Bleikerhaugen 66, 1387 ASKER

Gnr. 54 Bnr. 66 i Asker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 214 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

3

1968

Eiet tomt 2311 kvm

10 990 000

Takstmann: Stian Hedels Takstdato: 11.07.24

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 081 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kjell Magne Storløkken og Olaug Storløkken

Det er parkering for en bil i garasje samt plass til flere biler på gårdsplassen.

Området sogner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Begge skolene ligger en liten rusletur unna boligen, så her får barna trygg og fin skolevei. Risenga ungdomsskole var ny 2020. Når ungdommen skal over på videregående ligger både Bleiker og Asker videregående skoler i nær gangavstand fra boligen. Området byr også på flere barnehager, de nærmeste er Læringsverkstedet Risenga barnehage, Bleikerfaret barnehage og Morellveien barnehage.

Det er en Montessoriskole og barnehage i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad.

Fra boligen går man til Asker stasjon på ca. 10 minutter. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min.

Fra Vollen går det hurtigbåt inn til Aker brygge. Den bruker ca. 30 minutter og går hele året. Denne har tre avganger morgen og ettermiddag. Det er mulig å parkere ved båten.

Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum.

I nærområdet ligger det både en Kiwi og en Rema. Ved Rema er det også legekontor og frisør. Ellers byr Asker sentrum på alle de servicetilbud man trenger i hverdagen. Hit går man på ca. 10 minutter.

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bleikerhaugen ligger ikke langt unna flotte turmuligheter året rundt! Rundt boligen er det fine turmuligheter. Det er heller ikke langt til skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon. En liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Vestlia søndager vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av i folk i alle aldre.

Eiet tomt, 2311 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, diverse beplantning og frukttrær.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: vindfang, gang, trapperom, tre boder, bad, to soverom og kjellerstue.

1. etasje: trapperom, soverom, bad, toalett, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 240 m²

- BRA-i: 214 m²

- BRA-e: 26 m²

- TBA: 58 m²

Underetasje:

BRA 102 m²

- BRA-i 102 m²: (vindfang, gang, trapperom, tre boder, bad, to soverom og kjellerstue)

- TBA 7 m²: (overbygget terrasse utenfor inngangspartiet)

1. etasje:

BRA 112 m²

- BRA-i 112 m²: (trapperom, soverom, bad, toalett, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse)

- TBA 51 m²: (terrasse med adkomst fra stuen)

Garasje

BRA 16 m²:

- BRA-e: Garasjeplass

Utebod

BRA 10 m²:

- BRA-e: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er trebjelkelag mellom underetasje og 1. etasje. Det er etasjeskiller i tre mellom kryprom og deler av underetasjen.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverk som er kledd utvendig med malt panel og tegl.

Vindu og dører: I underetasjen er det vinduer med 2-lags glass fra 2000 i soverom og kjellerstue. I trapperommet er det eldre karm med 2-lags glass fra 2013. I bodene er det vinduer i tre med enkle glass. I 1. etasje er det vinduer med enkle glass i trapp, bad og toalett. Kjøkken, soverom og spisestue har 2-lags glass fra 1990-1992. Terrassedøren har 2-lags glass og er fra 2019. Inngangsdøren er i tre.

Tak: Yttertaket er i takkonstruksjon som er tekket med takpapp/shingel.

Bygningsdel: Gulv på grunn

Forkortet begrunnelse: Skjevheter og fuktindikasjoner

Side 13

Bygningsdel: Kryperom

forkortet begrunnelse: Risiko for fukt

Side 13

Bygningsdel: Drenering

forkortet begrunnelse: Alder

Side 14

Bygningsdel: Yttervegger

forkortet begrunnelse: Risiko for følgeskader på grunn av manglende lufting av kledning

Side 14

Bygningsdel: Utvendig fasade

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje

Side 15

Bygningsdel: Etasjeskiller

forkortet begrunnelse: Skjevheter

Side 15

Bygningsdel: Taktekking

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje

Side 16

Bygningsdel: Utvendig beslag/nedløp

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje

Side 16

Bygningsdel: Trapper

forkortet begrunnelse: Ikke tilfredsstillende fallsikring

Side 17

Bygningsdel: Ytterdør (inngangsparti)

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje

Side 17

Bygningsdel: Vinduer

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje. Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting.

Side 17

Bygningsdel: Gulv

forkortet begrunnelse: Slitasje/skader

Side 18

Bygningsdel: Pipe

forkortet begrunnelse: Alder

Side 20

Bygningsdel: Ledningsnett for sanitær

forkortet begrunnelse: Alder og normal slitasje

Side 20

Bygningsdel: Ventilasjon

forkortet begrunnelse: Ikke tilfredsstillende luftveksling

Side 21

Bygningsdel: Ildsteder

forkortet begrunnelse: Alder

Side 21

Bygningsdel: Varmtvann

forkortet begrunnelse: Alder

Side 20

Bygningsdel: Terrasse/balkong

forkortet begrunnelse: Lav rekkverkshøyde

Side 22

Bygningsdel: Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje

Side 23

Bygningsdel: Sanitær - bad

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje

Side 23

Bygningsdel: Fast inventar - bad

forkortet begrunnelse: Alder og slitasje

Side 24

Bygningsdel: Elektrisk oppvarming

forkortet begrunnelse: Alder og manglende service

Side 26

Bygningsdel: Elektrisk anlegg

forkortet begrunnelse: Manglende dokumentasjon. Alder

Side 26

Ingen

Det første vi møter i boligen er en entré med glassvegg inn mot trapperommet. I entreen er det plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Entreen har fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra entreen kommer vi til et stort og åpent trapperom med god plass til oppbevaringsmøbler. Et stort vindu ut mot hagen sørger for godt med lys inn. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og malte flater i taket.

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her i kjellerstuen kan de henge med venner, se på film eller bare slappe av. Kjellerstuen har god plass til sofagruppe og oppbevaringsmøbler. I kjellerstuen er det også en flott peis. Kjellerstuen har teppe på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Det er også to romslige soverom i underetasjen. Rommene passer perfekt for familiens yngste med plass til seng, skrivebord, garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk. Det ene soverommet har teppe på gulvet, det andre har parkett. Begge rommene har malte flater på veggene og malte flater i takene.

Stuen er gjennomgående med store vindusflater og god plass til flere sittegrupper. I dag er stuen innredet med en stor sofagruppe med utsikt mot fjorden. I den andre enden av stuen er det en ytterligere en sofagruppe foran en flott peis. Fra denne delen av stuen er det også utgang til terrassen. Stuen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 51 kvm. Her er det god plass til flere soner med utemøbler. Terrassen har gode solforhold med sol hele dagen. Deler av terrassen er overbygget.

Spisestuen ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Her er det god plass til langbord hvor det er hyggelig å samle venner til god mat og drikke. Det er også plass til oppbevaringsmøbler i spisestuen. Spisestuen har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Det hyggelige kjøkkenet har god plass til en romslig spiseplass og blir fort det sosiale samlingsstedet for familien. Kjøkkenet har profilert innredning og benkeplate i tre. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. I 2023 ble kjøkkeninnredningen malt og benkeplaten slipt. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet har flott utsikt mot Oslo og Holmenkollen. Spiseplassen på kjøkkenet er et perfekt sted for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Kjøkkenet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Her er det garderobeskap langs den ene veggen og god plass til dobbeltseng med nattbord. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Badet i 1. etasje er innredet med badekar, dusjhjørne og servant med oppbevaringsplass under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og panel i taket.

Toalett et er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Rommet er innredet med toalett og servant. Det er fliser på gulvet, malt strie på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1970 som omhandler enebolig med garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Det er varmekabler på badet i 1. etasje og i dusjsonen på badet i underetasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 14 081 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.964,-

Avløp: 4.535,-

Renovasjon: 5.070,-

Feiing: 512,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 266 948,- Som sekundærbolig Kr. 8 614 401,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende løsøre følger ikke eiendommen:

Taklamper: Alle taklamper følger med, med unntak av stue, spisestue, kjellerstue og kjøkken.

Hvitevarer: Komfyr og oppvaskmaskin følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie

0/991007-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3203 Gnr:54 Bnr:55  1/24 

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Id: 0220129

Navn: Del av Ø. og N. Bleiker m/Bleikerhaugen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.08.1965

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/317/129_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal: 2 309 m2

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal: 1 m2

Formål: Kjørevei

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

På grunna av eiendommens størrelse (over 2 mål) kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 275 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 265 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 283 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 990 000,-) (Kr.65 940)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Foto (Kr.9 750)
Løft finn.no September (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.157 140)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no