Semsbyveien 25A, 3170 Sem, Etasje: 1

Gnr. 51 Bnr. 472 Snr. 6 og Gnr. 51 Bnr. 473 og Gnr. 51 Bnr. 462 i Tønsberg kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2003

Fellestomt på 3549 kvm

Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Historisk oppgitt areal er 3608,1 kvm.

Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og areal.

3 340 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 10.10.24 11:02

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 10.10.24 11:02

kr 3 340 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 340 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 424 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 434 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 600,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer felles utvendig forsikring, snømåking, strøm fellesarealer.

Kr. 15 800,76 pr. år

Faktura sendes i 12 terminer.

Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann, avløp, tilsyn og feiing.

Oppgitt avgift inkluderer ekstra kostnad for beholder for plastembalasje.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vilnormalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Therese S A Thorkildsen

Parkering i garasje i rekke.

Det er felles strømabonnement på garasjeanlegg.

 Elbillader er ikke mulig før oppgradering av elektrisk i garasjene.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet på Sem, med sykkelavstand til de fleste servicetilbud på Sem.

Kort vei til skole og barnehage. Gode solforhold, skog og flotte turterreng like i nærheten. Akebakke, samt lekeplass like i nærheten!

Kun 5 min med bil til Tønsberg hvor man finner alle servicetilbud, brygga i Tønsberg, sjø og skjærgård.

Fra boligen har man også rask og enkel adkomst til E18 begge retninger, både mot Oslo og sørover mot Sandefjord og Larvik. Torp er kun en 10-15 min kjøretur unna.

Fellestomt, 3549 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Firemannsbolig:

Første etasje:

- BRA-i 71 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, 2 soverom

- TBA xx m²: Platting av tre på 25m2, Platting av flis på 18m2

- BRA-e 20 m²: Garasje i rekke

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 16.10.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Del av firemannsbolig beliggende i Semsbyveien 25A i Tønsberg kommune. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei med gressdekte flater og

diverse beplantning. Felles parkeringsplasser. Garasje i rekke med egen plass tilhørende leiligheten.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og

balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets 1 etasje og inneholder følgende: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom.

Leiligheten er en del av et sameie, og det er derfor hovedsakelig kun innvendige forhold som er vurdert i denne tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Våtrom - Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Riss/sprekker i flisfuger på gulv observert i dusjsonen. Svertesopp påvist på elastiske fuger. Utilfredsstillende fallforhold. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet toalett er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Ovenpåliggende servant har noen sprekker og hakk i porselenet.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Kjøkken - Varmtvannsbereder:

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Kjøkken - Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje og det er observert svelling i skjøtene på laminatgulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Annet:

Det er observert spor etter aktivitet av gnagere under kjøkkeninnredning og ved varmtvannsbereder. Det er ikke benyttet musebånd utvendig bak kledning), noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger/inntrekksveier i kosntruksjonen som ikke er kjent. Det gjøres oppmerksom på at gnagere kan føre til mange typer skader på byggningen og tiltak kan bli nødvendig. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig personell anbefales for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Øvrige rom - Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje og det er observert svelling i skjøtene på laminat gulvet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre og foran peis.

Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Innerdører:

Dørbladet til begge soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning:

Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Det er ikke montert musesperre bak trekledning og hjørnebord. Musesperre bør etableres.

Terrasser / platting på terreng- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Terrasser / platting på terreng - Annet:

Det observeres større ujevnheter i betongheller forran inngangsparti og rundt boligen.

Årsak til ujevnheter er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendig bod.

Leiligheten har en fin endebeliggenhet i 1.etasje av firemannsbolig. Her har du et fredelig utsyn fra kjøkkenvinduet og trenger ikke gå gjennom boligen for å komme til hagen.

Her har du enkel adkomst og alt på samme flate i 1.etasje. Inngangspartiet er overbygget og du kommer inn i flislagt entré, med varme i gulvet. Varmen strekker seg fra entreen og inn i stue, kjøkken, bad og soverom og i tillegg til peisovn i stuen har du en lun  leilighet med et god temperatur selv om snøen daler utenfor.

Hallen er bred og fører deg forbi de 2 soverommene og badet, og inn i stuen.

I stuen har du store vindusflater som slipper lyset inn samtidig som du får et fredelig utsyn til hagen. Du har plass til både romslig sofa og spisebord i stuen om du ikke benytter den gode plassen på kjøkkenet til spisebord.

På kjøkkenet har du god skap- og benkeplass og plass til frittstående hvitevarer, og også her har du vindusflater som slipper lyset inn. Med endebeliggenhet har du et utsyn fra kjøkkenvinduet på endeveggen som får skuldrene til å senke seg.

Det er 2 soverom i leiligheten, så her er det plass til både store og små. Det minste soverommet passer også godt som gjesterom eller kontor hvis du har mer behov for det.

Badet i leiligheten er helfliset og enkelt innredet med servantinnredning med skap, toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Hagen er pent innrammet av hekk, og det er lagt steinheller som gir et pent inntrykk, men også et flott underlag for spisemøblene, trampolinen eller et basseng.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med tak-ess plater. Gulvvarme av typen legalett varmesystem i stue, gang, og

hovedsoverom. Profilerte innerdører. Garderobeskap på hovedsoverom. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på ca 25 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri.

Gulvflate belagt med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med tak-ess plater. Frittstående kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og

ventilator integrert i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom:

Bad fra byggeår. Gulv og vegger belagt med flis. Himling med tak-ess plater. Gulvvarme. Innredning med profilerte fronter med heldekkende servant

med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med glassbyggerstein med to-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Vannrør av

typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil montert i vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

- Noe skjevheter/ujevnheter på flisheller utvendig/ ved inngangsparti/ stien. Omfatter ikke hageområdet foran,der det er nye fliser.

- De thar vært et par mus i kjøkkenkskap på vinter. Måsebånd er satt langs husvegg.

- Glassmester har byttet vindu på uteområde/ terrasse ifm forsikringssak.

- Utvidet terrasseområde med flisheller er utført på egeninnsats (dokumentert).

- Det er innhentet tilbud for oppgradering av elektrisk i garasjen (mtp lader til elbil).

- Det er innhentet tilbud på oppgradering av elektrisk i garasje, og utforsket mulighet for takvask på byggene.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 4-mannsbolig, datert 02.01.2004.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av 4-mannsbolig, datert 06.06.2002.

Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger av garasje i rekke, datert 28.02.2003.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i stue, gang, hovedsoverom og bad.

Elementpipe fra byggeår.

Peisovn med glassdør i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, felleskostnad, tv, Internett.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Strømforbruk i 2023 var 8839 kwh og forbruk i 2022 var 8842 kwh.

Sameiet har ikke felles lån.

Tryg Polisenummer: 4180462

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 940 570,- Som sekundærbolig Kr. 3 574 164,-

Sameiet Semsbyen Syd orgnr. 994 186 507 består av 12 eierseksjoner, fordelt på 3 firemannsboliger.

Selger er styreleder.

Sameiet er enkelt organisert og det foreligger ikke vedtekter o.l.

Sameiet har likevel følgende regler;

- Ro og orden mellom 23.00 - 07.00

- Festligheter o.l skal varsles

- Kildesortering er påbudt

Det er 2 dugnader i året og felles ansvar for gressklipping og snømåking på stiene.

Sameiet har innhentet tilbud for oppgradering av elektrisk i garasje, samt forsket på mulighet for takvask på byggene. Om dette utføres kan det føre til økning av felleskostnader.

Det foreligger ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett, men styret underrettes om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Dette medfølger ikke:

- TV + veggfeste

- Lampe vegg stue

- Varmelampe ute

- Speil i gang

- Skostativ

- Lamper soverom (på vegg)

- Hylle/vaser på kjøkkenet

Oppvaskmaskin kan medfølge handelen.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2003/8776-1/91  Best. om adkomstrett

04.07.2003 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:51 Bnr:473  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3905-51/472

2004/491-2/91  Erklæring/avtale  

13.01.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2004/491-3/91  Erklæring/avtale  

13.01.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Adkomst fra offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registert vannmåler på eiendommen.

Det er registert vannledning og spillvannsledning som går over tomten.

Kommuneplan/kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med følgende planID og reguleringsformål:

PlanID 390511002, plannavn Semsbyen syd (13.06.2001), med reguleringsformål boliger, annet spesialområde og felles parkeringsplass.

Områderegulering:

Området er regulert til følgende formål etter PlanID 070411002:

Boliger, offentlig trafikkområde, friområde, spesialområde, fellesområde.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 340 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 340 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 424 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 434 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.16 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 340 000,-) (Kr.41 750)
Foto - drone (Kr.3 100)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) 2 stk (Kr.480)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.104 722)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no