

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA

Delareal 19 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Feltnavn T3

Delareal 21 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Delareal 1 400 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS8

Delareal 34 566 m2

Formål Felles grøntareal

Delareal 14 198 m2

Formål Felles gangareal

Delareal 1 272 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS17

Delareal 966 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS22

Delareal 4 087 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS4

Delareal 2 139 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS16

Delareal 1 800 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS10

Delareal 22 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Feltnavn T4

Delareal 79 m2

Formål Frisiktsone

Delareal 328 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B

Delareal 82 m2

Formål Annen veigrunn

Delareal 2 177 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS20

Delareal 1 996 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS26

Delareal 996 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS14

Delareal 1 m2

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 2 109 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS15

Delareal 1 041 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL6

Delareal 2 172 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P1a

Delareal 113 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL4

Delareal 1 504 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P2

Delareal 744 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS23

Delareal 1 772 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS28

Delareal 1 174 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS5

Delareal 1 005 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS19

Delareal 1 953 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS25

Delareal 69 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn F.park.pl

Delareal 1 544 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS7

Delareal 546 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P1b

Delareal 956 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL5

Delareal 20 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Feltnavn T1

Delareal 1 717 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS13

Delareal 264 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL1

Delareal 853 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS3

Delareal 990 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS27

Delareal 2 037 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn P3

Delareal 1 390 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS12

Delareal 819 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS11

Delareal 975 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS18

Delareal 73 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn G/S

Delareal 1 623 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS2

Delareal 1 058 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS21

Delareal 444 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL2

Delareal 1 332 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn KS1

Navn Fortau Bleikeråsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.06.1999

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/284/133E_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 636 m2

Formål Annen veigrunn

Delareal 172 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Navn Omregulering Bleikeråsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 16.07.1982

Delarealer

Delareal 402 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 119 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn S

Navn Bleikeråsen fortau G/S-vei

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1987

Delarealer

Delareal 77 m2

Formål Kjørevei

Delareal 45 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Navn GBNR. 54/36 m/adkomstveier

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.02.1980

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/286/132B_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 73 m2

Formål Annen veigrunn

Delareal 22 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 7 m2

Formål Felles lekeareal

Navn Langenga 30

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.09.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7505/2017003_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 39 m2

Formål Annen veggrunn - grøntareal

Feltnavn AVG

Navn Leangkollen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.03.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/298/134D_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 19 m2

Formål Kjørevei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 27 943,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 927 943,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 170,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 927 943,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 127 313,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 136 563,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 927 943,-) (Kr.55 300)
Tilrettelegging (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Foto (Kr.11 250)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.139 355)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no