Valløveien 11, 3150 Tolvsrød

Gnr. 149 Bnr. 12 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 500 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 407 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 75 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 209 kvm

4

1930

Eiet tomt 2001 m²

kr 10 700 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 13.05.24 13:42

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 18 251,50 pr. år

Rune Kihle

Frittstående garasje med boder. Det er også biloppstillingsplass i asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger mellom Presterød og Tolvsrød som begge er et svært attraktive og populærre villastrøk, ca. 2,5 km. fra Tønsberg sentrum.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, blomsterutsalg samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nabolaget ligger forretningssenteret Olsrød Park med blant annet kafé, lege-/helsesenter, Rema1000, Level treningssenter med basseng, klesforretning, bank og apotek. I tillegg er populære Kilden kino og Kilen næringspark med flere kjente forretningsaktører samt den flotte Menybutikken på Tolvsrød og Tolvsrødsenteret med ytterligere forretninger og servicetilbud å finne i nærområdet.

Eiendommen har også flotte tur- og friluftsområder, ideelt for den som prissetter løping eller gåturer i skog og mark i nærheten. Kort vei til sjøen og fine bademuligheter på blant annet Klopp, Karlsvika og Ringshaugstranda. Sistnevnte med nydelig sandstrand, steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. I nærliggende områder ligger det flere idrettsanlegg og et allsidig tilbud av idrettsfasiliteter. Det er kort vei til Flint idrettsanlegg, Slagenhallen med mer. Gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen. Gangavstand til barneskole på Sandåsen og flere barnehager.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst anbefales. Ellers byr Slottsfjellet på attraktive kulturminner, fine turområder og en vidstrakt utsikt.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 2001 m².

En meget pent opparbeidet tomt som er inngjerdet med hekk og elektrisk  port  ved gårdsplassen. Tomten er opparbeidet med støpte gangveier, plattinger og en uteplass er flislagt. Det er et herlig basseng hvor man kan kjøle seg ned sommertid. Det er rensesystem og varmesystem til bassenget. Det er en uteplass som har takoverbygg samt at det en utestue som har foldedører som kan åpnes helt. hagen er videre opparbeidet med plen, rikt utvalg av blomsterbed, frukttrær og blomsterbed.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller etasje:

BRA  128 m²

- BRA-i 128 m²: Entre, gang, kjøkken, bad, vaskerom, bod, stue, wc og to soverom.

Første etasje:

BRA 135 m²

- BRA-i 126 m²: Entre, gang, wc, kjøkken, stue og spisestue.

- BRA-b 9 m²: Innglasset veranda

Andre etasje:

BRA 126 m²

- BRA-i 117 m²: Tre ganger, to bad, vaskerom, stue og tre soverom.

- BRA-b 9 m²: Innglasset balkong

Loft etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Uinnredede loftsrom

Utestue:

Første etasje

BRA 15 m²:

- BRA-e :Utestue

Garasje

BRA 60 m²:

- BRA-e :Garasje og boder

Selger opplyser om at det er innsendt søknad om godkjenning for hybel i kjeller. Og at det ikke er mottatt svar på denne enda. Ref. egenerklæring.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer

kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og

vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 13.05.24 13:42. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygnigen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner.

Mansard og valmet takkonstruksjoner, tekket med glassert takstein. Fasade med liggende treklednining. Vinduer i 2-lags glass, ytterdører og

terrassedørerr fra forskjellige årstall.

Boligen har fått følgende TG3:

Ildsteder inne i boligen:

Ubrennbar plater under ildsteder har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse bør etableres. Ubrennbar plate mangler også stedvis. Tiltak bør påregnes.

 Boligen har fått følgende TG2:

Bad kjeller:

Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tetteskjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Mansjettløsningen i sluk kan ikke verifiseres å være fagmessig utført. Det er ikke etablert mekanisk avtre k eller tilluft ved terskel. Det ble ikke forettatt hulltaking, grunnet vegger i mur. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad 2.etasje hovedbad:

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Fallforhold (gulv)

Gulvoverflate på utsiden av dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel. Lekkasjesikkerheten er derfor ikke å anse som tilfredstillende. Tiltak anbefales.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Bad 2.etasje ved gang:

Fallforhold (gulv)

Gulvoverflate på utsiden av dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel. Lekkasjesikkerheten er derfor ikke å anse som tilfredstillende. Tiltak anbefales

Vaskerom kjeller:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er etablert membran i rommet. Isåfall er restlevetiden på denne usikker. Vann og avløpsrør fra ukjent eldre åstall har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. Det ble ikke foretatt hulltaking, grunnet veggenes utførelse i mur. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregne.

Bad 2. etasje:

Fallforhold (gulv)

Det ble registrert motfall på ca. 5 mm fra utslagsvask og mot døråpning. Fare for vannansamling på gulvet ved en eventuell vannlekkasje fra rommet. Det er etablert oppkant på belegget for å forhindre at vann når tilliggende rom. -Krever oppfølging og jevnlig ettersyn, samt hyppig rens av sluk for god avrenning.

Toalettrom 1.etasje:

Det er ikke etablert ventilering av rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel bør vurderes etablert.

Toalettrom kjeller:

Det er ikke etablert ventilering av rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel bør vurderes etablert.

Øvrige rom 1. og 2.etasje:

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i noen rom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Det er ikke etablert friskluftsventiler i etasjen. Tiltak bør påregnes.

Overflater vegger Det ble stedvis registrert saltutslag på synlige murvegger under terreng. Tyder på

fuktvandring i konstruksjonen. -Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 87,9 %, temperatur 14,3 grader C og duggpunkt 12,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Det er knirk i trappen til 2. etg. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Loftstrappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskiller 2.etasje:

Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 20 mm i gang og 15 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller kjeller:

Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca. 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Enkelte vannrør av kobber fra eldre ukjent årstall er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Yttervegger fasader:

Enkelte råteskader i søyler ved innngangsparti registrert. Lokale utskiftninger er nødvendig.

Yttertak:

Gesimsløsninger

Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Enkelte beslag registreres å ha slitasje/aldringstegn. Krever oppfølging slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet

Takoppløft med eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/- omfang.

Frittstående garasje:

Taket bærer stedvis preg av elde/slitasje. Enkelte knekte/løse taksteiner registrert. Tiltak bør pråegnes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig over tre plan, inkludert kjeller med hybel. Innvendig er gulver belagt med laminat. Entregulv med flis og varmekabler. Vegger og himlinger med malte slette flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderober plassert i gang 1. etg. Garderobesystem på hovedsoverom 2. etg. Trimrom innredet med gulvmatter og speiler på deler av veggene.

Kjøkken (1.etasje)

Kjøkken fra 2020. Åpen løsning mot spisestue. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein. Kjøkkenøy i lik utførelse som innnredning

forøvrig. Nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, vinskap, ovner, kaffemaskin og

platetopp. Avtrekk integrert i platetopp. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2020. Det er etablert automatisk

vannstopper. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Kjøkken (kjeller)

Kjøkken fra ukjent årstall. Åpen løsning. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps

blandebatteri. Integrert ovn, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra

ukjent årstall. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Baderom( 2. etg -Hovedbad)

Bad fra 2020. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Varmekabler. Servantskap med ovenforliggende

servanter og ett-greps blandebatterier. Speil. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glass vegg, dobbel dusj med ett-greps blandebatterier, hånddusj og

regndusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2020. Mekanisk avtrekk.

Baderom (2.etg- ved gang)

Bad fra 2020. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slette flate og downlights. Varmekabler. Servantskap med ovenforliggende

servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri,

regndusj og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2020. Mekanisk avtrekk.

Baderom (kjeller)

Bad fra ukjent årstall. Gulv og vegglfater belagt med flis. Himling med pusset mur. Innredning med ett-speils fronter. Ovenforliggende servant med

ett-geps blandebatteri. Speil og overlys. Gulvstående toalett. Badekar. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i

kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon via spalte i vindu.

Våtrom/Vaskerom kjeller

Vaskerom fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med takessplater. Arbeidsbenk med laminert benkeplate og slette fronter. To

vegghengte utslagsvasker i metall og to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i palstmateriale fra ukjente

årstall.

Våtrom/Vaskerom 2.etg

Vaskerom fra 2020. Gulv belagt med belegg. Vegger og himling med malte slette flater. Downlights. Laminert arbeidsbenk med nedsenket

utslagsvask i metall meg ett-greps blandebatteri. Vannrør i kobber og rør i rør system, samt avløpsrør i plastmateriale fra 2020. Mekanisk

avtrekksvifte.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappoppgang til loft og i bod i kjeller.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2020. Noe eldre el-anlegg gjenstår på loft og i kjeller. -Fra ukjent årstall.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er gulvvarme i hall, kjøkken, begge bad i 2.etasje. Varmepump i 1. og 2. etasje samt i kjellerstue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Det er også montert luft til luft varmepumper.

Energimerke

Tønsberg kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

Gradering 2- Søndre skorstein

- Avvik 1 - Beskrivelse av avviket -3.etg

Feieluken har for liten avstand til brennbart materiale.

- Avvik 2 - Beskrivelse av avviket - 3.etg

Det ubrennbar platen på gulvet under ildstedet Drammens Jernstøperi er for liten. Den skal ligge under hele ildstedet og minst 30 cm foran ilegget.

- Avvik 3 - Beskrivelse av avviket - 3.etg

Skorsteinen er sprukket i sideforskyvningen.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 18 251,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 26500611

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 865 506,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 10 194 460,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av typen rør i rør system og kobber fra forskjellige årstall. Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall. VVB av ypen Høiax Titanium ECO

200 fra 2018 og Høiax Titanium Standard 300 fra 2014 plassert på vaskerom i kjeller. Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i bod ved hybel.

Vannskap for rør i rør system plassert i skyvedørsgarderobe i 2. etg. Luft til luft varmepumper plassert i stue 1. etg og i stue 2. etg. Samt i kjellerstue

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Lekestuen medfølger ikke.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplan m/bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 9000219 tgl. 26/2-1965. - bestemmelse om: Skjønn ifb ekspropirasjon av grunn

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til høyspentanlegg, LNF, Ras og skredfare og veg i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer på Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 10 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 268 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 968 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 986 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 0,90%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no