C.A. Larsens gate 3, 3213 Sandefjord

Gnr. 166 Bnr. 78 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 229 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

3

1928

Tilbygget i 1954 og 1991. Ombygget i 1991, 1996 og 2010.

Eiet tomt 459 m²

kr 6 800 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 30.09.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Wanja Margareth Jensen Hanne Carin Jensen Kyrre Nordal Jensen

Sjarmerende enebolig i koselig villastrøk sentralt i Sandefjord. Høyt beliggende med utsikt mot sentrum.

Stort lyst kjøkken med flere vinduer som gir godt lysinnslipp. Her har du også en flott utsikt mot byen når du står og lager mat. Peisovn som varmer godt på kalde dager. Kjøkkenet ligger som hjertet i huset mellom finstuen og dagligstuen. I finstuen gir god plass til flere soner som salong og spisestue. I finstuen finner du også en ombygd glassveranda med mye lysinnslipp. Fra dagligstuen er det utgang til lun og skjermet uteplass.

Det store badet i underetasjen har innebygget badekar, dusj i flislagt nisje, to vegghengte søyleservanter og uttak til vaskemaskin. Veggene på badet har Versace Broccato fliser.

Det lille badet i hybelen er under utbedring  av selger i disse dager (forsikringssak pga rørbrudd).

Soverommene i 2. etasje har beholdt den gamle stilen og to av soverommene har nydelig utsikt mot byen.

Selger har byttet til nye sikringer med jordfeilbryter i 2024. Selger opplyser at det nå ikke foreligger noen pålegg fra Lede/e-verket.

Parkering i egen gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eie Eiendomsmegling ønsker velkommen til C. A. Larsensgt. 3! Boligen ligger høyt og fritt og har utsikt mot sentrum.

Eiendommen ligger rett vest for selve bykjernen, retning Hauan / Virik i et av byens beste villastrøk.

Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. Kort vei til Strømbadet for en forfriskende bad og båtplasser i Indre havn.

For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett over gaten, dette var tidligere del av parken til Sandefjord Kurbad og sittebenk står fremdeles på fjellknausen hvor kurbadets gjester gikk for å hvile. I Hjertneskogen idag leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn.

Det er kort vei til alt Sandefjord har å tilby av byliv og kulturtilbud, i tillegg til turområder både langs fjorden og i Hjertnesskogen eller Preståsen. Begge steder har nydelig utsikt over byen og fjorden, og vinterstid kjøres det opp skiløyper i Marumskogen. Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier, og langs fjorden ligger flere idylliske badeplasser som for eksempel Granholmen, Langeby og Vøra.

Fra boligen er det ca 1,5 km til Bugårdsparken, Sandefjords hovedanlegg for idrett. Uteområdet har tennisbaner, Bugårdsdammen, opplyste turløyper og gressletter. I sentrum er Badeparken vel verdt et besøk, her er skulpturpark, en flott lekepark, ballbane, utescene og store grøntområder. Hvert år arrangeres Fjordfesten her, to dager med musikkliv og folkefest. Ved parken ligger Hjertnes kino og kulturhus, med en rekke forestillinger og konserter gjennom året. Kort vei til Store Bergan idrettsplass på Ranvik.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi i nærheten. I tillegg er det gangavstand til kafeer, kino og restauranter. I byen finner du også et rikt utvalg av spesialforretninger, samt Hvaltorvet kjøpesenter med over 60 butikker.

Innenfor en radius av 1-1,5 km har du tilgang til tog, buss og fergekai. Det tar ca. 20 min å gå til Sandefjord stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sandefjord Lufthavn, 15 min til Larvik og 20 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole og Ranvik ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er to videregående skoler i byen; Sandefjord vgs. og Skagerak International School.

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 459 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 79 m²: Entrè, gang, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bad.

- BRA-e 9 m²: Bod

- TBA: 16 m²: Platting

Første etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: To stuer, kjølerom, toalettrom, kjøkken og gang.

- TBA: 52 m²: Balkong

Andre etasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Gang, toalettrom, kott og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 30.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig beliggende på Virik i Sandefjord kommune. Skrånende tomt opparbeidet med steinsatt innkjørsel og gårdsplass, forstøtningsmurer,

plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført på grunnmur av murkonstruksjon og lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Halvalmet saltak og saltak tekket med takstein. Pultak tekket med asfaltshingel. Balkong på ca. 52

m2 av trekonstruksjoner. Steinlagt platting på ca. 16 m2. Tofløyet profilert ytterdør med koblet glassfelt med 2+1 lags glass fra 1990, utvendig

kittfalser. Profilert ytterdør med koblet glassfelt med 2+1 lags glass til hybeldel fra 1989 utvendige kittfalser. Karm og rammer av tre. Toløfyede

balkongdører med 2-lags glass fra 2014. Karm og rammer av PVC. Koblede vinduer med 2+1-lags glass fra 1982. Koblede vinduer med 1-lag lags

glass i yttre ramme fra ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra 2014, 2016 og 2021. Vinduer med 3-lags glass fra 2010 og 2013. Karm og

rammer av tre. Panelkledd skyvedør under balkong mot nordvest til ekstern bod. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon med

mekanisk avtrekk fra kjøkken i 1 etg. og et våtrom.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.  Gulv i rommet er tilnærmet flatt og eventuelt lekkasjevann har ingen/begrenset mulighet til å nå sluket. Høy risiko for lekkasje til tilstøtende rom ved lekkasje i rommet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk ved vaskemaskin er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Sluk i dusjnisje er isolert i dusjsonen. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikonstruks - Det er observert bruk av plast i konstruksjonen ved uttak i vegg for stakeluke. Dette er å regnes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt og kondensproblematikk. Skjulte skader kan ikke utelukkes. - Det er ikke etablert tettesjikt på vegg under innebygget badekar og det er benyttet origaniske materialer i konstruksjonen. Defekt armatur til innbygget badekar - selger opplyser at dette nå er byttet og fungerer som det skal.  Manglefull ventilasjon med kun naturlig avtrekk. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør vurderes.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert synlige skader, men basert på resultatene av hulltaking mot våtrom i hybeldel er det høy risiko for skjulte skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 78.2 %, temperatur 18.2 grader C og duggpunkt 14.4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Det er observert stedvis bruk av plast i konstruksjonen. Konstruksjonen er vurdert til å ha en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Mangelfull ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/fukt/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Annet: Det er lagret ved i bod i underetasjen langs yttervegg mot sør på befaringsdagen. Bakenforliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Økt risiko for problematikk knyttet til fukt, råte og tilkomst av skadedyr/insekter. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Selger opplyser i etterkant av befaringsdagen at veden er fjernet fra boden.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg.:

- Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon i rommet og marginal tilluftspalte ved dør.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - 1. etg.:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Innredet - 2. etg.:

- Overflater himling/undertak: Det er registrert avflassing på himlingsplater langs list i soverom 3 som kan indikere utilsiktet fuktpåvirkning. Det er gjort overflatesøk med fuktindikatorinstrument uten at det er avdekket forhøyede fuktverdier. Eksakt årsk er ikke kjent men det opplyses av selger at det har vært lekkasje fra yttertak som ble utbedret i 2021. Fuktpåvirkning kan være en medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Loftsluke i himling i gang er ikke tett mot omkringliggende konstruksjon. Økt risiko for kondes og fuktproblematikk.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen mot yttertak er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Naturlig ventilasjon (lufteluker). Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.

Loft - uinnredet / råloft - Hanebjelkeloft hoveddel:

- Helhetsvurdering: Det er ingen/begrenset tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Loftsluke i himling i gang er for liten og loftet er derfor kun inspisert fra gardintrapp ved loftsluke. Kun deler av konstruksjonen er synlig fra luke. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Loftet vurderes å ikke være ventilert. Det er observert fuktmerker på undertak. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Teglsteinspipe er delvis tapetsert/tildekket i rom i loftsetasjen og i underetasjen. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Det er kondensskader/fuktmerker på en side av pipeløp synlig på kaltdloft over hoveddel. Se videre punkt "oppvarming" hvor det fremgår at feier har utført tilsyn.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Ikke håndløpere på vegg. Stedvis åpninger i rekkverk på over 10 cm.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er ikke luftet og ligger stedvis nært terreng og tildekket bak balkongbjelker. Kledningen bærer stedvis preg av manglende vedlikehold og slitasje/oppfukting.  Etablering av lufting anbefales. Vindusomramminger/beslag har stedvise symptomer på slitasje og elde eksempelvis med avflassing på vinduer i 2 etg. mot øst.

Dører og vinduer:

- Vinduer: De eldste vinduene bærer stedvis preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

- Dører: Ytterdører i underetasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Skyvedør mot nordvest bærer preg av manglende vedlikehold og slitasje.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er ikke inspisert grunnet manglende sikker adkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales. Beslag og renner bærer stedvis preg av slitasje. Taktekkingen/undertak har en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. Det opplyses av selger at det ble påvist lekkasje i overgang opplett hovedtak i 2021. Skaden er utbedret. Det ble fremlagt bilder som viste skader på undertakstekkingen. Det ble observert fuktmerker på undertak på hanebjelkeloft over hoveddel som kan indikere utettheter i undertaksløsningen og indriv av fuktighet. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder, observert tilstand og manglende inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting: Plattingen har høy slitasje med stedvis løse fliser, bomlyd, manglende fuger og begroing.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trapp av trekonstruksjon bærer preg av manglende vedlikehold og slitasje.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvise riss på grunnmur ved nordvegg ved inngangsdør til underetasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Grunnmur og søylefundamenter bærer stedvis preg av manglende vedlikehold.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng", og punkt "Grunnmur" under avsnitt om "Grunnmur, fundamenter". Det er påvist forhøyede fuktverdier i utlektede vegger i underetasjen. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2. etg.:

- Ventilasjon:  Kun naturlig ventilasjon ved bruk av vindu.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken - Kjøkken kjeller hybel :

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er ikke et krav jfr monteringsår, kun en anbefaling.

- Avløpsrør: Avløp fra kjøkken er ført via bad/servantavløp til avløpspumpe. Forholdet bør vurderes av rørlegger.

- Ventilasjon: Ventilator har kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje.

- Kjølerom 1 etg. :

- Vurder konstruksjons-oppbygging: Rom er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det observeres stedvise skjevheter og setninger i bærende konstruksjoner som kan indikere mangelfull fundamentering/underdimensjonering. Det er påvist stedvise skjevheter på rekkverkskonstruksjonen som kan indikere mangelfull innfesting. Overflatebehandlingen på gulv og rekkverk er slitt og trenger fornying. Det er påvist stedvise råteskader på gulvflater. Bærende konstruksjon mot vest ligger stedvis nært terreng og skjulte skader/råteskader kan ikke utelukkes. Gulv i bod med ekstern tilkomst bærer preg av slitasje og råteskader.

Loft - uinnredet / råloft - Loft tilbygg :

- Inspeksjonsmulighet: Det er ingen inspeksjonsmulighet til loft over tilbygg mot sør. Det er ikke observert synlige skader eller tegn til lekkasje i tilbygg mot sør. Etablering av inspeksjonsmulighet anbefales. TG 2 er satt for å belyse risiko grunnet manglende inspeksjonsmulighet.

- Overflater vegger/undertak: Deler av veggkonstruksjon mot oppvarmet rom er uisolert. Økt risiko for kondens og fuktproblematikk. Det er rester av stort vepsebol på loftet. Tiltak for å hindre tilkomst av veps/insekter bør påregnes. Ytterligerte undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i 2. etg. Avviket er målt til 42 mm i soverom 2 og 35 mm i soverom 3. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad i hybel underetasje :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder, slitasjegrad og fuktproblematikk. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Sluk er isolert i dusjsonen og ligger i tillegg høyere enn resterende gulv. Lekkasjevann fra rom utenfor dusjnisje har ingen mulighet til å nå sluk. Høy risiko for skader på tilliggende konstruksjoner og tilstøtende rom ved lekkasje fra vanninstallasjoner i rom utenfor dusjnisje. - Varmekabel opplyses å være defekt. - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Badersomplater er ikke montert iht leggeanvisningen. Bunnprofil er ikke fuget. Økt risiko for lekkasjer og redusert levetid. - Vegger mangler stedvis tettesjikt. Krav til damp- og lekkasjetetthet er ikke ivaretatt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 96.9 %, temperatur 21.1 grader C og duggpunkt 20.7 grader C. Det er i tillegg utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Målingene viser vektprosent over 20. Det ble også konstatert fuktskader og svertesopp på baksiden av panel i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Selger opplyser følgende: Årsak til fuktighet i hybelbad er avklart og er under arbeid og utbedring.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken opplyst å være fra 2010. Flislagt gulv. Vegger med panelplater og pussede overflater. Himling med panel og downlights og synlige bjelker.

Kjøkkeninnredning fra omkring 2010 med profilerte fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer

med komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Veggmontert ventilator. Nisje for kjølesskap. Vannrør av 2010. Avløpsrør av plast.

Vann og avløpsrør opplyst å være fra 2010.

Kjølerom i 1. etg. opplyst å være fra 1991 med kjøleaggregat av typen Norcool fra 2015. Motor til kjøleaggregat opplyses å være skiftet i 2023.

Flislagt gulv. Veggflater og himling med panel. Slett kjøleromsdør.

Hybelkjøkken med åpen løsning mot stue. Flislagt gulv. Vegger med malt tapet. Himling med malt tapet. Kjøkkeninnredning opplyst å være fra 1996

med profilerte og slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør

av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør opplyst å være fra 1996. Avløp fra kjøkken er tilkoblet avløpspumpe på bad.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Hovedbad opplyst å være fra 1991. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Tapetserte vegger i skap med skyvedører. Pålimt speil på vegg. Himling

med malte overflater. Gulvstående innredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelte utslagsvasker med benkemontert ett-greps

armatur. To vegghengte søyleservanter med ett-greps armaturer. Speil og lys på vegg over servanter. Stikkontakt på vegg. Dusjnisje med oppkant

på gulv. Veggmontert dusjarmatur tilkoblet regn- og hånddusj. Innebygget badekar med armatur tilkoblet hånddusj og lukke avløp. Gulvstående

toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturli\g avtrekk med ventil i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Bad i hybel opplyst å være fra 1996. Gulv belagt med gulvbelegg. Vegger med baderomsplater. Himling med slett malt flate. Nisje ved varmtvannstank med eksponerte bindinsverksvegger og tapetsert murvegg, slett himling og gulv opplyst å være smurt med smøremembran i 2024. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med forheng og oppkant på gulv. Veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte montert i vegg. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium eco fra 2021 plassert i nisje. Avløp fra servant, toalett og opplegg for vaskemaskin tilkoblet avløpspumpe av typen Sani Plus fra omkring 2014. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør opplyst å være fra 1996. Selger opplyser at badet ikke har vært i bruk siden 2016.

Toalettrom i første etasje er opplyst å være fra omkring 2010. Flislagt gulv. Vegger med panelplater og sokkelfliser. Flislagt sisternekasse. Himling med panel. Vegghengt servantskap med slett dørfronter og høyskap med profilerte dørfronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Aluplate på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør opplyst å være fra omkring 2010

Toalettrom i andre etasje er opplyst å være fra omkring 2011. Gulv belagt med heltrebord. Vegger med panelplater. Himling med panel og skråtak med slett malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Naturlig ventilasjon ved bruk av vindu. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør opplyst å være fra omkring 2011.

Øvrige rom i første etasje: Gulv med parkett og heltrebord. Veggflater med panel, panelplater, brystningspanel og tapet. Himling med panel og malte flater, stedvis med downlights. Profilerte innerdør til toalettrom og dører med glassfelt. Naturlig ventilasjon med stedvise ventiler i vegg og mekanisk avtrekk fra kjøkken. Andre etasje: Gulvflater belagt med teppegulv, parkett og laminat. Vegger med tapet, malt tapet og panelplater. Himling/skråtak med panel, slette flater og malte plater. Profilerte innerdører. Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Flislagte gulv. Vegger med tapet, panelplater, pussede flater og panel. Himling med malte flater, panel og tapetserte flater. Stedvis downlights. Speil i himling i entré. Profilerte innerdører og dør med glassfelt.

Dobbeltfløyet inngangsdør og inngangsdør hybel: Dørene er  spesiallaget fra Per Bjørkums Trevarefabrikk i 1990. Hoveddøren er malt med Bengalack i fargen Kardinal 2070-R.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Det er imidlertid sendt inn tegninger til kommunen slik eiendommen fremstår i dag og søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Sandefjord kommune har godkjent vedtak om bruksendring den 31.10.2024. Tiltaket er avsluttet med ferdigattest datert 08.11.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. : Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget utført etter 1999. Deler av anlegget er vurdert til å være fra ukjent årstall uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold.

Selger har byttet til nye sikringer med jordfeilbryter i 2024. Tilsyn utført av Lede og sak bekrefter avsluttet 05.11.2024, dvs. ingen avvik.

Peisinnsats på kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Feier har utført tilsyn på skorstein 8.10.2024 hvor 2 avvik ble avdekket. Disse avvikene blir utbedret av selger i uke 48.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 506,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk på 22151 kwh. pr. år (2023).

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 17.393,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring med polisenummer: 2645250

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 494 388,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 678 673,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av kobber fra ukjent årstall, 1991 og 1996. Vanninntaksrør av kobber fra ukjent årstall og hovedstoppekraner fra ukjent årstall plassert i skap

i gang i underetasjen. Stoppekraner opplyst å være til toalett i 1 etg. og 2. etg. plassert i himling på bad i hybeldel. Vannrør av plast fra ukjent årstall,

1991 og 1996. Stakeluke plassert i vegg på bad/vaskerom i underetasje. Varmtvannsbereder av typen Høiax Titanium eco fra 2021 plassert i nisje

på bad i hybeldel.

- Vannrør Vanninntaksrør og vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker.

- Hovedstoppekran: Stoppekraner i skap i gang i entre er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenvrende brusktid er usikker.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er primært skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Varmtvannsbereder : Plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 910050 og 910051, begge tgl. 26.02.1929. - bestemmelse om bebyggelse og gjerde.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en hybel, er godkjent for varig opphold og kan lovlig leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er pålegg fra Sandefjord kommune om separering av kloakk og overvann.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig og fortettingssone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 171 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 971 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 986 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
45 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no