Lønnegloveveien 8, 3230 Sandefjord

Gnr. 130 Bnr. 153 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 226 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 224 kvm, BRA-i: 198 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 51 kvm

4

1979

Eiet tomt 860 m²

kr 5 990 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 28.11.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 15 821 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, feiing og tilsyn, vann og avløp. Oppgitt avgift inkluderer ekstra kostnad ifm større restavfallsbeholder.

John Petter Krogh Marie Tømmerås Krogh

Garasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

Garasje:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn.

Yttervegger og tak i trekonstruksjoner.

Fasader med stående trekledning.

Valmet tak tekket med betongtakstein.

Elektrisk leddport, stikkontakter og belysning.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Lønnegloveveien!

Det er en glede å kunne presentere denne flotte eiendommen som ligger i et meget attraktivt og ettertraktet område i Lønnegloveveien på Lofterød.

Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier. Lofterød som ligger på

vestsiden av Sandefjordsfjorden, var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde, grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden.

Det er sti både mot Båtstangveien og Grunnvikveien og det er da kort vei til Lofterødstranden eller sydøstover til Odden som har flotte svaberg og ett fantastisk sted for morgenbadet eller å oppholde seg på varme sommerdager.

I bukten går stien sydover til Granholmen som huser et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1900 tallet. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet.

For de voksne er det også greit å vite at eiendommen ligger i blindvei, så det er ingen gjennomgangstrafikk. Dette gjør området stille, fredelig og ikke minst barnevennlig. For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger. Flere brygger i området (mange som leier ut) slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva med å ta båten inn til byen for å handle?

I bydelen, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vel møtt til visning!

Eiet tomt, 860 m².

Belegningsstein i gårdsplass. Forøvrig beplantet med gressplen, hekk og uteplass mot sydvest. Barnevennlig og usjenert.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

Underetasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: Gang, bad, vaskerom, 2 boder, tv-stue, 3 soverom

Første etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, 1 soverom

- TBA 51 m²: Terrasse

Garasje

BRA-e 26 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 28.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

Fasader med pusset mur og stående trekledning.

I all hovedsak fra byggeåret.

Kledning på nordvegg av nyere dato.

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

Fasader med pusset mur og stående trekledning.

I all hovedsak fra byggeåret.

Kledning på nordvegg av nyere dato.

Utgang fra stue, spisestue og kjøkken til sydvestvendt terrasse/plattingområde på tilsammen 51 m2.

Terrassen/plattingen er belagt med terrassebord og skiferheller.

Rekkverk av mur, og tre med stående spiler.

Rekkverkshøyden er målt til 0,94 meter.

Utebelysning, stikkontakter og markise

Oppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og diverse beplantning. Adkomst via overbygd inngangsparti.

Sydvestvendt terrasseområde på tilsammen 51 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i

trekonstruksjoner. Fasader med pusset mur og stående trekledning. Valmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer med to- og tre-lags glass.

Terrassedører med tre-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Boligen inneholder følgende:

Underetasje:

Gang, bad, vaskerom, to boder, tv-stue og tre soverom.

1.etasje:

Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - bad 1.etasje - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring

Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Dusjkabinettet lar seg ikke flytte grunnet innredning.

Våtrom - bad 1.etasje - Fallforhold (gulv):

Gulvet er tilnærmet flatt. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til kant av dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Dusjkabinettet lar seg ikke flytte grunnet innredning. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Spesielle observasjoner:

Det er observert enkelte skrukketroll på befaringsdagen. Se også selgers egenerklæringsskjema.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger:

Salt/kalkutslag er observert i boder. Kan indikere aldersslitasje på drenssystemet. Bør holdes under oppsyn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner:

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert

skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 50,8 %, temperatur 18,4 grader C og duggpunkt 8,1 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Ved hulltaking er det observert plast i utlektet kjellervegg, noe som er en uheldig konstruksjon.

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/ undertak:

Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak- /omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging:

Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Inntrekksveier kan være vanskelige å avdekke. Se også selgers egenerklæringsskjema.

Innvednige trapper:

Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør:

Enkelte vannrør i boligen er fra byggeåret. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Andre VVS-tekniske anlegg:

Varmepumpe i tv-stue med ukjent alder. Restlevetid er usikker, tiltak bør påregnes.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering:

Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er ikke observert feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget er ettersett og godkjent av fagfolk.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning:

Aldersslitasje er observert på kledningen. Bør holdes under oppsyn.

Overflatebehandling kan vurderes.

Yttertak - Tekking:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Enkelte knekte takstein er observert. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Terrasser på terreng:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 2,85 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG 2 i henhold til NS 3600. Enkelte råteskader er observert. Tiltak anbefales

Platting på terreng:

Det støpte dekket har enkelte sprekker. Det er enkelte løse skiferheller. Overflatevann renner inn mot bygningen. Bør ledes bort. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper - Helhetsvurdering:

Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Trappen følger terreng. Rekkverk er ikke vurdert å være nødvendig.

Grunnmur:

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved tv-stue.

Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflater bør påregnes.

Drenering - Helhetsvurdering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Flott og pent innredet enebolig, som ble modernisert i 2016 med ombygging i hovedetasje, bl.a.  gulv, vegger, himlinger, kjøkken mm. Lekkert kjøkken med hvitevarer, samt kjøl/fryseskap. Benkeplate i slipt stein. Baderom fra ca. 2015 (hovedetasje). Rommet er innredet med dusjkabinett, møbel, speilskap, 2 høyskap, skyllekum, opplegg til vaskemaskin, elektrisk håndkletørker, tørkesnor og klosett. De fleste vinduer og dører i hovedetasje er også fra ca. 2016. Samt el-anlegg er oppgradert med automatkurser og skap.

Taket ble lagt om med betongstein ca 2005 og beslag. (alle årstall/info er hentet fra tidligere salg).

Se for øvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Innvendig:

Gulvflater belagt med laminat og tre-stavs eikeparkett.

Vegger med malte, slette flater.

Himlinger med malte, slette flater. Innfelte downlights i entre, gang, stue og spisestue.

Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom 4.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater med belegg, malt betongdekke og laminat. Varmekabler på soverom 1, 2 og 3.

Vegger med malte, slette flater. Malte lettklinker i bodrom.

Himlinger med tak-ess himlingsplater og malte, slette flater. Innfelte downlights i tv-stue.

Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe på soverom 2 og 3.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige.

Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Synlige taksperrer.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue.

Gulv med tre-stavs eikeparkett.

Vegger med malte, slette flater. Fliser over benkeplate.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter, benkeplater i stein, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn.

Nisje for kjøl/frys i høyskap.

Veggmontert avtrekksvifte.

Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad hovedetasje:

Bad fra 2015. Det er fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Flislagt gulv med varmekabler.

Flislagte vegger.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.

Overskap, speil, overlys og stikkontakt.

Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj.

Gulvstående toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Vegghengt utslagsvask og ett-greps armatur.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksvifte i vegg.

Bad underetasje:

Bad fra 2022. Delvis utført av fagfolk med dokumentasjon, delvis egeninnsats.

Flislagt gulv med oppkantfliser varmekabler.

Vegger med våtromsplater.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur.

Overskap, speil, overlys og stikkontakt.

Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj.

Vegghengt toalett.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksvifte i vegg.

Vaskerom.

Vaskerom fra 2022. Delvis utført av fagfolk med dokumentasjon, delvis egeninnsats.

Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler.

Vegger med våtromsplater.

Himling med malt, slett flate og innfelte downlights.

Innredning med slette fronter og laminert benkeplate.

Opplegg for vaskemaskin i innredning.

Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale.

Avtrekksvifte i vegg.

Fra egenerklæringsskjema:

- Ingen kjente feil, Bad i 1 egt er fra 2016 bygget av forrige eier. Det medfølger perm med bilder og dokumentasjon fra arbeidene. Bad og vaskerom i kjeller er fra oktober 2022. Kvitteringer og bilder medfølger på minnepenn.

- Bad og vaskerom ble revet helt ned til grunnen. pigget opp gulvet for nye bunnledninger.

Huseier gjorde alt av rivning og pigging av gulvet. Huseier rettet alt stenderverk med hjelp av tømrer. Murfirma Bjørnar Edvardsen har stått for retting av gulv, membran, flis av gulv og sokkel. Huseier har trukket trekkerør for strøm med veiledning fra elektriker. Huseier har montert Fibo plater på veggene med veiledning fra tømrer. Huseier har platet taket med gips, sparklet og malt, Haugen VVS har stått for alle rør arbeider. Torp Elektro AS har stått for

alle elektro tilknyttinger og monteringer. Sparkling og maling av huseier. Nye vinduer skiftet av Huseier med veiledning fra tømrer. Alt utført i 2022. Kvitteringer og bilder på egen minnepenn.

- Flytestøp av gulv over varmekabler. sluk membraner samt flis ble lagt og montert av Bjørnar Edvardsen.

- Renovering av eksisterende bad, det ble utvidet med 60/70 cm mot bod, det var kun en lett vegg som ble flyttet.

- Sandefjord Rørhandel Skiftet toalettet på bad i 1 egt i 2022. Haugen VVS har stått for alle VVS arbeider i bad og vaskerom i kjeller, samt montert ny utekran i gårdsplass. Se også vedlegg egenerklæring fra selger. Kvitteringer og bilder på minnepenn.

- Det er noe tegn på fukt i bod i kjeller mot syd. Dreneringen er fra byggeår.

Huseier har fra koblet deler av taknedløpene som var tilknyttet drenering for og avlaste dreneringen. Skifer platting/terasseb på sør siden har noe motfall mot bygget, her renner vannet ned i grunnen via skifer platting.

- Etter tilsyn i 2023 fikk vi beskjed om at den ene feieluka i kjeller stod for nært brennbart materiale. dette ble utbedret av murfirma bjørnar Edvardsen ved og sette inn sement konstruksjon innvendig i luka på soverom i kjelleren.

- Ingen skjevheter oss bekjent men sprekkeriss i murpuss i sokkel egt. Tror dette kun gjelder i puss!. Det er skjevheter i skiferplatting her trekker noe overflate vann ned i grunnen.

- tatt mus på loftet nå i høst anticimex har vært og tettet utvendig der de fant muligheter for og komme til, det ble også anbefalt og beskjære hekken på nord øst siden av garasjen mot nabo da de mente mus kunne komme fra hekken og inn via taket, dette ble utført med en gang vi fikk anbefalingen. Det har ikke blitt tatt mus der på sommeren, Tidevis vært noe maur i kjeller før vi byttet ut døra nede i tv stue i 2023 også vært noe skrukke troll, dette er nok fordi det ikke er plast under betong dekket fra byggeår. men når varme kabler i gulv står på, er det lite tegn til skrukketroll.

- Skifer platting på terassen i 1egt har noe feil fall/settninger og leder vannet ned i sprekker som renner ned i grunnen mot grunnmur. kun sprekkeriss i murpuss/munkepuss på sokkel.

- Vi har skiftet plattingen utenfor drivhuset. og fjernet katteluke som stod i garderobeskapet i gangen i 1 egt. Ellers skiftet ut vinduer til 3 lags i kjeller og på soverom i 1 etg.

- Torp elektro har hatt alle elektriske oppgraderinger på Bad - Vaskerom - Tv stue i kjeller.

renovert soverom i kjeller eller så har det vært skiftet et par lysbrytere/dimmere til plejd systemet.

Huseier har skiftet utvendige lamper på huset i 2022. byttet lys armatur i garasje og skiftet noen stikkkontakter fra 2 til 4, lagt opp et par stikkontakter på egen innsats i garasje,

- Er to ledige kurser i sikringsskap.

- Skiftet noen stikkkontakter selv, lagt opp noen stikkontakter og strøm til lys i garasjen.

- Gamle tegninger stemmer ikke med dagens situasjon.

Vi har levert inn søknad med nye tegninger om bruksendring til Sandefjord Kommune, avventer tilbakemelding fra byggesak.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.2024 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.12.1979 vedrørende nybygget enebolig. Følgende er anmerket:

- Pussing av grunnmur utvendig

- Inngangsplatt

- Feste av platon-plater til mur utvendig

- Gelender på terrasse i gavl.

- Avlufting av sanitæranlegget over tak.

Det foreligger innvendige, utvendige, snitt-tegninger, samt situasjonskart av enebolig, datert 25.11.1975.

Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av innredning av carport, fasadeendering, garasjetilbygg, datert 05.07.1983.

Byggetegninger fra kommunen datert 04.12.2024 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei, bereder har fast tikobling

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret, med enkelte oppgraderinger

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang, underetasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i spisestue. Varmepumpe i stue hovedetasje fra 2023 og u.etg fra ca 2016.

Varmekabler på begge bad og vaskerom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Sotluke skal stå minst 30 cm fra brennbart i stråleretning. Kan løses med en brannhemmende plate(masterboard eller tilsvarende) eller sotlukestein.

Røykløp - Plassering: Øst. Type: Element. Produsent: Ukjent. Modell: Element (Tak). Kjøper overtar ansvaret for dette.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 23500 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr . 10 500 via IF.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Brebånd Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 2171683

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 483 944,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 638 987,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plastmateriale.

Hovedstoppekran og samleskap for rør-i-rør systemet, samt varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium ECO 300 fra 2022 plassert på vaskerom.

Fordeling for rør-i-rør systemet i entre.

Siklemikk på baderoms- og vaskeromsvegg.

Luft/luft varmepumpe av merket IVT med ukjent alder i tv-stue.

Luft/luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2022 i stue.

Naturlig ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1979/1247-2/29  Erklæring/avtale  

09.02.1979 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1979/1247-3/29  Erklæring/avtale  

09.02.1979 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kjøper overtar ansvar for eventuelle fremtidige pålegg/oppgraderinger fra Sandefjord kommune vedr avløpsledninger.

Eiendommen er regulert til boliger og kjøpervei iht. reguleringsplan 19780004 plannavn Mellom Løfterød og Granholmen (20.06.1978). 

For øvrig ligger eiendommen i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:

- Boligbebyggelse, nåværende

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Ras- og skredfare

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 160 890,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 20 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.490,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no